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Encadrement des loyers
Villa Deloder, 75013 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Deloder, 75013 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (180 m environ)
Public - LP Gaston Bachelard — 2 rue Tagore 75013 (270 m environ)
Public
Collège — 4 fiches recensées
- Collège Gabriel Fauré — 81 avenue de Choisy 75013 (180 m environ)
Public - Collège Gustave Flaubert — 76 avenue d'Ivry 75013 (330 m environ)
Public - Collège George Sand — 159 rue de Tolbiac 75013 (420 m environ)
Public - Collège Camille Claudel — 4 bis avenue de Choisy 75013 (470 m environ)
Public
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret — 11 rue Auguste Perret 75013 (190 m environ)
Public - E.M.PU SIMONE WEIL 5 rue Simone Weil — 5 rue Simone Weil 75013 (360 m environ)
Public - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry — 35 rue de la Pointe d'Ivry 75013 (370 m environ)
Public - E.M.PU TOLBIAC 157 rue de Tolbiac — 157 rue de Tolbiac 75013 (400 m environ)
Public - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque — 30 rue du Disque 75013 (440 m environ)
Public - E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy — 4 bis avenue de Choisy 75013 (470 m environ)
Public
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.E.PU AUGUSTE PERRET 9 rue Auguste Perret — 9 rue Auguste Perret 75013 (200 m environ)
Public - E.E.PU CHOISY 103 avenue de Choisy — 103 avenue de Choisy 75013 (230 m environ)
Public - E.P.A.PU 44 ENFANTS D' IZIEU 2 place des 44 Enfants d'Izieu — 2 place des 44 Enfants d'Izieu 75013 (280 m environ)
Public - E.E.PU DAMESME 5 rue Damesme — 5 rue Damesme 75013 (370 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EB 55 rue Baudricourt — 55 rue Baudricourt 75013 (410 m environ)
Public - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt — 53 rue Baudricourt 75013 (430 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (470 m environ)
Public - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry — 47 avenue d'Ivry 75013 (470 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 23 fiches recensées
- Maison Blanche — (90 m environ)
193, 47, BIEVRES, N15, N22 - Maison Blanche — (100 m environ)
47, N15, N22 - Auguste Perret — (170 m environ)
193, 47, N15, N22 - Maison Blanche — (170 m environ)
193 - Moulin de la Pointe — (220 m environ)
BIEVRES - Docteur Laurent — (280 m environ)
BIEVRES - Italie - Tolbiac — (290 m environ)
47, N15, N22 - Choisy - Tolbiac — (360 m environ)
62, 64 - Choisy - Tolbiac — (370 m environ)
62, 64 - Damesme — (380 m environ)
184 - Italie - Tolbiac — (390 m environ)
62 - Damesme — (400 m environ)
184
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Maison Blanche — (110 m environ)
7 - Maison Blanche — (110 m environ)
7 - Maison Blanche — (180 m environ)
14 - Maison Blanche — (180 m environ)
14 - Tolbiac — (380 m environ)
7 - Tolbiac — (390 m environ)
7 - Porte d'Italie — (440 m environ)
7 - Porte d'Italie — (450 m environ)
7
Tramway — 3 fiches recensées
- Porte d'Italie — (450 m environ)
T3a - Porte d'Italie — (460 m environ)
T3a - Porte de Choisy — (490 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 62 fiches recensées
- SERGE KONQUI, MÉDECIN — 103 AV D ITALIE 75013 (60 m environ)
- HUU-PHUOC NGUYEN, MÉDECIN — 83 AV D ITALIE 75013 (170 m environ)
- TRI-LIET HUYNH, MÉDECIN — 2 B RUE CAILLAUX 75013 (180 m environ)
- CLAIRE DURAND, MÉDECIN — 16 RUE DU TAGE 75013 (200 m environ)
- MARIE MALEYSSON, MÉDECIN — 16 RUE DU TAGE 75013 (200 m environ)
- JEAN BRAUD, MÉDECIN — 16 RUE DU TAGE 75013 (200 m environ)
- CORENTIN LEROUX, MÉDECIN — 4 RUE AUGUSTE PERRET 75013 (230 m environ)
- MANOLA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (230 m environ)
- MANOMÉTA SOUVANLASY, MÉDECIN — 15 RUE FRERES ASTIER DE LA VIGERIE 75013 (230 m environ)
- CATHERINE JOUVE, MÉDECIN — 77 B AV D ITALIE 75013 (230 m environ)
- XUAN TUAN TRINH, MÉDECIN — 139 AV D ITALIE 5 E ETAGE 75013 (240 m environ)
- BARBARA LESAVRE, MÉDECIN — 3 RUE DU DOCTEUR LAURENT 75013 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 62 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 10 fiches recensées
- PHARMACIE ITALIE SUD — 103 AV D ITALIE 75013 (60 m environ)
- PHARMACIE MAISON BLANCHE — 160 AV D ITALIE 75013 (160 m environ)
- SELARL PHARMACIE ADELE — 61 AV DE CHOISY 75013 (200 m environ)
- PHARMACIE LE BOEUF — 110 B AV D ITALIE 75013 (210 m environ)
- SELARL PHARMACIE VAPPOU — 117 AV D IVRY 75013 (320 m environ)
- SELARL PHARMACIE TOLBIAC — 61 AV D ITALIE 75013 (360 m environ)
- PHARMACIE DU VILLAGE DES PEUPLIERS — PL DU DR JEAN DELAY 75013 (380 m environ)
- PHARMACIE THACH — 76 AV D ITALIE 75013 (410 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU CENTRE COMMERCIAL — 13 PL DE VENETIE 75013 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE OLYMPIADES MASSENA — 22 RUE DU DISQUE 75013 (490 m environ)
Restaurant — 195 fiches recensées
- MBE — 109 AV D ITALIE 75013 (80 m environ)
- AOI THAI SPICY — 29 B RUE CAILLAUX 75013 (90 m environ)
- AOI FELIX THAI SPICY — 33 RUE CAILLAUX 75013 (90 m environ)
- CHEZ JIANGNAN — 35 RUE CAILLAUX 75013 (100 m environ)
- BAN NIRAMON — 14 RUE CAILLAUX 75013 (100 m environ)
- STAAR — 14 RUE CAILLAUX 75013 (100 m environ)
- A.S.S CRIMEE — 140 AV D ITALIE 75013 (110 m environ)
- SAS DIEM LY — 12 B RUE CAILLAUX 75013 (110 m environ)
- SAS WANG — 12 B RUE CAILLAUX 75013 (110 m environ)
- ORIGINAL SUSHI — 12 B RUE CAILLAUX 75013 (110 m environ)
- RESTAURANT AU CAP-BON — 138 AV D ITALIE 75013 (110 m environ)
- MALIBU LOUNGE — 1 RUE BOURGON 75013 (120 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 195 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 21 fiches recensées
- ITALIE MARKET — 95 AV D ITALIE 75013 (90 m environ)
- CHAUNG YET-TEANG — 2 RUE GANDON 75013 (110 m environ)
- CQR — 140 AV D ITALIE 75013 (110 m environ)
- KECHTA MOHAMED — 112 AV D ITALIE 75013 (190 m environ)
- HERBACE — 3 RUE PHILIBERT LUCOT 75013 (220 m environ)
- LES GRAINS DE SEL — 8 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (240 m environ)
- EXO STORE — 52 AV DE CHOISY 75013 (240 m environ)
- LAPITSKI IGOR — 5 RUE TAGORE RDC 75013 (280 m environ)
- PHO NOMAD KITCHEN — 111 AV D IVRY 75013 (300 m environ)
- ZAANA — 20 RUE DU COLONEL DOMINE 75013 (360 m environ)
- ACE MART — 134 RUE DE TOLBIAC 75013 (370 m environ)
- IGUENFER MOHAMED — 159 AV D ITALIE 75013 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Italie - Vistule — (100 m environ)
- Tage - Italie — (110 m environ)
- Vistule - Choisy — (170 m environ)
- Choisy - Pointe d'Ivry — (310 m environ)
- Italie - Tolbiac — (310 m environ)
- Choisy - Tolbiac — (320 m environ)
- Ivry - Baudricourt — (330 m environ)
- Moulin de la Pointe — (330 m environ)
- Italie - Jardin Joan Miro — (350 m environ)
- Place Jean Delay — (370 m environ)
- Ivry - Simone Weil — (480 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 21 fiches recensées
- SERVICE D' AIDE AUX PERSONNES AGEES MYOSOTIS — 140 AVENUE D'ITALIE 75013 (110 m environ)
- CENTRE DE SANTE ITALIE — 130 AVENUE D'ITALIE 75013 (130 m environ)
- FOYER DE POST CURE CAILLAUX DU CHS SAINTE ANNE — 8 RUE CAILLAUX 75013 (150 m environ)
- MSP MAISON BLANCHE — 160 AVENUE D ITALIE 75013 (160 m environ)
- ABRI TEMPORAIRE D'ENFANTS - SOCIETE PHILANTHROPIQUE — 35 AVENUE DE CHOISY 75013 (280 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THERAPEUTIQUE — 71 AVENUE D'ITALIE 75013 (300 m environ)
- CENTRE MALMAISONS — 3 RUE DES MALMAISONS 75013 (300 m environ)
- LES ACCUEILS EDUCATIFS DE PARIS — 66 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (310 m environ)
- FJT POINTE D'IVRY — 30 RUE DE LA POINTE D'IVRY 75013 (320 m environ)
- APSH / AFFECT — 27 AVENUE DE CHOISY 75013 (330 m environ)
- EHPA RESIDENCE APPARTEMENT ISATIS SIMONE WEIL — 12 RUE SIMONE WEIL 75013 (330 m environ)
- ATELIER THERAPEUTIQUE DE READAPTATION PAR LE TRAVAIL — 22 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Crèche — 10 fiches recensées
- MC BEBE NATURE — 121 AV D ITALIE 75013 (130 m environ)
- HG VILLE CAILLAUX 13ÈME — 15 RUE CAILLAUX 75013 (130 m environ)
- CC VILLE MOULIN POINTE 13ÈME — 18 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (210 m environ)
- MULTI-ACCUEIL VILLE ITALIE 13ÈME — 170 AV D ITALIE 75013 (230 m environ)
- CC VILLE POINTE D'IVRY 13ÈME — 10 RUE DE LA POINTE D IVRY 75013 (400 m environ)
- HG VILLE IVRY 13ÈME — 57 AV D IVRY 75013 (420 m environ)
- HG VILLE MAGNAN 13ÈME — 18 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (440 m environ)
- MA VILLE MASSÉNA — 134 BD MASSENA 75013 (460 m environ)
- HG LA KALABANE — 2 RUE DU DOCTEUR MAGNAN 75013 (470 m environ)
- MA KANGOUROU PEUPLIERS — 26 RUE DES PEUPLIERS 75013 (480 m environ)
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- JARDIN PAUL NIZAN — 9 RUE DE L' INDUSTRIE 75013 (150 m environ)
- JARDIN DU MOULIN DE LA POINTE — 63 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (270 m environ)
- JARDIN JUAN MIRO — 34 RUE GANDON 75013 (330 m environ)
- SQUARE DE LA RUE JEAN DUNAND (ZAC BAUDRICOURT) — 1 RUE CHARLES BERTHEAU 75013 (360 m environ)
- SQUARE SAMUEL BECKETT — 47 RUE GANDON 75013 (400 m environ)
- JARDIN DE LA DALLE D'IVRY — 28 AVENUE DE CHOISY 75013 (410 m environ)
- JARDIN DU MONUMENT AUX MERES FRANCAISES — 21 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (430 m environ)
- SQUARE DE LA PLACE DE L'ABBE GEORGES HENOCQUE — 1 PLACE DE L' ABBE GEORGES HENOCQUE 75013 (460 m environ)
- JARDIN OLYMPIADES — 42 RUE DU JAVELOT 75013 (480 m environ)
- PROMENADE PC 13 - POTERNE DES PEUPLIERS — 34 BOULEVARD KELLERMANN 75013 (490 m environ)
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Communauto — 4 RUE TAGE 75013 (150 m environ)
- Communauto — 73 AVENUE D ITALIE 75013 (280 m environ)
- Getaround — 19 RUE DU DOCTEUR LERAY 75013 (400 m environ)
- Getaround — 54 AVENUE D IVRY 75013 (410 m environ)
- Getaround — 1 RUE KEUFER 75013 (410 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS MOULIN DE LA POINTE BP — 2 RUE DU MOULIN DE LA POINTE 75013 (260 m environ)
- PARIS OLYMPIADES — 19 RUE SIMONE WEIL 75013 (270 m environ)
- PARIS MASSENA BP — 129 BD MASSENA 75013 (480 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- ITALDIS — 86 AV D ITALIE 75013 (360 m environ)
- EUROPASIE — 13 AV DE CHOISY 13 A 15 75013 (410 m environ)
- CHEN MARKET MASSENA — 13 PL DE VENETIE 75013 (440 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 13 PL DE VENETIE LA GALERIE MASSENA 75013 (440 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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