Expert de la gestion locative dans le Quartier Salpêtrière Paris  13

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Histoire du Quartier Salpêtrière Paris 13

 

La Salpêtrière, 49 ème quartier administratif de Paris, se trouve au nord du 13ème arrondissement. Il est limitrophe du quartier Croulebarbe à l’ouest par l’avenue des Gobelins et du quartier de la Gare au sud ( le boulevard Vincent-Auriol. Il est diamétralement opposé au quartier de la Maison-Blanche au sud-ouest. A l’est, il est délimité par la Seine, et au nord, ce sont le boulevard Saint-Marcel et le boulevard de l’Hôpital qui le séparent du 5ème arrondissement.

 

Une fabrique de poudre à  munitions, le petit arsenal, se trouvait à l’emplacement de l’hôpital de Salpêtrière. Ce lieu est stratégique pour l’implantation de cette poudrière, car ses sols renfermaient du salpêtre, d’où son nom. Ce nom devenu lieu dit a été repris par l’hôpital et par le quartier par la suite.

 

Louis XIV ordonne à Libéral Bruant de se charger de la construction d’un hôpital à l’endroit du petit arsenal. Les travaux entamés en 1658 sont repris par Louis Le Vau en 1669. L’hôpital de la Salpêtrière occupe d’abord des fonctions d’hospice puis de prison, et il abrite plus de 10 000 personnes en 1789. Il faudra attendre la Révolution Française pour qu’il devienne réellement un établissement médical.

Suite à la démolition de l’hôpital de la Pitié en 1896, son nouveau bâtiment est construit à proximité de l’hôpital de la Salpêtrière. Les deux établissements fusionnent en 1964, et l’hôpital Pitié-Salpêtrière est rattaché au groupe hospitalier Pitié-Salpêtrière – Charles-Foix en 2012.

 

Des parties de l’établissement sont classées, et d’autres inscrites au titre des monuments historiques en 1974. Cet établissement a accueilli de grands noms de la médecine, pour ne citer que Sigmund Freud et Jean-Martin Charcot. Il abrite également l’église de Saint-Louis de la Salpêtrière, une véritable prouesse architecturale pourtant peu connue.

 

La gare de Paris-Austerlitz, anciennement Gare d’Orléans, fait partie des six grandes gares de la capitale. Elle se trouve à l’est du quartier de la Salpêtrière, juste à côté des Hôpitaux Universitaires Pitié-Salpêtrière. Le quartier abrite également la mairie du 13ème arrondissement.

 

Le quartier de la Salpêtrière voit passer une foule d’étudiants provenant d’un des nombeux établissements de sa zone. Il s’agit notamment du groupe hospitalier, de la faculté de Médecine de Sorbonne Université, de l’École de l’Image Gobelins ou des Arts et Métiers du Campus de Paris HESAM. L’ambiance dans le quartier est particulièrement animée et il attire un grand nombre de visiteurs. S’il ne s’agit pas du plus vert des quartiers du 13ème, il comporte tout de même quelques espaces de verdure, comme le square Gustave Mesureur ou le parc de la Hauteur. Il bénéficie également de la proximité du Jardin des Plantes, au nord dans le 5ème arrondissement, ou du Parc de Choisy dans le quartier de la Maison-Blanche au sud-ouest.

Démographie du Quartier Salpêtrière Paris 13

 

Le quartier de la Salpêtrière recense plus de 18 000 habitants sur une surface de 1,2 km². Sa population est plutôt jeune, avec une moyenne d’âge se situant autour de 39 ans. 18% sont des enfants et adolescents et 18% sont des personnes âgées. Le ménage moyen est composé de 1,9 habitants et a un revenu annuel supérieur à 32 000 euros.

L’immobilier du quartier est constitué d’environ 11 500 logements, exclusivement des appartements de centre-ville. L’immobilier est principalement locatif, avec seulement 27% de propriétaires. La Salpêtrière compte plus de 25% de logements sociaux.

76% de sa population en âge de travailler est active et le taux de chômage de la Salpêtrière s’élève à 13%.

Prix de location au M2 du quartier Salpêtrière Paris 13

Le prix du m² pour un loyer dans le  quartier Salpêtrière dépend de l’emplacement du bien l’immobilier et de l’état du logement. Pour bénéficier des meilleures offres sur le marché, passer par notre agence de gestion locative est le meilleur choix pour proposer un bail . D’après les  statistiques de votre gestionnaire locatif, le prix du m² dans le quartier Salpêtrière  pour un loyer se présente comme suit

Le loyer moyen par m2 d’un appartement 31€

Le loyer haut par m2 appartement 34€

Le loyer bas par m2 appartement 27€

Prix de la location des quartier voisins du  quartier Salpêtrière Paris 13

Le quartier est desservi par les lignes de métro 5, 6, 7 et 10, par le RER C et par les lignes de bus 57 et 67.

30€/m2

Bercy

32€/m2

Quinze Vingt

40€/m2

Jardin des Plantes

36€/m2

Croulebarbe

36€/m2

Maison Blanche

36€/m2

Quartier de La gare

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Vers la Place d’Italie au cœur du XIIIème, l’ambiance est beaucoup plus bourgeoise avec ses immeubles de style Haussmannien. Les 1 et 2 pièces représentent la moitié de l’offre du parc immobilier. Les Grands Appartement sont surtout Boulevard Vincent Auriol, Boulevard de l’Hôpital, Rue Jeanne d’Arc ou Avenue des Gobelins.

Métro : 

  • (M) (5) (Bobigny – Pablo Picasso – Place d’Italie) (M) (6) (Charles de Gaulle – Étoile – Nation)
  •  (M) (7) (Place Italie)
  • (M) (10) : Gare d’Austerlitz ;
  • (M) (14) (Saint-Lazare – Olympiades) : le quartier Paris Rive Gauche et celui des Olympiades
  • (RER) (C) : C1, C2, C4, C6, C7 et C8 : le long de la Seine, en direction de Pontoise, Massy-Palaiseau, Dourdan-la-Forêt, Versailles-Château-Rive-Gauche, Saint-Martin d’Étampes, Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles-Chantiers.

Parcs : 

  • Square Gustave Mesureur
  • Jardin Hôpital  La salpêtrière

Hôpitaux et cliniques :

  • Hopital Salpetriere APHP
  • Hôpital Cochin APHP

Établissements scolaires  :

  • Hopital Salpetriere APHP
  • Hôpital Cochin APHP

Commissariat de Police  :

  • Commissariat de police 13ème arrondissement

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