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La loi Pinel à Kremlin-Bicêtre : tout ce qu’il faut savoir.

Désormais, faire un investissement dans l’immobilier et plus précisément dans l’achat de logement neuf et la mise sous gestion locative pour tirer un loyer mensuel dans la ville de Kremlin-Bicêtre est très rentable grâce au dispositif Pinel. Un dispositif de défiscalisation qui s’applique avec succès dans 125 grandes villes françaises réparties en zones appelées zones Pinel. Mais avant de mettre à exécution votre projet d’investissement de logement neuf et de sa mise sous gestion  locative en loi Pinel à exécution pour en tirer un loyer mensuel, vous devez en savoir un peu plus sur la ville de Kremlin-Bicêtre.

La vie à Kremlin-Bicêtre : son patrimoine, son histoire, les transports en commun et sa mairie. 

Située dans la banlieue parisienne, Kremlin-Bicêtre est une ville très dynamique et attractive grâce aux activités économiques qui s’y mènent. Kremlin-Bicêtre est aussi un véritable pôle touristique près de Paris grâce à son riche patrimoine touristique et son histoire en générale qui attirent des millions de touristes et de curieux chaque année. 

Le patrimoine de Kremlin-Bicêtre.

À l’instar de certaines communes françaises proches de Paris, Kremlin-Bicêtre est une ville qui dispose d’un riche patrimoine touristique qui fait d’elle, une ville attractive. Une attraction qui d’ailleurs favorise le climat des affaires des investisseurs immobiliers qui peuvent désormais faire un achat de logement neuf et le mettre sous gestion location en loi Pinel pour bénéficier de la défiscalisation.

Comme sites et monuments historiques à Kremlin-Bicêtre, on citer :

L’Hôpital Bicêtre.

 

Situé au 78, rue du Général Leclerc sur le site qui abritait l’ancien hospice de Bicêtre, l’Hôpital Bicêtre est un monument civil qui fait partie du quotidien des habitants de cette ville. Selon l’histoire, cet Hôpital a été fondé dans le 17e siècle sur ordre du roi Louis 13. 

L’Hôtel de Ville de Kremlin-Bicêtre.

Érigé en 1903 par l’architecte Henri Rebersat et le sculpteur Forest, l’Hôtel de Ville est un monument qui incarne l’identité de la ville de Kremlin-Bicêtre. En 1997, ce monument civil a été inscrit sur la liste des meilleurs monuments historiques. L’Hôtel de Ville abrite également le monument aux morts de la Deuxième Guerre mondiale. 

Le Fort de Bicêtre. 

Construit sous le règne du roi Louis Philippe pendant le moment de tension entre la France et l’Angleterre, le Fort de Bicêtre est un ouvrage de défense militaire. Le Fort de Bicêtre a été construit entre 1842 et 1846 et fait partie des  forts en détachement pour protégé Paris des assauts des anglais. 

L’histoire de Kremlin-Bicêtre

Avec sa superficie de 154 hectares, Kremlin-Bicêtre est une ville qui a été créée en 1896. Appartenant à la région Île-de-France avec une population estimée à 28 000 habitants au dernier recensement, Kremlin-Bicêtre est une ville qui a une grande histoire par le passé. 

Pour aborder la page historique de cette ville dans laquelle un investissement dans le logement neuf est encouragé par le dispositif de défiscalisation Pinel, Kremlin-Bicêtre est une ville riche en histoire. En effet  au moyen-âge, Kremlin-Bicêtre appartenait à Gentilly et son histoire se rapportait à celle du domaine qui abritera le château, ensuite l’hôpital de Bicêtre. L’hôpital était la seule infrastructure moderne inscrite dans les archives de la ville. A cette époque, le seul habitant qui s’appelait Pierre le Queux. Le domaine qu’il occupait lui avait été donné par le roi Louis VIII. Mais en 1250, tout le domaine avait été racheté par le successeur du roi le roi Louis VIII, le roi Louis IX. Ce dernier manifestait le désir de faciliter le développement des institutions monastiques. C’est alors qu’une colonie de chartreux s’installa sur le domaine qu’elle abandonnera par la suite. En 1632, le roi Louis XIII, pendant son règne a ordonné la destruction des ruines du château. Un hôpital de fortune sera construit sur ce site pour soigner les militaires blessés et les enfants recueillis par Vincent de Paul. 

Les transports en commun dans la ville de Kremlin-Bicêtre.

Bien qu’elle soit une commune récente, la ville de Kremlin-Bicêtre est une ville très proche des transports en commun. Cette proximité dont jouit Kremlin-Bicêtre est l’un des facteurs qui amène les investisseurs immobiliers à faire des investissements dans l’achat de logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour profiter de la défiscalisation. 

Pour revenir à l’accessibilité de Kremlin-Bicêtre, il faut simplement retenir que pour vous y rendre, vous pouvez emprunter le bus ou le métro.

Par le métro, Kremlin-Bicêtre est joignable via la ligne 7 et par le bus via les lignes 125, 131, 323 et 47. 

La mairie de Kremlin-Bicêtre. 

Si vous avez l’intention de faire un investissement dans le logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour en tirer un loyer mensuel et pour profiter de la défiscalisation, vous devez avant tout informer la mairie de la ville. Et pour vous rendre à la marie de la ville de Kremlin-Bicêtre, il faut vous rendre à l’adresse postale suivante : Place Jean-Jaurès, 94276 Le Kremlin-Bicêtre Cedex. 

Téléphone : 01 45 15 55 55.

E-mail : contact@ville-kremlin-bicetre.fr

Site web : http://www.kremlinbicetre.fr. 

Tout savoir sur la gestion locative en loi Pinel à Kremlin-Bicêtre ?

Kremlin-Bicêtre est une ville dans laquelle l’investissement dans l’achat de logement neuf et la mise en gestion locative d’un logement neuf pour en tirer un loyer mensuel sont faits selon la réglementation du dispositif Pinel. Ce dispositif qui est un mécanisme de défiscalisation a rendu l’investissement immobilier très accessible aux investisseurs immobiliers et aux particuliers qui ont envie de se créer une autre source de revenus à travers la perception de loyer mensuel issu de la gestion locative d’un logement neuf. 

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement pour rendre l’investissement et la gestion locative d’un logement neuf plus accessible aux investisseurs immobiliers et aux particuliers qui veulent percevoir un loyer mensuel comme une seconde source de revenus. Ce dispositif couvre 125 grandes villes françaises, et Kremlin-Bicêtre fait partie des villes qui bénéficient de ce programme de défiscalisation. 

La loi Pinel est donc un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers d’obtenir d’une réduction sur leurs impôts. Une défiscalisation ou une réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à 21%. Mais cette défiscalisation est soumise à plusieurs conditions. En effet, l’investisseur en immobilier ou le particulier doit faire un investissement dans l’achat de logement neuf qu’il doit mettre sous  gestion locative pendant 6, 9 ou 12ans. Après cette période de gestion locative en loi Pinel, l’investisseur ou le particulier a la liberté de revendre son logement ou de le garder et toujours le mettre sous gestion locative pour toujours en tirer un loyer mensuel, mais plus en loi Pinel. 

La loi Pinel à Kremlin-Bicêtre : tout ce qu’il faut savoir avant un investissement. 

Kremlin-Bicêtre est une ville classée dans la zone Pinel A bis. Dans cette zone Pinel, le dispositif de défiscalisation Pinel s’applique sur un logement neuf. Selon le dispositif de défiscalisation en loi Pinel, la gestion locative d’un logement neuf à Kremlin-Bicêtre doit aussi respecter le plafonnement du loyer, sinon, le propriétaire du logement neuf ne pourra pas bénéficier des avantages liés à cette loi Pinel qui met en avant la défiscalisation.

 

La gestion locative en loi Pinel à Kremlin-Bicêtre.

L’investissement et la gestion locative de logement neuf à Kremlin-Bicêtre doivent être faits en loi Pinel pour la simple raison que la ville de Kremlin-Bicêtre fait partie de la zone Pinel A bis. 

En tenant compte des prescriptions de ce dispositif de défiscalisation qui offre énormément d’avantages aux investisseurs, il faut retenir que le loyer mensuel d’un logement neuf est plafonné à 17,43€/m² hors charges. En ce qui concerne l’achat de logement neuf qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel, le prix d’achat moyen est plafonné à 5 500€/m². Cependant, il faut noter que le prix d’achat moyen d’un logement neuf peut excéder le plafonnement de 5 500€/m². Mais la défiscalisation prendra en compte le plafond fixé à 5 500€/m².

Les conditions pour un investissement en loi Pinel à Kremlin-Bicêtre. 

Pour bénéficier d’une défiscalisation à Kremlin-Bicêtre, tout investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative de logement neuf doivent se faire selon les conditions suivantes :

  • L’investissement doit concerner l’achat d’un logement neuf. 
  • La gestion locative doit être faite sur 6ans au minimum, 9 ou 12ans au maximum.
  • Le logement sous gestion locative doit appartenir à la zone Pinel A bis.
  • La gestion locative du logement sur lequel l’investissement est fait commence au moins 1an après sa construction et doit faire l’objet d’un diagnostic immobilier avant toute mise en gestion locative.
  • Le logement neuf mis sous gestion locative doit respecter les normes énergétiques.
  • Le loyer mensuel est fixé selon le plafonnement imposé par la loi Pinel.

Quelles sont les conditions pour que le locataire bénéficie du plafonnement du loyer d’un logement neuf en loi Pinel ?

Les locataires doivent aussi remplir certaines conditions avant de jouir du plafonnement de loyer imposé par le dispositif Pinel à Kremlin-Bicêtre. Parmi les conditions, il y a les plafonnements des ressources du locataire qui se présentent comme ce qui suit :

  • Pour une seule personne : 38 465€.
  • Pour un couple sans personne à charge : 57 489€ ?
  • Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 75 361€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 89 975€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 107 053€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 120 463€

Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Kremlin-Bicêtre ? 

Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui offre beaucoup d’avantages aux investisseurs. C’est un dispositif qui leur permet de faire un investissement dans le logement neuf qui sera mis sous gestion locative pendant une période comprise entre 6, 9 et 12ans. 

Concernant les locataires, cette loi qui prône la défiscalisation leur permet de trouver en location, des logements neufs contre un loyer mensuel réduit. 

Pour revenir aux investisseurs, la loi Pinel qui est un dispositif de défiscalisation leur permet de/d’

  • Profiter d’une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63 000€ sur une période de 12ans.
  • Avoir la possibilité de louer leur logement à un membre de leur famille qui n’est pas relié au foyer fiscal.
  • Vivre leur retraite sans stress financier grâce au loyer provenant de la gestion locative du logement neuf dans lequel ils ont fait un investissement.
  • Faire une diversification et un renforcement leur patrimoine immobilier.
  • Mettre en vente le logement après la période de gestion locative pour gagner une plus-value.
  • Obtenir facilement un crédit immobilier à la banque pour faire un investissement dans un logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.

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