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Encadrement des loyers
Rue du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU BOIS 2 rue des Bois — 2 rue des Bois 75019 (20 m environ)
Public - E.M.PU E. COTTON 20 rue Eugénie Cotton — 20 rue Eugénie Cotton 75019 (130 m environ)
Public - E.M.PU PALESTINE 1 rue de Palestine — 1 rue de Palestine 75019 (480 m environ)
Public - E.M.PU GENERAL BRUNET R 9 rue du Général Brunet — 9 rue du Général Brunet 75019 (480 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Guillaume Budé — 7 rue Jean Quarré 75019 (110 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PR MONTESSORI PLAISIR D'ENFANCE 56 rue du Pré Saint Gervais — 56 rue du Pré Saint Gervais 75019 (130 m environ)
Privé - E.E.PU EUGENIE COTTON EA 16 rue Eugénie Cotton — 16 rue Eugénie Cotton 75019 (140 m environ)
Public - E.E.PU EUGENIE COTTON EB 16 rue Eugénie Cotton — 16 rue Eugénie Cotton 75019 (140 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE H 236 rue de Belleville — 236 rue de Belleville 75020 (320 m environ)
Public - E.E.PU GENERAL BRUNET 7 rue du Général Brunet — 7 rue du Général Brunet 75019 (490 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (420 m environ)
Public - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot — 61 rue David d'Angers 75019 (420 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Louise Thuliez — (50 m environ)
48 - Place des Fêtes — (110 m environ)
48, 60 - Pixérécourt — (210 m environ)
60 - Pixérécourt — (250 m environ)
60 - Place des Fêtes — (250 m environ)
48, 60 - Pré-Saint-Gervais - Allés — (260 m environ)
48 - Rue des Bois — (280 m environ)
48 - Pixérécourt — (280 m environ)
20, N12, N23 - Pixérécourt — (280 m environ)
20 - Pelleport - Belleville — (290 m environ)
20, 60, N12, N23 - Rue / Place des Fêtes — (340 m environ)
20 - Mouzaïa — (350 m environ)
48
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Place des Fêtes — (200 m environ)
11 - Place des Fêtes — (200 m environ)
11 - Place des Fêtes — (210 m environ)
7B - Télégraphe — (330 m environ)
11 - Télégraphe — (330 m environ)
11 - Pré-Saint-Gervais — (340 m environ)
7B - Danube — (500 m environ)
7B
Tramway — 2 fiches recensées
- Hôpital Robert Debré — (440 m environ)
T3b - Hôpital Robert Debré — (450 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Pré Saint-Gervais - Lilas — (20 m environ)
- Place des Fêtes - Solitaires — (290 m environ)
- Belleville - Pré Saint-Gervais — (310 m environ)
- Sérurier - Alphonse Aulard — (350 m environ)
- Belleville - Télégraphe — (370 m environ)
- Square de la rue Pixérécourt — (450 m environ)
- Hôpital Robert Debré — (460 m environ)
Restaurant — 82 fiches recensées
- JSUSHI — 9 RUE LOUISE THULIEZ 75019 (70 m environ)
- AIRCO — 15 RUE HENRI RIBIERE 75019 (70 m environ)
- ROYAL FOOD — 15 RUE HENRI RIBIERE 15 17 75019 (70 m environ)
- TABAC 395 — 15 RUE HENRI RIBIERE 15 17 75019 (70 m environ)
- GHIRARD RESTAURATION — 52 RUE DU PRE SAINT GERVAIS 75019 (90 m environ)
- SPICEBOARD — 1 RUE HENRI RIBIERE 1 3 75019 (130 m environ)
- CHEZ ANTONIN — 23 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (160 m environ)
- MOMAND SAIFULLAH — 5 PL DES FETES CHEZ VDP DOM 02917 ZEO 1664 75019 (190 m environ)
- FADAI NOORULLAH — 5 PL DES FETES CHEZ VDP DOM 00663 ZE 00342 75019 (190 m environ)
- ISLAM MOHAMMAD — 5 PL DES FETES VDP DOM 02875 01941 75019 (190 m environ)
- NIAZI ROHULLAH — 5 PL DES FETES CHEZ VDP DOM 02827 ZE 01903 75019 (190 m environ)
- SARKER ABDUL MATIN — 5 PL DES FETES C O VIES DE PARIS 75019 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 82 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE LAFAYETTE DALOY — 15 RUE HENRI RIBIERE 75019 (70 m environ)
- SELAS PHARMACIE DE LA PLACE DES FETES — 10 RUE AUGUSTIN THIERRY 75019 (220 m environ)
- PHARMACIE BUI NGUYEN — 249 RUE DE BELLEVILLE 75019 (270 m environ)
- PHARMACIE SAINT GERVAIS — 1 RUE ALPHONSE AULARD 75019 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE GROSICKI — 25 RUE FREDERICK LEMAITRE 75020 (430 m environ)
- PHARMACIE DU VILLAGE — 145 RUE DE BELLEVILLE 75019 (490 m environ)
Épicerie — 20 fiches recensées
- MANSUROGLU — 15 RUE HENRI RIBIERE 75019 (70 m environ)
- K.S ALIMENTATION — 18 RUE DES BOIS 75019 (150 m environ)
- STAR MARKET — 7 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (260 m environ)
- V.N ?PICERIE — 7 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (260 m environ)
- LILAS MARCHE — 32 RUE DES LILAS 75019 (280 m environ)
- SAS THEVARAJAH — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- 224 MARKET — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- CHEZ MARIA — 89 RUE PIXERECOURT 75020 (300 m environ)
- DYNASTY DISTRIBUTION — 18 RUE DE CRIMEE 75019 (310 m environ)
- L'AMIR — 19 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (310 m environ)
- AUBER — 257 RUE DE BELLEVILLE 75019 (320 m environ)
- MFM DISTRIBUTION — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 38 fiches recensées
- CDS MEDICAL PARIS SANTE — 15 RUE HENRI RIBIERE 75019 (70 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES BOIS — 10 RUE DES BOIS 75019 (90 m environ)
- GROUPE D'AIDE A LA GESTION XIXEME — 12 RUE DES LILAS 75019 (110 m environ)
- PHASE UHS — 12 RUE HENRI RIBIERE 75019 (120 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE RIBIERE — 10 RUE HENRI RIBIERE 75019 (150 m environ)
- CENTRE MEDICO DENTAIRE DE LA PLACE DES FETES — 33 RUE COMPANS 75019 (160 m environ)
- IMPRO APAJH FAITES DES COULEURS — 35 RUE COMPANS 75019 (170 m environ)
- SAVS MAISON DES CHAMPS DE ST FRANCOIS D'ASSISE — 23 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (170 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE LE BIEN-ETRE ILE-DE-FRANCE PARIS — 53 RUE COMPANS 75019 (260 m environ)
- CMP ADULTES BELLEVILLE — 213 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL DE JOUR — 11 RUE DE CRIMEE 75019 (280 m environ)
- CENTRE DE VACCINATION BELLEVILLE — 218 RUE DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 38 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 28 fiches recensées
- MARIA GALLAI-PACAUD, MÉDECIN — 7 RUE LOUISE THULIEZ 75019 (80 m environ)
- ISABELLE MAITREPIERRE, MÉDECIN — 7 RUE LOUISE THULIEZ 75019 (80 m environ)
- GERARD HASSID, MÉDECIN — 33 RUE DES LILAS 75019 (240 m environ)
- ROSINE LESSMAN-ALPERIN, MÉDECIN — 37 RUE DES LILAS 75019 (280 m environ)
- NAYEON LIM, MÉDECIN — 220 RUE DE BELLEVILLE 75020 (280 m environ)
- CÉLINE DUFOREST, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- FLORENCE GELY, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- CHRISTOPHE CORBET, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- LAURE TOLEDANO, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- MAXIME CANTREAU, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- XAVIER FRYDE, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
- SAID BELKEBIR, MÉDECIN — 224 RUE DE BELLEVILLE 75020 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Crèche — 16 fiches recensées
- CC VILLE LOUISE THULIEZ 19ÈME — 7 B RUE LOUISE THULIEZ 75019 (80 m environ)
- MA LE NID DES TOUT PETITS — 56 RUE DU PRE SAINT GERVAIS 75019 (130 m environ)
- MA VILLE EUGÉNIE COTTON 19ÈME — 3 RUE EUGENIE COTTON 75019 (140 m environ)
- CC VILLE HENRI RIBIÈRE 19ÈME — 8 RUE HENRI RIBIERE 75019 (160 m environ)
- CC BELLEVUE — 12 RUE DE BELLEVUE 75019 (220 m environ)
- CP GRENADINE ET MENTHE À L'EAU — 9 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (240 m environ)
- CP QUEL UNIVERS INVENTER — 43 RUE DES BOIS 75019 (310 m environ)
- CC A PETIT PAS — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (320 m environ)
- CC VILLE PIXÉRÉCOURT 20ÉME — 79 RUE PIXERECOURT 75020 (350 m environ)
- MULTI ACCUEIL DE BELLEVILLE — 162 RUE DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- CC VILLE TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 47 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (420 m environ)
- CC VILLE ANNELETS 19ÈME — 34 RUE DES ANNELETS 75019 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PLACE DES FETES — 48 RUE COMPANS 75019 (140 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE EUGENIE COTTON — 60 RUE COMPANS 75019 (180 m environ)
- SQUARE MONSEIGNEUR MAILLET — 2 PLACE DES FETES 75019 (200 m environ)
- JARDIN DE LA RUE COMPANS — 39 RUE COMPANS 75019 (230 m environ)
- SQUARE DU REGARD DE LA LANTERNE — 3 RUE AUGUSTIN THIERRY 75019 (230 m environ)
- JARDIN LEON ZYGUEL — 77 RUE PIXERECOURT 75020 (370 m environ)
- SQUARE RUES BELLEVILLE - TELEGRAPHE — 246 RUE DE BELLEVILLE 75020 (390 m environ)
- JARDIN MARIO SOARES — 50 RUE PIXERECOURT 75020 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JAMES BALDWIN — 18 RUE JANSEN 75019 (230 m environ)
Supérette — 7 fiches recensées
- SHARU — 21 RUE DES FETES 51 RUE DES SOLITAIRES 75019 (270 m environ)
- ELIBEL — 52 RUE DE MOUZAIA 75019 (290 m environ)
- LE MARCHE 26 — 197 RUE DE BELLEVILLE 195 197 75019 (310 m environ)
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (340 m environ)
- F S M DISTRIBUTION — 52 BD SERURIER 75019 (360 m environ)
- DORAM — 42 RUE OLIVIER METRA 75020 (470 m environ)
- SENAP — 128 RUE HAXO 75019 (470 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 60 RUE DAVID D ANGERS 75019 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
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Rues à proximité — Rue du Pré Saint-Gervais, 75019 Paris
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