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Contrairement à plusieurs autres secteurs d’activités, l’immobilier locatif présente plusieurs avantages : un investissement peu risqué, un avantage fiscal attractif, la création d’un complément de revenus… Mais pour bénéficier de tout ceci, il faut investir dans une ville attractive et confier le projet à une agence immobilière. Très souvent elle dispose des compétences nécessaires dans le secteur dont Paris Gestion Immobilier. Si vous recherchez une commune de France qui dispose d’une rentabilité forte intéressante en immobilier locatif, tournez-vous vers la Noisy-le-Grand. Une ville dans laquelle, le prix du marché est en constante augmentation. Mais avant de vous donner plus de précision, allons à la découverte de cette ville française.

Avec un code postal de 93160, Noisy-le-Grand est  dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Cependant cette ville très ancienne fait partie aujourd’hui de l’établissement public territorial du GP (Grand Paris). Elle est  sur un patrimoine qui permet de contrôler la Vallée de Marne et est la région la plus peuplée de Grand Paris – Grand Est. La ville a une superficie de 12,95 km² et une densité de 5 265 hab./km².

Comme Saint-Denis ou de Montreuil, l’évolution du nombre d’habitants dans la ville de Noisy-le-Grand est connue. Elle se signale à travers les recensements effectués dans la région au XVIIIe siècle. Selon l’INSEE, cette ville comptait en 2017 une population de plus de 68 000 habitants. Soit une augmentation de 9% par rapport à l’année 2012 (Seine-Saint-Denis). Cette population très jeune qui a une moyenne de 35 ans a des revenus modiques et vie majoritairement en famille.

Mairie de Noisy-le-Grand

Histoire et Patrimoine de la ville de Noisy-le-Grand

Au début du 11e siècle, le domaine royal de la région passe dans les mains des moines de Saint-Martin-des-Champs. Vers la fin de ce même siècle, ceux-ci font construire l’église Saint-Sulpice. C’est dans celle-ci que Beauharnais le vicomte épouse la future impérialiste Joséphine. Durant plus de 600 ans, les moines seront maîtres de la région et ils développent les ressources et imposent les habitants.

Lors de la tempête révolutionnaire au XVIe siècle, le nombre de moines baisse et ils vendent leurs droits à Paul Poisson de Bourvalais. Les habitants passent désormais à 1000.

Vers la fin du XVIIIe siècle après la tempête de la révolution, la première structure industrielle (la manufacture de filature Mabille et tissage) s’y implante dans la région. En 1901, la région dévient commerçant et s’ouvre au tourisme avec ses guinguettes sur la Marne. Après les deux guerres, la Noisy-le-Grand connait son premier essor et la population passe de 2600 à plus de 7000 habitants.

Patrimoine de la ville de Noisy-le-Grand

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Noisy-le-Grand accueille chaque année des centaines de touristes. Ces touristes visitent souvent le patrimoine historique de la ville dont : l’église Saint-Sulpice et  Notre-Dame-des-Sans-Logis-et-de-Tout-le-Monde. Les visiteurs adoraient également le fort des Villiers, les Espaces Abraxas, les Arènes de Picasso, etc.

Construit au début du XVIIIe siècle par le Comte de Tessé, la demeure de Cabrini est une ancienne demeure située sur l’un des plus anciens fiefs de Noisy-le-Grand. Il constitue la plus ancienne construction de la région après l’église Saint-Sulpice et abrite aujourd’hui un établissement d’enseignement privé. Quant au fort de Villiers, celui-ci fut construit vers la fin du 19e siècle pour renforcer le système défensif de la capitale française. Cependant, il n’a connu qu’un bref usage militaire, car cette défense est rendue obsolète avec l’invention de l’obus-torpille.

Prix moyen de location des appartements au m²

15.3€/m2

Bas

18€/m2

Moyen

19€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

3 389€/m2

Bas

4 000€/m2

Moyen

4 532€/m2

Haut

Le prix des biens dans la ville de Noisy-le-Grand

L’immobilier locatif à Noisy-le-Grand est un très bon investissement. Il présente plusieurs atouts surtout si vous confiez la gestion de votre projet à l’agence immobilière Paris Gestion immobilier. Cette agence vous aidera dans les démarches administratives jusqu’à ce que vous ne trouvez ce qui vous convient. Toutefois, il faut noter que le coût des biens varie en fonction du type de bien. Pour les appartements à plus de 5 pièces, le prix du m² est estimé 3 349 euros et ceux de trois pièces à 3 291 euros.

Attractivité et rendement locatif à Noisy-le-Grand

Commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Noisy-le-Grand est desservie en 3 stations. Ces dernières permettent de rejoindre le centre-ville de la capitale française en 20 minutes au plus. C’est grâce à la création par l’État de la ville de Marne-la-Vallée vers la fin du XXe siècle que Noisy-le-Grand connait son développement. Aujourd’hui, elle possède un quartier d’affaires en pleine expansion et constitue un pôle d’emploi majeur dans le département de l’Île-de-France.

On compte en tout 1800 entreprises pour un total de 2400 emplois. De plus, elle présente un tissu économique très diversifié et l’existence d’un pôle d’enseignement supérieur renforce également l’attractivité de la commune.

Le rendement locatif de la ville de Noisy-le-Grand

Le premier bien immobilier rentable dans la région est un appartement à cinq pièces avec une rentabilité locative de 8,20%. Evidemment ce rendement est un bon investissement locatif correct mais attention, meme s’il se base seulement sur 18 vendus en 2019. Au second point vient le studio avec un rendement potentiel locatif de près de 7%.

Le commerce à Noisy-le-Grand

À Noisy-le-Grand, les habitants n’ont aucune difficulté à s’approvisionner. Outre les marchés, il y a également plusieurs autres magasins et supermarchés dont le ‘’Magasin Auchan’. Il y a également un centre commercial Arcades. Ce dernier ouvert en Mars 1978 abrite 150 commerces dont 18 points de restaurations et plus de 120 boutiques.

Le centre commercial Arcades attire plus de 13 millions de visiteurs chaque année. Il génère un chiffre d’affaire de 330 000 000 euros. Depuis 1995, c’est ‘’Klepièrre’’ qui le gère à 54% . Il faut dire que c’est le groupe qui s’occupe de la plupart des centres commerciaux européens.

La ville autrefois

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