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Encadrement des loyers
Passage Viallet, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Viallet, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac — 35 rue Godefroy Cavaignac 75011 (130 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi — 16 rue Basfroi 75011 (290 m environ)
Privé - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur — 22 rue Saint Maur 75011 (400 m environ)
Public - E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt — 29 rue Popincourt 75011 (450 m environ)
Privé - E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard — 31 rue Saint Bernard 75011 (450 m environ)
Public - E.E.PU SERVAN 29 rue Servan — 29 rue Servan 75011 (460 m environ)
Public
École maternelle — 11 fiches recensées
- E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac — 31 rue Godefroy Cavaignac 75011 (140 m environ)
Public - E.M.PU ROQUETTE 144 rue de la Roquette — 144 rue de la Roquette 75011 (160 m environ)
Public - E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt — 9 rue Popincourt 75011 (350 m environ)
Public - E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard — 39 rue Saint Bernard 75011 (400 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier — 11 bis avenue Parmentier 75011 (410 m environ)
Public - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (450 m environ)
Public - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu — 44 rue Emile Lepeu 75011 (460 m environ)
Public - E.M.PU DURANTI 10 bis rue Duranti — 10 bis rue Duranti 75011 (460 m environ)
Public - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin — 14 rue Merlin 75011 (460 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2 — 42 rue Bréguet 75011 (470 m environ)
Privé - E.M.PR Douces Maternelles Bréguet — 41 rue Bréguet 75011 (470 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Alain Fournier — 87 rue Léon-Frot 75011 (220 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (370 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 30 fiches recensées
- Gymnase Japy — (50 m environ)
56 - Gymnase Japy — (90 m environ)
46 - Gymnase Japy — (100 m environ)
56 - Voltaire - Léon Blum — (140 m environ)
61, 69, N16, N34 - Godefroy Cavaignac — (160 m environ)
46 - Voltaire - Léon Blum — (160 m environ)
61, 69, N16, N34 - Voltaire - Léon Blum — (220 m environ)
46 - Voltaire - Léon Blum — (230 m environ)
46 - Voltaire - Léon Blum — (230 m environ)
56 - Basfroi — (240 m environ)
61, N16, N34 - Popincourt — (270 m environ)
69 - Basfroi — (300 m environ)
61, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Voltaire — (190 m environ)
9 - Voltaire — (200 m environ)
9 - Charonne — (280 m environ)
9 - Charonne — (280 m environ)
9
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 334 fiches recensées
- DANIEL GOURMET — 144 BD VOLTAIRE 75011 (20 m environ)
- PI FOOD — 144 BD VOLTAIRE 75011 (20 m environ)
- ZGR — 144 BD VOLTAIRE 75011 (20 m environ)
- THE FOOD — 144 BD VOLTAIRE 75011 (20 m environ)
- EDEN — 1 RUE AUGUSTE LAURENT ANGLE 127 B BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- MEILLEUR COCO — 138 BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- GRIGNARD ROXANE — 138 BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- MADAME THAI — 138 BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- SLH — 119 BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- CV P11 — 119 BD VOLTAIRE 75011 (40 m environ)
- G&G — 48 RUE RICHARD LENOIR 75011 (50 m environ)
- GIBON — 52 RUE RICHARD LENOIR 75011 (50 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 334 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 48 fiches recensées
- N.R.EXOTIQUE — 52 RUE RICHARD LENOIR 75011 (50 m environ)
- JULHES PARIS — 2 RUE MERCOEUR 129 BD VOLTAIRE 75011 (60 m environ)
- DHAMENA MONCEF — 115 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (160 m environ)
- NISSAN 11 — 125 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (190 m environ)
- KWO F&B — 4 RUE PETION 75011 (190 m environ)
- POLIN — 149 BD VOLTAIRE 75011 (210 m environ)
- CHACHOU VRAC — 131 B RUE DE LA ROQUETTE 75011 (220 m environ)
- KIRITHIK — 131 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (220 m environ)
- BASTILLE LTD — 93 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (230 m environ)
- KRISHNA ALIMENTATION — 176 BD VOLTAIRE 75011 (250 m environ)
- ASSAKA SERVICES — 68 RUE LEON FROT 75011 (260 m environ)
- MK SUPERMARCHE 3 — 32 RUE BASFROI 75011 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 48 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 22 fiches recensées
- YU UY SOK, MÉDECIN — 50 RUE RICHARD LENOIR 75011 (60 m environ)
- JEAN SAUTEL, MÉDECIN — 6 RUE DE BELFORT 75011 (120 m environ)
- BACHA KAOUTAR, MÉDECIN — 130 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (170 m environ)
- SOPHIE LIBERT-DATH, MÉDECIN — 20 RUE DE BELFORT 75011 (200 m environ)
- AXELLE AZOT, MÉDECIN — 99 RUE DE CHARONNE 75011 (280 m environ)
- KAREN LEVY, MÉDECIN — 60 RUE LEON FROT 75011 (280 m environ)
- ARNAUD COCAUL, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (290 m environ)
- JORDAN BIBAS, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (290 m environ)
- MOHAMMED BEL GHAZI, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT CLINIQUE DU MONT LOUIS 75011 (290 m environ)
- ERWIN HANSCONRAD, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (290 m environ)
- JEAN-LOUIS BERNARD, MÉDECIN — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (290 m environ)
- EMILIE CHEMLA, MÉDECIN — 87 RUE DE CHARONNE 75011 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Belfort - Voltaire — (80 m environ)
- Roquette - Auguste Laurent — (150 m environ)
- Ledru-Rollin - Place du Père Chaillet — (220 m environ)
- Saint-Maur - Roquette — (250 m environ)
- Mairie du 11ème — (330 m environ)
- Jules Vallès - Charonne — (330 m environ)
- Jean Macé - Faidherbe — (370 m environ)
- Léon Frot - Charonne — (430 m environ)
- Roquette - Folie Regnault — (440 m environ)
- Charles Delescluze — (480 m environ)
- Chemin Vert - Saint-Maur — (500 m environ)
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- SQUARE OLGA BANCIC — 34 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (100 m environ)
- SQUARE JEAN ALLEMANE — 9 RUE DE BELFORT 75011 (100 m environ)
- SQUARE EDMEE CHANDON — 11 CITE DE PHALSBOURG 75011 (270 m environ)
- SQUARE DE LA ROQUETTE — 143 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (390 m environ)
- SQUARE FRANCIS LEMARQUE — 90 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (390 m environ)
- SQUARE DE LA FOLIE-REGNAULT — 24 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (440 m environ)
- SQUARE RAOUL NORDLING — 34 RUE SAINT BERNARD 75011 (450 m environ)
- SQUARE MARCEL RAJMAN — 13 RUE MERLIN 75011 (470 m environ)
- SQUARE PIERRE JOSEPH REDOUTE — 132 RUE DE CHARONNE 75011 (500 m environ)
Pharmacie — 14 fiches recensées
- PHARMACIE CHEMLA PIOT — 113 BD VOLTAIRE 75011 (110 m environ)
- PHARMACIE ROQUETTE — 150 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (180 m environ)
- PHARMACIE 164 — 164 AV LEDRU ROLLIN 75011 (190 m environ)
- SELAS PHARMACIE CENTRALE DU XI EME — 1 PL LEON BLUM 75011 (210 m environ)
- PHARMACIE PEDRON — 70 RUE LEON FROT 75011 (250 m environ)
- PHARMACIE VOLTAIRE CHARONNE — 180 BD VOLTAIRE 75011 (280 m environ)
- PHARMACIE HATTAB — 26 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (300 m environ)
- PHARMACIE ISRAEL — 81 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (300 m environ)
- PHARMACIE TRAN — 166 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (320 m environ)
- SELARL PHARMACIE LOUGUET — 43 RUE FAIDHERBE 75011 (330 m environ)
- SELARL GRANDE PHARMACIE DE CHARONNE — 127 RUE DE CHARONNE 75011 (370 m environ)
- PHARMACIE LE — 63 RUE DE CHARONNE 75011 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Crèche — 17 fiches recensées
- MULTI ACCUEIL CAVAIGNAC — 32 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (120 m environ)
- CC VILLE G. CAVAIGNAC 11ÈME — 25 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (150 m environ)
- CC VILLE DEBILLE 11ÈME — 15 COUR DEBILLE 75011 (180 m environ)
- MA PARIS 11 BON SECOURS — 3 IMP BON SECOURS 75011 (230 m environ)
- MA BASFROI 11 EME — 38 RUE BASFROI 75011 (260 m environ)
- MA CHARONNE — 94 RUE DE CHARONNE 75011 (300 m environ)
- CC VILLE SERVAN 11ÈME — 9 RUE SERVAN 75011 (330 m environ)
- CC VILLE POPINCOURT 11ÈME — 13 B RUE POPINCOURT 75011 (360 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE BALUSTRADE — 39 CITE INDUSTRIELLE 75011 (360 m environ)
- MA CHARLES DALLERY LPC — 19 PAS CHARLES DALLERY 75011 (360 m environ)
- MA-CC VILLE ST BERNARD (N°1 ET N°2) 11ÈM — 38 RUE SAINT BERNARD 75011 (400 m environ)
- MA VILLE CHARRIERE -GESTION EXTERNALISÉE ART — 15 RUE CHARRIERE 75011 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 6 fiches recensées
- Getaround — 6 RUE GOBERT 75011 (130 m environ)
- Communauto — 1 RUE CAMILLE DESMOULINS 75011 (250 m environ)
- Communauto — 151 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (340 m environ)
- Getaround — 14 RUE JEAN MACE 75011 (400 m environ)
- Getaround — 174 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (420 m environ)
- Communauto — 76 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (460 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- SUPERMANVILLE — 142 RUE DE LA ROQUETTE 16 RUE AUGUSTE LAURENT ET 75011 (150 m environ)
- ELA VOLTAIRE — 186 BD VOLTAIRE 75011 (350 m environ)
- M2DIS — 1 IMP FRANCHEMONT 75011 (380 m environ)
- BENJIDIS — 80 RUE DE LA ROQUETTE 80 88 75011 (430 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 40 fiches recensées
- RS VOLTAIRE — BOULEVARD VOLTAIRE 75011 (150 m environ)
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE — 25 RUE GODEFROY CAVAIGNAC 75011 (170 m environ)
- STRUCTURE LIBERALE LEGERE DE READAPTATION CARDIAQUE — 3 PLACE LEOON BLUM 75011 (220 m environ)
- ECOLE DES PARENTS ET EDUCATEURS D'IDF — 5 IMPASSE BON-SECOURS 75543 (220 m environ)
- CMP EPE IDF — 5 IMPASSE BON SECOURS 75543 (220 m environ)
- RESEAU D'INSUFFISANCE CARDIAQUE - RESICARD — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (240 m environ)
- EQUIPE DE SOINS SPECIALISES CARDIO IDF — 167 AVENUE LEDRU ROLLIN 75011 (240 m environ)
- ACCOMPAGNEMENT SOCIO-ÉDUCATIF — 11 CITE DU COUVENT 75011 (240 m environ)
- SERVICE ÉDUCATIF LOGEMENT JEUNES — 11 CITE DU COUVENT 75011 (240 m environ)
- ESPACE DE DYNAMIQUE D'INSERTION EMERGENCE — 11 CITE DU COUVENT 75011 (240 m environ)
- RESIDENCE ACCUEIL VIVRE - SAINT MAUR — 6 RUE SAINT MAUR 75011 (270 m environ)
- CLINIQUE DU MONT LOUIS — 8 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 75011 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 40 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS MERCOEUR — 80 RUE LEON FROT 75011 (240 m environ)
- PARIS PARMENTIER BP — 7 AV PARMENTIER 75011 (370 m environ)
- PARIS FAIDHERBE BP — 33 RUE FAIDHERBE 75011 (410 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- BABOUNE AVENTURE — 28 RUE BASFROI 75011 (270 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (460 m environ)
- KIDDIES FRANCE — 49 RUE PETION 75011 (460 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 22 RUE EMILE LEPEU 75011 (460 m environ)
- PLUME — 24 RUE LEON FROT 75011 (480 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (360 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- ROQUETTE — 16 bis rue servan, 75011, Paris (370 m environ)
abonnés
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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