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La loi Pinel à Gentilly : tout ce qu’il faut savoir. 

Pour avoir la garantie d’un retour sur investissement dans le domaine immobilier dans une ville, il faut que cette ville propose une forte rentabilité locative. Entre autres villes françaises, Gentilly est une ville dans laquelle un investissement dans l’achat d’un logement neuf et sa mise en gestion locative offre une  rentabilité locative exceptionnelle. Une rentabilité toujours voulue par les investisseurs immobiliers qui veulent toujours faire un investissement surtout dans une ville où l’investissement immobilier se fait en loi Pinel. Mais loi Pinel ou pas, faut-il faire un investissement dans l’achat d’un logement neuf et le mettre sous gestion locative en loi Pinel dans une ville qu’on ne connait pas ? 

La vie à Gentilly : son patrimoine, son histoire, ses transports et sa mairie.

Le premier conseil qu’une agence immobilière sérieuse est de vous présenter globalement une ville avant de vous proposer un investissement dans l’achat de logement neuf. Un logement dont elle s’occupera de la gestion locative pour vous générer un loyer mensuel. 

Le patrimoine de Gentilly

Considéré comme un pôle touristique près de Paris, Gentilly dispose d’un nombre impressionnant de sites touristiques et de monuments historiques qui attirent des millions de touristes par an. Comme patrimoine touristique à Gentilly, on peut citer : 

Le cimetière de Gentilly 

Le cimetière de Gentilly est considéré comme un monument historique dans la ville de Gentilly parce qu’il abrite les tombes d’un certain nombre de célébrités. Parmi ces tombes, on peut citer celle du grand musicien Louis Millet qui est l’œuvre du grand sculpteur Paul Guibé. Ce cimetière est situé dans le 13e arrondissement de Paris et offre une merveilleuse vue vers les tours de cet arrondissement. 

L’église Saint Saturnin 

Construite par Saint Éloi sur les vestiges d’une abbaye dans le 7e siècle, l’église Saint Saturnin est un lieu de culte catholique qui a une importance capitale dans l’histoire de la ville. Construite selon un style architectural typique, cette église classée dans le patrimoine des monuments historiques en 1989 dispose d’un portail néo-gothique sur sa façade ouest. Cette église présente également plusieurs décors  et des vitraux très anciens qui racontent fièrement son histoire.

L’église du Sacré cœur.

L’église du Sacré Cœur n’est pas seulement celle de Gentilly. Elle est aussi celle de la cité internationale universitaire de Paris. Très remarquable par son clocher haut perché, cette église fait partie du quotidien des Parisiens et surtout de celui des habitants de Gentilly. L’église du Sacré Cœur est située non loin du boulevard périphérique et de l’autoroute A6. 

L’histoire de Gentilly

Gentilly est l’une des villes les plus antiques situées près de Paris. Encore appelée ville épiscopale parce qu’elle est le lieu le plus fréquenté par le haut clergé, Gentilly est une ville chargée d’histoire. Parlant d’histoire, c’est dans cette ville qu’a été construit l’un des plus grands monastères près de Paris. Il s’agit du monastère de Saint-Martial. Dans les années 1754, Gentilly est la ville dans laquelle l’abbé Jean Lebeuf aime passer du temps alors qu’il réside dans la capitale française. Au-delà du fait que cette ville soit considérée comme l’une des plus grandes villes épiscopales de la région parisienne, Gentilly est aussi un fief royal. En effet, Gentilly est surnommé fief royal parce que c’est là que tous les rois venaient construire leurs résidences pendant que Gentilly n’était qu’un village. Selon l’histoire, un roi avait même fait construire un château à Gentilly pour sa maîtresse. C’est également dans cette ville de Gentilly que la  résidence de roi François 1er et de Diane de Poitiers a été découverte. 

Les transports dans la ville de Gentilly.

Avant tout investissement dans l’achat de logement neuf et la mise sous gestion locative en loi Pinel pour en tirer un loyer mensuel, il faut d’abord vérifier la proximité de cette ville avec les transports en commun. En ce qui concerne la ville de Gentilly, il faut avouer que sa proximité avec les transports en commun fait partie des facteurs qui favorisent un investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative en loi Pinel de logement neuf.

Pour donc aller à Gentilly, vous pouvez emprunter le train sur les lignes TER et N. par le métro, Gentilly est accessible via les lignes 7 et 4. Et par le bus, vous pouvez aller à Gentilly par les lignes 125 et 21.

La mairie de Gentilly.

 

Selon la loi Pinel, la mairie de Gentilly doit être informée de tout investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative de logement neuf. Et parlant de la mairie de Gentilly, elle est située à l’adresse postale suivante : 14, place Henri-Barbusse, 94250 Gentilly. Par téléphone, la mairie de Gentilly est joignable au numéro de téléphone suivant : 01 47 40 58 58. Et par fax, la mairie de Gentilly peut être jointe au 01 45 47 77 34. Comme toute mairie moderne, la mairie de Gentilly dispose d’un site internet qui est le suivant : http://www.ville-gentilly.fr

Que doit savoir un investisseur immobilier sur la gestion locative en loi Pinel à Gentilly ?

Tout comme dans certaines grandes Françaises, l’achat de logement neuf et la mise sous gestion locative pour en tirer un loyer mensuel dans la ville de Gentilly sont faits selon le dispositif Pinel. Mais que comprendre par la loi Pinel et que dit cette loi concernant l’investissement et la mise sous gestion locative de logement neuf dans la ville de Gentilly ? 

La loi Pinel en général : c’est quoi exactement ?

La loi Pinel qui est un dispositif de défiscalisation qui apporte plus de flexibilité concernant l’investissement et la gestion locative d’un logement neuf. Ce dispositif couvre 125 grandes villes françaises, dont Gentilly. 

Ce qu’il faut retenir particulièrement sur la loi Pinel est qu’elle est un système de défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôts s’ils acceptent faire un investissement dans l’achat de logement neuf et mettre ce logement sous gestion locative sur 6, 9 ou 12ans. À la fin de cette période de gestion locative, l’investisseur ou le particulier est libre de revendre son logement ou de le garder et toujours le mettre sous gestion locative, mais pas en loi Pinel pour en tirer un loyer mensuel. L’investisseur ou le particulier a aussi la possibilité de garder le logement pour son usage personnel s’il n’a pas envie de le remettre en bail pour en tirer un loyer mensuel. 

Mais avant de penser à un investissement dans l’achat d’un logement neuf et sa mise sous gestion locative en loi Pinel dans une ville, il faut se rassurer que cette ville fait partie d’une zone Pinel. 

La loi Pinel à Gentilly : que faut-il savoir concrètement ? 

Gentilly est une ville classée dans la zone Pinel A bis. Le dispositif de défiscalisation dans cette zone Pinel prend en compte 2 facteurs importants que sont l’état neuf du logement et la surface du logement qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel. En dehors de ces deux facteurs clés, la mise en gestion locative d’un logement neuf à Gentilly doit se faire en respectant le plafonnement du loyer selon le dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Gentilly. 

 

La gestion locative en loi Pinel à Gentilly.

La gestion locative de logement neuf et l’investissement dans l’achat de logement dans la ville de Gentilly se font en loi Pinel car, Gentilly appartient à la zone Pinel A bis. Et selon ce dispositif de défiscalisation très avantageux pour les investisseurs en immobilier, il faut retenir que le loyer mensuel que doit payer un locataire de logement neuf est plafonné à 17,43€/m² hors charges. En ce qui concerne l’achat de logement neuf qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel, le prix d’achat est plafonné à 5 376€/m².

Pour revenir au plafonnement du loyer mensuel à payer pour un logement neuf placé sous gestion locative en loi Pinel, il faut préciser que les ressources du locataire ne doivent pas excéder une limite donnée.

Les conditions pour un investissement en loi Pinel à Gentilly. 

Pour bénéficier d’une défiscalisation à Gentilly, tout investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative de logement neuf doivent se faire selon les conditions suivantes :

  • L’investissement doit concerner l’achat d’un logement neuf et sa gestion locative doit être faite sur 6, 9 ou 12ans.
  • Le logement sous gestion locative doit être situé dans la zone Pinel A bis qui est celle de Gentilly.
  • La gestion locative du logement sur lequel l’investissement est fait commence 12 mois après les derniers travaux de finition.
  • Le logement neuf mis sous gestion locative doit respecter les normes énergétiques et faire l’objet d’un diagnostic immobilier obligatoire avant l’intégration du locataire.
  • La fixation du loyer mensuel doit respecter le plafonnement imposé par la loi Pinel.

Les conditions pour que le locataire bénéficie du plafonnement du loyer d’un logement neuf en loi Pinel.

Tout comme les investisseurs en logement neuf, les locataires doivent remplir certaines conditions avant de jouir du plafonnement de loyer imposé par le dispositif Pinel à Gentilly. Et comme condition primordiale, le locataire doit présenter le plafonnement de ses ressources avant de bénéficier d’une réduction du loyer. Le plafonnement des ressources se présente comme ce qui suit :

  • Pour une seule personne : 38 465€.
  • Pour un couple sans personne à charge : 57 489€ ?
  • Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 75 361€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 89 975€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 107 053€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 120 463€

Pourquoi faire un investissement en loi Pinel à Gentilly ? 

La loi Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers de faire un investissement dans le logement neuf qui sera mis sous gestion locative pendant une période comprise entre 6, 9 et 12ans. Ce dispositif de défiscalisation permet aux citoyens en quête de logement à louer de trouver des logements neufs pour lesquels ils verseront un loyer mensuel abordable. À côté des locataires qui paieront un loyer mensuel réduit, ce dispositif de défiscalisation offre les avantages suivants aux investisseurs : 

  • Une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63 000€ sur une période de 12ans.
  • La possibilité de louer leur logement à un membre de leur famille qui n’est pas directement rattaché au foyer fiscal.
  • Vivre une vie sans stress financier dans leur retraite grâce au loyer provenant de la gestion locative de leur logement.
  • Une diversification de leur patrimoine immobilier.
  • Revente du logement après 6, 9 ou 12ans de gestion locative pour gagner une plus-value.
  • Obtention facile de financement à la banque pour faire un investissement dans un logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.

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