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En quête d’investissement rentable à Montrouge ? Le marché de l’immobilier est, sans aucun doute, l’un des secteurs les plus attractifs en matière d’allègements fiscaux. Grâce aux diverses solutions fiscales mises en place par l’Etat, il vous est, en effet, possible d’accroître vos revenus.

Néanmoins, quand on parle d’immobilier, le choix de la ville est un facteur déterminant dans la rentabilité de votre investissement. Plus la ville choisie est cotée et attire un maximum de personnes (touristes comme professionnels), plus vous aurez de chance de voir vos bénéfices augmenter. Parmi les villes les plus appréciées par les agents immobiliers, Montrouge occupe une place de choix. La ville, de par son histoire et son patrimoine culturel, accueille les meilleurs commerces. A travers cet article, nous vous invitons à découvrir la richesse de celle qui était, autrefois, la 5ème commune la plus dense de France.

Montrouge est une ville de France situé dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France.

En France, l’évolution démographique est déterminée à travers un recensement des habitants effectué par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Chaque année, l’Insee collecte alors toutes sortes d’informations relatives aux territoires communaux. Les résultats de ces études sont publiés tous les 5 ans sur une plateforme dédiée.

Ainsi, le 1er janvier 2020, la commune de Montrouge comptait officiellement une population de 50.481 Montrougiens pour une superficie de 207 hectares (soit une densité de 23.627,54 par km2. Elle est considérée en 2015 comme étant la 5ème ville la plus dense de France devant Paris, Clichy ou encore Boulogne-Billancourt.

L’un des atouts majeurs de la ville réside en la jeunesse de sa population. On retrouve alors une tranche d’âge, comprise entre 20 et 40 ans, beaucoup plus importante. Toutefois, comme pour la plupart des communes, le taux de la population féminine  (51,1%) est plus élevé que celui de la population masculine (44,9%).

Mairie de Montrouge

Histoire et patrimoine

La ville de Montrouge fait partie des villes françaises ayant un fort patrimoine historique et culturel. La première apparition du nom « Montrouge » fut en 1194 sous sa traduction latine « Rubeo Monte ». La ville doit son nom au fait qu’elle soit située dans une région où le sol est argileux et rougeâtre. Néanmoins, selon certains historiens, le nom pourrait tout aussi venir du surnom donné au Seigneur Guy dit Le rouge au 11ème siècle. Car oui, Montrouge, au Moyen Âge, était une région seigneuriale.

La ville comprenait deux châteaux ayant abrité de grands nobles comme le comte de Guerchy qui fut l’ambassadeur de la France à Londres. Durant longtemps, l’un des métiers traditionnels de la ville fut le métier de carrier, toujours célébré aujourd’hui. Les sous-sols parisiens ne produisant plus du calcaire, les maçons de l’époque se sont alors retrouvés dans l’obligation de se ravitailler auprès des Montrougiens. Le calcaire de Montrouge a notamment servi pour la construction des monuments et châteaux parisiens.

Si vous faites un tour dans la ville, vous pourrez y retrouver plusieurs monuments considérés comme patrimoines culturels de la France. Vous pourrez donc voyager dans le temps en partant à la découverte des lieux, ou monuments historiques de la ville.

Les sites touristiques les plus importants de la ville sont :

  • Le grand carillon qui est le plus grand de la couronne de France ;
  • L’église Saint-Jacques-Le-Majeur qui est inscrite en tant que monument historique ;
  • La statue de Lavoisier réalisée par le sculpteur Armand Toussaint ainsi que celle de Molière qui fut réalisé par Auguste Ottin etc…

Prix moyen de location des appartements au m²

22€/m2

Bas

25€/m2

Moyen

28€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

7 141€/m2

Bas

8 291€/m2

Moyen

9 097€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier dans la ville

Choisir Montrouge pour votre investissement immobilier est une très bonne idée. En effet, la ville jouit d’un dynamisme économique fleurissant. Elle abrite plus de 600 commerces ainsi que 6000 entreprises dont plusieurs grandes multinationales comme Orange, La Poste ou Babyliss. La proximité avec la capitale (Paris) en plus de la diversité des moyens de transport rendent la ville très attractive.

Avec plus de 90 studios vendus en 2018, l’investissement immobilier dans la ville est très actif. Vous pourrez alors facilement vendre votre bien immobilier en un temps-record. Il s’agit là d’un des avantages à investir à Montrouge.

Concernant le prix, le prix d’un bien immobilier varie en fonction de plusieurs facteurs comme le quartier choisi ou la superficie du bien immeuble. Néanmoins, il est quand même possible que vous trouviez le logement qui convient à votre budget. Le meilleur moyen est de contacter une agence immobilière.

En effet, avec un catalogue de plusieurs biens immobiliers avec des prix différents, vous pouvez compter sur notre agence immobilière Paris Gestion Immobilier pour vous aider à trouver le meilleur tarif. Faisant le bonheur de plusieurs investisseurs, Paris Gestion Immobilier a l’expérience et les compétences nécessaires pour vous aider dans l’acquisition de votre bien immeuble. Nous offrons nos services partout en France avec des tarifs défiant toute concurrence. Vous n’aurez pas à lever le petit doigt, nous nous occupons de tout.

Attractivité et rendement locatif

Du fait de sa proximité avec Paris, la ville jouit d’une forte attractivité. Bien qu’étant une petite ville, Montrouge offre à ses habitants des transports en commun pas chers. Ainsi, beaucoup de personnes choisissent d’habiter dans la ville pour ensuite se déplacer sur Paris pou leur activité professionnelle. Cela témoignage de l’efficacité des moyens de transport à Montrouge.

L’autre raison qui justifie l’attractivité de la ville est sa proximité avec les plus grands centres commerciaux. Vous avez besoin d’acheter urgemment quelques choses en magasin ? Pas de panique. Vous n’avez pas de soucis à vous faire. La plupart des commerces sont à votre disposition.

La ville autrefois

L’activité commerciale au sein de la ville est à sa pleine croissance. La ville offre de nombreux avantages facilitant l’implantation dans la région de plusieurs entreprises, grandes ou petites. Cette implantation contribue à la création d’emplois directs ou indirects dont la croissance influe sur le développement des commerces locaux.

Aujourd’hui, la ville qui s’est spécialisée dans le secteur tertiaire compte jusqu’à 6000 entreprises. Ce succès est principalement dû à sa proximité avec Paris et avec les autres grandes villes. En effet, cela permet aux entreprises désirant se rapprocher de leurs potentiels clients de s’y implanter sans aucun problème majeur.

Rentabiliser sur un bien immeuble passe nécessairement par sa localisation. Montrouge représente donc un potentiel énorme en matière d’investissement immobilier. Et comme vous l’avez remarqué plusieurs raisons le justifient.

Comment aller à Montrouge?

Vous pouvez vous rendre à Montrouge par Métro, Train, Bus ou RER.

Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
Train: Train – N
Métro: Métro – 4
Bus: Bus – 68

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