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Encadrement des loyers
Rue Manuel, 75009 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Manuel, 75009 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton — 21 rue Milton 75009 (70 m environ)
Public - E.P.PU MILTON 5 rue Milton — 5 rue Milton 75009 (110 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME DE LORETTE 8 ter rue Choron — 8 ter rue Choron 75009 (130 m environ)
Privé - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne — 45 rue de la Tour d'Auvergne 75009 (160 m environ)
Public - E.P.PU MADELEINE PAULIAC - Ecole polyvalente 34 rue Buffault — 34 rue Buffault 75009 (270 m environ)
Public - E.E.PU VICTOIRE 16 rue de la Victoire — 16 rue de la Victoire 75009 (360 m environ)
Public - E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot — 15 rue Turgot 75009 (430 m environ)
Public
Lycée — 4 fiches recensées
- Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) — 37 rue des Martyrs 75009 (110 m environ)
Privé - Lycée polyvalent Edgar Quinet — 63 rue des Martyrs 75009 (330 m environ)
Public - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa — 52 rue Lafitte 75009 (350 m environ)
Privé - Lycée Jacques Decour — 12 avenue Trudaine 75009 (420 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel — 12 rue Clauzel 75009 (150 m environ)
Public - E.M.PU RODIER 30 rue Rodier — 30 rue Rodier 75009 (200 m environ)
Public - E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart — 22 rue de Rochechouart 75009 (340 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Paul Gauguin — 35 rue Milton 75009 (190 m environ)
Public - Collège Jacques Decour — 12 avenue Trudaine 75009 (420 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 29 fiches recensées
- Navarin — (110 m environ)
40 - Saint-Georges — (190 m environ)
40, 74 - Châteaudun - Lamartine — (200 m environ)
26, 43, 45, 85 - Gustave Toudouze — (210 m environ)
40 - Carrefour de Châteaudun — (220 m environ)
40, 74 - Saint-Georges — (230 m environ)
40, 74 - La Tour d'Auvergne — (240 m environ)
85 - Carrefour de Châteaudun — (270 m environ)
26, 43 - Carrefour de Châteaudun — (290 m environ)
26, 43, 74 - Maubeuge - Rochechouart — (300 m environ)
26, 43, 45 - Navarin — (300 m environ)
40 - Cadet — (310 m environ)
32
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Métro — 12 fiches recensées
- Saint-Georges — (200 m environ)
12 - Saint-Georges — (210 m environ)
12 - Notre-Dame-de-Lorette — (310 m environ)
12 - Notre-Dame-de-Lorette — (330 m environ)
12 - Le Peletier — (380 m environ)
7 - Le Peletier — (390 m environ)
7 - Cadet — (400 m environ)
7 - Cadet — (410 m environ)
7 - Pigalle — (460 m environ)
2 - Pigalle — (460 m environ)
2 - Pigalle — (480 m environ)
12 - Pigalle — (490 m environ)
12
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 585 fiches recensées
- SAISONS — 9 RUE MANUEL 75009 (10 m environ)
- LAP S.A.S — 7 RUE MANUEL 75009 (10 m environ)
- BAGEL DREAM — 15 RUE MANUEL 75009 (20 m environ)
- CHANEE THAI ASIAN FOOD — 15 RUE MANUEL 75009 (20 m environ)
- CHEZ MONA — 1 RUE MANUEL 75009 (40 m environ)
- MARGUERITE RIMO — 28 RUE DES MARTYRS ANGLE 14 RUE MANUEL 75009 (40 m environ)
- SUSHI SHOP RESTAURATION — 32 RUE DES MARTYRS 75009 (50 m environ)
- HOMER MARTYRS — 32 RUE DES MARTYRS 75009 (50 m environ)
- SEMELI — 17 RUE MILTON 75009 (50 m environ)
- YANIS — 25 RUE DES MARTYRS 75009 (60 m environ)
- BERRIE SAINT-LAZARE — 21 RUE DES MARTYRS 75009 (60 m environ)
- YOOM MARTYRS — 20 RUE DES MARTYRS 75009 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 585 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 31 fiches recensées
- BRUCE TRADE — 1 RUE MANUEL 75009 (40 m environ)
- SOGNO DI PASTA — 30 RUE DES MARTYRS 75009 (50 m environ)
- FFA MARTYRS — 18 RUE DES MARTYRS 75009 (90 m environ)
- ROSE BAKERY — 1 RUE DE NAVARIN 75009 (130 m environ)
- PELOPS — 3 RUE HIPPOLYTE LEBAS 75009 (170 m environ)
- AU VERGER FLEURI — 47 RUE DES MARTYRS 75009 (190 m environ)
- EPICERIE LA CIGOGNE — 6 RUE SAINT LAZARE 75009 (200 m environ)
- EL JANOUB — 56 RUE DES MARTYRS 75009 (210 m environ)
- BEN ALI AHMED — 67 RUE DU FAUBOURG MONTMARTRE 75009 (210 m environ)
- FRO — 10 RUE DE MAUBEUGE 75009 (220 m environ)
- RT FOOD 2 — 28 RUE LAMARTINE 75009 (230 m environ)
- SUPERETTE DE LA TOUR D'AUVERGNE — 25 RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Crèche — 18 fiches recensées
- CC VILLE MARTYRS 9ÈME — 34 RUE DES MARTYRS 75009 (60 m environ)
- MA FLB ANDRÉ ROUSSEAU — 19 RUE DES MARTYRS 75009 (70 m environ)
- MA COLIN MAILLARD — 54 RUE CONDORCET 75009 (280 m environ)
- HG VILLE TOUR D'AUVERGNE 9ÈME — 15 T RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (290 m environ)
- CC VILLE TOUR AUVERGNE (15) 9 E — 15 T RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (290 m environ)
- CC VILLE TOUR AUVERGNE (18) 9 E — 18 RUE L E DE LA TOUR D AUVERGNE 75009 (290 m environ)
- CC LES GLOBE TROTTEURS — 42 RUE LE PELETIER 75009 (300 m environ)
- MA PARIS 9 ST-GEORGES — 38 RUE SAINT GEORGES 75009 (310 m environ)
- MA LMB CHOCOLAT — 5 B RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (320 m environ)
- CC VILLE CHÂTEAUDUN 9ÈME — 34 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (360 m environ)
- MA BABILOU CONDORCET 75 — 37 RUE CONDORCET 75009 (360 m environ)
- CC VILLE TURGOT 9ÈME — 13 RUE TURGOT 75009 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 18 fiches recensées
- Milton - Manuel — (60 m environ)
- Choron - Martyrs — (70 m environ)
- Lamartine - Faubourg Montmartre — (200 m environ)
- Saint Georges - d'Aumale — (220 m environ)
- Toudouze - Clauzel — (240 m environ)
- Tour d'Auvergne - Rodier — (260 m environ)
- Lallier - Trudaine — (310 m environ)
- Faubourg Montmartre - La Fayette — (340 m environ)
- Rochechouart lamartine — (350 m environ)
- Bellefond - Maubeuge — (360 m environ)
- Cadet - La Fayette — (390 m environ)
- Victoire - Laffitte — (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 15 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE CENTRALE MARTYRS — 36 RUE DES MARTYRS 75009 (70 m environ)
- PHARMACIE DES MARTYRS — 4 RUE DES MARTYRS 75009 (170 m environ)
- PHARMACIE MARIE GOLDFARB — 7 RUE DE MAUBEUGE 75009 (200 m environ)
- GRANDE PHARMACIE MASSE — 1 RUE VICTOR MASSE 75009 (230 m environ)
- PHARMACIE HINIC — 38 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (250 m environ)
- PHARMACIE RUE ROCHECHOUART — 26 RUE ROCHECHOUART 75009 (340 m environ)
- PHARMACIE ROSE — 34 RUE SAINT LAZARE 75009 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE LACHHEB — 66 RUE LA FAYETTE 75009 (380 m environ)
- PHARMACIE MIESEN AVIGES — 27 RUE DROUOT 75009 (400 m environ)
- PHARMACIE DES ARTISTES — 7 BD DE CLICHY 75009 (420 m environ)
- PHARMACIE TURGOT — 44 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (430 m environ)
- SELARL PHARMACIE INTERNATIONALE — 5 PL PIGALLE 75009 (450 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 9 fiches recensées
- LA MARMOTIERE — 14 RUE CHORON 75009 (90 m environ)
- LPCR GROUPE — 60 RUE CONDORCET 75009 (260 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 21 RUE HENRY MONNIER 75009 (310 m environ)
- CRECHEO — 3 RUE ALFRED STEVENS 75009 (370 m environ)
- CRECHEO — 5 RUE ALFRED STEVENS 75009 (370 m environ)
- LPCR GROUPE — 59 RUE JEAN BAPTISTE PIGALLE 75009 (450 m environ)
- KAMERAM — 8 RUE ROCHAMBEAU 75009 (450 m environ)
- MICROBABY — 6 RUE ROCHAMBEAU 75009 (460 m environ)
- KAMERAM — 7 RUE DE CHANTILLY 75009 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 26 fiches recensées
- CATTP ADOLESCENTS CLAUZEL — 5 RUE CLAUZEL 75009 (100 m environ)
- CENTRE MEDICO PSY THERAPEUTIQUE ADOLESCENTS CLAUZEL — 5 RUE CLAUZEL 75009 (100 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE CLAUZEL — 7 RUE CLAUZEL 75009 (110 m environ)
- MECS GRAINE DE VIE - RESADOTEL — 36 RUE MILTON 75009 (150 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE CHORON — 3 RUE CHORON 75009 (160 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE NAVARIN — 12 RUE DE NAVARIN 75009 (180 m environ)
- SAAD ADAF — 28 PLACE SAINT GEORGES 75009 (190 m environ)
- MANDATAIRE JUDICIAIRE À LA PROTECTION DES MAJEURS - UDAF 75 — 28 PLACE SAINT GEORGES 75009 (190 m environ)
- SERVICE D'INFORMATION ET DE SOUTIEN AUX TUTEURS FAMILIAUX — 28 PLACE SAINT GEORGES 75009 (190 m environ)
- SERVICE DES DÉLÉGUÉS AUX PRESTATIONS FAMILIALES — 28 PLACE SAINT-GEORGES 75009 (190 m environ)
- UNION NATIONALE DES ASSOCIATIONS FAMILIALES — 28 PLACE SAINT-GEORGES 75009 (190 m environ)
- CHRS LES PLURIELLES — 16 RUE LAMARTINE 75009 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 22 fiches recensées
- TANIA NOSSINTCHOUK, MÉDECIN — 9 RUE CHORON 75009 (110 m environ)
- PATRICIA HADJADJ, MÉDECIN — 9 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (170 m environ)
- KATIA BELHOUARI, MÉDECIN — 26 RUE LAFERRIERE 75009 (210 m environ)
- MAX COHEN, MÉDECIN — 10 RUE DE MAUBEUGE 75009 (220 m environ)
- PATRICK HAYAT, MÉDECIN — 10 RUE DE MAUBEUGE 75009 (220 m environ)
- HUBERT DEMORAT, MÉDECIN — 10 RUE DE MAUBEUGE 75009 (220 m environ)
- BRUNO PINNA, MÉDECIN — 10 RUE SAINT LAZARE 75009 (230 m environ)
- BERNARD SEBON, MÉDECIN — 24 RUE DE MAUBEUGE 75009 (230 m environ)
- SAUVEUR BOUKRIS, MÉDECIN — 53 RUE CONDORCET 75009 (260 m environ)
- PATRICK HAIM, MÉDECIN — 51 RUE CONDORCET 75009 (280 m environ)
- CÉLINE GHESQUIERES, MÉDECIN — 50 RUE RODIER 75009 (290 m environ)
- CAMILLE GUILLEMAIN, MÉDECIN — 41 AV TRUDAINE 75009 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- MILTON — 31 ter rue milton, 75009, Paris (140 m environ)
abonnés - MONTHOLON — 3 m rue mayran, 75009, Paris (440 m environ)
tous
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 1 RUE MILTON 75009 (170 m environ)
- Communauto — 21 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (300 m environ)
- Getaround — 54 RUE LA FAYETTE 75009 (360 m environ)
- Getaround — 7 RUE FROCHOT 75009 (420 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DE LA BIBLIOTHEQUE THIERS (FONDATION DOSNE) — 27 PLACE SAINT-GEORGES 75009 (230 m environ)
- SQUARE ALEX BISCARRE — 31 RUE NOTRE DAME DE LORETTE 75009 (260 m environ)
- JARDIN CROMOT-DU BOURG — 9 RUE CADET 75009 (400 m environ)
- SQUARE MONTHOLON — 79 RUE LA FAYETTE 75009 (470 m environ)
Supérette — 9 fiches recensées
- NK SUPERMARCHE — 23 RUE VICTOR MASSE 75009 (320 m environ)
- CONDOR GES — 43 RUE CONDORCET 75009 (320 m environ)
- CHATEAUDIS — 2 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (340 m environ)
- CHATEAUDUN DISTRIBUTION — 38 RUE DE CHATEAUDUN 75009 (410 m environ)
- IMMOULA — 11 BD DE CLICHY 75009 (430 m environ)
- BALTAIAN ET COMPAGNIE — 27 RUE BLEUE 75009 (430 m environ)
- MONOP — 1 PL PIGALLE 1 A 3 75009 (450 m environ)
- DISTRI CADET — 41 RUE DU FAUBOURG MONTMARTRE 75009 (450 m environ)
- SARL SIMON — 60 RUE DE MAUBEUGE 75009 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE VALEYRE — 24 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 (370 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS TRINITE — 78 RUE TAITBOUT 75009 (380 m environ)
- PARIS TURGOT — 20 RUE TURGOT 75009 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Manuel, 75009 Paris
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