Expert de la gestion locative à Noisy-le-sec

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La gestion locative chez Paris Gestion Immobilier

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Disponible pour les bailleurs/locataires 6jrs/7
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Loyers impayés plafond 80 000 Euros
Détériorations immobilières plafond 3000 Euros
Taux de solvabilité minimum 35%
Protection juridique plafond 8000 Euros

L’une des questions que se posent souvent les investisseurs est : dans quel domaine investir ? Il en existe beaucoup et celui qui présente plus d’avantages et l’immobilier locatif. L’investisseur bénéficie non seulement de quelques avantages fiscaux, mais il peut aussi se créer un patrimoine ou préparer sa retraite. Cependant, pour en arriver à ces divers points, il doit investir dans une ville attractive dans laquelle il n’y a pas de vacance locative et faire confiance à une agence immobilière comme Paris Gestion immobilier pour mener à bien son projet. D’ailleurs, l’une des villes recommandées par cette structure est la Noisy-le-Sec. Avant de vous donner plus de détails sur les prix du marché de cette région, allons d’abord à sa découverte.

Avec une altitude de 57m, une densité de 8 654 hab./km² et une superficie de 5,1 km², la commune de Noisy-le-Sec est située dans le département de la Seine-Saint-Denis et région Île-de-France.

Selon les informations de l’INSEE, le Noisy-le-Sec comptait environ 44 136 habitants en augmentation de 10% comparé à ceux de 2012. Aujourd’hui, nous comptons en tout 45 390 habitants. C’est donc une population en forte croissance qui regroupe dans la majorité des jeunes de moins de 20 ans. La première tranche d’âge de la population de Noisy-le-Sec est la tranche des 1 à 5 ans. Il y a en tout 1965 garçons contre 1866 filles pour un total de 3831 personnes. Pour la seconde tranche de 6 à 10ans, nous avons 1805 filles et 1750 garçons soit un total de 5 554 personnes.

La dernière tranche, quand à elle, regroupe les vieux et vielles de 94 ans avec 4 hommes et plus de 90 femmes. Ces données ci-dessus proviennent des statistiques réalisées il y a 5 ans .

Mairie de Noisy-le-Sec

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L’histoire et le patrimoine de la ville de Noisy-le-Sec

Bien que l’origine du village de Noisy-le-Sec remonte au premier de notre ère, il faut patienter au moyen âge avant de voir son nom figurer dans les documents d’archives. Jusqu’au milieu du 19^e siècle, la région demeure un modeste village de vignerons.Le développement de l’industrie, et l’arrivée du chemin de fer vers la fin du XIXe siècle la ville connait une hausse en termes de démographie. Ainsi, la population passe de 2 015 habitants en 1852 à 13 649 en 1911.

Au début des deux grandes guerres, plus de 2000 personnes travaillent dans ce village pour la compagnie des chemins de fer. La gare devient au moment des conflits, un des centres de régulation de France pour le transport des militaires. Le 19 avril 1944, la ville, terriblement touchée par les bombardements alliés, devient symbole des villes sinistrées avec une lourde perte de plus de 400 morts.

Après les 2 guerres

Après les deux guerres, le Noisy-le-Sec renait de ses cendres et fait l’objet de deux grands projets d’aménagements. Des projets mis en place par le ministère de la reconstruction et de l’urbanisme.

Le patrimoine de la ville de Noisy-le-Sec

Comme dans plusieurs autres villes françaises, le Noisy-le-Sec dispose de plusieurs sites et monuments à visiter. C’est le cas de l’église Saint-Jean-Baptiste, de la Fontaine des cultivateurs de la Corniche des forts, de l’église Saint-Étienne, etc. Mais ce dernier voit le jour au début du XIXe siècle sur l’emplacement d’édifices antérieurs par Auguste Guenepin. Dans le même temps, La peinture du célèbre peintre d’Auguste-François Perrodin Ldéssine le chœur de l’église vers la fin du 19^e siècle. En plus, suite au bombardement survenu le 18 au 19 avril 1944, on assiste à la destruction du clocher .Les quatre cloches (Antonine, Éléonore, Marie-Annonciade et Étiennette) se retrouvent à côté de l’église sur le gazon.

Prix moyen de location des appartements au m²

13€/m2

Bas

15€/m2

Moyen

20€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

3 261€/m2

Bas

4 020€/m2

Moyen

4 290€/m2

Haut

Le prix des biens au Noisy-le-Sec

Comme souligné un peu plus haut, investir dans l’immobilier à Noisy-le-Sec présente plusieurs atouts surtout si votre projet est géré par la structure Paris Gestion immobilier. Cette dernière possède les compétences nécessaires pour mener à bien votre projet. Une bonne gestion qui a pour but de vous permettre de bien préparer votre retraite. Cependant, notez que le prix des biens varie en fonction du quartier et du type de bien. Par exemple, le prix moyen du m² est de 3 860 euros, celui le plus haut est de 5 220 euros.

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L’attractivité et le rendement locatif à Noisy-le-Sec

La commune de Noisy-le-Sec est connectée à la métropole de la capitale française. Réseaux, transports, accessibilité, etc., autant d’avantages qui font de cette ville un acteur incontournable de l’Est parisien. De plus, chaque année, plus de 4 000 entreprises voient le jour dans cette région. Avec 45 390 habitants en 2019, son tissu économique est particulièrement diversifié. On y retrouve plus de 5 000 emplois dont 75% issu du secteur public. Dans le même temps, plus de 620 entreprises et commerce y sont. Deux lycées professionnels avec filière gestion de PME-PMI et professions immobilières sont également dans cette commune.

Le rendement locatif à Noisy-le-Sec

Il y a en tout deux biens dans lesquels il est intéressant d’investir à Noisy-le-Sec. Cependant, celui qui occupe la première place avec un rendement locatif brut potentiel de 7,6% est le studio. Rappelons que ce rendement est une statistique réalisée sur près de 30 studios vendus en 2018. Les appartements de deux pièces sont également recherchés avec un rendement locatif de 7%.

Les commerces à Noisy-le-Sec

Outre les magasins de vêtement et les petits commerces situés aux bords des routes, les lundis, mercredis et samedis, un marché aux comestibles anime le centre-ville. Ouvert de 8h à 13 h, il propose un large des aliments. Vous trouverez également des fromages, légumes, viandes, poissons, pommes et d’autres équipements de personne. Ceux qui désirent manger bio trouveront également leur place à Noisy-le-Sec. Cela s’explique par le fait que cette dernière dispose d’un marché 100% bio avec des produits naturels.