EXPERT DE LA GESTION LOCATIVE À SAINT-DENIS

La gestion locative chez PGI

Comment garantir le
paiement de votre loyer

Pourquoi choisir une agence physique et non 100% digitale

L’investissement dans l’immobilier locatif offre non seulement une fiscalité attractive, mais aussi plusieurs autres avantages. Il permet de se constituer un patrimoine et aussi un complément de retraite non négligeable, provenant des loyers perçus. Cependant, sachez que l’immobilier est un secteur difficile à cerner et pour avoir un retour sur un investissement dans un bref délai, la meilleure option est de demander les services d’un professionnel en immobilier. L’agence de gestion locative Paris Gestion Immobilier est d’ailleurs meilleure dans ce domaine. Si vous cherchez à investir dans une région de France en pleine mutation, l’agence vous recommande Saint Denis. Avant de vous donner plus de précision à ce sujet, allons à la découverte de ce cette région francilienne.

Avec une superficie de 12,16 km² et une densité de 8 992 hab./km², la ville de Saint Denis située au nord de la capitale est la plus peuplée du département devant Montreuil. Grâce au réaménagement de la Plaine Saint-Denis, la ville a connu une nette progression en ce qui concerne le nombre d’habitants. En 1999, elle comptait une population de 85 832 habitants. Quelques années plus tard précisément en 2011, le nombre augmente et atteint 107 762 habitants soit près de 2% de taux de croissance moyenne annuel au cours de la période. Cela fait d’elle la 3e ville d’île de France devant Montreuil et Argenteuil.

Ville communiste

Cette ville réputée ‘’bastion’’ du parti communiste français est l’une des régions ayant eu en 12 ans une forte croissance démographique d’île de France (22 0000 habitants). C’est précisément ce qui a contribué à l’accroissement rapide de la population et de la rénovation de l’ancien quartier industriel de Plaine-Saint-Denis. Mis à part l’installation de nombreux bureaux et d’autres équipements, ce quartier accueille de nouveaux logements.

Mairie de Saint-Denis

Histoire et patrimoine de la ville de Saint Denis

Vers le VIIe siècle, la région de Saint Denis fut dirigée par Dagobert 1er. Quelques siècles plus tard précisément au IXe, elle devient une ville fortifiée notamment pour empêcher l’invasion des Vikings. Depuis cette période, la population s’agrandit pour atteindre les 10000 habitants au 12e siècle. La commune se transforme de manière progressive en ville avec ses bâtiments de pierre, ses rues…

L’histoire de la ville

Avec la guerre de Cent Ans intervenue au XIVe siècle, les habitants se replient derrière les fortifications à cause de l’invasion anglaise, les boulevards perdureront dans le temps. Dès le 17e siècle, Saint Denis devient rural et sert de place forte pour assiéger Paris pendant la guerre des religions. Elle prend le nom Franciade sous la révolution et débute son industrialisation, le chemin de fer fait son arrivé et de grandes usines s’y implantent, ce qui fait appel d’ailleurs à une importante main d’œuvre.

Le patrimoine

Comme dans tant d’autres villes en France, Saint Denis compte plusieurs lieux remarquables à visiter. C’est le cas par exemple de la basilique Cathédrale de Saint Denis située au cœur de la ville, de la crypte qui témoigne de plus ancienne de la basilique. À cela s’ajoute le cimetière, le musée de l’art et d’histoire de Saint Denis, la façade, le transept ainsi que le déambulatoire. Ce dernier est construit sous la direction de l’abbé Suger et consacre en île de France la naissance de l’art gothique. Autant d’endroits merveilleux qu’il faudra visiter dans cette ville riche de son histoire ancienne et contemporaine.

Prix moyen de location des appartements au m²

15€/m2

Bas

18€/m2

Moyen

23€/m2

Haut

Prix moyen de vente des appartements au m²

3 168€/m2

Bas

3 777€/m2

Moyen

4 427€/m2

Haut

Les prix des biens selon le quartier

À Saint Denis, les prix des biens varient en fonction de chaque quartier. Par exemple, le prix du m² dans le quartier Sémard-Delaune-Guyenemer s’élève à 2967 euros. Par contre, dans celui le plus cher comme Pleyel, le prix du m² carré est de 4286 euros. Cependant, depuis peu, c’est la mairie qui contrôle les prix de vente des biens grâce à son droit de préemption qui empêche toute vente qui excède le prix du marché.

Attractivité et rendement locatif à Saint Denis

Depuis peu, la commune de Saint Denis a changé radicalement de visage, elle compte de très beaux ensembles de logements et de bureaux. En tout, elle rassemble près de 10% des emplois de l’île de France et occupe la deuxième position derrière les Hauts-de-Seine.

L’attractivité de la ville

La Plaine Saint-Denis joue son rôle d’attractivité. Elle regroupe les sièges sociaux des grands groupes à savoir : IBM, Air France, HERMES, L’OREAL, GENERALI etc. Ainsi, représente 54% des emplois proposés dans les domaines du transport, du commerce et des services dans l’île de France. La construction pèse 8%, l’enseignement ainsi que l’administration 31% et le secteur industriel 7,8%. Notez également que les aéroports de Roissy et Bourget constituent des éléments importants dans le développement économique de cette région. En bref, vous pouvez investir dans l’immobilier à Saint Denis, car, elle propose un taux de rentabilité intéressant et un marché locatif très important grâce aux infrastructures en construction actuellement. Mais pour bénéficier plus des avantages qu’offre l’investissement dans l’immobilier à Saint Denis, confiez cette gestion à l’agence Paris Gestion Immobilier.

Pourquoi faire confiance à Paris Gestion Immobilier?

Comme vous le savez, le prix des appartements évolue en fonction du temps. Il faut donc un expert pour évaluer le prix d’une location. En nous confiant votre projet d’immobilier, vous profiterez de plusieurs atouts. Nous mettrons notre expertise et notre connaissance à votre service afin de vous trouver en un rien de temps un logement locatif. Tout ce qu’il vous faudra sera d’indiquer les caractéristiques du bien que vous voulez et Paris Gestion Immobilier se charge du reste.

Saint Denis autrefois

Outre les centres commerciaux, Saint Denis compte 2 grands marchés et quelques commerces de rues. C’est le cas par exemple du restaurant My Spot. Celui-ci vous propose une cuisine exotique et caribéenne dans un cadre agréable. Aussi, il ne faut pas oublier le dressing Montréal situé à Saint Denis rue 3854 dans lequel vous trouverez toute sorte d’accessoire de mode féminine, de vêtements neufs et autres. Ceux qui aiment le cocktail trouveront également leur place à Saint Denis grâce au Mindfulbar. Un établissement qui est spécialisé dans la création de cocktails sans alcool avec des ingrédients originaux.

Comment aller dans cette ville?

Vous pouvez vous rendre à Saint-Denis par Métro, Train, Bus ou RER.

Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité :
Train: H
Métro: 13
Bus: 239, 255

Comparer les annonces

Comparer