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Encadrement des loyers
Villa des Roses, 75018 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa des Roses, 75018 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.P.PU MAURICE GENEVOIX 3 rue Maurice Genevoix — 3 rue Maurice Genevoix 75018 (110 m environ)
Public - E.P.PR LE SACRE-COEUR 7 rue Jean Cottin — 7 rue Jean Cottin 75018 (130 m environ)
Privé - E.E.PU GUADELOUPE 2 rue de la Guadeloupe — 2 rue de la Guadeloupe 75018 (380 m environ)
Public - E.P.PU CUGNOT 28 rue Cugnot — 28 rue Cugnot 75018 (380 m environ)
Public - E.E.PU EVANGILE 33 rue de l'Evangile — 33 rue de l'Evangile 75018 (400 m environ)
Public - E.E.PU TORCY 5 rue de Torcy — 5 rue de Torcy 75018 (460 m environ)
Public - E.P.PR SINAI 2 rue Tristan Tzara — 2 rue Tristan Tzara 75018 (470 m environ)
Privé - Ecole primaire publique Eva Kotchever — 4 rue Eva Kotchever 75018 (470 m environ)
Public
Lycée — 3 fiches recensées
- Lycée privé Charles de Foucauld — 5 rue de la Madone 75018 (150 m environ)
Privé - LP Edmond Rostand — 15 rue de l'Evangile 75018 (230 m environ)
Public - Lycée privé Sinaï — 2-6 rue Tristan Tzara 75018 (470 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Daniel Mayer — 2 place Hébert 75018 (300 m environ)
Public - Collège privé Sinaï — 2 rue Tristan Tzara 75018 (470 m environ)
Privé
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU TCHAIKOVSKI 7 rue Tchaikovski — 7 rue Tchaikovski 75018 (360 m environ)
Public - E.M.PU TORCY C 7 rue de Torcy — 7 rue de Torcy 75018 (450 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : MAURICE GENEVOIX (3) POLY — 3 MAURICE GENEVOIX (3) POLY
- École maternelle : MAURICE GENEVOIX (3) POLY — 3 MAURICE GENEVOIX (3) POLY
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Les Roses — (90 m environ)
302, 38, N43 - Les Roses — (90 m environ)
38, N43 - Place de Torcy — (240 m environ)
35, 60 - Place Hébert — (250 m environ)
35, 60 - Place de Torcy — (260 m environ)
35, 60 - Place Hébert — (310 m environ)
35, 60, NEY-FLA - Ordener - Marx Dormoy — (320 m environ)
35, 38, 60, N43 - Porte de la Chapelle — (330 m environ)
38 - Ordener - Marx Dormoy — (330 m environ)
35, 38, N43 - Ordener - Marx Dormoy — (360 m environ)
302, 60 - Porte de la Chapelle — (370 m environ)
38 - Pont Marcadet — (430 m environ)
302
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Marx Dormoy — (330 m environ)
12 - Marx Dormoy — (330 m environ)
12 - Porte de la Chapelle — (410 m environ)
12 - Porte de la Chapelle — (430 m environ)
12
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 121 fiches recensées
- AFGHAN FOOD — 46 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (20 m environ)
- 2JR — 36 RUE DES ROSES 75018 (20 m environ)
- MIGEON ANTOINE — 36 RUE DES ROSES 75018 (20 m environ)
- YOSHIKAWA — 48 RUE DE LA CHAPELLE 48 50 75018 (30 m environ)
- ELMAD — 44 RUE DE LA CHAPELLE 44 46 75018 (30 m environ)
- LA CHAPPELLE — 39 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (40 m environ)
- AFG-IND MAMA — 39 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (40 m environ)
- CS PARIS 18 — 52 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (60 m environ)
- SALAMA RESTAURANT — 54 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (70 m environ)
- ALLAOUI FOUAD — 8 RUE MAURICE GENEVOIX 75018 (80 m environ)
- BURISK — 33 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (90 m environ)
- SARL GB — 32 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 121 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 33 fiches recensées
- ROCHDI LAHCEN — 44 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (30 m environ)
- NATCHATRA MARCHE — 36 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (90 m environ)
- LBDS — 51 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (100 m environ)
- COMPTOIR LA CHAPELLE — 29 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (130 m environ)
- VISHNU ALIMENTATION — 17 RUE BOUCRY 75018 (150 m environ)
- MADONE DIS — 1 RUE DE LA MADONE 1 3 75018 (170 m environ)
- SUGANDHA SUPERMARCHE — 20 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (210 m environ)
- ORIENTAL MARCHE — 2 RUE DES ROSES 2 10 75018 (210 m environ)
- Z MARKET — 10 RUE DE L EVANGILE 75018 (230 m environ)
- O' MARCHE' COTE — 5 RUE DE L EVANGILE 75018 (230 m environ)
- S-A-D-P — 65 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (270 m environ)
- ETOILE DE PARIS — 65 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 28 fiches recensées
- SAJE ANDRÉE SALOMON 18ÈME — 47 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (60 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE CHAPELLE 2 — 47 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (60 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE HORTENSIAS — 35 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (70 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE CHAPELLE 1 — 49 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (80 m environ)
- MAISON RELAIS MARX DORMOY — 31 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (120 m environ)
- OYER POST CURE - CMP LA CHAPELLE — 28 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (150 m environ)
- LITS HALTE SOINS SANTE PERINATALITE BASILIADE — 14 RUE BOUCRY 75018 (170 m environ)
- RSJAM - ALFI BOUCRY — 11 RUE BOUCRY 75018 (180 m environ)
- INSTITUT THERAPEUTIQUE EDUCATIF ET PEDAGOGIQUE — 18 RUE JEAN COTTIN 75018 (200 m environ)
- PM SAGES FEMMES - PMI CENTRAL — 4 RUE BOUCRY 75018 (220 m environ)
- SESSAD ANGELA DAVIS JUNIOR — 22 RUE JEAN COTTIN 75018 (230 m environ)
- INSTITUT MEDICO-EDUCATIF ANGELA DAVIS JUNIOR — 22 RUE JEAN COTTIN 75018 (230 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 12 fiches recensées
- JÉRÉMIE HACMOUN, MÉDECIN — 33 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (90 m environ)
- ANNICK ATTIA, MÉDECIN — 33 RUE DE LA CHAPELLE IMPASSE DE LA CHAPELLE ENTREE 2 75018 (90 m environ)
- DAVID LEVY, MÉDECIN — 33 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (90 m environ)
- VANESSA VIOMESNIL, MÉDECIN — 10 RUE DE LA MADONE 75018 (170 m environ)
- STEPHANE LAVEDRINE, MÉDECIN — 8 RUE BOUCRY 75018 (200 m environ)
- PHILIPPE BARA, MÉDECIN — 28 RUE RAYMOND QUENEAU SCM PORTE DE LA CHAPELLE 75018 (210 m environ)
- YONI AZOULAY, MÉDECIN — 28 RUE RAYMOND QUENEAU 75018 (210 m environ)
- RUTH SAMAMA, MÉDECIN — 17 RUE DE L EVANGILE 75018 (240 m environ)
- AGNES PICARD, MÉDECIN — 5 RUE DE LA LOUISIANE 75018 (330 m environ)
- CHIEU MACH, MÉDECIN — 10 RUE ORDENER 75018 (330 m environ)
- SABINE ROZENBLAT-ZERBIB, MÉDECIN — 6 RUE ORDENER 75018 (360 m environ)
- RAVIVARMA RAMAMOURTHY, MÉDECIN — 6 RUE MARC SEGUIN 75018 (400 m environ)
Supérette — 4 fiches recensées
- SAS CHAPELLEDIS — 51 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (100 m environ)
- SUPERMARCHE DE LA MADONE — 1 RUE DE LA MADONE DU 1 AU 3 75018 (170 m environ)
- OCEANE DISTRIBUTION — 2 RUE RAYMOND QUENEAU 75018 (270 m environ)
- EUROP MAG — 93 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (500 m environ)
Parc et jardin — 10 fiches recensées
- JARDIN NUSCH ELUARD — 1 IMPASSE DE LA CHAPELLE 75018 (110 m environ)
- SQUARE DE LA MADONE — 30 RUE MARC SEGUIN 75018 (160 m environ)
- JARDIN DU 8 RUE DE LA MADONE (JARDIN EVANGILE) — 8 RUE DE LA MADONE 75018 (200 m environ)
- SQUARE MARC SEGUIN — 27 RUE MARC SEGUIN 75018 (210 m environ)
- SQUARE PAUL ROBIN — 10 PLACE HEBERT 75018 (260 m environ)
- SQUARE RAYMOND QUENEAU — 22 RUE RAYMOND QUENEAU 75018 (280 m environ)
- JARDIN RACHMANINOV — 16 RUE TRISTAN TZARA 75018 (380 m environ)
- SQUARE DU 21 AVRIL 1944 — 2 VOIE CV/18 75018 (420 m environ)
- PARC CHAPELLE CHARBON — 7 ND CD/18 75018 (450 m environ)
- JARDIN JANE VIALLE — 122 RUE DES POISSONNIERS 75018 (460 m environ)
Crèche — 10 fiches recensées
- M.A D'ICI ET D'AILLEURS — 5 RUE JEAN COTTIN 75018 (120 m environ)
- CP LES ENFANCES — 33 RUE BOUCRY 75018 (150 m environ)
- MULTI ACCUEIL A PETIT PAS — 6 IMP DU CURE 75018 (280 m environ)
- MA EVANGILE 18ÈME — 23 RUE DE L EVANGILE 75018 (290 m environ)
- MA GUADELOUPE - ART 28 - MARCHE PUBLIC — 9 RUE DE LA GUADELOUPE 75018 (360 m environ)
- MULTI-ACCUEIL GRAND OURS — 5 IMP DU GUE 75018 (430 m environ)
- CC VILLE M. RÉBÉRIOUX 18ÈME — 3 RUE MADELEINE REBERIOUX 75018 (440 m environ)
- CC LEA FRANKFORTER — 2 RUE TRISTAN TZARA 75018 (470 m environ)
- JARDIN DENFANT SINÂÏ — 2 RUE TRISTAN TZARA 75018 (470 m environ)
- MA EVA KOTCHEVER - ART 28 - 18 E — 2 RUE EVA KOTCHEVER 75018 (470 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LA CIGOGNE DU SACRE COEUR — 10 RUE JEAN COTTIN 75018 (150 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE HACMOUN — 17 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (230 m environ)
- SELARL PHARMACIE CENTRALE — 2 PL PIERRE MAC ORLAN 75018 (270 m environ)
- PHARMACIE BROUQUIER — 40 RUE DE TORCY 75018 (290 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DE LA CHAPELLE — 5 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (310 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE ORDENER — 4 RUE ORDENER 75018 (350 m environ)
- PHARMACIE MARX DORMOY — 96 RUE PHILIPPE DE GIRARD 75018 (410 m environ)
- PHARMACIE TRAN — 65 RUE MARX DORMOY 75018 (460 m environ)
- PHARMACIE PAJOL — 65 RUE RIQUET 75018 (470 m environ)
- SELARL PHARMACIE PORTE DE LA CHAPELLE — 93 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (500 m environ)
Vélib’ — 5 fiches recensées
- Pajol - Place Herbert — (290 m environ)
- Riquet - Marx Dormoy — (370 m environ)
- Tristan Tzara - Tchaïkovski — (400 m environ)
- Mauroy - Cheminots — (480 m environ)
- Pajol - Riquet — (500 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- RPU PARIS MAC ORLAN RP — 5 PL PIERRE MAC ORLAN 75018 (290 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS MARX DORMOY — 2 RUE ORDENER 75018 (350 m environ)
- PARIS PORTE DE LA CHAPELLE — 91 RUE DE LA CHAPELLE 75018 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE MAURICE GENEVOIX — 19 RUE TRISTAN TZARA 75018 (360 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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