Le domaine de l’immobilier locatif est rentable et tous ceux qui désirent se lancer peuvent espérer bénéficier de revenus complémentaires issus des loyers. Mais pour en arriver là, il faut du temps et une bonne dose de tâches administratives. En plus, ce domaine est difficile à maîtriser et seuls les professionnels en la matière comme Paris gestion Immobilier disposent des compétences nécessaires pour mener à bien votre projet locatif. Si vous désirez investir dans ce secteur, il faut viser des métropoles attractives ou le marché de l’immobilier est dynamique. C’est notamment le cas de Pantin, une ville dans laquelle il y a absence de vacance locative. Avant de vous donner plus de détails sur ce point, allons à la découverte de cette commune française.
Avec une superficie de 5,01 km² et une densité de 11 473 hab./km², la ville de Pantin est située dans la banlieue nord-est de la capitale française dont elle est limitrophe dans le département de Seine-Saint-Denis. Elle est constituée par une plaine traversée par les routes nationales deux et trois, le canal de l’Ourcq ainsi que la ligne du chemin de fer Strasbourg-Paris.
Comme dans plusieurs autres départements français, l’évolution des habitants pantinois est connue grâce au recensement de la population. Celle-ci a été effectuée dans la commune depuis le 18e siècle. Selon l’INSEE, la région comptait il y a de cela 15 ans une population de 24 632 habitants soit 1,3% de plus qu’en 1999, dont plus de 22 000 logements occupés comme résidence principale.
Au début du XXIe siècle, 94% des logements sont des appartements et plus de la moitié des ménages avaient une voiture en 1999. Aujourd’hui, elle compte en tout une population de 52 482 habitations, en augmentation de 8,22% comparer à l’année 2012.
L’histoire et le patrimoine
C’est depuis l’antiquité que la commune de Pantin est peuplée, mais pendant la guerre de Cent Ans, le village a été ravagé. La construction de l’église Saint-Germain de Pantin commence au 17e siècle. Un siècle plus tard (XVIIIe), Pantin est appréciée par plusieurs habitants de la capitale française pour son air pur et ses espaces boisés.
Au début du 19e siècle, les troupes de Napoléon Bonaparte campent après la bataille d’Austerlitz dans les environs de Pantin. Fidèle au premier empereur français fils de Charles Bonaparte, la région se lance dans une lutte héroïque en 1814 pour défendre Paris contre l’invasion russe. À la fin de ce siècle, les grands moulins voient le jour et Pantin alimente Paris en farine. Vers la fin du XXe siècle, elle devient le lieu de production des deux roues et l’une des régions françaises à voir sortir de terre un ‘’grand ensemble’’, le quartier des Courtillières.
Parmi les plus célèbres figures de Pantin se trouve la célèbre Marie-Madelaine Guimard qui s’installe dans cette région au XVIIIe siècle pour y jouer des spectacles licencieux. De plus, il y aussi Pierre Desproges l’humoriste qui est né à Pantin en 1939, Léon Jouhaux le célèbre syndicaliste et André Breton.
Patrimoine de Pantin
Situé dans le nord-est de Paris, Pantin possède un patrimoine industriel notable comme les Grands Moulins qui hébergent aujourd’hui la manufacture des tabacs. Ajouté à cela, il y a également la piscine Leclerc construite dans l’entre-deux-guerres, le ciné 104, 104 installé dans une ancienne salle des fêtes du XIXe siècle… Si vous faites un tour dans cette région, ce sont des endroits que vous devez absolument visiter.
Prix moyen de location des appartements au m²
19€/m2
Bas
22€/m2
Moyen
25€/m2
Haut
Prix moyen de vente des appartements au m²
4 755€/m2
Bas
5 743€/m2
Moyen
6 681€/m2
Haut
Acheter un bien immobilier dans la ville
Situé entre le canal de l’Ourcq et l’église de Pantin, vous trouverez dans le centre-ville de Pantin des logements à rénover pour environ 4000 euros le m². Pour les biens les plus chers, vous allez débourser jusqu’à 7000 euros le mètre carré. Surtout les trois pièces sont les appartements les plus demandés à Pantin.
Outre le centre-ville, il y a aussi des quartiers dans lesquels vous pouvez faire de bonnes affaires. C’est le cas notamment des quartiers se trouvant dans le Nord de la gare. Ils devraient y voir s’implanter près de 11000 mètres carrés des logements, des commerces et écoles. Ainsi, dans les années à venir, le visage des abords de la gare changera. Un lieu à prendre en considération pour réaliser un investissement immobilier d’avenir.
Attractivité et rendement locatif
Le département de Saint-Seine-Denis a su jouer de son attractivité. Ceci pour attirer plusieurs établissements comme le BETC Euros RSCG, la BNP Paribas et autres. Aujourd’hui, Pantin compte environ 2000 entreprises en tout genre. De toutes tailles et occupe la septième place des grandes villes de Saint-Seine-Denis. Il y a 6 ans, il a été validé au niveau de la commune un projet. Celui de Contrat de développement Est. Il se nomme ’’Ensemble avec la fabrique du Grand Paris’’. On y trouve 2000 entreprises ainsi que le projet de la Fabrique du Grand Paris. La région dispose d’un patrimoine très large grâce à la proximité du parc de la Villette. Mais aussi de la Philharmonie de Paris et le Grand Moulin de Pantin.
Le meilleur rendement locatif pour cette région est un studio avec une rentabilité de près de 7%. Ce rendement est un bon investissement locatif. Il est conforté par le fait qu’il y a eu 130 studios vendus dans l’année 2018. Ce qui montre que le marché de l’immobilier à Pantin est très attractif. Donc, l’investissement dans l’immobilier à Pantin peut être vite rentable, car si vous le voulez, vous pouvez revendre rapidement. Pour cela, faites confiance Paris Gestion Immobilier pour gérer au mieux vos projets locatifs.
Pantin autrefois
À Pantin, il n’y a aucune difficulté pour la population de s’approvisionner. Pour tout besoin de légumes, les Pantinois peuvent se rendre au marché pour acheter de la viande, légumes, carottes, blettes… Il y a plusieurs marchés proches de pantin. A savoir : le marché à Bois-Colombes, marché à Noisy-le-Sec, marché à La Courneuve, etc. Pour ceux qui adorent la nourriture japonaise, ils peuvent se rendre dans le restaurant boulangers-pâtissiers Thierry Meunier. Dans les mois à venir, deux grands magasins ouvriront. Un de produits biologiques et un Mac Donald’s ouvriront dans la rue Hoche.
Comment aller à Pantin?
Vous pouvez vous rendre à Pantin par Métro, Bus ou RER.
Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
Métro: Métro – 5
Bus: Bus – 151, Bus – 170, Bus – 75