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Encadrement des loyers
Place Henri Frenay, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place Henri Frenay, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU J. BOUTON 7 rue Jean Bouton — 7 rue Jean Bouton 75012 (70 m environ)
Public - E.M.PU BERCY N 167 rue de Bercy — 167 rue de Bercy 75012 (290 m environ)
Public - E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil — 70 avenue Daumesnil 75012 (300 m environ)
Public - E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière — 41 rue Traversière 75012 (360 m environ)
Public - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire — 16 rue Charles Baudelaire 75012 (490 m environ)
Public
École élémentaire — 3 fiches recensées
- E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot — 40 boulevard Diderot 75012 (140 m environ)
Public - E.E.PU BERCY 167 rue de Bercy — 167 rue de Bercy 75012 (290 m environ)
Public - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (420 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Paul Verlaine — 167 rue de Bercy 75012 (290 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 31 fiches recensées
- Gare de Lyon - Charolais (Hall 2 - Voie 23) — (150 m environ)
D, R - Daumesnil - Diderot — (150 m environ)
29 - Daumesnil - Diderot — (170 m environ)
29, 57, N11, N33 - Daumesnil - Diderot — (180 m environ)
57, N11 - Gare de Lyon - Diderot — (210 m environ)
61, 91, N02, N11, N139, N16 - Gare de Lyon - Diderot — (220 m environ)
29, 57, N11, N16, N33, N34, N35 - Gare de Lyon — (250 m environ)
24, 87 - Gare de Lyon — (250 m environ)
63 - Gare de Lyon — (250 m environ)
72, N32, N35 - Gare de Lyon - Maison de la RATP — (260 m environ)
24, 77, 87, N31, N32, N33, N34, N35 - Gare de Lyon — (270 m environ)
77 - Gare de Lyon - Maison de la RATP — (270 m environ)
63, 72
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (190 m environ)
R
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (190 m environ)
A, D
regionalRail — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (190 m environ)
TER
Métro — 4 fiches recensées
- Gare de Lyon — (210 m environ)
1 - Gare de Lyon — (210 m environ)
1 - Gare de Lyon — (250 m environ)
14 - Gare de Lyon — (260 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 250 fiches recensées
- CONCESSIONS GARES FRANCE — 43 PL LOUIS ARMAND 43 49 75012 (40 m environ)
- L'ESPLANADE DE LA GARE — 16 RUE JEAN BOUTON 75012 (60 m environ)
- T(H)E — 19 RUE PAUL HENRI GRAUWIN 75012 (70 m environ)
- RASHID HARUN — 6 PL HENRI FRENAY CHEZ AURORE URGENCE 75012 (80 m environ)
- AREZKI KATIA — 6 PL HENRI FRENAY 75012 (80 m environ)
- HAMZAOUI AKRAM — 6 PL HENRI FRENAY DOMICILIATION PLACE FRENAY 75012 (80 m environ)
- DIARRA MAHAMADOU — 6 PL HENRI FRENAY CHEZ DOMICILIATION PLACE FRENAY 75012 (80 m environ)
- L'ECLAIR DE GENIE — PL LOUIS ARMAND DEPOT LEGAL GALERIE DES FRESQUE 75012 (90 m environ)
- FIKO — 30 BD DIDEROT 75012 (100 m environ)
- SEBFLO — 28 B BD DIDEROT 75012 (110 m environ)
- MAXI FM — 28 BD DIDEROT 75012 (110 m environ)
- AMV — 36 BD DIDEROT 75012 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 250 recensées dans ce rayon.
Parking — 5 fiches recensées
- MEDITERRANEE — 40 rue de chalon, 75012, Paris (40 m environ)
tous - HECTOR MALOT — 61 quater avenue daumesnil, 75012, Paris (200 m environ)
abonnés - LYON DIDEROT — 196 rue de bercy, 75012, Paris (310 m environ)
tous - VAN GOGH — 203 ter rue de bercy, 75012, Paris (330 m environ)
abonnés - VELOSTATION VAN GOGH — 4 m rue van gogh, 75012, Paris (400 m environ)
abonnés
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- CDS GARE DE LYON OPHSEM — 17 RUE PAUL HENRI GRAUWIN 75012 (70 m environ)
- AUBERGE RAGUINOT — 12 PASSAGE RAGUINOT 75012 (150 m environ)
- CTRE D'ACCOMPAGNEMENT PREVENTION ADDICTOLO LA CORDE RAIDE — 6 PLACE RUTEBEUF 75012 (170 m environ)
- SAD AIDE POUR VIVRE MIEUX — 22 RUE HECTOR MALOT 75012 (220 m environ)
- CPCU — 185 RUE DE BERCY 75012 (270 m environ)
- CDS CTAR II — 106 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
- SAAD APEF PARIS DIDEROT — 30 AVENUE DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
- ESPACE SCANNER PARIS EST DIDEROT — 28 AVENUE DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- IRM PARIS GARE DE LYON — 28 AVENUE DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- FOYER BECCARIA — 20 RUE BECCARIA 75012 (360 m environ)
- AFTAM PÔLE DE PROMOTION SOCIALE ÎLE-DE-FRANCE — 20 RUE BECCARIA 75012 (360 m environ)
- CHU TRAVERSIERE — 17 RUE TRAVERSIERE 75012 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 23 fiches recensées
- SOCIETE ALIMENTAIRE DE LA GARE DE LYON — 13 RUE PAUL HENRI GRAUWIN ZAC CHALON LOT 10 75012 (80 m environ)
- SPF DISTRIBUTION — 8 B RUE ABEL 75012 (200 m environ)
- NEGOCE DISTRIBUTION — 8 B RUE ABEL 75012 (200 m environ)
- KS ENTREPRISE — 64 AV DAUMESNIL 75012 (250 m environ)
- L'EPICERIE DU MONDE — 107 RUE DE CHARENTON 75012 (260 m environ)
- WELIBBA — 117 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
- AIT HAMOU EL — 30 T AV DAUMESNIL 75012 (270 m environ)
- AIT HAMOU EL MAHFOUD — 30 T AV DAUMESNIL 75012 (270 m environ)
- BOUHAMD ZAHRA — 10 RUE EMILE GILBERT 75012 (280 m environ)
- JOYA — 96 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
- TOLBIAC L'ITALIEN — 92 RUE DE CHARENTON 75012 (330 m environ)
- MAHI MAHIN — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 10 fiches recensées
- PHARMACIE NGUYEN VO NGUYEN KHAC — 32 BD DIDEROT 75012 (110 m environ)
- PHARMACIE VISOT MAINCENT BRIGITTE — 103 RUE DE CHARENTON 75012 (270 m environ)
- PHARMACIE 52 DIDEROT — 52 BD DIDEROT 75012 (280 m environ)
- LA PHARMACIE DU TRAIN BLEU — 21 T BD DIDEROT 75012 (300 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DU DEPART — 4 B RUE DE LYON 75012 (320 m environ)
- SELAS PHARMACIE GAMMA GARE DE LYON — 193 RUE DE BERCY 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE GHNASSIA HOURI — 164 RUE DE CHARENTON 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE D ALIGRE — 9 PL D ALIGRE 75012 (470 m environ)
- SELARL PHARMACIE RENARD — 30 QUAI DE LA RAPEE 75012 (490 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 28 BOULEVARD DIDEROT 75012 (110 m environ)
- Getaround — 45 TER BOULEVARD DE DIDEROT 75012 (320 m environ)
Crèche — 4 fiches recensées
- HALTE GARDERIE RELAIS 59 — 3 RUE HECTOR MALOT 75012 (120 m environ)
- CC VILLE DAUMESNIL 12ÈME — 72 AV DAUMESNIL 75012 (320 m environ)
- MA LE BAOBAB/IMPASSE BARRIER — 8 IMP BARRIER 75012 (410 m environ)
- CP LES PIEDS TENDRES — 12 PAS ABEL LEBLANC 75012 (420 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- RUEM DISTRIBUTION — 27 BD DIDEROT 75012 (140 m environ)
- SOCIETE COOPERATIVE DE CONSOMMATION DU PERSONNEL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS — 86 ALL DE BERCY BATIMENT E MEZZANINE R 22 TELEDOC 943 75012 (230 m environ)
- MONOP — 4 RUE DE LYON 75012 (320 m environ)
- SOCIETE ALIMENTATION VU — 8 RUE D ALIGRE NUM VOIE 8 A 10 75012 (340 m environ)
- BIO ALIGRE — 24 RUE BECCARIA 75012 (400 m environ)
- ARMAX — 11 B RUE VILLIOT 75012 (420 m environ)
- RUPHKOTA — 14 RUE CROZATIER 75012 (470 m environ)
- SOCIETE COOPERATIVE DE CONSOMMATION DU PERSONNEL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS — 139 RUE DE BERCY BATIMENT B PILE 5 NIVEAU MOINS 1 75012 (480 m environ)
Médecin généraliste — 14 fiches recensées
- NABIL DAGHER, MÉDECIN — 44 AV DAUMESNIL SCM LA COULEE VERTE 75012 (150 m environ)
- LAURE JUILLET, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- CEDRICK MOREAU, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- PHILIPPE SOM, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- PAULINE KOPP, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- MARIE-PIERRE GOUMY, MÉDECIN — 4 B RUE DE LYON 75012 (320 m environ)
- MYRIAM DALEYRAC, MÉDECIN — 55 RUE TRAVERSIERE 75012 (410 m environ)
- LAURENT BOTHNER, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (420 m environ)
- MELISSA PIZZUTI, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (420 m environ)
- CHETEN SHERPA, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (420 m environ)
- JOY EVENARD, MÉDECIN — 4 IMP BARRIER MSP BARRIER 75012 (420 m environ)
- MARC SARFATI, MÉDECIN — 22 RUE CROZATIER 75012 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 44 AV DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 11 COUR DU MARCHE SAINT ANTOINE 75012 (350 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (360 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE DIDEROT — 42 AV DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Gare de Lyon - Chalon — (170 m environ)
- Hector Malot - Daumesnil — (210 m environ)
- Gare de Lyon - Roland Barthes — (240 m environ)
- Charenton - Diderot — (250 m environ)
- Gare de Lyon - Place Louis Armand — (270 m environ)
- Charenton - Prague — (340 m environ)
- Bercy - Villot — (370 m environ)
- Bercy - Traversiére — (450 m environ)
- Charenton - Place du Col Bourgoin — (460 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS GARE DE LYON BP — 25 BD DIDEROT 75012 (170 m environ)
- PARIS CROZATIER BP — 31 RUE CROZATIER 75012 (410 m environ)
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DU VIADUC DES ARTS — 113 AVENUE DAUMESNIL 75012 (190 m environ)
- SQUARE PHILIPPE FARINE — 12 PASSAGE GATBOIS 75012 (230 m environ)
- JARDIN CHARLOTTE VALANDREY — 17 RUE HECTOR MALOT 75012 (230 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 12ÈME ARRONDISSEMENT — 80 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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