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Encadrement des loyers
Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus — 47 boulevard de Picpus 75012 (110 m environ)
Privé - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan — 19 rue Marsoulan 75012 (160 m environ)
Public - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet — 18 rue Sibuet 75012 (290 m environ)
Privé - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono — 25 rue Dargono 75012 (300 m environ)
Privé - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (480 m environ)
Public - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (480 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan — 16 rue Marsoulan 75012 (160 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (460 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (480 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Georges Courteline — 48 avenue Docteur Arnold Netter 75012 (240 m environ)
Public - Ecole Secondaire Privée du Cerene — 25 rue Dagorno 75012 (310 m environ)
Privé - Collège Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (440 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée Hélène Boucher — 75 cours de Vincennes 75020 (440 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Picpus — (20 m environ)
29, 56 - Picpus — (70 m environ)
56 - Picpus — (110 m environ)
29 - Docteur Netter — (160 m environ)
29, 56 - Avenue de Saint-Mandé — (210 m environ)
64 - Avenue de Saint-Mandé — (230 m environ)
64 - Docteur Netter — (270 m environ)
29, 56 - Marsoulan — (300 m environ)
215, 26, 86, N11 - Hôpital Trousseau — (320 m environ)
64 - Marsoulan — (330 m environ)
215, 26, 86, N11 - Hôpital Trousseau — (340 m environ)
64 - Pyrénées - Docteur Netter — (390 m environ)
215, 351, 86, N11
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Picpus — (110 m environ)
6 - Picpus — (110 m environ)
6 - Bel-Air — (420 m environ)
6 - Bel-Air — (430 m environ)
6 - Porte de Vincennes — (460 m environ)
1 - Porte de Vincennes — (460 m environ)
1
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Pharmacie — 11 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE CENTRALE PICPUS — 45 AV DE SAINT MANDE 75012 (20 m environ)
- SARL PHARMACIE DU RENDEZ VOUS — 14 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (130 m environ)
- SELARL PHARMACIE NETTER — 84 AV DE SAINT MANDE 75012 (190 m environ)
- PHARMACIE MARSOULAN — 25 RUE MARSOULAN 75012 (210 m environ)
- PHARMACIE VALET — 71 BD DE PICPUS 75012 (330 m environ)
- PHARMACIE METRO BEL AIR — 19 BD DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- PHARMACIE PYRENEES VINCENNES — 1 RUE DES PYRENEES 75020 (410 m environ)
- PHARMACIE GUEZ HOURI — 96 CRS DE VINCENNES 75012 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES DEUX COLONNES — 7 CRS DE VINCENNES 75020 (440 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (440 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (460 m environ)
Restaurant — 104 fiches recensées
- DOUZE HUIT — 47 AV DE SAINT MANDE 75012 (20 m environ)
- BELA — 4 RUE MARSOULAN 75012 (40 m environ)
- SAS KENS — 3 RUE MARSOULAN 75012 (50 m environ)
- DONER DELI — 3 RUE MARSOULAN 75012 (50 m environ)
- BMS FOOD — 3 RUE MARSOULAN 75012 (50 m environ)
- AKITOSHI — 60 BD DE PICPUS 75012 (50 m environ)
- BILLAR MUNIZ MAURA — 60 BD DE PICPUS 75012 (50 m environ)
- BAO WONG — 68 BD DE PICPUS 75012 (60 m environ)
- MAC DONNER — 46 RUE SIBUET 75012 (60 m environ)
- THAY KIMLY — 42 RUE SIBUET 75012 (70 m environ)
- SARL 72 PICPUS — 72 BD DE PICPUS 75012 (80 m environ)
- SNC TABAC DU RENDEZ-VOUS — 25 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 104 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- SQUARE COURTELINE — 60 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (70 m environ)
- JARDIN MARY CASSAT — 55 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (180 m environ)
- JARDIN SOLANGE FALADE — 30 RUE DU RENDEZ-VOUS 75012 (220 m environ)
- SQUARE REJANE — 58 RUE DE LAGNY 75020 (410 m environ)
- PROMENADE PC 12 - SAHEL - VOUTE — 59 RUE DU SAHEL 75012 (450 m environ)
- SQUARE SARAH BERNHARDT — 2 RUE DE BUZENVAL 75020 (490 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (500 m environ)
Médecin généraliste — 25 fiches recensées
- DOMINIQUE TIRMARCHE, MÉDECIN — 25 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (80 m environ)
- BRANKO GOLUBOVIC, MÉDECIN — 25 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (80 m environ)
- NATHALIE CACOUB-OBADIA, MÉDECIN — 53 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (210 m environ)
- YOHAN BRAMI, MÉDECIN — 51 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (210 m environ)
- TRISTAN CUNIOT, MÉDECIN — 29 RUE SIBUET 75012 (220 m environ)
- MICHEL DUBOSQ, MÉDECIN — 47 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (220 m environ)
- KATHLEEN SCEMAMA, MÉDECIN — 50 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (230 m environ)
- PHILIPPE ALTERVAIN, MÉDECIN — 71 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (250 m environ)
- PHILIPPE SIMONET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (250 m environ)
- ALAIN PERRET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (250 m environ)
- JULINE MARLIER, MÉDECIN — 13 RUE DE LA VOUTE 75012 (280 m environ)
- PAUL TUBIANA, MÉDECIN — 68 CRS DE VINCENNES 75012 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Saint-Mande - Picpus — (90 m environ)
- Saint-Mandé - Docteur Arnold Netter — (160 m environ)
- Place de la Nation - Picpus — (290 m environ)
- Pyrénées - Cours de Vincennes — (400 m environ)
- Place de la Nation - Charonne — (440 m environ)
- Saint-Mandé - Fabre d'Eglantine — (460 m environ)
- Sahel - Général Michel Bizot — (470 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (480 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- CRECHEO — 56 BD DE PICPUS 75012 (130 m environ)
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (390 m environ)
- TILLOU CRECHE — 44 RUE DE LAGNY 75020 (430 m environ)
- PLIC PLOC — 24 RUE DES MARGUETTES 75012 (440 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (460 m environ)
Épicerie — 17 fiches recensées
- FRUITS D'OR — 82 AV DE SAINT MANDE 75012 (170 m environ)
- RUE DES GOURMETS — 2 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (190 m environ)
- CHIKH TAREK — 56 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (190 m environ)
- W.L.M — 44 BD DE PICPUS 75012 (220 m environ)
- KST — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (230 m environ)
- K.R.V SAS — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (230 m environ)
- MARCHE RAPIDE PICPUS — 63 BD DE PICPUS 75012 (240 m environ)
- MARCHE DE NETTER — 87 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- SMART FOOD DISTRIBUTION — 80 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (340 m environ)
- LES ARTISANS SAVEURS — 16 AV DE SAINT MANDE 75012 (350 m environ)
- EPICERIE ROUMAINE MIORITA — 43 CRS DE VINCENNES 75020 (350 m environ)
- SAS MIRAMAR — 84 CRS DE VINCENNES 84 A 86 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- ASSOCIATION DES CENTRES PIERRE ET LOUISE DUMONTEIL — 27 RUE MOUSSET ROBERT 75012 (190 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ET DE FOYER DE VIE ADULTES HANDICAPES — 27 RUE MOUSSET 75012 (190 m environ)
- ETABLISSEMENT DE FORMATION POLYVALENTE — 33 BOULEVARD DE PICPUS 75571 (200 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MOISE LEON DU C A S I P — 46 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (200 m environ)
- CENTRE SANTE ELIO HABIB — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (270 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE OSE — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (270 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE PICPUS — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (270 m environ)
- CAJ JOSEPH WEILL — 30 RUE SANTERRE 75012 (280 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE NETTER — 84 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- PARCOURS SOINS POUR ENFANTS EN OBESITE SEVERE — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE ARMAND TROUSSEAU — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- LOGETAPE — 20 RUE SANTERRE 75012 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE RENDEZ-VOUS 12ÈME — 61 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (190 m environ)
- CC MARTHE CONDAT 12ÈME — 10 CITE MARTHE CONDAT 75012 (240 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE A TROUSSEAU 75 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (320 m environ)
- MA DR ARNOLD NETTER 12È (ART.28 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (320 m environ)
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (340 m environ)
- CC VILLE ST MANDÉ 12ÉME — 16 B AV DE SAINT MANDE 75012 (350 m environ)
- CC VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (460 m environ)
- CF VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (460 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (470 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PICPUS — 65 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (210 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- LAUREBEN — 26 RUE MARSOULAN 75012 (220 m environ)
- SAS RENDEZ-VOUS — 60 RUE DU RENDEZ VOUS 60 64 75012 (230 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Getaround — 75 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (280 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- PICPUS NATION — 65 m boulevard de picpus, 75012, Paris (360 m environ)
tous
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
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