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Encadrement des loyers
Passage Stinville, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Stinville, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet — 40 rue Jacques Hillairet 75012 (130 m environ)
Public - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly — 59 rue de Reuilly 75012 (160 m environ)
Public - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan — 12 rue d'Artagnan 75012 (170 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (300 m environ)
Privé - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (390 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU REUILLY EA 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (170 m environ)
Public - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly — 57 rue de Reuilly 75012 (170 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ELOI 99 ter rue de Reuilly — 99 ter rue de Reuilly 75012 (230 m environ)
Privé - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (420 m environ)
Public - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly — 27 rue de Reuilly 75012 (430 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Guy Flavien — 6 rue d'Artagnan 75012 (200 m environ)
Public - Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (300 m environ)
Privé - Collège Jean-François Oeben — 21 rue de Reuilly 75012 (500 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée polyvalent ESAA - École Boulle — 9 rue Pierre Bourdan 75571 (360 m environ)
Public - LP métiers de l'ameublement — 9 rue Pierre Bourdan 75012 (360 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle — 9 rue Pierre Bourdan 75012 (360 m environ)
Public - Institut supérieur privé Clorivière — 119 boulevard Diderot 75012 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : REUILLY (57) ELEM B — 57 REUILLY (57) ELEM B
- École élémentaire : REUILLY (57) ELEM A — 57 REUILLY (57) ELEM A
- École maternelle : JACQUES HILLAIRET (40) MAT — 40 JACQUES HILLAIRET (40) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 17 fiches recensées
- Montgallet — (110 m environ)
46 - Montgallet — (170 m environ)
46 - Mairie du 12ème — (300 m environ)
29, N33 - Reuilly - Diderot — (330 m environ)
46 - Mairie du 12ème — (350 m environ)
215 - Mairie du 12ème — (350 m environ)
29, N33 - Charles Bossut — (350 m environ)
215, 29 - Charles Bossut — (350 m environ)
215, 29 - Mairie du 12ème — (360 m environ)
215 - Reuilly - Diderot — (360 m environ)
215, 46, 57, N11 - Reuilly - Diderot — (370 m environ)
215, 57, N11 - Colonel Bourgoin — (400 m environ)
215
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Montgallet — (160 m environ)
8 - Montgallet — (160 m environ)
8 - Reuilly - Diderot — (310 m environ)
8 - Reuilly - Diderot — (340 m environ)
8 - Reuilly - Diderot — (390 m environ)
1 - Reuilly - Diderot — (400 m environ)
1
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE MONTGALLET 12ÈME — 33 RUE MONTGALLET 75012 (40 m environ)
- MA MARCOTTE - REUILLY — 77 RUE DE REUILLY 75012 (120 m environ)
- CC VILLE EUGÉNIE EBOUÉ 12ÈME — 6 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (210 m environ)
- HG APATE 12ÈME — 30 RUE ERARD 75012 (270 m environ)
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (340 m environ)
- MA BABILOU SEMPRUN 75 — 42 RUE JORGE SEMPRUN 75012 (390 m environ)
- MULTI-ACCUEIL PIERRE BOURDAN — 16 RUE PIERRE BOURDAN 75012 (390 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (460 m environ)
- CC VILLE CHAROLAIS 12ÉME — 13 RUE DU CHAROLAIS 75012 (490 m environ)
Restaurant — 132 fiches recensées
- DON MANUEL — 25 RUE MONTGALLET 75012 (50 m environ)
- ILENIA — 25 RUE MONTGALLET 75012 (50 m environ)
- CAMPORA — 25 RUE MONTGALLET 75012 (50 m environ)
- SANDWICH VANG — 23 RUE MONTGALLET 75012 (70 m environ)
- COMME A LA MAISON — 42 RUE MONTGALLET 75012 (80 m environ)
- TERRASSES DES METIERS — 42 RUE MONTGALLET 75012 (80 m environ)
- DDL — 60 RUE DE REUILLY 75012 (100 m environ)
- XI'ANXIAN — 60 RUE DE REUILLY 75012 (100 m environ)
- BRUNCHY BY PARIS — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 75012 (110 m environ)
- SARL TANG — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 2 6 75012 (110 m environ)
- JIU JIU — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 2 4 75012 (110 m environ)
- SARL SHENGJING — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 75012 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 132 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE RACHEL CARSON — 11 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (70 m environ)
- SQUARE FREDERIC ROSSIF — 175 RUE DE CHARENTON 75012 (230 m environ)
- JARDIN DE REUILLY - PAUL PERNIN — 1 RUE ALBINONI 75012 (230 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (340 m environ)
- SQUARE EUGENE THOMAS — 1 RUE DESCOS 75012 (350 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (470 m environ)
- JARDIN MARTHA DESRUMAUX — 3 PASSAGE EMMA CALVE 75012 (490 m environ)
Épicerie — 24 fiches recensées
- LE PRINCE — 6 PL MAURICE DE FONTENAY 75012 (90 m environ)
- AGALYA — 2 PL MAURICE DE FONTENAY 2 6 75012 (110 m environ)
- NEAG 19 — 38 RUE DE REUILLY 75012 (150 m environ)
- SSB TRANSITION — 173 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- EPICERIE LE PETIT ?NE VERT — 186 RUE DE CHARENTON 75012 (260 m environ)
- ANSA — 36 RUE ERARD 75012 (290 m environ)
- VITHUS ALIMENTATION — 174 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
- PERIYAR ALIMENTATION GENERALE — 208 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- RAJEESKA — 91 BD DIDEROT 75012 (370 m environ)
- ASJ CASH & CARRY — 33 RUE DU SERGENT BAUCHAT 33 35 75012 (370 m environ)
- DATTE ELITE PARIS — 167 AV DAUMESNIL 75012 (380 m environ)
- ELISA SUPERETTE — 3 RUE CLAUDE TILLIER 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Montgallet - Reuilly — (100 m environ)
- Montgallet - Charenton — (240 m environ)
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (280 m environ)
- Daumesnil - Hébrard — (300 m environ)
- Diderot - Reuilly — (370 m environ)
- Mairie du 12ème — (380 m environ)
- Diderot - Pierre Bourdan — (400 m environ)
- Charenton - Place du Col Bourgoin — (420 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE ROSALIE RENDU — 77 RUE DE REUILLY 75012 (120 m environ)
- EHPAD RESIDENCE CATHERINE LABOURE — 77 RUE DE REUILLY 75012 (120 m environ)
- SAAD ASSOCIATION AIDE A DOMICILE — 8 RUE RIESENER 75012 (160 m environ)
- INSTITUT CAROLINE MALVESIN — 95 RUE DE REUILLY 75571 (170 m environ)
- CENTRE ADULTE EUGENIE EBOUE — 16 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (190 m environ)
- CENTRE D ASSISTANCE EDUCATIVE DU TOUT PETIT — 27 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (190 m environ)
- CMP ENFANTS EUGENIE EBOUE — 14 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (200 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL MONTGALLET — 7 RUE MONTGALLET 75012 (200 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICES SAINT ELOI — 10 RUE EUGENIE EBOUE 75012 (220 m environ)
- HOPITAL DES DIACONESSES OEUVRES DIACONESSES REUILLY — 12 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75571 (240 m environ)
- CDS CENTRE DENTAIRE DAUMESNIL — 120 AVENUE DAUMESNIL 75012 (300 m environ)
- CENTRE D ACTIVITES DE JOUR MEDICALISE LA NOTE BLEUE — 10 RUE ERARD 75012 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 25 fiches recensées
- GUY ELMOUCHNINO, MÉDECIN — 73 RUE DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- MATHILDE ROZE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (130 m environ)
- FLORENCE BELLEUVRE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (130 m environ)
- LUCILE BIAUD, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (130 m environ)
- PHILIPPE BETTING, MÉDECIN — 1 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (150 m environ)
- JEREMY PUYRAIMOND-ZEMMOUR, MÉDECIN — 180 B RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- ROBERT THEBAULT, MÉDECIN — 18 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (310 m environ)
- KAREN LEVY, MÉDECIN — 18 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (310 m environ)
- EVELYNE MONNERIE, MÉDECIN — 18 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (310 m environ)
- MICHEL STERN, MÉDECIN — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (330 m environ)
- HURRYCHANDUR JOORY, MÉDECIN — 120 BD DIDEROT 75012 (340 m environ)
- OLIVIER PROISL, MÉDECIN — 118 BD DIDEROT 75012 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 7 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE MONTGALLET — 8 RUE RIESENER 23 R HENARD 75012 (160 m environ)
- GRANDE PHARMACIE SAINT CHARLES — 51 RUE DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- PHARMACIE REUILLY DIDEROT — 35 RUE DE REUILLY 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE WOLFMANN — 2 RUE ERARD 75012 (330 m environ)
- PHARMACIE TOUBOUL — 128 AV DAUMESNIL 75012 (340 m environ)
- PHARMACIE PARISANTE — 88 BD DIDEROT 75012 (420 m environ)
- PHARMACIE GHNASSIA HOURI — 164 RUE DE CHARENTON 75012 (450 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE SAINT-ELOI — 23 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (170 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LES CULOTTES — 194 RUE DE CHARENTON 75012 (250 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 157 AV DAUMESNIL 75012 (320 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (440 m environ)
- CRECHE LES DROLES D'ABEILLES — 24 RUE DU CHAROLAIS 75012 (450 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS REUILLY — 30 RUE DE REUILLY 75012 (260 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- REUILLY DIDEROT — 30 ter rue de reuilly, 75012, Paris (270 m environ)
tous
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (330 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- RUPHKOTA — 14 RUE CROZATIER 75012 (470 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 12ÈME ARRONDISSEMENT — 80 AV DAUMESNIL 75012 (500 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Stinville, 75012 Paris
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Rues à proximité — Passage Stinville, 75012 Paris
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