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Encadrement des loyers
Villa du Sahel, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa du Sahel, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre — 16 rue Montempoivre 75012 (120 m environ)
Public - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet — 18 rue Sibuet 75012 (330 m environ)
Privé - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono — 25 rue Dargono 75012 (450 m environ)
Privé - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (480 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus — 47 boulevard de Picpus 75012 (490 m environ)
Privé
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (250 m environ)
Public - Lycée privé Georges Leven — 30 boulevard Carnot 75012 (500 m environ)
Privé
Collège — 6 fiches recensées
- Collège Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (250 m environ)
Public - Collège Georges Courteline — 48 avenue Docteur Arnold Netter 75012 (330 m environ)
Public - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion — 8 avenue Vincent d'Indy 75012 (450 m environ)
Public - Collège Germaine Tillion — 8 avenue Vincent d'Indy 75012 (450 m environ)
Public - Ecole Secondaire Privée du Cerene — 25 rue Dagorno 75012 (450 m environ)
Privé - Collège privé Georges Leven — 30 boulevard Carnot 75012 (500 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GERMAINE TILLION — 8 AVENUE VINCENT D'INDY
- École élémentaire : MONTEMPOIVRE (16) POLY — 16 MONTEMPOIVRE (16) POLY
- École maternelle : MONTEMPOIVRE (16) POLY — 16 MONTEMPOIVRE (16) POLY
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 15 fiches recensées
- Hôpital Trousseau — (160 m environ)
64 - Hôpital Trousseau — (180 m environ)
64 - Montempoivre — (210 m environ)
N33 - Louis Braille — (230 m environ)
64 - Montempoivre — (240 m environ)
N33 - Louis Braille — (270 m environ)
64 - Avenue de Saint-Mandé — (370 m environ)
64 - Docteur Netter — (380 m environ)
29, 56 - Jules Lemaître - Maurice Ravel — (390 m environ)
29 - Porte de Montempoivre — (410 m environ)
29 - Docteur Netter — (420 m environ)
29, 56 - Avenue de Saint-Mandé — (440 m environ)
64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Montempoivre — (230 m environ)
T3a - Montempoivre — (230 m environ)
T3a - Alexandra David-Néel — (390 m environ)
T3a - Alexandra David-Néel — (390 m environ)
T3a
Métro — 2 fiches recensées
- Bel-Air — (400 m environ)
6 - Bel-Air — (410 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 79 fiches recensées
- LE MAQUIS — 51 RUE DU SAHEL 75012 (50 m environ)
- DRUESNE CHARLES — 37 RUE DU SAHEL 75012 (80 m environ)
- PAPILLON — 2 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (110 m environ)
- SOFRA — 2 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (110 m environ)
- FOOD ISLAND — 7 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- MAHARAJ — 7 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- K.O.D — 29 RUE DU SAHEL 75012 (160 m environ)
- MAISON DES SAVEURS — 23 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (170 m environ)
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER PDV 387712 HOP ENFANTS A TROUSSEAU 75012 (180 m environ)
- CHERKI NASSER — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER RELAIS H CAFE 75012 (180 m environ)
- BENYOUNES SALIM — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER CAFETERIA HOPITAL TROUSSEAU 75012 (180 m environ)
- MM RESTAURATION — 15 VLA DU BEL AIR 75012 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 79 recensées dans ce rayon.
Crèche — 5 fiches recensées
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (70 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE A TROUSSEAU 75 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (180 m environ)
- MA DR ARNOLD NETTER 12È (ART.28 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (180 m environ)
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (270 m environ)
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (480 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (110 m environ)
- SELARL PHARMACIE NETTER — 84 AV DE SAINT MANDE 75012 (380 m environ)
- PHARMACIE METRO BEL AIR — 19 BD DE PICPUS 75012 (420 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- SARL PHARMACIE DU RENDEZ VOUS — 14 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (480 m environ)
- SELARL PHIE DE LA PORTE DE ST MANDE — 1 AV COURTELINE 75012 (490 m environ)
Parc et jardin — 9 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (130 m environ)
- SQUARE GEORGES MELIES — 3 RUE ALBERT MALET 75012 (250 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (250 m environ)
- SQUARE EMILE COHL — 2 RUE JULES LEMAITRE 75012 (300 m environ)
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (300 m environ)
- JARDIN PAUL VALERY — 36 BOULEVARD SOULT 75012 (300 m environ)
- PROMENADE PC 12 - SAHEL - VOUTE — 59 RUE DU SAHEL 75012 (310 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE L'AVENUE EMILE LAURENT — 2 AVENUE EMILE LAURENT 75012 (430 m environ)
- SQUARE COURTELINE — 60 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 23 fiches recensées
- CENTRE ACCEUIL DE JOUR DUMONTEIL — 2 RUE ANDRE DERAIN 75012 (130 m environ)
- INSTITUT MEDICO EDUCATIF ET CENTRE D ACCOMPAGNEMENT PRECOCE — 73 BOULEVARD SOULT 75012 (190 m environ)
- PARCOURS SOINS POUR ENFANTS EN OBESITE SEVERE — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (190 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE ARMAND TROUSSEAU — 26 AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (190 m environ)
- CENTRE DE SANTE DOREE — 67 BOULEVARD SOULT 75012 (200 m environ)
- GCS CENTRE DE PLANIFICATION LES BLUETS TROUSSEAU SIEGE — 6 RUE LASSON 75012 (220 m environ)
- MAISON DE NAISSANCE COMME A LA MAISON — 6 RUE LASSON 75012 (220 m environ)
- CENTRE DE SANTE SEXUELLE LASSON — 6 RUE LASSON 75012 (220 m environ)
- CENTRE DE SANTE FERNAND LAMAZE — 4 RUE LASSON 75012 (220 m environ)
- HOPITAL PIERRE ROUQUES LES BLUETS — 4 RUE LASSON 75571 (220 m environ)
- MAISON PERCE-NEIGE FOYER DE L'ARIA — 31 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (260 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ENFANTS ENTRAIDE UNION — 13 RUE DU SAHEL 75012 (260 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (130 m environ)
- PLIC PLOC — 24 RUE DES MARGUETTES 75012 (300 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (320 m environ)
- CRECHEO — 56 BD DE PICPUS 75012 (430 m environ)
Médecin généraliste — 18 fiches recensées
- PASCAL LEMIERE, MÉDECIN — 17 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER HALL 1 75012 (150 m environ)
- MARION TERRIER, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (260 m environ)
- NATHALIE KERYER-DEGAEY, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (260 m environ)
- MICHEL DUBOSQ, MÉDECIN — 47 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (320 m environ)
- GILLES SCETBON, MÉDECIN — 22 RUE DE LA VEGA 75012 (330 m environ)
- YOHAN BRAMI, MÉDECIN — 51 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (340 m environ)
- KATHLEEN SCEMAMA, MÉDECIN — 50 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (350 m environ)
- NATHALIE CACOUB-OBADIA, MÉDECIN — 53 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (350 m environ)
- ANSARI VAPPOU, MÉDECIN — 18 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (360 m environ)
- TRISTAN CUNIOT, MÉDECIN — 29 RUE SIBUET 75012 (370 m environ)
- PHILIPPE SIMONET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (410 m environ)
- ALAIN PERRET, MÉDECIN — 71 AV DE SAINT MANDE 75012 (410 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Sahel - Général Michel Bizot — (150 m environ)
- Square Georges Melies — (240 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (390 m environ)
- Saint-Mandé - Docteur Arnold Netter — (400 m environ)
- Niger - Soult — (400 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (450 m environ)
Épicerie — 10 fiches recensées
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (250 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (250 m environ)
- SHAN — 51 BD SOULT 75012 (270 m environ)
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (310 m environ)
- FRUITS D'OR — 82 AV DE SAINT MANDE 75012 (390 m environ)
- W.L.M — 44 BD DE PICPUS 75012 (400 m environ)
- RUE DES GOURMETS — 2 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 (430 m environ)
- MN EXOTIQUE — 27 BD SOULT 75012 (430 m environ)
- KST — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (500 m environ)
- K.R.V SAS — 67 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (500 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (320 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- LONGNES DISTRIB — 66 BD SOULT 66 A 68 75012 (380 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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