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La loi Pinel à Vincennes : tout ce qu’il faut savoir.

Vincennes est l’une des villes françaises qui bénéficient des programmes d’investissement en loi Pinel. Une loi qui met en avant une procédure de défiscalisation pour permettre aux investisseurs de payer moins d’impôts sur un logement neuf mit en gestion locative en loi Pinel pour en percevoir un loyer mensuel certes réduit, mais sur plusieurs années.

Le patrimoine de Vincennes.

Aujourd’hui, Vincennes dispose d’un patrimoine touristique assez riche qui attire des millions de touristes. Comme attractions touristiques à Vincennes, on peut citer en première position son château imposant érigé selon une architecture sophistiquée, l’église Saint-Louis et le palais de la porte dorée pour ne citer que ceux-là. 

Le château de Vincennes

Situé non loin de la capitale française Paris et plus précisément à son côté est, le château de Vincennes est une véritable forteresse dans la ville Vincennes qui se dresse comme pour couvrir toute la ville. Avec un donjon haut de 52m, ce château est plus impressionnant que le château fort royal français et se présente comme l’une des plus imposantes forteresses en Europe. Pour la petite histoire, ce château a été construit entre le 14e et 17e siècle. Construit sur un plateau calcaire, le château de Vincennes est le siège historique du service de la défense.

L’église Saint-Louis

Conçue et construite par un duo d’architectes composé de Jacques Droz et de Joseph Marrast, l’église Saint-Louis est un édifice religieux dédié au culte catholique. Construite selon un style architectural néo-byzantin, cette église est le symbole caractéristique du renouveau de l’art sacré dans la première moitié du 20e siècle. Ses décors sont l’œuvre des artistes des ateliers d’Art sacré. L’église Saint-Louis est un véritable chef-d’œuvre qui a été répertorié parmi les meilleurs monuments historiques par le ministère de la Culture en 1996. 

Le palais de la Porte Dorée.

Le palais de la Porte Dorée est un édifice dont la construction a été faite à l’occasion de l’Exposition coloniale de 1931. Le palais de la Porte Dorée est un monument civil qui abrite aujourd’hui le musée de l’histoire de l’immigration et  l’aquarium du Palais de la Porte Dorée. Pour la petite histoire, ce monument civil a été construit dans l’intervalle de 18 mois sous la direction et l’expertise de l’architecte français Albert Laprade. 

L’histoire de Vincennes

Vincennes est une ville royale grâce à son célèbre château et surtout grâce à l’influence du roi Louis II, cette ville a eu un passé glorieux et a toujours conservé son riche patrimoine touristique qui a toujours forcé l’admiration des villes voisines. 

Selon l’histoire, Vincennes est devenue un lieu célèbre, quand le roi Louis II a jeté son dévolu sur les célèbres Bois de la Vincennes. Très sidéré par la beauté de ces Bois, le roi a choisi Vilcéra pour en faire son terrain de chasse pour se divertir. Pour cela, il fit aménager un pavillon de chasse à Vincennes où il vient régulièrement pour ses parties de chasse seul ou entre amis. En 1373, pendant que le célèbre château de Vincennes est en pleine construction, le roi Charles V ordonna un aménagement du prolongement de ce château pour en faire une basse-cour pour héberger les domestiques de la cour royale.

Les transports en commun à Vincennes.

La ville de Vincennes est une ville très proche des transports en commun. Cette proximité est d’ailleurs l’un des facteurs qui amènent les investisseurs immobiliers à faire des investissements dans l’achat de logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour jouir pleinement de ce dispositif de défiscalisation. 

Pour parler à présent l’accessibilité de Vincennes, il faut retenir que vous rendre dans cette ville en empruntant plusieurs moyens de transport en commun comme le bus, le métro et bien d’autres. 

Pour aller à Vincennes par le métro dans le cadre d’un investissement en logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour en tirer un loyer mensuel et profiter de la défiscalisation, la ligne de métro 1 est toujours disponible.

Par contre si vous préférez vous rendre dans la ville de Vincennes par le bus, vous avec le choix entre les lignes 125, 118, 325 et 56. 

En ce qui concerne un transport en RER, la seule ligne disponible est la ligne A. 

La mairie de Vincennes.

 

Aucun investissement dans l’achat de logement à mettre sous gestion locative en loi Pinel pour en tirer un loyer mensuel et pour profiter de la défiscalisation dans la ville de Vincennes sans que la mairie ne soit informée. Et si vous comptez suivre la procédure normale pour votre investissement, vous devez vous rendre à la mairie de Vincennes à l’adresse postale suivante : 53 bis, rue de Fontenay, 94304 Vincennes Cedex, BP 123. Par téléphone, la mairie de Vincennes est joignable au numéro de téléphone standard suivant : 01 43 98 65 00.

Sur internet, la mairie de Vincennes est accessible via le site web : http://www.vincennes.fr

Tout savoir sur la gestion locative en loi Pinel à Vincennes ?

Vincennes est une ville dans laquelle l’investissement dans l’achat de logement neuf et la mise en gestion locative d’un logement neuf pour en tirer un loyer mensuel sont rendus faciles par le dispositif Pinel. 

C’est quoi la loi Pinel ?

La loi Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui a pour but de rendre l’investissement et la gestion locative d’un logement neuf plus flexible aux investisseurs immobiliers et aux particuliers qui veulent percevoir un loyer mensuel comme une autre source de . Ce dispositif couvre 125 grandes villes françaises. La ville de Vincennes fait partie de ces villes qui sont éligibles pour le programme de défiscalisation en loi Pinel. 

De façon concrète, la loi Pinel est un dispositif drevenuse défiscalisation qui permet aux investisseurs et aux particuliers de profiter d’une réduction sur leurs impôts. Cette défiscalisation peut aller jusqu’à 21% soit environ 63 000€ sur 12ans aux maximums. Mais cette défiscalisation est soumise à certaines conditions. La condition la plus importante est l’investissement dans l’achat de logement neuf qui doit être mis sous  gestion locative pendant 6, 9 ou 12ans. Passé cette période de gestion locative en loi Pinel, l’investisseur est libre de revendre son logement ou de le garder et le remettre sous gestion locative pour toujours en tirer un loyer mensuel. Dans ce cas, il pourra toujours percevoir un loyer mensuel issu de la gestion locative de son logement, mais il ne bénéficiera plus d’une défiscalisation selon la loi Pinel.  

La loi Pinel à Vincennes : tout ce qu’il faut savoir avant un investissement. 

Vincennes est une ville classée dans la zone Pinel A bis. Concernant particulièrement cette zone Pinel, le dispositif de défiscalisation Pinel s’applique sur un logement neuf. Par rapport à la gestion locative dans cette zone Pinel, le dispositif de défiscalisation en loi Pinel exige le respect d’un plafonnement du loyer. Le propriétaire du logement neuf ne pourra bénéficier des avantages liés à cette loi Pinel qui met en avant la défiscalisation que lorsqu’il respecte le plafonnement du loyer.

 

La gestion locative en loi Pinel à Vincennes.

L’investissement et la gestion locative de logement neuf à Vincennes sont soumis à la réglementation de la loi Pinel parce que Vincennes est répertoriée dans la zone Pinel A bis. 

Selon ce dispositif de défiscalisation qui offre énormément d’avantages aux investisseurs dans cette zone Pinel, le loyer mensuel d’un logement neuf est plafonné à 17,43€/m² sans les autres charges. Concernant l’achat de logement neuf qui sera mis sous gestion locative en loi Pinel, le prix d’achat moyen est plafonné à 5 500€/m². Cependant, le prix d’achat moyen d’un logement neuf peut aller au-delà du plafonnement fixé à 5 500€/m². Dans ce cas précis, la défiscalisation ne prendra en compte que le plafond moyen fixé à 5 500€/m².

Les conditions pour un investissement en loi Pinel à Vincennes. 

Avant de bénéficier d’une défiscalisation à Vincennes, tout investissement dans l’achat et la mise sous gestion locative de logement neuf doit respecter les conditions suivantes :

  • L’investissement dans l’achat d’un logement neuf. 
  • La mise sous gestion locative doit durer 6ans au minimum, 9 ou 12ans au maximum.
  • La gestion locative du logement sur lequel l’investissement est fait commence au moins 12 mois après l’achèvement de sa construction. 
  • Le logement neuf doit faire l’objet d’un diagnostic immobilier avant toute mise en gestion locative.
  • Le logement neuf mis sous gestion locative doit être construit dans le respect des normes énergétiques en vigueur.
  • Le loyer du logement est fixé selon le plafonnement imposé par la loi Pinel.

Les conditions pour que le locataire bénéficie du plafonnement du loyer d’un logement neuf en loi Pinel. 

Pour qu’un locataire bénéficie de la réduction de loyer imposée par le dispositif Pinel, il doit aussi remplir certaines conditions concernant le plafonnement de ses ressources.  

Voici les plafonnements des ressources du locataire que doit respecter pour bénéficier d’une réduction de loyer en loi Pinel.  

  • Pour une seule personne : 38 465€.
  • Pour un couple sans personne à charge : 57 489€ ?
  • Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 75 361€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 89 975€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 107 053€.
  • Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 120 463€

Les avantages d’un investissement en loi Pinel à Vincennes ? 

La loi Pinel est un processus de défiscalisation qui offre plusieurs avantages aux investisseurs. C’est un dispositif qui leur permet de faire un investissement dans le logement neuf qui sera mis sous gestion locative pendant une période comprise entre 6, 9 et 12ans. 

Comme avantage pour  les locataires, cette loi de défiscalisation leur permet de trouver en location, des logements neufs contre un loyer mensuel réduit. 

Pour ce qui concerne les investisseurs, la loi Pinel qui est un dispositif de défiscalisation leur permet de/d’

  • Bénéficier d’une défiscalisation qui peut aller jusqu’à 63 000€ sur une période maximale de 12ans.
  • Avoir la possibilité de louer leur logement à un membre de leur famille qui n’est pas raccordé au foyer fiscal.
  • Vivre leur retraite sans stress financier grâce au loyer issu de la gestion locative.
  • Avoir un patrimoine immobilier bien garni.
  • Vendre le logement après la période de gestion locative pour en percevoir une plus-value.
  • Obtenir sans difficulté un crédit immobilier à la banque pour faire un investissement dans un logement neuf à mettre sous gestion locative en loi Pinel.

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