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Encadrement des loyers
Rue Rottembourg, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Rottembourg, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre — 16 rue Montempoivre 75012 (210 m environ)
Public - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (230 m environ)
Public - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (270 m environ)
Public - E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult — 2 boulevard Soult 75012 (280 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (270 m environ)
Public - Cours Molière (Ecole secondaire privée) — 2 boulevard Soult 75012 (280 m environ)
Privé - Lycée polyvalent Élisa Lemonnier — 20 avenue Armand Rousseau 75012 (310 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier — 20 avenue Armand Rousseau 75012 (310 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (270 m environ)
Public - Collège privé Cours Molière — 2 boulevard Soult 75012 (280 m environ)
Privé
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (290 m environ)
Public - E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau — 13 avenue Armand Rousseau 75012 (290 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 13 fiches recensées
- Louis Braille — (230 m environ)
64 - Montempoivre — (250 m environ)
N33 - Louis Braille — (250 m environ)
64 - Montempoivre — (270 m environ)
N33 - Porte Dorée - Daumesnil — (280 m environ)
46, N33 - Michel Bizot — (290 m environ)
46, N33 - Michel Bizot — (290 m environ)
46, N33 - Porte Dorée — (300 m environ)
N33 - Porte Dorée — (330 m environ)
201 - Porte Dorée — (350 m environ)
46 - Porte Dorée — (370 m environ)
46 - Hôpital Trousseau — (450 m environ)
64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Montempoivre — (260 m environ)
T3a - Montempoivre — (260 m environ)
T3a - Porte Dorée — (270 m environ)
T3a - Porte Dorée — (360 m environ)
T3a
Métro — 4 fiches recensées
- Michel Bizot — (320 m environ)
8 - Michel Bizot — (320 m environ)
8 - Porte Dorée — (370 m environ)
8 - Porte Dorée — (370 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (40 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (40 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (60 m environ)
- JARDIN PAUL VALERY — 36 BOULEVARD SOULT 75012 (250 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (280 m environ)
- SQUARE GEORGES MELIES — 3 RUE ALBERT MALET 75012 (410 m environ)
- SQUARE VAN VOLLENHOVEN — 5 RUE MARCEL DUBOIS 75012 (420 m environ)
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (430 m environ)
Médecin généraliste — 19 fiches recensées
- GILLES SCETBON, MÉDECIN — 22 RUE DE LA VEGA 75012 (60 m environ)
- JEAN COHEN, MÉDECIN — 7 RUE DU COLONEL OUDOT 75012 (150 m environ)
- MARION TERRIER, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (190 m environ)
- NATHALIE KERYER-DEGAEY, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (190 m environ)
- JONATHAN COHEN, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (200 m environ)
- MARIE BARRET, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (200 m environ)
- BRIGITTE VERZURA, MÉDECIN — 1 RUE DE TOUL 75012 (300 m environ)
- ALEXIS HOLL, MÉDECIN — 124 RUE DE PICPUS 75012 (330 m environ)
- JEAN-MARIE MARTY, MÉDECIN — 124 RUE DE PICPUS 75012 (330 m environ)
- ANSARI VAPPOU, MÉDECIN — 18 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (330 m environ)
- JEAN-PHILIPPE LALA, MÉDECIN — 245 AV DAUMESNIL 75012 (360 m environ)
- DAVID MISSUD, MÉDECIN — 146 RUE DE PICPUS 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 15 fiches recensées
- CENTRE DE PLACEMENT FAMILIAL — 19 RUE DE LA VEGA 75012 (90 m environ)
- CENTRE ACCEUIL DE JOUR DUMONTEIL — 2 RUE ANDRE DERAIN 75012 (190 m environ)
- MAISON PERCE-NEIGE FOYER DE L'ARIA — 31 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (260 m environ)
- CENTRE DE SANTE DOREE — 67 BOULEVARD SOULT 75012 (270 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE O2 PARIS 12 — 7 RUE DE TOUL 75012 (280 m environ)
- CDS CENTRE OPHTAVIE DAUMESNIL PARIS 12 — 252 AVENUE DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (360 m environ)
- INSTITUT MEDICO EDUCATIF ET CENTRE D ACCOMPAGNEMENT PRECOCE — 73 BOULEVARD SOULT 75012 (360 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ENFANTS ENTRAIDE UNION — 13 RUE DU SAHEL 75012 (400 m environ)
- IMAGERIE SCANNER PARIS 12 — 216 AVENUE DAUMESNIL 75012 (430 m environ)
- SAA SERENADOM PARIS — 10 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (490 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 89 fiches recensées
- FUNTIGOU — 12 RUE ROTTEMBOURG 75012 (100 m environ)
- START — 39 BD SOULT 75012 (140 m environ)
- LE SOULT — 39 BD SOULT 75012 (140 m environ)
- BKF DEVELOPPEMENT — 9 RUE DE LA VEGA 75012 (150 m environ)
- NEW YASHOKU — 102 B AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (150 m environ)
- BEL AIR PIZZA — 51 BD SOULT 51 53 75012 (170 m environ)
- DEA — 51 BD SOULT 51 53 75012 (170 m environ)
- SARL DYNASTY — 103 B AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (180 m environ)
- CHEZ LUC — 116 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (180 m environ)
- THE BROTHERS — 23 BD SOULT 75012 (190 m environ)
- AFD — 23 BD SOULT 75012 (190 m environ)
- DFCS — 21 BD SOULT 75012 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 89 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (140 m environ)
- Sahel - Général Michel Bizot — (310 m environ)
- Porte Dorée — (340 m environ)
- Daumesnil - Picpus — (340 m environ)
- Square Georges Melies — (360 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (460 m environ)
Épicerie — 14 fiches recensées
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (150 m environ)
- MN EXOTIQUE — 27 BD SOULT 75012 (160 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (170 m environ)
- SHAN — 51 BD SOULT 75012 (170 m environ)
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (200 m environ)
- DISTRI-HALLES — 269 AV DAUMESNIL 75012 (240 m environ)
- LE MARCHE DE LA PORTE DOREE — 272 AV DAUMESNIL 75012 (290 m environ)
- SASU DAUMEDIS — 276 AV DAUMESNIL 75012 (300 m environ)
- LE PECHEUR DE L'OCEAN — 70 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (390 m environ)
- VIJITHA — 66 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (420 m environ)
- SARL TAMA — 98 BD PONIATOWSKI 75012 (440 m environ)
- AL JAZIRA EUROPE — 101 BD PONIATOWSKI 75012 (440 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (240 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (310 m environ)
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DOREE — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (370 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (480 m environ)
Crèche — 8 fiches recensées
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (250 m environ)
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (280 m environ)
- MA MIEL CAFÉ — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (370 m environ)
- MA VANILLE NOISETTE — 4 PL EDOUARD RENARD 75012 (410 m environ)
- MA AMANDE PISTACHE — 162 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (470 m environ)
- CRÈCHE COLLECTIVE A TROUSSEAU 75 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (480 m environ)
- MA DR ARNOLD NETTER 12È (ART.28 — 26 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (480 m environ)
Micro-crèche — 3 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (310 m environ)
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (390 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (490 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (330 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (360 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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