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Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

L’investissement locatif comporte plusieurs atouts à savoir : habiter bien à ses vieux jours, se construire un patrimoine sur le long terme, l’attribuer à sa famille… Mais comme dans plusieurs autres domaines, l’immobilier est un secteur difficile à maitriser et pour bénéficier de la sécurité et de l’assistance dans vos démarches administratives, il faut confier le projet à une agence immobilière locative comme Paris gestion Immobilier. En plus de vous faire gagner du temps dans les recherches, celle-ci vous aidera à trouver une ville attractive ou le marché de l’immobilier est d’dynamique. C’est le cas notamment de la région de Pré-Saint-Gervais que vous recommande Paris gestion Immobilier, une ville où il n’y a pas de vacance locative et que l’investissement est plus sûr. Mais avant de vous donner plus d’explication à ce sujet, allons à la découverte de cette commune française.

Avec une densité de 25, 643 hab./km² et une superficie de 0,7 km², Le Pré-Saint-Gervais se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. C’est la ville la plus proche de la capitale française, distante de 5km seulement. Devenue commune depuis la fin du XVIIIe siècle, Le Pré-Saint-Gervais terre agricole s’est transformée au cours de ce siècle pour devenir la banlieue ouvrière très densément peuplée.

Comme dans plusieurs autres villes françaises, l’évolution du nombre d’habitants de la ville de Pré-Saint-Gervais est connue à travers les recensements de la population effectués depuis la fin du XVIIIe siècle.  D’après l’INSEE, cette jeune région comptait en 2017 près de 18000 habitants, en diminution de 0,42% par rapport à 2012 (Seine-Saint-Denis : +5,48%). Depuis le début du 18siècle à aujourd’hui, la population ne cesse d’accroitre passant de 223 habitants en 1821 à 18 075 en 2011.

Mairie du Pré-Saint-Gervais

Histoire et patrimoine de la ville de Pré-Saint-Gervais

C’est au XIIIe siècle que la région prend son nom de Pré-Saint-Gervais, à cette période, sa notoriété, construit sur une prairie au pied de la colline de Belleville, repose sur ses sources abondantes. Quatre sites historiques ont été construits au 17e siècle et classés monuments historiques vers la fin du 19e siècle.

La région acquiert son indépendance municipale en 1787 et choisit son nouveau nom ‘’le Pré Pelletier’’ en 1793 en mémoire de Louis-Michel le Pelletier de Saint-Fargeau. Lors du siège de Paris survenu en 1814, elle subit de nombreuses destructions avant de connaitre une période paisible sous la monarchie de juillet.

Patrimoine de la ville de Pré-Saint-Gervais

Comme souligné un peu plus haut, le Pré-Saint-Gervais dispose des sites classés Monuments historiques. Le plus connu se trouve au centre historique du village, il s’élève à 6 mètres de hauteur et servait de fontaine publique. De plus, une fois dans cette ville, vous serez attiré par l’ancienne église Saint-Gervais-Saint-Protales actuel siège de la SS (Sécurité Sociale).

On raconte que le premier maire du Pré-Saint-Gervais au 18e siècle était propriétaire d’une guinguette fréquentée par Danton. Celle-ci abrite aujourd’hui dans la salle des mariages des œuvres du célèbre peintre Alphonse Quizet.

Prix moyen de location des appartements au m²

24€/m2

Bas

27€/m2

Moyen

34€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

5 341€/m2

Bas

6 001€/m2

Moyen

6 627€/m2

Haut

Acheter un bien immobilier dans la commune

Le prix de l’immobilier au Pré-Saint-Gervais varie en fonction du type de bien. Par exemple, le prix du m² des maisons/villes est en moyenne de 5 970 euros. Pour les appartements et studios, le m² carré revient à 5 460 euros et peut varier entre 4 152 et 6 580 euros/m². Par rapport au prix du loyer au m² sur cette région pour les studios/appartements, celui-ci est en moyenne de 4 80 euros le m².

Toutefois, notez que tous ces prix au m² sont calculés en fonction des prix constatés sur la toile. Les prix commencent au début de cette année. Cela vous permet juste d’avoir une idée sur la tranche de prix pour l’estimation de votre bien. Par contre, ces prix ne remplacent pas une réelle estimation réalisée par l’agence immobilière Paris gestion Immobilier.

Contactez-nous si vous avez besoin d’investir à le Pré-Saint-Gervais. Faites confiance à notre agence pour votre projet locatif. Cela va vous assurer que toutes les conditions d’achats ou de vente sont remplies. Ensuite vous pourrez aller jusque la signature chez le notaire. Nous vous accompagnerons dans vos démarches et vous soulagez dans les étapes d’achat de votre bien.

Attractivité et rendement locatif dans la ville

Les travaux effectués dans la ville de Pré-Saint-Gervais ont été lancés au début de ce siècle. Cette commune a réussi sa mutation jour après jour. Bien-sûr à son rythme pour devenir une région où il fait bon vivre. On doit cette réussite également à la population locale. Celle-ci ne cesse d’augmenter année après année, témoin de l’attractivité de cette commune.

À Pré-Saint-Gervais, plusieurs investissements ont permis d’accroître l’attractivité de la région, qu’elle concerne l’activité touristique ou les habitants. La construction la plus marquante est bien évidement celle du nouveau pont. Aucun habitant permanent ne peut imaginer comment la vie était sans. Ajouté à cela, il y a le renouvellement des aires de jeux d’enfants. Ceci à l’instar du projet innovant du jardin du mont Blanc qui contribue à l’attractivité de cette commune.

Rendement locatif

Le meilleur rendement locatif pour cette région est l’appartement deux pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 5,43%. Une telle rentabilité peut être un bon investissement locatif correct. Voici le second type de bien immobilier le plus rentable. C’est un studio avec un R LBP (Rendement Locatif Brut Potentiel) de plus de 7%. Ce rendement est le meilleur investissement locatif. Le RLBP de 7% est une statistique basée sur 48 studios vendus sur 2019.

Le Pré-Saint-Gervais Autrefois

Dans la commune de Pré-Saint-Gervais, les habitants n’ont aucune difficulté à s’approvisionner. En effet, cette ville située à 5km de Paris dispose des commerces spécialisés alimentaires. Mais aussi des grandes surfaces et des commerces non alimentaires. À cela s’ajoute le magasin Monoprix situé à 14-18 rue Delteral et les différents marchés. Tout ceci à proximité de la ville et permettant à la population de s’approvisionner. On y trouve des légumes et autres aliments. Cette région au paysage urbain dispose aussi de divers services de transport, de santé, de sport et d’éducation.

Comment aller au Pré-Saint-Gervais?

Vous pouvez vous rendre à Le Pré-Saint-Gervais par Métro, Bus ou RER.

Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
Métro: Métro – 11
Bus: Bus – 48, Bus – 61

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