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Encadrement des loyers
Rue Ernest et Henri Rousselle, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Ernest et Henri Rousselle, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 9 fiches recensées
- E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme — 5 rue Damesme 75013 (40 m environ)
Public - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne — 40 rue Vandrezanne 75013 (340 m environ)
Public - E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret — 9 rue Auguste Perret 75013 (350 m environ)
Public - E.P.A.PU 44 ENFANTS D' IZIEU 2 place des 44 Enfants d'Izieu — 2 place des 44 Enfants d'Izieu 75013 (390 m environ)
Public - E.E.PU KUSS EA 8 rue Kuss — 8 rue Kuss 75013 (410 m environ)
Public - E.P.PU KUSS 8 rue Kuss — 8 rue Kuss 75013 (410 m environ)
Public - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy — 103 avenue de Choisy 75013 (420 m environ)
Public - E.E.PU PROVIDENCE EA 5 rue de la Providence — 5 rue de la Providence 75013 (450 m environ)
Public - E.E.PU PROVIDENCE EB 7 rue de la Providence — 7 rue de la Providence 75013 (460 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (130 m environ)
Public - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (370 m environ)
Privé - Collège Moulin des Prés — 18 rue du Moulin-des-Prés 75013 (450 m environ)
Public - Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (480 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (150 m environ)
Public - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret — 11 rue Auguste Perret 75013 (330 m environ)
Public - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot — 5 rue Buot 75013 (480 m environ)
Privé
Lycée — 3 fiches recensées
- Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (370 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul — 49 rue Bobillot 75013 (370 m environ)
Privé - Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 31 fiches recensées
- Moulin des Prés — (120 m environ)
62 - Place de l'Abbé Georges Henocque — (130 m environ)
193, BIEVRES - Abbé Georges Henocque — (140 m environ)
57 - Docteur Laurent — (160 m environ)
BIEVRES - Moulin des Prés - Tolbiac — (160 m environ)
57 - Italie - Tolbiac — (170 m environ)
62 - Moulin des Prés — (170 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (180 m environ)
62 - Italie - Tolbiac — (180 m environ)
47, N15, N22 - Abbé Georges Henocque — (230 m environ)
57 - Italie - Tolbiac — (240 m environ)
47, N15, N22 - Auguste Perret — (240 m environ)
193, 47, N15, N22
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Tolbiac — (200 m environ)
7 - Tolbiac — (210 m environ)
7 - Maison Blanche — (400 m environ)
7 - Maison Blanche — (400 m environ)
7 - Maison Blanche — (500 m environ)
14
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 158 fiches recensées
- INES-DORSSAF — 7 RUE HENRI PAPE 75013 (60 m environ)
- LES YAYA'S — 72 RUE DU MOULIN DES PRES 72 74 75013 (100 m environ)
- PIZZA TI AMO — 169 RUE DE TOLBIAC 75013 (120 m environ)
- ISIS — 102 AV D ITALIE 75013 (170 m environ)
- GHAZAL HABIB — 104 AV D ITALIE 75013 (180 m environ)
- MJL ITALIE — 80 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- LES PEUPLIERS — 6 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE 1 RUE CHARLES FOURIER ET 75013 (200 m environ)
- LE DELICE — 15 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (200 m environ)
- MEZAINI KARIM — 2 PAS DU MOULINET 75013 (200 m environ)
- SVS — 79 RUE DE LA COLONIE 75013 (210 m environ)
- AMREST OPCO SAS — 76 AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- AGEMA — 49 RUE DU MOULINET 75013 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 158 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE MUTUALISTE PARIS 13 — 14 RUE DES PEUPLIERS 75013 (130 m environ)
- ETABLISSEMENT ET SERVICE D AIDE PAR LE TRAVAIL — 19 RUE DU DOCTEUR LERAY 75013 (190 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THERAPEUTIQUE — 71 AVENUE D'ITALIE 75013 (210 m environ)
- CENTRE SCANNER DU 13EME — 8 PLACE DE L ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (220 m environ)
- FMP LA SOURCE — 21 RUE DU MOULINET 75013 (230 m environ)
- CDS POLYVALENT DU MOULINET — 21 RUE DU MOULINET 75013 (230 m environ)
- OEUVRES DE LA MIE DE PAIN — 16 RUE CHARLES FOURIER 75013 (240 m environ)
- EVESIO CENTRE DE MEDECINE NUCLEAIRE IDF - PEUPLIERS — 80 RUE DE LA COLONIE 75013 (240 m environ)
- CENTRE DE SANTE ITALIE — 130 AVENUE D'ITALIE 75013 (270 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ET ATELIER THERAPEUTIQUE ADULTE LE FLEURON — 25 RUE CHARLES FOURRIER 75013 (280 m environ)
- SERVICE D' AIDE AUX PERSONNES AGEES MYOSOTIS — 140 AVENUE D'ITALIE 75013 (310 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL FAMILIAL THERAPEUTIQUE ENFANTS — 20 RUE BELLIER DEDOUVRE 75013 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 26 fiches recensées
- BARBARA LESAVRE, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (150 m environ)
- ALICE CASTAIGNOS, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (150 m environ)
- ALINE NGUYEN-CALVET, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (150 m environ)
- SELMA REKIK, MÉDECIN — 6 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE HOPITAL PRIVE DES PEUPLIERS 75013 (200 m environ)
- MARLENE GALANTIER, MÉDECIN — 8 PL DE L ABBE GEORGES HENOCQUE HOPITAL PRIVE DES PEUPLIERS 75013 (220 m environ)
- CATHERINE JOUVE, MÉDECIN — 77 B AV D ITALIE 75013 (220 m environ)
- HUU-PHUOC NGUYEN, MÉDECIN — 83 AV D ITALIE 75013 (260 m environ)
- BEGHDAD ADDOU, MÉDECIN — 24 RUE DES PEUPLIERS 75013 (260 m environ)
- PHILIPPE JOSSE, MÉDECIN — 24 RUE DES PEUPLIERS 75013 (260 m environ)
- MOHAMED NEJI AZOUZ, MÉDECIN — 24 RUE DES PEUPLIERS 75013 (260 m environ)
- FATYA ASSADI, MÉDECIN — 24 RUE DES PEUPLIERS 75013 (260 m environ)
- JACQUES FRYDE, MÉDECIN — 28 RUE DES PEUPLIERS 75013 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MOULIN DE LA POINTE BP — 2 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (150 m environ)
- PARIS ITALIE — 23 AV D ITALIE 75013 (420 m environ)
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE TOLBIAC (158) 13ÈME — 158 RUE DE TOLBIAC 75013 (150 m environ)
- CC VILLE MOULIN POINTE 13ÈME — 18 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (190 m environ)
- MA KANGOUROU PEUPLIERS — 26 RUE DES PEUPLIERS 75013 (270 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ANDRÉ MASSON 13ÈME — 7 PL ANDRE MASSON 75013 (280 m environ)
- CC LA BUTTE AUX CAILLES — 42 RUE VANDREZANNE 75013 (360 m environ)
- MA LMB HYSOPE — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (390 m environ)
- CC VILLE FONTAINE MULARD 13ÈME — 8 RUE DE LA FONTAINE A MULARD 75013 (410 m environ)
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (460 m environ)
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (470 m environ)
Épicerie — 18 fiches recensées
- LES GRAINS DE SEL — 8 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (160 m environ)
- KECHTA MOHAMED — 112 AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- ACE MART — 134 RUE DE TOLBIAC 75013 (280 m environ)
- AMLOU — 60 AV D ITALIE 75013 (280 m environ)
- SARL LES PEUPLIERS — 37 RUE DES PEUPLIERS 37 39 75013 (300 m environ)
- CQR — 140 AV D ITALIE 75013 (300 m environ)
- ITALIE MARKET — 95 AV D ITALIE 75013 (310 m environ)
- AJAY — 7 RUE DU DOCTEUR TUFFIER 75013 (330 m environ)
- MARVIN MINI MARKET S.A.S — 12 RUE MARTIN BERNARD 75013 (390 m environ)
- JOTHY — 192 RUE DE TOLBIAC 75013 (420 m environ)
- ASHWIKA — 192 RUE DE TOLBIAC 75013 (420 m environ)
- LA TABLE DE L ARGOAT — 37 RUE BOBILLOT 75013 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE DE LA PLACE DE L'ABBE GEORGES HENOCQUE — 1 PLACE DE L' ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (180 m environ)
- JARDIN DE LA MONTGOLFIERE — 38 RUE DU MOULINET 75013 (230 m environ)
- JARDIN PAUL NIZAN — 9 RUE DE L' INDUSTRIE 75013 (330 m environ)
- SQUARE HENRI ROUSSELLE — 4 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 75013 (380 m environ)
- PROMENADE PC 13 - POTERNE DES PEUPLIERS — 34 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (430 m environ)
- JARDIN DU MOULIN DE LA POINTE — 63 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (470 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- ITALDIS — 86 AV D ITALIE 75013 (180 m environ)
- BIO TOLBIAC — 180 RUE DE TOLBIAC 180 182 75013 (290 m environ)
- CNJL — 44 AV D ITALIE 75013 (360 m environ)
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Getaround — 19 RUE DU DOCTEUR LERAY 75013 (190 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE D ITALIE 75013 (210 m environ)
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (370 m environ)
- Communauto — 185 AVENUE DE CHOISY 75013 (490 m environ)
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Place Jean Delay — (200 m environ)
- Italie - Tolbiac — (200 m environ)
- Italie - Vistule — (300 m environ)
- Bobillot - Tolbiac — (350 m environ)
- Tage - Italie — (400 m environ)
- Choisy - Tolbiac — (400 m environ)
- Bobillot - Moulin des Prés — (430 m environ)
- Brillat-Savarin - Küss — (460 m environ)
- Square de Choisy - Eastman — (460 m environ)
- Moulin de la Pointe — (470 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE LE BOEUF — 110 B AV D ITALIE 75013 (200 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- PHARMACIE DU VILLAGE DES PEUPLIERS — PL DU DR JEAN DELAY 75013 (220 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOLBIAC — 61 AV D ITALIE 75013 (220 m environ)
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (340 m environ)
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (430 m environ)
- PHARMACIE LAVAUX — 30 RUE BOBILLOT 75013 (430 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (430 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 30 AV D ITALIE 75013 (450 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- EVANCIA — 77 RUE DE LA COLONIE 75013 (220 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 21 — 9 RUE DU MOULINET 75013 (260 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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