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Encadrement des loyers
Rue de l’Adjudant Réau, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de l’Adjudant Réau, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau — 9 rue Bretonneau 75020 (170 m environ)
Public - E.E.PU CECILE ROL-TANGUY - Ecole élémentaire 20 rue Le Vau — 20 rue Le Vau 75020 (410 m environ)
Public - E.E.PU GAMBETTA 103 avenue Gambetta — 103 avenue Gambetta 75020 (410 m environ)
Public - E.P.PU LE VAU EB 10 rue Le Vau — 10 rue Le Vau 75020 (440 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU BRETONNEAU C 12 rue Bretonneau — 12 rue Bretonneau 75020 (180 m environ)
Public - E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin — 18 rue du Surmelin 75020 (180 m environ)
Public - E.M.PU LE VAU 8 rue Le Vau — 8 rue Le Vau 75020 (450 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Léon Gambetta — 149 avenue Gambetta 75020 (340 m environ)
Public - Collège Pierre Mendès-France — 24 rue le Vau 75020 (420 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France — 24 rue le Vau 75020 (420 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Lefèvre - Surmelin — (180 m environ)
61 - Pelleport — (280 m environ)
CHARONNE - Pelleport Bretonneau — (280 m environ)
102, N16, N34 - Pelleport - Gambetta — (300 m environ)
61, 64 - Surmelin - Darcy — (300 m environ)
61 - Pelleport - Gambetta — (330 m environ)
60, 61, 64, CHARONNE - Pelleport — (340 m environ)
102, N16, N34 - Pelleport - Gambetta — (370 m environ)
60 - Pelleport — (380 m environ)
102, N16, N34 - Porte de Bagnolet — (420 m environ)
102, 351, 76, N141, N142, N16, N34 - Hôpital Tenon — (420 m environ)
CHARONNE - Menilmontant - Mortier — (440 m environ)
61
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Tramway — 2 fiches recensées
- Séverine — (240 m environ)
T3b - Séverine — (250 m environ)
T3b
Métro — 6 fiches recensées
- Pelleport — (310 m environ)
3B - Pelleport — (310 m environ)
3B - Porte de Bagnolet — (410 m environ)
3 - Porte de Bagnolet — (430 m environ)
3 - Saint-Fargeau — (470 m environ)
3B - Saint-Fargeau — (470 m environ)
3B
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Lieutenant Chauré - Etienne Marey — (30 m environ)
- Pelleport - Belgrand — (310 m environ)
- Porte de Ménilmontant — (330 m environ)
- Haxo - Darcy — (330 m environ)
- Porte de Bagnolet — (380 m environ)
- Dupont de l'Eure - Gambetta — (380 m environ)
- Le Vau - Maurice Bertaux — (410 m environ)
- Gambetta - Saint Fargeau — (430 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 18 fiches recensées
- SERVICE A.E.M.O. DE L'ESPOIR — 19 RUE DE LA DHUIS 75020 (70 m environ)
- SIE 75 — 19 RUE DE LA DHUIS 75020 (70 m environ)
- MAISON RELAIS LE BUA — 19 RUE LE BUA 75020 (150 m environ)
- HDJ SSR RUE PENAUD - INICEA — 44 RUE ALPHONSE PENAUD 75020 (150 m environ)
- CHU LA COUR FERBER — 43 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (190 m environ)
- FOYER DE VIE BRUNSWIC — 56 RUE DU SURMELIN 75020 (190 m environ)
- FAM - FOYER DE VIE BRUNSWIC — 56 RUE DU SURMELIN 75020 (190 m environ)
- CDS DENTAIRE PELLEPORT — 62 RUE PELLEPORT 75020 (220 m environ)
- CDS DENTAIRE ORTHODONTIE & PEDODONTIE — 60 RUE PELLEPORT 75020 (230 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE HAXO — 9 RUE HAXO 75020 (240 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL DE JOUR ÉDUCATIF DE PARIS 20ÈME — 1-3 VILLA DES NYMPHEAS 75020 (300 m environ)
- MSP PELLEPORT — 77 RUE PELLEPORT 75020 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 94 fiches recensées
- BOURI AISSAS — 37 RUE DU CAPITAINE MARCHAL 75020 (90 m environ)
- LEBDIRI HASSIBA — 22 RUE DE LA DHUIS 75020 (100 m environ)
- VEBER SANDA — 35 RUE DES MONTIBOEUFS 35 37 75020 (120 m environ)
- LOTFY MAHMOUD — 1 RUE DU CAPITAINE MARCHAL ANGE 5 PIC OCTAVE CHANUTE 75020 (120 m environ)
- AMUS — 5 PL OCTAVE CHANUTE 75020 (130 m environ)
- LENIN SONS — 30 RUE DU SURMELIN 75020 (140 m environ)
- LEIDEN CAFE RESTAURANT — 30 RUE DU SURMELIN 75020 (140 m environ)
- BRAMO — 34 RUE DU SURMELIN 75020 (140 m environ)
- BRUNCHY CAFE — 33 RUE DU SURMELIN 75020 (170 m environ)
- O ' KYOTO — 15 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (200 m environ)
- SABRINA B — 15 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (200 m environ)
- SAS SOSHI MED — 15 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 94 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- SYJE DISTRIBUTION — 34 RUE DES MONTIBOEUFS 75020 (100 m environ)
- SPD MARKET — 4 PL DE LA PORTE DE BAGNOLET 75020 (470 m environ)
- SOFARDIS — 28 RUE SAINT FARGEAU 28 30 75020 (480 m environ)
Épicerie — 19 fiches recensées
- ASHANA ALIMENTATION — 25 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (120 m environ)
- CHEZ OCTAVE — 1 PL OCTAVE CHANUTE 75020 (150 m environ)
- 3 F HAXO — 1 RUE HAXO 75020 (190 m environ)
- MARVEL EXOTIK — 7 RUE DU CAPITAINE FERBER 75020 (240 m environ)
- VEL — 61 BD MORTIER 61 63 75020 (240 m environ)
- VATHANY — 44 BD MORTIER 75020 (270 m environ)
- SARL ANIS BEN SLAMA — 137 AV GAMBETTA 75020 (310 m environ)
- JB 26 — 29 RUE BELGRAND 75020 (320 m environ)
- IKORINE — 45 RUE BELGRAND 75020 (350 m environ)
- ADEUXPAS — 84 BD MORTIER 75020 (350 m environ)
- SM CONTACT — 87 RUE PELLEPORT 75020 (440 m environ)
- PETIT MINI MARKET — 27 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 29 fiches recensées
- ADIB KOUNDA, MÉDECIN — 26 RUE LE BUA 75020 (130 m environ)
- ARNAUD DUPOUX, MÉDECIN — 14 RUE LE BUA 75020 (180 m environ)
- DAMIEN FREOA, MÉDECIN — 64 RUE PELLEPORT 75020 (220 m environ)
- JACKY BELLON, MÉDECIN — 14 RUE DU SURMELIN 75020 (220 m environ)
- CHRISTINE DELAVAUX, MÉDECIN — 50 RUE DE LA JUSTICE 75020 (240 m environ)
- FLORENCE GOGUEL-NYEGAARD, MÉDECIN — 50 RUE DE LA JUSTICE 75020 (240 m environ)
- VALERIE JANODY, MÉDECIN — 50 RUE DE LA JUSTICE 75020 (240 m environ)
- RICHARD BIRENE, MÉDECIN — 64 AV GAMBETTA 75020 (290 m environ)
- ETTY LACHKAR, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (290 m environ)
- ISABELLE BERLINER-KAROUBY, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (290 m environ)
- GUILLAUME FATSCHER, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (290 m environ)
- SAMUEL SANTENS, MÉDECIN — 77 RUE PELLEPORT 75020 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Crèche — 10 fiches recensées
- CC MONTIBOEUFS LA PASSERELLE — 6 RUE DES MONTIBOEUFS 75020 (130 m environ)
- MA L'OURS EN TERRASSE — 8 RUE BRETONNEAU 75020 (200 m environ)
- CF VILLE JUSTICE 20 EME — 21 RUE DE LA JUSTICE 75020 (250 m environ)
- MA VILLE JUSTICE 20 EME — 21 RUE DE LA JUSTICE 75020 (250 m environ)
- MA BIO CRECHE NYMPHEAS — 51 RUE DU SURMELIN 75020 (380 m environ)
- CC POMME DE REINETTE 75 — 4 RUE DE LA CHINE 75020 (380 m environ)
- MA BABILOU VILLIERS 75 — 105 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 75020 (440 m environ)
- CC LE CLUB DES 3 ZANS — 31 B RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 (460 m environ)
- CC VILLE VILLIOT 12ÉME — 11 RUE VILLIOT 75012 (480 m environ)
- CC VILLE LYANES 20ÈME — 8 RUE DES LYANES 75020 (480 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- PLUME — 27 RUE DU SURMELIN 75020 (160 m environ)
- LA MAISON BLEUE - PARIS 20 — 38 RUE BELGRAND 75020 (420 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DU 60 RUE DE LA JUSTICE — 60 RUE DE LA JUSTICE 75020 (230 m environ)
- SQUARE SEVERINE — 1 RUE LE VAU 75020 (400 m environ)
- SQUARE EDOUARD VAILLANT — 50 AVENUE GAMBETTA 75020 (450 m environ)
- JARDIN PAULE MINCK — 50 RUE SAINT FARGEAU 75020 (480 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- GRANDE PHARMACIE MORTIER — 48 BD MORTIER 75020 (270 m environ)
- PHARMACIE TENON PELLEPORT — 60 AV GAMBETTA 75020 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE ST FARGEAU GAMBETTA — 84 AV GAMBETTA 75020 (300 m environ)
- SELARL LFD — 15 RUE BELGRAND 75020 (320 m environ)
- PHARMACIE JAPKOWICZ SCHULBERG SARAH — 121 AV GAMBETTA 75020 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE BANNIER — 47 RUE BELGRAND 75020 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE BERRICH — 76 BD MORTIER 75020 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA PORTE DE — 6 PL DE LA PORTE DE BAGNOLET 75020 (460 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT FARGEAU — 112 AV GAMBETTA 75020 (460 m environ)
- PHARMACIE TENON — 25 RUE DE PELLEPORT 75020 (490 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS EDITH PIAF — 21 RUE BELGRAND 75020 (300 m environ)
- PARIS SAINT FARGEAU BP — 73 BD MORTIER 75020 (340 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 14 RUE HAXO 75020 (320 m environ)
- Communauto — 168 RUE DE BAGNOLET 75020 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue de l’Adjudant Réau, 75020 Paris
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