Paris Gestion
Frais de gestion courante, assurance loyers impayés, honoraires de mise en location : le détail des coûts d’une gestion locative à Paris, des exemples chiffrés et la fiscalité applicable.
pour une gestion locative complète.
Le coût total d’une gestion locative se compose de frais récurrents, prélevés chaque mois, et d’honoraires ponctuels, dus à chaque mise en location.
Un pourcentage des loyers et charges encaissés, prélevé chaque mois. Ils couvrent l’encaissement, les quittances, la révision du loyer, la régularisation des charges et le suivi technique du logement. Chez Paris Gestion Immobilier : 7,2 % TTC.
Optionnelle, elle protège vos revenus en cas de défaillance du locataire et prend en charge les frais de procédure selon le contrat. Elle se paie en pourcentage des loyers encaissés : 2,5 % TTC avec notre agence.
Payés une fois, à chaque nouveau locataire, pour les visites, le dossier, le bail et l’état des lieux. Chez Paris Gestion Immobilier : un mois de loyer charges comprises TTC, la part du locataire étant plafonnée par la loi.
Coût mensuel et annuel d’une gestion complète avec assurance loyers impayés, au barème de Paris Gestion Immobilier.
| Loyer charges comprises | Frais de gestion / mois | Assurance loyers impayés / mois | Total / mois | Total / an |
|---|---|---|---|---|
| 900 € | 64,80 € | 22,50 € | 87,30 € | 1 047,60 € |
| 1 300 € | 93,60 € | 32,50 € | 126,10 € | 1 513,20 € |
| 2 000 € | 144,00 € | 50,00 € | 194,00 € | 2 328,00 € |
| 3 000 € | 216,00 € | 75,00 € | 291,00 € | 3 492,00 € |
Montants TTC, hors honoraires de mise en location (un mois de loyer charges comprises, à chaque nouveau locataire).
Indiquez votre loyer charges comprises et votre régime fiscal : obtenez votre coût mensuel, annuel et net d’impôt.
Avant de calculer vos frais, vérifiez le loyer maximum autorisé pour votre adresse.
Pour une location vide déclarée au régime réel, les frais de gestion, la prime d’assurance loyers impayés et les honoraires de mise en location viennent en déduction de vos revenus fonciers, pour leur montant réel. Le coût net de la gestion est donc réduit à hauteur de votre taux d’imposition et des prélèvements sociaux.
Si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an et que vous relevez du micro-foncier, un abattement forfaitaire de 30 % s’applique : les frais de gestion ne se déduisent pas en plus.
En location meublée non professionnelle, ces frais sont déductibles lorsque vous optez pour le régime réel. Votre expert-comptable ou conseiller fiscal vous aidera à choisir le régime le plus favorable.
Un taux bas peut masquer des prestations facturées en supplément : visites, états des lieux, gestion des sinistres ou des impayés. Avant de choisir, demandez la liste précise des prestations incluses dans le pourcentage annoncé et le coût des options.
Chez Paris Gestion Immobilier, les visites et les états des lieux sont réalisés par nos gestionnaires salariés et chaque propriétaire dispose d’un interlocuteur dédié.
Les réponses de nos gestionnaires sur le coût de la gestion locative à Paris.
À Paris, les frais de gestion courante se situent le plus souvent entre 6 % et 9 % TTC des loyers encaissés, auxquels s’ajoutent, en option, 1,5 % à 4,5 % pour l’assurance loyers impayés. Chez Paris Gestion Immobilier, la gestion complète est à 7,2 % TTC et la garantie loyers impayés à 2,5 % TTC.
Les frais de gestion rémunèrent la gestion courante du bien, chaque mois, en pourcentage des sommes encaissées. Les honoraires de location rémunèrent la recherche d’un nouveau locataire : ils sont payés une fois, à chaque mise en location, et leur part facturée au locataire est plafonnée par la loi.
Au régime réel d’imposition des revenus fonciers, les frais de gestion, la prime d’assurance loyers impayés et les honoraires de mise en location sont déductibles pour leur montant réel. Au micro-foncier, ils sont réputés inclus dans l’abattement forfaitaire de 30 %. En location meublée, ils sont déductibles au régime réel.
Le taux dépend du périmètre des services inclus, du nombre de biens confiés et du montant des loyers. Pour comparer deux offres, vérifiez ce que couvre réellement le pourcentage annoncé : visites, états des lieux, régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, gestion des impayés.
Un gestionnaire vous adresse un devis gratuit et sans engagement, adapté à votre appartement.
Précisez l’adresse, la surface et votre calendrier : un conseiller pourra relier votre demande aux spécificités de la gestion locative à Paris.
01 75 77 05 75 · Réponse rapide · Étude personnalisée · Sans engagement