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Le secteur de l’immobilier locatif est un placement qui présente plusieurs atouts, car pour des raisons démographiques, le nombre de demande de logements ne cesse d’augmenter. Ajouté à cela, l’investissement dans ce domaine permet une rentabilité correcte, un contrôle de son patrimoine, de préparer sa retraite, etc. Cependant, pour bénéficier de tous ces avantages, il faut confier votre projet à une structure d’agence immobilière qui dispose des qualités nécessaires pour mener à bien le projet. Parmi tant d’autres il y a Paris Gestion Immobilier, celle-ci maitrise le marché de l’immobilier et pourra vous aider dans vos démarches administratives. Si vous cherchez une ville attractive de France dans laquelle investir, Nanterre possède un meilleur rendement locatif. Avant de vous donner plus de détails à ce point, découvrons ensemble cette commune.

Avec un code postal de 92 000, une superficie de 12,19 km² et une densité de 7 802 hab./km², la ville de Nanterre est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Considérée comme la deuxième commune la plus peuplée du département et 6e de la région, Nanterre est une ville universitaire, elle accueille le campus de l’université de Paris Nanterre qui regroupe plus de 25 000 étudiants.

Tout comme le Noisy-le-Sec, Montreuil, Noisy-Le-Grand, l’évolution du nombre d’habitants de la ville Nanterre est connue à travers les recensements de la population réalisés dans la région vers la fin du XVIIIe siècle. D’après le recensement effectué en 2017, la ville comptait plus de 95 000 habitants en augmentation de 5% par rapport à l’année 2012 (Hauts-de-Seine +1,45%). Nanterre à une population très jeune et la population féminine est largement supérieur à celle masculine.

Selon la répartition effectuée au début du XXIe siècle, celle par tranches d’âge est la suivante : 49,7% d’hommes, dont 22% de 0 à 14 ans, 23,1 % de 15 à 29 ans, 17,6 % de 45 à 59 ans et 13,1% de 60 ans et plus. Les femmes occupent 50,3 % de la population, dont 21% de 0 à 14 ans, 23,6 % de 15 à 29 ans et 14,2 % de 60 ans et plus.

Mairie de Nanterre

L’histoire et patrimoine de la ville de Nanterre

La ville de Nanterre était déjà occupée vers le 4e siècle avant Jésus Christ par des populations celtiques. En ce temps, elle comptait à peine une vingtaine d’hommes en armes. Ceux-ci s’y étaient installés probablement pour contrôler les échanges commerciaux et se faire de profit. Nanterre entre dans l’histoire vers le début du 5e siècle. En effet, c’est vers cette période que naquit Sainte Geneviève. Selon la biographie de cette dernière, Germain d’Auxerre et Loup de Troyes deux évêques se rendant en Angleterre ont fait escale à Nanterre pour faire la prière.

On raconte que Sainte Geneviève a soigné la cécité de sa mère avec de l’eau du puits, depuis ce temps celui-ci est devenu un lieu de nombreux pèlerinages. Après la mort de ses géniteurs, Sainte Geneviève rejoint sa tante à la capitale française. Dans cette région, on lui attribue une influence importante dans la conversion au christianisme du roi franc.

Au moyen âge, la région s’est développée autour de l’église, mais à l’époque moderne précisément en 1634 le jeune curé prieur Paul Beurrier a été nommé par l’abbaye de Sainte-Geneviève. Celui-ci accomplit sa mission de gré et de force. Il construit une école vers 1642 et relance les pèlerinages au puits de Sainte-Geneviève. Au début du 19e Nanterre connait sa première ligne de chemin de fer pour voyageurs. Celle-ci relie Saint-Germain-en-Laye à Paris. Ce n’est qu’au XIXe siècle que l’industrie a commencé à se développer dans la région.

Patrimoine de la ville de Nanterre

Autant comme d’autres villes françaises, Nanterre dispose des bâtiments et des lieux qui ont fait de lui son histoire. Parmi ceux-ci, nous avons la maison des cheminots, avenue Henri-Martin, les anciens abattoirs-66, rue Raymond- Barbet, maison de la musique-8, rue des anciens-maires. À cela s’ajoute les centres de vacances qui accueillent les enfants qui ont jusqu’à 15 ans durant les congés scolaires.

À votre arrivée dans la ville, vous avez également la possibilité d’aller visiter la cathédrale Sainte-Geneviève et Saint-Maurice. Aussi, vous pouvez  vous rendre au parc André-Malraux, le théâtre des Amandiers…

Prix moyen de location des appartements au m²

17€/m2

Bas

21€/m2

Moyen

24€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

4 563€/m2

Bas

5 798€/m2

Moyen

5 220€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier dans la ville

Comme souligné un peu plus haut, Nanterre est une ville qui dispose d’un meilleur rendement locatif. L’investissement dans l’immobilier locatif de la région vous offre donc assez d’avantages surtout si vous confiez votre projet Paris Gestion immobilier. Cependant, il faut noter que le prix des biens varie en fonction du quartier et du type de biens.

L’attractivité et le rendement locatif de la Nanterre

Nanterre est une ville attractive. Elle dispose des milliers d’entreprises avec un total de plus de 95 000 emplois. C’est l’un des pôles majeurs d’activité de l’Île-de-France. Ajouté à cela, avec une population de plus de 95 000 habitants, Nanterre est la 6e ville de son département. Elle dispose d’une université comportant plus de 30 000 étudiants. En plus de l’université, elle possède des crèches, écoles, des collèges, des lycées. Trois arrêts du RER (Nanterre-Préfecture, Nanterre-Ville et Nanterre-Université) desserve cette ville .

Concernant le rendement locatif à Nanterre, le premier est un appartement de trois pièces avec un pourcentage de 5,53. Le deuxième point le plus rentable est le studio avec un rendement locatif de plus de 5%. Ces deux rendements sont de bons rendements locatifs corrects.

Les commerces à Nanterre

En plus des magasins, Nanterre dispose des buvettes, des restaurants et bien d’autres commerces. A cela s’ajoute le marché Charles De Gaule, marché de Care, marché du centre et le marché de Pablo Picasso. Ce dernier est ouvert les mercredis 8h – 13h30 et les dimanches 8h – 13h 30. Les habitants n’ont donc aucune difficulté pour s’approvisionner en aliments : légumes, poissons, viandes, fromages, et bien d’autres.

La ville autrefois

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