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Encadrement des loyers
Rue Messidor, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Messidor, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet — 18 rue Sibuet 75012 (250 m environ)
Privé - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre — 16 rue Montempoivre 75012 (260 m environ)
Public - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono — 25 rue Dargono 75012 (330 m environ)
Privé - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (330 m environ)
Public - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (360 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus — 47 boulevard de Picpus 75012 (470 m environ)
Privé
Collège — 3 fiches recensées
- Ecole Secondaire Privée du Cerene — 25 rue Dagorno 75012 (330 m environ)
Privé - Collège Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (420 m environ)
Public - Collège Georges Courteline — 48 avenue Docteur Arnold Netter 75012 (450 m environ)
Public
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (340 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (420 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 17 fiches recensées
- Louis Braille — (60 m environ)
64 - Louis Braille — (70 m environ)
64 - Hôpital Trousseau — (260 m environ)
64 - Hôpital Trousseau — (270 m environ)
64 - Picpus - Reuilly — (300 m environ)
29, 64, 71 - Picpus - Reuilly — (310 m environ)
29, 64, 71 - Michel Bizot — (370 m environ)
46, N33 - Sidi Brahim — (370 m environ)
46 - Docteur Goujon - Reuilly — (380 m environ)
29, 64, 71 - Montempoivre — (380 m environ)
N33 - Sidi Brahim — (390 m environ)
46 - Michel Bizot — (400 m environ)
46, N33
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Métro — 4 fiches recensées
- Bel-Air — (220 m environ)
6 - Bel-Air — (220 m environ)
6 - Michel Bizot — (360 m environ)
8 - Michel Bizot — (370 m environ)
8
Tramway — 2 fiches recensées
- Montempoivre — (400 m environ)
T3a - Montempoivre — (400 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 37 fiches recensées
- MAISON PERCE-NEIGE FOYER DE L'ARIA — 31 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (50 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ENFANTS ENTRAIDE UNION — 13 RUE DU SAHEL 75012 (100 m environ)
- SAA SERENADOM PARIS — 10 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (210 m environ)
- CENTRE DE PLACEMENT FAMILIAL — 19 RUE DE LA VEGA 75012 (240 m environ)
- CENTRE ACCEUIL DE JOUR DUMONTEIL — 2 RUE ANDRE DERAIN 75012 (260 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE O2 PARIS 12 — 7 RUE DE TOUL 75012 (270 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- VISITE MÉDIATISÉE SPÉ, CONSULTATIONS ET THÉRAPIE FAMILIALE — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- PARCOURS SOINS POUR ENFANTS EN OBESITE SEVERE — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE ARMAND TROUSSEAU — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (320 m environ)
- CENTRE SANTE ELIO HABIB — 25 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 97 fiches recensées
- BENCHEM — 34 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (70 m environ)
- AMA PIZZA — 32 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (70 m environ)
- AIBIKI — 38 RUE LOUIS BRAILLE GEN MICHEL BIZOT 75012 (70 m environ)
- AM FOOD FAMILY — 40 RUE DE TOUL 75012 (90 m environ)
- K.O.D — 29 RUE DU SAHEL 75012 (100 m environ)
- LE CACHIQUET — 20 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (110 m environ)
- LE CAFUNE — 20 RUE LOUIS BRAILLE A 2 75012 (110 m environ)
- CHEZ LUC — 116 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (110 m environ)
- PAPILLON — 2 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- SOFRA — 2 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- SARL DYNASTY — 103 B AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (150 m environ)
- DRUESNE CHARLES — 37 RUE DU SAHEL 75012 (160 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 97 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (80 m environ)
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (180 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- CRECHEO — 56 BD DE PICPUS 75012 (410 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (480 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (480 m environ)
Épicerie — 13 fiches recensées
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (100 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (120 m environ)
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (180 m environ)
- CHRISTOPHER & FILS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (330 m environ)
- SIVA EXPRESS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (330 m environ)
- W.L.M — 44 BD DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- SHAN — 51 BD SOULT 75012 (380 m environ)
- S&K MARKET — 2 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (440 m environ)
- TANG SENG — 10 RUE LAMBLARDIE 75012 (450 m environ)
- MN EXOTIQUE — 27 BD SOULT 75012 (450 m environ)
- DISTRI-HALLES — 269 AV DAUMESNIL 75012 (470 m environ)
- SARL FELIX DAUMESNIL — 11 PL FELIX EBOUE 75012 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Sahel - Général Michel Bizot — (100 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (220 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (270 m environ)
- Daumesnil - Picpus — (330 m environ)
- Square Georges Melies — (460 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (460 m environ)
- Saint-Mandé - Docteur Arnold Netter — (500 m environ)
Parc et jardin — 8 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (110 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (260 m environ)
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (310 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- JARDIN PAUL VALERY — 36 BOULEVARD SOULT 75012 (440 m environ)
- SQUARE GEORGES MELIES — 3 RUE ALBERT MALET 75012 (480 m environ)
- SQUARE COURTELINE — 60 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (480 m environ)
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (490 m environ)
Médecin généraliste — 30 fiches recensées
- MARION TERRIER, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (120 m environ)
- NATHALIE KERYER-DEGAEY, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (120 m environ)
- ANSARI VAPPOU, MÉDECIN — 18 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (120 m environ)
- PASCAL LEMIERE, MÉDECIN — 17 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER HALL 1 75012 (230 m environ)
- THIBAULT ORRIERE, MÉDECIN — 96 RUE DE PICPUS 75012 (250 m environ)
- GILLES SCETBON, MÉDECIN — 22 RUE DE LA VEGA 75012 (270 m environ)
- JONATHAN COHEN, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (280 m environ)
- MARIE BARRET, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (280 m environ)
- FLORENCE BOSQUE, MÉDECIN — 5 RUE GOSSEC 75012 (310 m environ)
- BRIGITTE VERZURA, MÉDECIN — 1 RUE DE TOUL 75012 (320 m environ)
- TRISTAN CUNIOT, MÉDECIN — 29 RUE SIBUET 75012 (320 m environ)
- JEAN-PHILIPPE LALA, MÉDECIN — 245 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (210 m environ)
- PHARMACIE METRO BEL AIR — 19 BD DE PICPUS 75012 (280 m environ)
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (380 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (470 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (480 m environ)
- SELARL PHARMACIE NETTER — 84 AV DE SAINT MANDE 75012 (490 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (190 m environ)
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (190 m environ)
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (290 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE A TROUSSEAU 75 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (290 m environ)
- MA DR ARNOLD NETTER 12È (ART.28 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (290 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (410 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (470 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (480 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (480 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (490 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (500 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (230 m environ)
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (390 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (280 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (410 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Messidor, 75012 Paris
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Rues à proximité — Rue Messidor, 75012 Paris
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