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Encadrement des loyers
Passage Saint-Antoine, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Saint-Antoine, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (70 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi — 16 rue Basfroi 75011 (290 m environ)
Privé - E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard — 31 rue Saint Bernard 75011 (330 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (350 m environ)
Public - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac — 35 rue Godefroy Cavaignac 75011 (450 m environ)
Public - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (470 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (170 m environ)
Public - Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (270 m environ)
Privé - E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard — 39 rue Saint Bernard 75011 (310 m environ)
Public - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire — 16 rue Charles Baudelaire 75012 (400 m environ)
Public - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac — 31 rue Godefroy Cavaignac 75011 (430 m environ)
Public - E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt — 9 rue Popincourt 75011 (480 m environ)
Public
Lycée — 5 fiches recensées
- Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (190 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (190 m environ)
Public - Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (220 m environ)
Privé - LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (310 m environ)
Public - Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (390 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Anne Frank — 38 rue Trousseau 75011 (230 m environ)
Public - Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (390 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Charonne - Keller — (50 m environ)
76, N16, N34 - Charonne - Keller — (60 m environ)
61, N16, N34 - Charonne - Keller — (100 m environ)
76 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (150 m environ)
61, 76, N16, N34 - Charonne - Keller — (170 m environ)
61 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (190 m environ)
76 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (200 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (220 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (240 m environ)
61, N16, N34 - La Boule Blanche — (250 m environ)
76, 86 - La Boule Blanche — (260 m environ)
76, 86 - Basfroi — (290 m environ)
61, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 3 fiches recensées
- Ledru-Rollin — (190 m environ)
8 - Ledru-Rollin — (210 m environ)
8 - Bastille — (490 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 457 fiches recensées
- A JAMAIS LES PREMIERS — 40 RUE DE CHARONNE 40 AU 42 75011 (30 m environ)
- BIANCA — 42 RUE DE CHARONNE 75011 (30 m environ)
- KARMA 7 — 113 AV LEDRU ROLLIN 75011 (40 m environ)
- CYRKENT — 113 AV LEDRU ROLLIN 75011 (40 m environ)
- PAUSE CAFE BASTILLE — 41 RUE DE CHARONNE 75011 (50 m environ)
- CLR — 107 AV LEDRU ROLLIN 75011 (50 m environ)
- AKLI & FILS — 1 RUE KELLER 75011 (60 m environ)
- MORI — 2 RUE DES TAILLANDIERS 75011 (60 m environ)
- BITARHUMEISSE — 2 RUE DES TAILLANDIERS 75011 (60 m environ)
- BERRI'S HOSPITALITY FRANCE - BHF — 29 RUE DE CHARONNE 75011 (70 m environ)
- LILY 11 — 29 RUE DE CHARONNE 75011 (70 m environ)
- ROSE THE — 104 AV LEDRU ROLLIN 75011 (90 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 457 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 17 fiches recensées
- JEAN-FRANCOIS PLAISANT, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (40 m environ)
- NATHALIE ADHERA, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (40 m environ)
- CAROLINE NEUMAN, MÉDECIN — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (90 m environ)
- CLELIA BERTEAU, MÉDECIN — 9 RUE DE CHARONNE 75011 (170 m environ)
- OLIVIER MARGELISCH, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (190 m environ)
- PHILIPPE OTMESGUINE, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (190 m environ)
- MARIE-DOMINIQUE STEIMLE, MÉDECIN — 7 RUE TROUSSEAU 75011 (250 m environ)
- WALID ADELMASSY, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (290 m environ)
- BERNARD FRANCOZ, MÉDECIN — 80 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (290 m environ)
- MYRIAM KIRSTETTER, MÉDECIN — 12 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (300 m environ)
- PATRICK BENOLIEL, MÉDECIN — 55 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- AUDREY ANDEL-AMIEL, MÉDECIN — 151 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 36 fiches recensées
- ZAGHDOUN CLEMENT — 114 AV LEDRU ROLLIN 75011 (70 m environ)
- MAZLOUM WERNER SARL — 9 RUE KELLER 75011 (110 m environ)
- ANTODIS — 86 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (210 m environ)
- RSS — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (250 m environ)
- KOOZO MART — 22 RUE DE LAPPE 75011 (270 m environ)
- ZERAH ALIMENTATION — 150 AV LEDRU ROLLIN 75011 (290 m environ)
- SK.ALIMENTATION — 150 AV LEDRU ROLLIN 75011 (290 m environ)
- T20 — 150 AV LEDRU ROLLIN 75011 (290 m environ)
- CULINARIES PARIS 11 — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 82 75011 (290 m environ)
- NEAG 21 — 79 AV LEDRU ROLLIN 75012 (300 m environ)
- MK SUPERMARCHE 3 — 32 RUE BASFROI 75011 (320 m environ)
- DIMITRA — 161 AV LEDRU ROLLIN 75011 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 15 fiches recensées
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (70 m environ)
- PHARMACIE ROLLIN CENTRE — 97 AV LEDRU ROLLIN 75011 (110 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (140 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (210 m environ)
- PHARMACIE LE — 63 RUE DE CHARONNE 75011 (250 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA SEMEUSE — 137 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (270 m environ)
- SELAS PHARMACIE BUZELIN — 51 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- PHARMACIE ROUSSY — 71 AV LEDRU ROLLIN 75012 (420 m environ)
- SELARL PHARMACIE LOUGUET — 43 RUE FAIDHERBE 75011 (440 m environ)
- PHARMACIE ISRAEL — 81 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (440 m environ)
- PHARMACIE 164 — 164 AV LEDRU ROLLIN 75011 (450 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Ledru-Rollin - Charonne — (80 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (190 m environ)
- Keller - La Roquette — (290 m environ)
- Prague - Théophile Roussel — (310 m environ)
- Roquette - Thiéré — (310 m environ)
- Charles Delescluze — (320 m environ)
- Crozatier - Faubourg Saint-Antoine — (350 m environ)
- Ledru-Rollin - Place du Père Chaillet — (420 m environ)
- Jean Macé - Faidherbe — (470 m environ)
- Richard Lenoir - Place de la Bastille — (490 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (90 m environ)
- LPCR GROUPE — 4 PAS DE LA BONNE GRAINE 75011 (180 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (310 m environ)
- MICROBABY — 27 RUE DE COTTE 75012 (340 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 35 fiches recensées
- RÉSIDENCE LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (130 m environ)
- FTM LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (130 m environ)
- HOPITAL DE JOUR TAILLANDIERS — 11 RUE DES TAILLANDIERS 75011 (140 m environ)
- CENTRE D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE PARIS - EST — 18 RUE KELLER 75011 (180 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE KELLER — 18 RUE KELLER 75011 (180 m environ)
- FTM CHARONNE 61 — 61 RUE DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CHARLES DELESCLUZE — 5 RUE CHARLES DELESCLUZE 75011 (250 m environ)
- ESPACE DE RENCONTRE CITHÉA FAMILLE & PROFESSIONNEL — 10 RUE BASFROI 75011 (290 m environ)
- CDS MEDICAL DENTAIRE ET D OPHTALMOLOGIE LEDRU ROLLIN — 79 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (300 m environ)
- CENTRE DE SANTE SAINT ANTOINE — 155 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (350 m environ)
- CHU LYCEE GAUTIER — 49 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- ESPACE MOGADOR - DOTATIONS GLOBALES — 29 RUE FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 35 recensées dans ce rayon.
Crèche — 16 fiches recensées
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (150 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (210 m environ)
- MA CHARLES DALLERY LPC — 19 PAS CHARLES DALLERY 75011 (260 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- MA BASFROI 11 EME — 38 RUE BASFROI 75011 (340 m environ)
- MA-CC VILLE ST BERNARD (N°1 ET N°2) 11ÈM — 38 RUE SAINT BERNARD 75011 (340 m environ)
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (370 m environ)
- CC VILLE DEBILLE 11ÈME — 15 COUR DEBILLE 75011 (400 m environ)
- CC VILLE G. CAVAIGNAC 11ÈME — 25 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (430 m environ)
- MA VILLE CHARRIERE -GESTION EXTERNALISÉE ART — 15 RUE CHARRIERE 75011 (430 m environ)
- MA PASSAGE DES OURS 11È — 38 RUE SEDAINE 75011 (440 m environ)
- HG HAUT COMME 3 POMMES — 42 B RUE SEDAINE 75011 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Supérette — 7 fiches recensées
- M.S LEDRU ROLLIN — 94 AV LEDRU ROLLIN 94 96 75011 (160 m environ)
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (230 m environ)
- MEZIANA DISTRIBUTION — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (250 m environ)
- BENJIDIS — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 88 75011 (290 m environ)
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (410 m environ)
- SEDIAL — 32 RUE SEDAINE 75011 (430 m environ)
- M2DIS — 1 IMP FRANCHEMONT 75011 (500 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (210 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (250 m environ)
- Communauto — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (370 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (380 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- FAUBOURG SAINT ANTOINE — 83 ter avenue ledru rollin, 75012, Paris (260 m environ)
tous
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE TROUSSEAU — 6 RUE ANTOINE VALLON 75012 (300 m environ)
- SQUARE FRANCIS LEMARQUE — 90 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (330 m environ)
- SQUARE LOUIS MAJORELLE — 28 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (370 m environ)
- SQUARE RAOUL NORDLING — 34 RUE SAINT BERNARD 75011 (380 m environ)
- SQUARE OLGA BANCIC — 34 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (480 m environ)
- SQUARE LEO FERRE — 5 IMPASSE DRUINOT 75012 (490 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (370 m environ)
- PARIS FAIDHERBE BP — 33 RUE FAIDHERBE 75011 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Saint-Antoine, 75011 Paris
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Rues à proximité — Passage Saint-Antoine, 75011 Paris
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