Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (140 m environ)
Public - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire — 8 rue Charles Baudelaire 75012 (290 m environ)
Public - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller — 4 rue Keller 75011 (320 m environ)
Public - E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard — 31 rue Saint Bernard 75011 (490 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Eugène Napoléon Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (180 m environ)
Privé - Collège Anne Frank — 38 rue Trousseau 75011 (330 m environ)
Public
Lycée — 5 fiches recensées
- Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier — 13 rue de Prague 75012 (180 m environ)
Privé - Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (380 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (380 m environ)
Public - LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (460 m environ)
Public - Silvya Terrade Bastille — 15 passage Charles Dallery 75011 (470 m environ)
Privé
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire — 16 rue Charles Baudelaire 75012 (250 m environ)
Public - E.M.PU TRAVERSIERE 41 rue Traversière — 41 rue Traversière 75012 (400 m environ)
Public - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde — 4 passage Bullourde 75011 (410 m environ)
Public - Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (430 m environ)
Privé - E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard — 39 rue Saint Bernard 75011 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : PAUL VERLAINE — 167 RUE DE BERCY
- École élémentaire : CHARENTON (51) ELEM — 51 CHARENTON (51) ELEM
- École maternelle : TRAVERSIERE (41) MAT — 41 TRAVERSIERE (41) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (70 m environ)
76 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (70 m environ)
61, N16, N34 - La Boule Blanche — (130 m environ)
76, 86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (140 m environ)
86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (140 m environ)
86 - La Boule Blanche — (150 m environ)
76, 86 - Ledru Rollin - Faubourg Saint-Antoine — (150 m environ)
61, 76, N16, N34 - Charonne - Keller — (270 m environ)
76, N16, N34 - Charonne - Keller — (270 m environ)
61, N16, N34 - Daumesnil - Ledru Rollin — (280 m environ)
61, N16, N34 - Lyon - Ledru Rollin — (310 m environ)
N02, N11, N16 - Daumesnil - Ledru Rollin — (320 m environ)
29, 61, N16, N34
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Ledru-Rollin — (90 m environ)
8 - Ledru-Rollin — (110 m environ)
8 - Bastille — (450 m environ)
1 - Bastille — (450 m environ)
1 - Bastille — (450 m environ)
8 - Bastille — (450 m environ)
8 - Bastille — (480 m environ)
5 - Bastille — (490 m environ)
5
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 449 fiches recensées
- ZHAN YUEDONG — 82 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (40 m environ)
- REAL FOOD COMPANY — 80 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (50 m environ)
- CARN FIRST — 7 RUE SAINT NICOLAS 75012 (50 m environ)
- TUCKWELL MAXIME — 91 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (70 m environ)
- LE FAUBOURG LEDRU ROLLIN — 87 AV LEDRU ROLLIN 75012 (80 m environ)
- NOE — 86 AV LEDRU ROLLIN 75012 (100 m environ)
- XL ROLLIN — 80 RUE TRAVERSIERE 75012 (110 m environ)
- COMPTOIR VEGGIE — 75 AV LEDRU ROLLIN 75012 (120 m environ)
- FAUBOURG CHARONNE — 1 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- POP — 1 RUE DE CHARONNE 75011 (120 m environ)
- JUDY — 57 RUE DE CHARENTON 75012 (120 m environ)
- RENCONTRES — 67 RUE DE CHARENTON 75012 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 449 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (50 m environ)
- PHARMACIE ROLLIN CENTRE — 97 AV LEDRU ROLLIN 75011 (170 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (170 m environ)
- PHARMACIE ROUSSY — 71 AV LEDRU ROLLIN 75012 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE DE LA SEMEUSE — 137 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (250 m environ)
- PHARMACIE BODINET — 12 RUE EMILIO CASTELAR 75012 (270 m environ)
- PHARMACIE LEDRU ROLLIN — 116 AV LEDRU ROLLIN 75011 (280 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE D ALIGRE — 9 PL D ALIGRE 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE NOUVELLE DE LYON — 43 RUE DE LYON 75012 (380 m environ)
- PHARMACIE LE — 63 RUE DE CHARONNE 75011 (460 m environ)
- SELARL PHARMACIE BASTILLE — 6 BD RICHARD LENOIR 75011 (480 m environ)
- PHARMACIE VISOT MAINCENT BRIGITTE — 103 RUE DE CHARENTON 75012 (490 m environ)
Épicerie — 30 fiches recensées
- ANTODIS — 86 RUE DU FBG ST ANTOINE 75012 (50 m environ)
- NEAG 21 — 79 AV LEDRU ROLLIN 75012 (80 m environ)
- ZAGHDOUN CLEMENT — 114 AV LEDRU ROLLIN 75011 (270 m environ)
- SAKOUSA — 16 RUE DE COTTE 75012 (290 m environ)
- ORGANIC FOOD CONCEPT — 12 RUE DE COTTE 75012 (290 m environ)
- RSS — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (290 m environ)
- KOOZO MART — 22 RUE DE LAPPE 75011 (310 m environ)
- LAHCEN BIO — 19 RUE D ALIGRE 75012 (330 m environ)
- L'EPICIER — 21 RUE D ALIGRE 75012 (330 m environ)
- LA BONNE EPICERIE — 61 RUE DE LYON 75012 (340 m environ)
- MAZLOUM WERNER SARL — 9 RUE KELLER 75011 (340 m environ)
- EPISAB — 77 RUE CROZATIER 75012 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Parking — 2 fiches recensées
- FAUBOURG SAINT ANTOINE — 83 ter avenue ledru rollin, 75012, Paris (70 m environ)
tous - HECTOR MALOT — 61 quater avenue daumesnil, 75012, Paris (490 m environ)
abonnés
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- CDS MEDICAL DENTAIRE ET D OPHTALMOLOGIE LEDRU ROLLIN — 79 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (80 m environ)
- CHU LYCEE GAUTIER — 49 RUE DE CHARENTON 75012 (150 m environ)
- PENSION DE FAMILLE ALCYON — 17 RUE DE PRAGUE 75012 (160 m environ)
- GCS INSTITUT DE READAPTATION VISUELLE SAINT LOUIS - IRVSL — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- CENTRE NATIONAL D OPHTALMOLOGIE DES QUINZE VINGTS DE PARIS — 28 RUE DE CHARENTON 75571 (180 m environ)
- RÉSIDENCE LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (200 m environ)
- FTM LA BONNE GRAINE — 14 PASSAGE DE LA BONNE GRAINE 75011 (200 m environ)
- SAA PERSONEOS — 67 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (200 m environ)
- FOYER D ACCUEIL POLYVALENT POUR ADULTES HANDICAPES — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (240 m environ)
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL JULES ET MARCELLE LEVY — 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE 75012 (240 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 9 RUE MOREAU 75012 (240 m environ)
- SERVICE D'ACCOMPAGNEMENT MÉDICALISÉ POUR ADULTES HANDICAPÉS — 9 RUE MOREAU 75012 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 12 fiches recensées
- Prague - Théophile Roussel — (120 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (120 m environ)
- Ledru-Rollin - Charonne — (320 m environ)
- Crozatier - Faubourg Saint-Antoine — (320 m environ)
- Charenton - Prague — (350 m environ)
- Lacuée - Lyon — (370 m environ)
- Bastille - Biscornet — (400 m environ)
- Roquette - Thiéré — (450 m environ)
- Charles Delescluze — (460 m environ)
- Richard Lenoir - Place de la Bastille — (470 m environ)
- Keller - La Roquette — (490 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (500 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS FAUBOURG SAINT ANTOINE — 80 AV LEDRU ROLLIN 75012 (130 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 73 AVENUE LEDRU ROLLIN 75012 (140 m environ)
- Communauto — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (290 m environ)
Médecin généraliste — 17 fiches recensées
- MYRIAM KIRSTETTER, MÉDECIN — 12 RUE THEOPHILE ROUSSEL 75012 (140 m environ)
- OLIVIER MARGELISCH, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (140 m environ)
- PHILIPPE OTMESGUINE, MÉDECIN — 5 RUE DE CHARONNE 75011 (140 m environ)
- CLELIA BERTEAU, MÉDECIN — 9 RUE DE CHARONNE 75011 (160 m environ)
- JEAN-FRANCOIS PLAISANT, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- NATHALIE ADHERA, MÉDECIN — 30 RUE DE CHARONNE 75011 (240 m environ)
- MARIE-DOMINIQUE STEIMLE, MÉDECIN — 7 RUE TROUSSEAU 75011 (290 m environ)
- STEPHANE CHICHEPORTICHE, MÉDECIN — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (290 m environ)
- CAROLINE NEUMAN, MÉDECIN — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (300 m environ)
- MYRIAM DALEYRAC, MÉDECIN — 55 RUE TRAVERSIERE 75012 (300 m environ)
- AUDREY ANDEL-AMIEL, MÉDECIN — 151 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (320 m environ)
- LAURE JUILLET, MÉDECIN — 94 RUE DE CHARENTON 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Supérette — 7 fiches recensées
- M.S LEDRU ROLLIN — 94 AV LEDRU ROLLIN 94 96 75011 (150 m environ)
- SUPERANT — 61 AV LEDRU ROLLIN 61 A 63 75012 (270 m environ)
- MEZIANA DISTRIBUTION — 9 RUE TROUSSEAU 75011 (290 m environ)
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (330 m environ)
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (420 m environ)
- SOCIETE ALIMENTATION VU — 8 RUE D ALIGRE NUM VOIE 8 A 10 75012 (420 m environ)
- BIO ALIGRE — 24 RUE BECCARIA 75012 (440 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 4 PAS DE LA BONNE GRAINE 75011 (170 m environ)
- MICROBABY — 27 RUE DE COTTE 75012 (260 m environ)
- LPCR GROUPE — 50 RUE DE CHARONNE 75011 (300 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 11 COUR DU MARCHE SAINT ANTOINE 75012 (330 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 29 RUE TRAVERSIERE 75012 (480 m environ)
- BABY BULLES DE VIE — 50 RUE CROZATIER 75012 (490 m environ)
Crèche — 5 fiches recensées
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (280 m environ)
- MA VILLE BULLOURDE 11ÉME — 3 PAS BULLOURDE 75011 (450 m environ)
- CC VILLE DRUINOT 12ÈME — 4 IMP DRUINOT 75012 (470 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (500 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE TROUSSEAU — 6 RUE ANTOINE VALLON 75012 (200 m environ)
- SQUARE LEO FERRE — 5 IMPASSE DRUINOT 75012 (460 m environ)
- JARDIN CHARLOTTE VALANDREY — 17 RUE HECTOR MALOT 75012 (480 m environ)
- SQUARE LOUIS MAJORELLE — 28 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 (500 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 11ÈME ARRONDISSEMENT — 12 PAS CHARLES DALLERY 75011 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Votre projet locatif — Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.