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Encadrement des loyers
Passage Boiton, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Boiton, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot — 5 rue Buot 75013 (90 m environ)
Privé - E.M.PU ESPERANCE 12 rue de l'Espérance — 12 rue de l'Espérance 75013 (200 m environ)
Public - E.M.PU WURTZ U 16 rue Wurtz — 16 rue Wurtz 75013 (430 m environ)
Public - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (450 m environ)
Public
Lycée — 7 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (200 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (200 m environ)
Privé - Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste Blanqui 75013 (300 m environ)
Privé - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours — 44 boulevard Auguste-Blanqui 75013 (300 m environ)
Privé - LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Tolbiac — 63 rue du Moulinet 75013 (350 m environ)
Public - LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Corvisart — 61 rue Corvisart 75013 (350 m environ)
Public - École Estienne — 18 boulevard Auguste Blanqui 75013 (400 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (200 m environ)
Privé - Collège Moulin des Prés — 18 rue du Moulin-des-Prés 75013 (230 m environ)
Public - Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (430 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne — 40 rue Vandrezanne 75013 (200 m environ)
Public - E.E.PU PROVIDENCE EB 7 rue de la Providence — 7 rue de la Providence 75013 (250 m environ)
Public - E.E.PU PROVIDENCE EA 5 rue de la Providence — 5 rue de la Providence 75013 (260 m environ)
Public - E.E.PU WURTZ 16 rue Wurtz — 16 rue Wurtz 75013 (430 m environ)
Public - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme — 5 rue Damesme 75013 (450 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-VINCENT-DE-PAUL 109 rue Bobillot — 109 rue Bobillot 75013 (450 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Verlaine — (150 m environ)
57, 67 - Bobillot - Tolbiac — (150 m environ)
67 - Bobillot - Tolbiac — (180 m environ)
62 - Bobillot - Tolbiac — (180 m environ)
62 - Bobillot - Tolbiac — (220 m environ)
67 - Verlaine — (250 m environ)
57, 67 - Moulin des Prés — (250 m environ)
62 - Bobillot - Tolbiac — (250 m environ)
57 - Moulin des Prés - Tolbiac — (270 m environ)
57 - Corvisart — (300 m environ)
64 - Moulin des Prés — (320 m environ)
57, 67 - Moulin des Prés — (320 m environ)
62
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 2 fiches recensées
- Corvisart — (260 m environ)
6 - Corvisart — (270 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 127 fiches recensées
- SOUS LA FEUILLE — 11 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (40 m environ)
- L'OLIVIER — 13 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (40 m environ)
- RAYES DIAPASON — 15 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (50 m environ)
- BB DE LA BUTTE — 22 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (50 m environ)
- LE TEMPS DES CERISES — 18 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (60 m environ)
- ERNEST — 23 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (70 m environ)
- TC PARTNERS — 43 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (70 m environ)
- NEW PAPAYA — 51 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (70 m environ)
- CAPDEGO — 45 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (80 m environ)
- PIZZA CINQ DIAMANTS — 54 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (80 m environ)
- LES CAILLOUX — 58 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (90 m environ)
- SIROUS — 12 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 127 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 16 fiches recensées
- MHAYA NABIL — 30 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (70 m environ)
- MARVIN MINI MARKET S.A.S — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (80 m environ)
- BO DINH — 4 RUE SIMONET 75013 (170 m environ)
- JOTHY — 192 RUE DE TOLBIAC 75013 (190 m environ)
- ASHWIKA — 192 RUE DE TOLBIAC 75013 (190 m environ)
- BOUIGAGANE SALLAH — 67 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (240 m environ)
- SCF BOUGAGANE ABDELLAH — 67 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (240 m environ)
- LA TABLE DE L ARGOAT — 37 RUE BOBILLOT 75013 (270 m environ)
- FRANMAINE — 76 RUE BOBILLOT 75013 (330 m environ)
- TRR21 — 3 RUE DU MOULIN DES PRES 75013 (340 m environ)
- COHEN JEROME — 23 RUE BOBILLOT 75013 (350 m environ)
- H.T SUPERMARCHE — 15 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- MA LMB HYSOPE — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (80 m environ)
- CC LA BUTTE AUX CAILLES — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (200 m environ)
- CC VILLE BARRAULT 13ÈME — 1 RUE BARRAULT 75013 (270 m environ)
- HG VILLE BLANQUI 13ÈME — 69 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (280 m environ)
- CC VILLE TOLBIAC (158) 13ÈME — 158 RUE DE TOLBIAC 75013 (280 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ANDRÉ MASSON 13ÈME — 7 PL ANDRE MASSON 75013 (340 m environ)
- MA VILLE VERGNIAUD 13ÉME — 37 RUE VERGNIAUD 75013 (350 m environ)
- MA OUTREMER — 42 RUE DE LA COLONIE 75013 (400 m environ)
- CC VILLE FONTAINE MULARD 13ÈME — 8 RUE DE LA FONTAINE A MULARD 75013 (430 m environ)
- HG VILLE LES RECULETTES 13ÈME — 23 RUE DES RECULETTES 75013 (460 m environ)
- CC VILLE RECULETTES 13ÈME — 21 RUE DES RECULETTES 75013 (460 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE TRAN — 52 RUE DES CINQ DIAMANTS 75013 (80 m environ)
- PHARMACIE LAVAUX — 30 RUE BOBILLOT 75013 (230 m environ)
- PHARMACIE LOR KEUK — 200 RUE TOLBIAC 75013 (270 m environ)
- PHARMACIE LORENZO — 83 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 30 AV D ITALIE 75013 (390 m environ)
- PHARMACIE DE LA BUTTE AUX CAILLES — 229 RUE DE TOLBIAC 75013 (440 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (490 m environ)
- PHARMACIE GOULANT — 96 RUE BOBILLOT 75013 (500 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- MAISON RELAIS VILLA DE L'AUBE — 7 RUE MARTIN BERNARD 75013 (90 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE VILLA DE L'AUBE — 7 RUE MARTIN BERNARD 75013 (90 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL COS REGAIN — 57 RUE BOBILLOT 75013 (110 m environ)
- APPART DE COORDINATION THERAPEUTIQUE MAISON MARIE LOUISE — 57 RUE BOBILLOT 75013 (110 m environ)
- FJT - RESIDENCE SOCIALE PAULIN ENFERT — 52 RUE BOBILLOT 75013 (130 m environ)
- CENTRE DE PROTECTION INFANTILE DE LA CRF VANDREZANNE — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (200 m environ)
- SAAD AFIL'AIDE ADMR — 51 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (220 m environ)
- FONDATION GRANCHER ÉTABLISSEMENT JOSEPH — 83 RUE BOBILLOT 75013 (220 m environ)
- JOSEPH / SERVICE AUTONOMIE — 83 RUE BOBILLOT 75013 (220 m environ)
- LVA GRANCHER VILLA LUMIÈRE — 83 RUE BOBILLOT 75013 (220 m environ)
- ROSALIA — 6 RUE DE LA PROVIDENCE 75013 (240 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ET ATELIER THERAPEUTIQUE ADULTE LE FLEURON — 25 RUE CHARLES FOURRIER 75013 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Butte aux Cailles - Esperance — (90 m environ)
- Bobillot - Tolbiac — (200 m environ)
- Bobillot - Moulin des Prés — (230 m environ)
- Auguste Blanqui - Corvisart — (300 m environ)
- Bobillot - Paulin Mery — (400 m environ)
- Croulebarde - Corvisart — (430 m environ)
- Wurtz - Tolbiac — (450 m environ)
Médecin généraliste — 9 fiches recensées
- FRANCOIS COUSSEMENT, MÉDECIN — 1 RUE JEAN MARIE JEGO 75013 (110 m environ)
- BENOIT ROULLIER, MÉDECIN — 196 RUE DE TOLBIAC 75013 (200 m environ)
- SANTO SARAGOSTI, MÉDECIN — 17 RUE BOBILLOT 75013 (390 m environ)
- ROBERT ABIB, MÉDECIN — 74 RUE DE LA COLONIE 75013 (400 m environ)
- SELMA REKIK, MÉDECIN — 6 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE HOPITAL PRIVE DES PEUPLIERS 75013 (420 m environ)
- KAMEL SHOUKRY, MÉDECIN — 40 AV D ITALIE 75013 (430 m environ)
- SHUY VANG TOAN, MÉDECIN — 36 AV D ITALIE TOUR RUBIS 75013 (430 m environ)
- MARLENE GALANTIER, MÉDECIN — 8 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE HOPITAL PRIVE DES PEUPLIERS 75013 (460 m environ)
- CAROLE OHAYON-ELFASCI, MÉDECIN — 39 AV D ITALIE 75013 (490 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE HENRI ROUSSELLE — 4 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (130 m environ)
- JARDIN BRASSAI — 2 RUE EUGENE ATGET 75013 (170 m environ)
- JARDIN DE LA MONTGOLFIERE — 38 RUE DU MOULINET 75013 (260 m environ)
- SQUARE DE LA PLACE DE L'ABBE GEORGES HENOCQUE — 1 PLACE DE L' ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (450 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- BIO TOLBIAC — 180 RUE DE TOLBIAC 180 182 75013 (170 m environ)
- NASSIM ALIMENTATION — 81 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (300 m environ)
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (440 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 26 RUE DE LA PROVIDENCE 75013 (280 m environ)
- EVANCIA — 77 RUE DE LA COLONIE 75013 (410 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 21 — 9 RUE DU MOULINET 75013 (410 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 15 — 69 RUE BARRAULT 75013 (430 m environ)
- RIGOLO COMME LA VIE — 24 AV D ITALIE 75013 (470 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 50 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75013 (280 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BUTTE AUX CAILLES — 216 RUE DE TOLBIAC 75013 (350 m environ)
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE PATRIMONIALE DE L’ECOLE ESTIENNE — 18 BD AUGUSTE BLANQUI 75013 (400 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Boiton, 75013 Paris
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Rues à proximité — Passage Boiton, 75013 Paris
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