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Encadrement des loyers
Passage Saint-Bernard, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Saint-Bernard, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Anne Frank — 38 rue Trousseau 75011 (90 m environ)
Public - Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (350 m environ)
Privé
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard — 31 rue Saint Bernard 75011 (170 m environ)
Public - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (330 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi — 16 rue Basfroi 75011 (360 m environ)
Privé - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (370 m environ)
Public - E.E.PU TITON 14 rue Titon — 14 rue Titon 75011 (490 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard — 39 rue Saint Bernard 75011 (210 m environ)
Public - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire — 16 rue Charles Baudelaire 75012 (300 m environ)
Public - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe — 18 rue Faidherbe 75011 (300 m environ)
Public - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (430 m environ)
Public - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac — 31 rue Godefroy Cavaignac 75011 (500 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (350 m environ)
Privé - Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (410 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 25 fiches recensées
- Crozatier — (90 m environ)
86 - Crozatier — (100 m environ)
86 - Hôpital Saint-Antoine — (220 m environ)
86 - Hôpital Saint-Antoine — (230 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (240 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (240 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (250 m environ)
61, 76, N16, N34 - Charonne - Keller — (250 m environ)
76 - Charonne - Keller — (260 m environ)
61, N16, N34 - Charonne - Keller — (280 m environ)
76, N16, N34 - Faidherbe — (310 m environ)
76 - Faidherbe — (310 m environ)
76
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Ledru-Rollin — (270 m environ)
8 - Ledru-Rollin — (290 m environ)
8 - Faidherbe - Chaligny — (330 m environ)
8 - Faidherbe - Chaligny — (340 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 362 fiches recensées
- KAMILA — 12 RUE DE CANDIE 75011 (10 m environ)
- JAMJERK — 16 RUE DE CANDIE 75011 (30 m environ)
- BODEGA POTXOLO — 7 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (50 m environ)
- LE OUARZAZATE — 7 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (50 m environ)
- N'GUESSAN KOUASSI — 10 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (50 m environ)
- LA FONDERIE — 5 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (60 m environ)
- SEPT NOVEMBRE — 17 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (60 m environ)
- LA CASBAH — 18 RUE DE LA FORGE ROYALE 18 20 75011 (60 m environ)
- BOISSONS ECLECTIQUES ET REVOLUTIONNAIRES — 3 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (70 m environ)
- TREM — 18 RUE TROUSSEAU 75011 (70 m environ)
- SERIE LIMITHEE — 24 RUE TROUSSEAU 75011 (80 m environ)
- BUG LIMITED — 1 B RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 362 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- CENTRE DE SANTE SAINT ANTOINE — 155 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (80 m environ)
- PENSION DE FAMILLE PAPILLONS — 181 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (130 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CHARLES DELESCLUZE — 5 RUE CHARLES DELESCLUZE 75011 (150 m environ)
- AED - CENTRE DRUINOT — 8 IMPASSE DRUINOT 75012 (160 m environ)
- SERVICE D'AIDE A DOMICILE DE PERSONNES AGEES OU HANDICAPEES — 75 RUE CROZATIER 75012 (190 m environ)
- RÉSIDENCE LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (220 m environ)
- FTM LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (220 m environ)
- FTM CHARONNE 61 — 61 RUE DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIDISCIPLINAIRE FAIDHERBE — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- ESPACE DE RENCONTRE CITHÉA FAMILLE & PROFESSIONNEL — 10 RUE BASFROI 75011 (310 m environ)
- FOYER D ACCUEIL POLYVALENT POUR ADULTES HANDICAPES — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (320 m environ)
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL JULES ET MARCELLE LEVY — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 40 fiches recensées
- MIYAM ALIGRE — 159 RUE DU FBG ST ANTOINE 159 161 75011 (90 m environ)
- RSS — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (90 m environ)
- SURESH — 146 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (110 m environ)
- SABAH ORIENTAL — 140 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (120 m environ)
- SOBOA SARL — 187 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (160 m environ)
- EPISAB — 77 RUE CROZATIER 75012 (180 m environ)
- L'EPICIER — 21 RUE D ALIGRE 75012 (180 m environ)
- LAHCEN BIO — 19 RUE D ALIGRE 75012 (200 m environ)
- K.Y.15 — 199 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (200 m environ)
- SAKOUSA — 16 RUE DE COTTE 75012 (220 m environ)
- ORGANIC FOOD CONCEPT — 12 RUE DE COTTE 75012 (250 m environ)
- ZAGHDOUN CLEMENT — 114 AV LEDRU ROLLIN 75011 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Supérette — 5 fiches recensées
- MEZIANA DISTRIBUTION — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (90 m environ)
- M.S LEDRU ROLLIN — 94 AV LEDRU ROLLIN 94 96 75011 (240 m environ)
- M2DIS — 1 IMP FRANCHEMONT 75011 (330 m environ)
- BIO ALIGRE — 24 RUE BECCARIA 75012 (350 m environ)
- SOCIETE ALIMENTATION VU — 8 RUE D ALIGRE NUM VOIE 8 A 10 75012 (400 m environ)
Médecin généraliste — 29 fiches recensées
- MARIE-DOMINIQUE STEIMLE, MÉDECIN — 7 RUE TROUSSEAU 75011 (90 m environ)
- AUDREY ANDEL-AMIEL, MÉDECIN — 151 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (90 m environ)
- CAROLINE NEUMAN, MÉDECIN — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (250 m environ)
- LAMINE LAROUSSI, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE MAISON DE SANTE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- JOEL VALENDOFF, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- FETEN AMIRA, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- BENJAMIN SCHWAB, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- FRANCK DHELLIER, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- ANNE BEYRON, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- ASMA ALI, MÉDECIN — 21 RUE FAIDHERBE 75011 (270 m environ)
- MYRIAM KIRSTETTER, MÉDECIN — 12 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (290 m environ)
- EMILIE CHEMLA, MÉDECIN — 87 RUE DE CHARONNE 75011 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Crozatier - Faubourg Saint-Antoine — (120 m environ)
- Charles Delescluze — (130 m environ)
- Faidherbe - Dahomey — (290 m environ)
- Place Mireille Havet — (300 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (300 m environ)
- Prague - Théophile Roussel — (310 m environ)
- Jean Macé - Faidherbe — (320 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (430 m environ)
- Charenton - Prague — (430 m environ)
- Jules Vallès - Charonne — (490 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE LOUIS MAJORELLE — 28 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (140 m environ)
- SQUARE LEO FERRE — 5 IMPASSE DRUINOT 75012 (190 m environ)
- SQUARE RAOUL NORDLING — 34 RUE SAINT BERNARD 75011 (190 m environ)
- SQUARE TROUSSEAU — 6 RUE ANTOINE VALLON 75012 (220 m environ)
- JARDIN DE LA FOLIE TITON — 17 RUE TITON 75011 (430 m environ)
Pharmacie — 14 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DE LA SEMEUSE — 137 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (140 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE SAINT ANTOINE — 191 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (170 m environ)
- PHARMACIE LE — 63 RUE DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (260 m environ)
- PHARMACIE ROLLIN CENTRE — 97 AV LEDRU ROLLIN 75011 (260 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE D ALIGRE — 9 PL D ALIGRE 75012 (270 m environ)
- SELARL PHARMACIE LOUGUET — 43 RUE FAIDHERBE 75011 (320 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (350 m environ)
- SELARL TRUONG DRAI — 29 RUE DE CHALIGNY 75012 (350 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (370 m environ)
- PHARMACIE PAUL BERT — 24 RUE PAUL BERT 75011 (400 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Crèche — 16 fiches recensées
- CC VILLE DRUINOT 12ÈME — 4 IMP DRUINOT 75012 (180 m environ)
- MA-CC VILLE ST BERNARD (N°1 ET N°2) 11ÈM — 38 RUE SAINT BERNARD 75011 (220 m environ)
- MA VILLE CHARRIERE -GESTION EXTERNALISÉE ART — 15 RUE CHARRIERE 75011 (240 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE ST ANTOINE 75 — 184 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (270 m environ)
- MULTI-ACCUEIL GRAINE D'OURS 12È — 26 RUE DE CITEAUX 75012 (300 m environ)
- MA CHARONNE — 94 RUE DE CHARONNE 75011 (350 m environ)
- CP LES 400 COUPS — 1 RUE JEAN MACE 75011 (370 m environ)
- MA LE BAOBAB/IMPASSE BARRIER — 8 IMP BARRIER 75012 (370 m environ)
- MULTI-ACCUEIL AU FIL DES OURS — 13 RUE CESSELIN 75011 (420 m environ)
- CC VILLE CHANZY CITÉ PROST 11È — 30 RUE CHANZY 75011 (450 m environ)
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (460 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 8 fiches recensées
- MICROBABY — 27 RUE DE COTTE 75012 (190 m environ)
- LPCR GROUPE — 4 PAS DE LA BONNE GRAINE 75011 (210 m environ)
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (250 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 50 RUE CROZATIER 75012 (280 m environ)
- ENFANCE CONSEIL — 19 RUE PAUL BERT 75011 (370 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (410 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 30 RUE DE MONTREUIL 75011 (470 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 11 COUR DU MARCHE SAINT ANTOINE 75012 (490 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS LPR CARREFOUR CITEAUX RP — 34 RUE DE CITEAUX 75012 (210 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS FAIDHERBE BP — 33 RUE FAIDHERBE 75011 (280 m environ)
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (400 m environ)
- PARIS CROZATIER BP — 31 RUE CROZATIER 75012 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE VIOLETTE LEDUC — 18 RUE FAIDHERBE 75011 (300 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- FAUBOURG SAINT ANTOINE — 83 ter avenue ledru rollin, 75012, Paris (320 m environ)
tous
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Getaround — 14 RUE JEAN MACE 75011 (340 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (430 m environ)
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (430 m environ)
- Communauto — 3 RUE DE REUILLY 75012 (440 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (340 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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