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Encadrement des loyers
Rue Eginhard, 75004 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Eginhard, 75004 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre — 15 rue Neuve Saint Pierre 75004 (90 m environ)
Public - E.P.PU FAUCONNIER 4 rue du Fauconnier — 4 rue du Fauconnier 75004 (170 m environ)
Public - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc — 9 rue du Petit Musc 75004 (230 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc — 10 rue du Petit Musc 75004 (260 m environ)
Privé - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine — 21 rue Saint Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - E.P.PU VOSGES-TOURNELLES 12 places des Vosges — 12 place des Vosges 75004 (360 m environ)
Public - E.P.PU POULLETIER 18 rue Poulletier — 18 rue Poulletier 75004 (380 m environ)
Public - E.P.PR SAINTE-GENEVIEVE-DU-MARAIS 9 rue du Foin — 9 rue du Foin 75003 (390 m environ)
Privé - E.P.PU HOSP. ST GERVAIS 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais — 10 rue des Hospitalières Saint-Gervais 75004 (500 m environ)
Public
Lycée — 6 fiches recensées
- Lycée Charlemagne — 14 rue Charlemagne 75004 (110 m environ)
Public - Lycée privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (260 m environ)
Privé - Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle — 21 rue Saint-Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - Lycée Sophie Germain — 9 rue de Jouy 75004 (290 m environ)
Public - LP Théophile Gautier — 6 bis place des Vosges 75004 (330 m environ)
Public - Lycée Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (400 m environ)
Public
Collège — 5 fiches recensées
- Collège Charlemagne — 13 rue Charlemagne 75004 (120 m environ)
Public - Collège privé Massillon — 2 bis quai des Célestins 75004 (260 m environ)
Privé - Collège privé des Francs Bourgeois — 21 rue Saint-Antoine 75004 (290 m environ)
Privé - Collège Victor Hugo — 27 rue de Sévigné 75003 (400 m environ)
Public - Collège François Couperin — 2 allée des justes 75004 (430 m environ)
Public
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc — 21 rue du Petit Musc 75004 (220 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Saint-Paul — (90 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Saint-Paul — (110 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Birague — (240 m environ)
69, 76, N11, N16 - Birague — (260 m environ)
69, 76, N11, N16 - Sully - Morland — (280 m environ)
67, 72 - Sully - Morland — (290 m environ)
86, 87 - Sully - Morland — (320 m environ)
86, 87 - Rue de Jouy — (330 m environ)
69, 76, 96, N11, N16 - Place des Vosges — (330 m environ)
29 - Payenne — (350 m environ)
29 - Place des Vosges — (350 m environ)
96 - Place des Vosges — (360 m environ)
96
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Saint-Paul (Le Marais) — (150 m environ)
1 - Saint-Paul (Le Marais) — (160 m environ)
1 - Sully - Morland — (290 m environ)
7 - Sully - Morland — (290 m environ)
7 - Pont Marie (Cité des Arts) — (340 m environ)
7 - Pont Marie (Cité des Arts) — (350 m environ)
7
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 295 fiches recensées
- LA H.Y.P.E — 33 RUE SAINT PAUL 75004 (10 m environ)
- NADER JACQUES — 33 RUE SAINT PAUL 75004 (10 m environ)
- SHINJUKU SUSHI — 32 RUE SAINT PAUL 75004 (20 m environ)
- RAMBIOTEAU — 26 RUE SAINT PAUL 75004 (30 m environ)
- LES BELLES MIETTES — 23 RUE NEUVE SAINT PIERRE ANGLE RUE SAINT PAUL ET 75004 (30 m environ)
- LA CUISINE DE JEANNETTE — 3 PAS SAINT PAUL 75004 (40 m environ)
- CREPOLOGUE & ASSOCIES — 21 RUE NEUVE SAINT PIERRE 75004 (40 m environ)
- PINOT GRIGIO — 7 RUE CHARLEMAGNE 75004 (50 m environ)
- SUB SAINT PAUL — 51 RUE SAINT PAUL 75004 (60 m environ)
- MEUSE 55 — 40 RUE SAINT PAUL 75004 (60 m environ)
- BISTROT SAINT PAUL — 40 RUE SAINT PAUL 75004 (60 m environ)
- OPIT — 25 RUE CHARLES V ENOTECA 75004 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 295 recensées dans ce rayon.
Crèche — 5 fiches recensées
- CC VILLE EGINHARD 4ÈME — 8 RUE EGINHARD 75004 (20 m environ)
- MA JARDINS SAINT PAUL 4 E — 22 T RUE DES JARDINS SAINT PAUL 75004 (80 m environ)
- CC LE FIGUIER — 6 RUE DE L AVE MARIA 75004 (170 m environ)
- MA VILLE FRANCS BOURGEOIS 3ÈME — 22 B RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75003 (400 m environ)
- MA PARIS 3 ROGER VERLOMME — 6 RUE ROGER VERLOMME 75003 (480 m environ)
Épicerie — 19 fiches recensées
- L'ANNEXE SAINT ANTOINE — 83 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- DU VERT EN BOCAL — 11 RUE SAINT PAUL 75004 (110 m environ)
- SUPERETTE MORLAND — 6 QUAI DES CELESTINS 75004 (230 m environ)
- KECHTA MOHAMED — 6 QUAI DES CELESTINS 75004 (230 m environ)
- MARKET DES VOSGES — 10 RUE DE BIRAGUE 75004 (240 m environ)
- MERVEILLE DU MARCHE — 23 RUE SAINT ANTOINE 75004 (260 m environ)
- BEN RHOUMA MAKLOUF — 24 RUE SAINT ANTOINE 75004 (300 m environ)
- LUCA — 19 RUE SAINT ANTOINE 75004 (310 m environ)
- LKOUATLI MOHAMED — 27 RUE DE TURENNE 75004 (310 m environ)
- DOUCHE ABDLA — 27 RUE DE TURENNE 75004 (310 m environ)
- RAYON — 22 RUE DE RIVOLI 75004 (330 m environ)
- PRIMO SARL — 1 RUE TIRON 75004 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- CUNY DEVELOPPEMENT — 73 RUE SAINT ANTOINE 75004 (100 m environ)
- SOCIETE PARISIENNE DE SUPERMARCHES — 135 RUE SAINT ANTOINE 135 A 137 ET 16 R DE FOURCY 75004 (210 m environ)
- RDS DISTRI — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 75004 (280 m environ)
- SDV DISTRIBUTION — 16 RUE DU ROI DE SICILE 16 18 12 RUE FERDINAND DUVAL 75004 (280 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE SAINT PAUL — 71 RUE SAINT ANTOINE 75004 (110 m environ)
- PHARMACIE DU MARAIS — 119 RUE SAINT ANTOINE 75004 (170 m environ)
- PHARMACIE BORGEL BATTINO — 21 RUE SAINT ANTOINE 75004 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE HENRI IV — 27 BD HENRI IV 75004 (300 m environ)
- PHARMACIE RIVOLI — 2 RUE TIRON 75004 (350 m environ)
- PHARMACIE POINSOT MEYER — 37 RUE DE TURENNE 75003 (380 m environ)
- SELARL PHARMACIE ZAZOUN — 1 RUE DES TOURNELLES 75004 (390 m environ)
- SELARL PHARMACIE CENTRALE DE L ILE — 14 RUE DES DEUX PONTS 75004 (440 m environ)
- PHARMACIE DU PONT LOUIS PHILIPPE — 26 RUE DU PONT LOUIS PHILIPPE 75004 (450 m environ)
- PHARMACIE JB MASLIAH — 47 RUE DE TURENNE 75003 (470 m environ)
- PHARMACIE PLACE DE LA BASTILLE — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (490 m environ)
- PHARMACIE BENAD — 30 RUE VIEILLE DU TEMPLE 75004 (500 m environ)
Médecin généraliste — 24 fiches recensées
- PASCAL MARGULIES, MÉDECIN — 68 RUE SAINT ANTOINE 75004 (120 m environ)
- HERBERT PFEFFER, MÉDECIN — 123 RUE SAINT ANTOINE 75004 (170 m environ)
- CORINNE OHAYON, MÉDECIN — 44 RUE SAINT ANTOINE 75004 (190 m environ)
- CHRISTINE CORNANGUER, MÉDECIN — 8 RUE DE JARENTE 75004 (210 m environ)
- DIDIER MONTLOIN, MÉDECIN — 6 RUE DU ROI DE SICILE 75004 (220 m environ)
- SYLVIE CREPELLE, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (230 m environ)
- MARCO-ALEXANDRE CABRAL, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (230 m environ)
- ARNAUD LAMBERT, MÉDECIN — 29 RUE FRANCOIS MIRON 75004 (340 m environ)
- KÉVIN LEGENDRE, MÉDECIN — 29 RUE FRANCOIS MIRON 75004 (340 m environ)
- NADINE BISMUTH, MÉDECIN — 35 BD HENRI IV 75004 (340 m environ)
- THU HUYEN NGUYEN, MÉDECIN — 8 RUE CASTEX 75004 (340 m environ)
- CORINNE BERNARD, MÉDECIN — 26 RUE DE RIVOLI 75004 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Saint-Antoine Sévigné — (130 m environ)
- Neuve Saint-Pierre - Beautreillis — (150 m environ)
- Village Saint-Paul — (170 m environ)
- Quai des Célestins - Henri IV — (300 m environ)
- Tiron - Rivoli — (350 m environ)
- Hôtel de Ville - Pont-Marie — (360 m environ)
- Payenne - Square George Caïn — (430 m environ)
- Mairie du 4ème — (460 m environ)
- Bastille - Beaumarchais — (490 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (490 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 5 RUE NEUVE SAINT PIERRE 75010 (140 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU ROI DE SICILE 75004 (180 m environ)
- Communauto — 3 RUE DES TOURNELLES 75004 (390 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 14 fiches recensées
- CADA CASP — 4 RUE DE RIVOLI 75004 (150 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICE AVE MARIA — 4 RUE DE L AVE MARIA 75004 (170 m environ)
- CENTRE MEDICO SOCIAL PREVENTION ET DEPISTAGE DU SIDA — 2 RUE DU FIGUIER 75004 (200 m environ)
- CMP FIGUIER POLE PARIS CENTRE — 2 RUE DU FIGUIER 75004 (200 m environ)
- FJT- RS PARIS 04 - CELESTINS — 30 QUAI DES CELESTINS 75004 (210 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES CELESTINS — 32 QUAI DES CELESTINS 75004 (220 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICES AU PETIT REMOULEUR — 1 RUE DE FOURCY 75004 (240 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQUE OEUVRE SECOURS AUX ENFANTS — 11 RUE FERDINAND DUVAL 75004 (330 m environ)
- CAJ LES FRANCS BOURGEOIS — 29 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (370 m environ)
- FOYER POUR FEMMES LA VIGIE — 7 RUE POULLETIER 75004 (380 m environ)
- CDS DENTAIRE BASTILLE — 14 RUE JACQUES COEUR 75004 (430 m environ)
- CDS MEDICO DENTAIRE BASTILLE — 46 BOULEVARD HENRI IV 75004 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 14 fiches recensées
- SQUARE PRIOU - VALJEAN — 6 RUE DU FIGUIER 75004 (190 m environ)
- JARDIN MARIE TRINTIGNANT — 17 RUE DE L AVE MARIA 75004 (210 m environ)
- JARDIN DU PASSAGE DE L'HOTEL DE SENS — 8 RUE DES NONNAINS D HYERES 75004 (240 m environ)
- JARDIN DE L'HOTEL DE SENS — 8 RUE DES NONNAINS D'HYERES 75004 (260 m environ)
- SQUARE HENRI GALLI — 9 BOULEVARD HENRI IV 75004 (300 m environ)
- JARDIN DES ARTS - ALBERT SCHWEITZER — 10 RUE DE L'HOTEL-DE-VILLE 75004 (310 m environ)
- JARDIN DE L'HOTEL LAMOIGNON - MARK ASHTON — 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (320 m environ)
- SQUARE LOUIS XIII — 1 PLACE DES VOSGES 75004 (320 m environ)
- JARDIN DU PERE THEILHARD DE CHARDIN — 10 BOULEVARD HENRI IV 75004 (350 m environ)
- JARDIN DES ROSIERS-JOSEPH MIGNERET — 37 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 75004 (390 m environ)
- JARDIN LAZARE RACHLINE — 9 RUE PAYENNE 75003 (440 m environ)
- SQUARE GEORGES CAIN — 8 RUE PAYENNE 75003 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 2 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE FORNEY — 1 RUE DU FIGUIER 75004 (210 m environ)
- BIBLIOTHÈQUE HISTORIQUE DE LA VILLE DE PARIS — 24 RUE PAVEE 75004 (350 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS BASTILLE — 12 RUE CASTEX 75004 (350 m environ)
- PARIS RIVOLI BP — 15 RUE DE RIVOLI 75004 (380 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Eginhard, 75004 Paris
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Rues à proximité — Rue Eginhard, 75004 Paris
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