Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Route des Fortifications, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Route des Fortifications, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 1 fiches recensées
- Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 — 3 rue des Meuniers 75012 (290 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Charenton — (250 m environ)
8 - Porte de Charenton — (270 m environ)
8
Bus — 7 fiches recensées
- Porte de Charenton — (250 m environ)
111, 77, N35 - Porte de Charenton — (260 m environ)
111, 77, N35 - Porte de Charenton — (320 m environ)
87 - Porte de Reuilly — (350 m environ)
77 - Gravelle - Reuilly — (350 m environ)
77 - Porte de Reuilly — (360 m environ)
87 - Charenton - Jardiniers — (480 m environ)
77, 87, N35
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte de Charenton — (260 m environ)
T3a - Porte de Charenton — (280 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 5 fiches recensées
- RESIDENCE SOCIALE FORTIFICATION — 21 ROUTE DES FORTIFICATIONS 75012 (140 m environ)
- CHU FORTIFICATIONS — 21 ROUTE DES FORTIFICATIONS 75012 (140 m environ)
- PENSION DE FAMILLE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (280 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (280 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES SOLANACEES — 29 RUE DES MEUNIERS 75012 (490 m environ)
Vélib’ — 3 fiches recensées
- Cardinal Lavigerie — (200 m environ)
- Porte de Charenton — (210 m environ)
- Général Michel Bizot - Claude Decaen — (410 m environ)
Restaurant — 29 fiches recensées
- PIZZA FORYOU — 41 BD PONIATOWSKI 75012 (220 m environ)
- ZEGROUR SYLVIA — 27 BD PONIATOWSKI 75012 (250 m environ)
- EDWIN JUDE EDWARD — 2 SQ DE LA VENDEE 75012 (260 m environ)
- LE MARQUIS — 57 BD PONIATOWSKI 75012 (260 m environ)
- BISMILLAH — 25 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (320 m environ)
- GROUPE BURGER CALIFORNIA — 25 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (320 m environ)
- ROYAL EREVAN — 5 AV CHARLES DE FOUCAULD 75012 (330 m environ)
- MBUILA VANESSA — 5 AV CHARLES DE FOUCAULD 75012 (330 m environ)
- SASU BAKERY AMIR — 92 BD PONIATOWSKI 75012 (340 m environ)
- ADINGA TATIANA — 92 BD PONIATOWSKI 75012 (340 m environ)
- FELMAX — 46 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (360 m environ)
- LYSA — 16 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 6 fiches recensées
- AVT EXOTIC SARL — 37 BD PONIATOWSKI 75012 (220 m environ)
- SUPERETTE LE LYS — 44 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (350 m environ)
- AL JAZIRA EUROPE — 101 BD PONIATOWSKI 75012 (420 m environ)
- BRS TALOUST — 101 BD PONIATOWSKI 75012 (420 m environ)
- SARL TAMA — 98 BD PONIATOWSKI 75012 (440 m environ)
- VIJITHA — 66 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (490 m environ)
Crèche — 4 fiches recensées
- CC MES TISSAGES - BIZOT — 21 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (320 m environ)
- MA AMANDE PISTACHE — 162 RUE DE PICPUS 75012 (410 m environ)
- MA LE MOULIN EN HERBE — 18 RUE DES MEUNIERS 75012 (430 m environ)
- CC VILLE JARDINIERS 12ÈME — 6 RUE DES JARDINIERS 75012 (480 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- PROMENADE PC 12 - CHARENTON - DAUMESNIL — 331 RUE DE CHARENTON 75012 (330 m environ)
- SQUARE DE LA CROIX ROUGE — 17 ROUTE DE CEINTURE DU LAC DAUMESNIL 75012 (430 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- CODESA — 13 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (340 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (440 m environ)
Pharmacie — 1 fiches recensées
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (450 m environ)
Médecin généraliste — 4 fiches recensées
- VLADIMIR VRONSKY, MÉDECIN — 25 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (450 m environ)
- DOMINIQUE HERBAUT, MÉDECIN — 8 RUE DE FECAMP 75012 (450 m environ)
- ALAIN SCHINDLER, MÉDECIN — 27 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (470 m environ)
- DAVID MISSUD, MÉDECIN — 146 RUE DE PICPUS 75012 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Route des Fortifications, 75012 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
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