Expert de la gestion locative dans le quartier Hôpital-Saint-Louis Paris 10

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Histoire du quartier Hôpital-Saint-Louis Paris 10

40ème quartier administratif de Paris, le quartier Hôpital-Saint-Louis se trouve à l’extrême est du 10ème arrondissement. Il est limitrophe du quartier Saint-Vincent-de-Paul par le Faubourg Saint-Martin au nord-ouest et du quartier de la Porte de Saint-Martin par la rue du 8 Mai 1945 au sud-ouest. Il est ensuite séparé du 19ème par la place de la Bataille de Stalingrad et le boulevard de la Villette, et du 11ème par la rue du Faubourg du Temple.

Il doit son nom à l’hôpital Saint-Louis qui occupe une grande partie de sa surface. Cet hôpital est créé par Henri IV pour faire face à l’épidémie de peste du début du 17ème siècle. Aujourd’hui, ses anciens locaux sont uniquement utilisés à des fins administratives. De nouveaux bâtiments ont été construits en 1984 et en 1989 pour accueillir les activités médicales et hospitalières. L’Université de Médecine Paris-Nord se trouve d’ailleurs sur l’avenue de Verdun.

Le quartier est l’un des plus pauvres d’Ile-de-France jusqu’à la fin du 21ème siècle. Avant cela, il est bordé de terrains agricoles et d’un dépôt de corps, où les cadavres de nécessiteux s’amoncellent. La zone n’avait pas d’attrait et peu pour plaire. Il aura fallu que les habitants se mettent en grève pour que la ville se décide à l’industrialiser.

Il abrite la Maison de Justice et du Droit sur la rue du Buisson Saint-Louis, le CPAM de Paris dans l’Impasse Boutron et le Conseil de Prud’hommes sur la rue Louis Blanc.

 

Il est ponctué par de nombreux espaces verts, le plus étendu étant le Jardin Villemin. Il est installé sur le site de l’ancien hôpital militaire Villemin, ce dernier ayant été fermé en 1968. A l’origine, cet emplacement était destiné à accueillir un échangeur d’autoroutes mais le projet a été abandonné, au profit du jardin. Il accueille un jardin partagé depuis 2005 : le Poireau agile. Parmi les autres espaces verts du quartier, on retrouve la place Raoul Follereau, le skatepark quai de Jemmapes ou encore le square Amadou Hampâté-Bâ.

 

Le quartier est touristique, populaire, et il dispose de nombreux commerces, restaurants et bars.

Il bénéficie aussi de la présence d’une partie du district asiatique, avec une forte présence chinoise. Il attire par ses nombreux commerces et ses restaurants de spécialités. C’est aussi une zone très animée, autant en journée qu’en soirée. C’est le plus vert de tous les quartiers du 10ème arrondissement, et il est traversé par le canal Saint-Martin, du nord-est au sud-ouest.

Démographie du quartier Hôpital-Saint-Louis Paris 10

Les 28 700 habitants du quartier de l’Hôpital-Saint-Louis sont répartis sur une surface de 0,9 km². Sa population a un âge moyen de 36 ans, avec une majorité de célibataires et de couples sans enfants.

Le parc immobilier comprend environ 18 400 logements, dont 13% de logements sociaux. La quasi-totalité des logements sont des appartements, avec une majorité de studios et de 2 pièces. Les habitations sont des résidences principales à 82%, secondaires à 6% et 11% de ses logements sont vacants.

79% de sa population en âge de travailler est active. Quant au taux de chômage, il s’élève à 73%. Les ménages du quartier ont des revenus moyens de 28 500 euros par an.

Prix de location au M2 du quartier Hôpital-Saint-Louis Paris 10

Le prix du m² pour un loyer dans le  quartier Hôpital-Saint-Louis dépend de l’emplacement du bien l’immobilier et de l’état du logement. Pour bénéficier des meilleures offres sur le marché, passer par notre agence de gestion locative est le meilleur choix pour proposer un bail . D’après les  statistiques de votre gestionnaire locatif, le prix du m² dans le quartier Hôpital-Saint-Louis  pour un loyer se présente comme suit

Le loyer moyen par m2 d’un appartement : 31€

Le loyer haut  par m2 d’un appartement moyen :35€

Le loyer bas par m2 d’un appartement  : 29 €

Prix de la location des quartier voisins du  quartier Hôpital-Saint-Louis Paris 10

Le 10e arrondissement est desservi par les lignes de métro 2, 3, 4, 5, 7 et 11. Les principales lignes de bus sont 26,46,54,75

32€/m²

Saint Vincent de Paul

32€/m²

Porte Saint Denis

31€/m²

Porte Saint Martin

29€/m²

Combat

29€/m²

La villette

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Les ménages « bobos » sont séduits par le canal Saint-Martin et ses environs, qui accueillent des boutiques, des galeries et des restaurants à la mode. Quelques par exemple, le Canal Saint-Martin, le quai de jemmapes  attirent du monde.

L’immobilier est plus accessible que dans bon nombre d’autres quartiers de Paris. Il faut néanmoins composer avec quelques faiblesses, notamment le manque d’espaces verts.

Transports

Métro : 

  • (M) (2) : Stalingrad, Jaurès, Colonel Fabien, Belleville ;
  • (M) (3) : République
  • (M) (4) :Gare du Nord, Gare de l’Est
  • (M) (5) : Jaurès, Stalingrad, Gare du Nord, Gare de l’Est
  • (M) (7) : Stalingrad, Louis Blanc, Château-Landon, Gare de l’Est, Poissonnière
  • (M) (11) : Goncourt, Belleville

Parcs : 

  • Le jardin Villemin
  • Le square Eugène-Varlin
  • Square Juliette Dodu.

Hôpitaux et cliniques :

  • Saint Louis APHP
  • Fernand Widal APHP
  • Lariboisière APHP

Établissements scolaires 

  • École maternelle Hôpital Saint-Louis
  • École primaire Eugène-Varlin
  • Lycée professionnel Gustave Ferrié
  • Collège Valmy

Commissariat  de Police

  • Commissariat de police 10 ème  arrondissement

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