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Encadrement des loyers
Rue Sibuet, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Sibuet, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet — 18 rue Sibuet 75012 (40 m environ)
Privé - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono — 25 rue Dargono 75012 (120 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus — 47 boulevard de Picpus 75012 (180 m environ)
Privé - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan — 19 rue Marsoulan 75012 (410 m environ)
Public - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (430 m environ)
Public - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (430 m environ)
Public - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre — 16 rue Montempoivre 75012 (450 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Ecole Secondaire Privée du Cerene — 25 rue Dagorno 75012 (130 m environ)
Privé - Collège Georges Courteline — 48 avenue Docteur Arnold Netter 75012 (290 m environ)
Public - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (430 m environ)
Privé
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (390 m environ)
Public - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan — 16 rue Marsoulan 75012 (410 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (430 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (430 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 4 fiches recensées
- Bel-Air — (180 m environ)
6 - Bel-Air — (180 m environ)
6 - Picpus — (270 m environ)
6 - Picpus — (280 m environ)
6
Bus — 17 fiches recensées
- Hôpital Trousseau — (200 m environ)
64 - Hôpital Trousseau — (210 m environ)
64 - Picpus — (250 m environ)
29, 56 - Picpus — (270 m environ)
29 - Picpus — (300 m environ)
56 - Docteur Netter — (300 m environ)
29, 56 - Avenue de Saint-Mandé — (300 m environ)
64 - Louis Braille — (350 m environ)
64 - Louis Braille — (350 m environ)
64 - Hôpital Rothschild — (350 m environ)
29, 71 - Hôpital Rothschild — (360 m environ)
29, 71 - Docteur Netter — (360 m environ)
29, 56
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 23 fiches recensées
- TRISTAN CUNIOT, MÉDECIN — 29 RUE SIBUET 75012 (40 m environ)
- PASCAL LEMIERE, MÉDECIN — 17 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER HALL 1 75012 (210 m environ)
- MICHEL DUBOSQ, MÉDECIN — 47 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (260 m environ)
- YOHAN BRAMI, MÉDECIN — 51 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (280 m environ)
- NATHALIE CACOUB-OBADIA, MÉDECIN — 53 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (290 m environ)
- KATHLEEN SCEMAMA, MÉDECIN — 50 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- DOMINIQUE TIRMARCHE, MÉDECIN — 25 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (330 m environ)
- BRANKO GOLUBOVIC, MÉDECIN — 25 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (330 m environ)
- ANSARI VAPPOU, MÉDECIN — 18 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (340 m environ)
- PHILIPPE SIMONET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (370 m environ)
- ALAIN PERRET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (370 m environ)
- MARION TERRIER, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 100 fiches recensées
- KDD&D — 24 RUE SIBUET 75012 (50 m environ)
- MAMMA BIO — 48 BD DE PICPUS 75012 (80 m environ)
- ISPRA — 35 RUE SIBUET 75012 (90 m environ)
- LES PETITS BISTROTS PARISIENS — 50 BD DE PICPUS 75012 (90 m environ)
- M.A.D — 50 BD DE PICPUS 75012 (90 m environ)
- KHENOUNE MOHAMED — 23 BD DE PICPUS 75012 (100 m environ)
- DE SOUSA ADRIEN — 23 BD DE PICPUS 75012 (100 m environ)
- DSC SOFRA-BOUTIQUES — 33 BD DE PICPUS 75012 (100 m environ)
- SMART K PICPUS — 54 BD DE PICPUS 75012 (110 m environ)
- S.A.R.L BISTROT ITALIA — 5 BD DE PICPUS 75012 (110 m environ)
- MCV DAUMESNIL — 5 BD DE PICPUS 75012 (110 m environ)
- MZ RESTO — 26 RUE DAGORNO 75012 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 100 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 14 fiches recensées
- W.L.M — 44 BD DE PICPUS 75012 (50 m environ)
- FRUITS D'OR — 82 AV DE SAINT MANDE 75012 (290 m environ)
- RUE DES GOURMETS — 2 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (340 m environ)
- CHRISTOPHER & FILS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (350 m environ)
- SIVA EXPRESS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (350 m environ)
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (380 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (410 m environ)
- KST — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (410 m environ)
- K.R.V SAS — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (410 m environ)
- LES ARTISANS SAVEURS — 16 AV DE SAINT MANDE 75012 (410 m environ)
- CHIKH TAREK — 56 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (420 m environ)
- MARCHE RAPIDE PICPUS — 63 BD DE PICPUS 75012 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE MOISE LEON DU C A S I P — 46 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (60 m environ)
- ASSOCIATION DES CENTRES PIERRE ET LOUISE DUMONTEIL — 27 RUE MOUSSET ROBERT 75012 (70 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ET DE FOYER DE VIE ADULTES HANDICAPES — 27 RUE MOUSSET 75012 (70 m environ)
- CENTRE SANTE ELIO HABIB — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (90 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE OSE — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (90 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE PICPUS — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (90 m environ)
- ETABLISSEMENT DE FORMATION POLYVALENTE — 33 BOULEVARD DE PICPUS 75571 (110 m environ)
- CAJ JOSEPH WEILL — 30 RUE SANTERRE 75012 (130 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ENFANTS ENTRAIDE UNION — 13 RUE DU SAHEL 75012 (180 m environ)
- LOGETAPE — 20 RUE SANTERRE 75012 (190 m environ)
- CHRS CASP ARAPEJ 75 — 20 RUE SANTERRE 75012 (190 m environ)
- SERVICE D'ACCUEIL RAPIDE EN HOTEL DU CASP - RP — 20 RUE SANTERRE 75012 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (100 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE A TROUSSEAU 75 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (220 m environ)
- MA DR ARNOLD NETTER 12È (ART.28 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (220 m environ)
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (370 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (400 m environ)
- CC VILLE RENDEZ-VOUS 12ÈME — 61 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (410 m environ)
- CC VILLE ST MANDÉ 12ÉME — 16 B AV DE SAINT MANDE 75012 (410 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (410 m environ)
- CC VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- CF VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- CC MARTHE CONDAT 12ÈME — 10 CITE MARTHE CONDAT 75012 (460 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (460 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE METRO BEL AIR — 19 BD DE PICPUS 75012 (120 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (270 m environ)
- SELARL PHARMACIE CENTRALE PICPUS — 45 AV DE SAINT MANDE 75012 (270 m environ)
- SELARL PHARMACIE NETTER — 84 AV DE SAINT MANDE 75012 (300 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (320 m environ)
- SARL PHARMACIE DU RENDEZ VOUS — 14 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (330 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- PHARMACIE MARSOULAN — 25 RUE MARSOULAN 75012 (460 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (490 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- CRECHEO — 56 BD DE PICPUS 75012 (130 m environ)
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (210 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (330 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (330 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (410 m environ)
- PLIC PLOC — 24 RUE DES MARGUETTES 75012 (450 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- SQUARE COURTELINE — 60 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (200 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (290 m environ)
- JARDIN MARY CASSAT — 55 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (380 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (380 m environ)
- JARDIN SOLANGE FALADE — 30 RUE DU RENDEZ-VOUS 75012 (450 m environ)
- PROMENADE PC 12 - SAHEL - VOUTE — 59 RUE DU SAHEL 75012 (470 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Sahel - Général Michel Bizot — (260 m environ)
- Saint-Mande - Picpus — (270 m environ)
- Saint-Mandé - Docteur Arnold Netter — (290 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (330 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (370 m environ)
- Place de la Nation - Picpus — (480 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (280 m environ)
- Getaround — 75 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (370 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PICPUS — 65 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (420 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- SAS RENDEZ-VOUS — 60 RUE DU RENDEZ VOUS 60 64 75012 (450 m environ)
- LAUREBEN — 26 RUE MARSOULAN 75012 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Sibuet, 75012 Paris
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