Expert de la gestion locative dans le quartier Goutte d’or Paris 18

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Histoire quartier Goutte d’or Paris 75018

Occupant un territoire de 1,09 km2, le 71e quartier administratif de Paris faisait partie de l’ancienne commune de La Goutte d’Or (avant 1860). Situé dans le 18e arrondissement, le quartier la Goutte d’Or (du nom d’une auberge débitant le vin blanc cultivé dans un petit hameau vers 1814, réputé pour ses vignes) se trouve sur le flanc est de la butte Montmartre.

Il est délimité par la rue de La Goutte d’Or et la rue Marx-Dormoy (est), la rue des Poissonniers (à l’ouest), Saint-Denis (au nord) et le boulevard de La Goutte d’Or (au sud). Ce quartier se caractérise par de nombreuses rues étroites légèrement pentues, de vieux petits appartements, d’anciennes usines industrielles de chemin de fer et de machine à vapeur, de petits hôtels meublés, des immeubles en pierre de taille de style haussmannien et en pierre de de style art déco.

Son sous-sol conserve encore de nombreuses traces de carrières souterraines de gypse.

De nos jours, plusieurs boutiques de créateurs ont investi la « rue de la Mode » (rue des Gardes). Le quartier de la Goutte d’Or 75018 est réputé pour ses deux marchés, face à l’hôpital Lariboisière au Boulevard de La Goutte d’Or Barbès (fruits et légumes, objets du quotidien à des prix imbattables) et Dejean (produits d’Afrique).

Le Square Alain-Bashung est le nouvel espace vert du quartier, rue de Jessaint, la célèbre maison Drouot a ouvert une annexe au 64  rue Doudeauville. L’Institut des cultures d’islam (56, rue Stephenson) est l’ambassadeur des cultures contemporaines en lien avec le monde musulman.

Une des rues les plus animées et les plus commerçantes est la rue Doudeauville, intersection entre le boulevard Barbès et la rue Marx-Dormoy.

Quartier stigmatisé par la vétusté des logements avec la plus forte concentration en logements sociaux du 18e arrondissement, la prostitution et l’insécurité (métro Barbès-Rochechouart), il est désormais classé en zone urbaine sensible ZUS et zone de sécurité prioritaire ZSP depuis 2012.

Dans les années 1983, un important plan de réhabilitation est lancé : plus de 100 immeubles ont été rasés…

Démographie du quartier Goutte d’or Paris 75018

Avec 30 309 habitants, soit 12% de la population du 18ème arrondissement, avec 36% d’étrangers (Africains, Arabes, Chinois,Polonais, etc), densité de 27 806 hab par km². La majeure partie de la population est composée par les personnes âgées de 25-59 ans (57.2 %),  tandis que la tranche 75 ans et plus demeure minoritaire (3.1 %).

Le quartier s’urbanise dès le XIXème siècle, depuis 2002, le quartier connaît une forte hausse des prix de l’immobilier, ancien quartier populaire, sa population s’embourgeoise dans les années 2000 (le prix moyen au m² reste toutefois inférieur au prix du reste de son arrondissement).

Dans les revenus disponibles, les revenus d’activités arrivent en tête (83.6 % des revenus), puis les retraites et autres pensions (12.9 %). La part des loyers (revenus du patrimoine) culmine seulement à 8.1 % des revenus disponibles.

Le marché immobilier dans ce quartier est dominé par les ménages locataires, logements collectifs 99.6 % (devant les logements une ou deux pièces et les logements de 5 pièces et plus).

Le taux de logements vacant est relativement faible

Prix de location au M2 du quartier La Goutte d’Or Paris 18

Le prix du m² pour un loyer dans le  quartier La Goutte d’Or  dépend de l’emplacement du bien l’immobilier et de l’état du logement. Pour bénéficier des meilleures offres sur le marché, passer par notre agence de gestion locative est le meilleur choix pour proposer un bail . D’après les  statistiques de votre gestionnaire locatif, le prix du m² dans le quartier La Goutte d’Or  pour un loyer se présente comme suit

Le loyer moyen par m2 d’un appartement : 25€

Le loyer haut  par m2 d’un appartement moyen :32€

Le loyer bas par m2 d’un appartement  : 19 €

Prix de la location des quartier voisins du  quartier la Goutte d’Or Paris 18

Le quartier est desservi de plusieurs lignes de bus : 30,60 et trois lignes  du métro.

30€/m²

La Chapelle

32€/m²

Saint Vincent de Paul

32€/m²

Clignancourt

31€/m²

Rochechouart

Paris Gestion Immobilier votre gestionnaire locatif quartier la Goutte d’Or Paris 18

Acheter un appartement  comme investissement locatif dans le quartier  La Goutte d’Or  pour confier sa gestion locative  à un administrateur de bien  comme Paris Gestion Immobilier est un bon choix pour un investisseur en particulier si vous investissez dans des logements de type Studio.

Le rendement locatif est maximal,quand on le  compare avec celui des autres quartiers.Paris Gestion Immobilier vous aide a fixer le bail , fait le suivi de la gestion locative comme administrateur de bien dans le quartier  La Goutte d’Or. C’est à la Goutte-d’Or qu’on trouve les biens les plus rentables pour investir avec un rendement maximum moyen de l’ordre de 6%  pour un studio.

Votre administrateur de bien outre la gestion des loyers s’assure de bon entretien de votre investissement locatif dans le quartier  La Goutte d’Or

La Goutte d’Or-Marx Dormoy est un quartier très vivant et cosmopolite du 18e arrondissement de Paris.. Il s’agit d’un quartier très fréquenté qui dispose d’un large choix de commerces en particulier ne nombreuses épiceries africaines

Transports

Métro : 

  • gare du Nord.

Métro : 

  • M) (2) ( Barbès – Rochechouart, La Chapelle).
  • (M) (4) (Barbès – Rochechouart).
  • (M) (12) (Marcadet – Poissonniers, Marx Dormoy et Porte de la Chapelle).

Parcs : 

  • Square Saint-Bernard
  • Square Léon
  • Square Alain Bashung

Hôpitaux et cliniques :

  • Hôpital Fernand Widal
  • Hôpital Lariboisière

Établissements scolaires 

  • École maternelle Goutte d’Or
  • École Élémentaire publique Cavé
  • Ecole Élémentaire Pierre Budin
  • Collège Georges Clémenceau

Commissariat  de Police

  • Commissariat de police Hebert  18ème  arrondissement

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