Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Avenue du Général Messimy, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Avenue du Général Messimy, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée polyvalent Élisa Lemonnier — 20 avenue Armand Rousseau 75012 (100 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier — 20 avenue Armand Rousseau 75012 (100 m environ)
Public - Cours Molière (Ecole secondaire privée) — 2 boulevard Soult 75012 (240 m environ)
Privé - Lycée Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (260 m environ)
Public
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau — 13 avenue Armand Rousseau 75012 (120 m environ)
Public
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult — 2 boulevard Soult 75012 (240 m environ)
Privé - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre — 16 rue Montempoivre 75012 (350 m environ)
Public - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (460 m environ)
Public - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (490 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Cours Molière — 2 boulevard Soult 75012 (240 m environ)
Privé - Collège Paul Valéry — 38 boulevard Soult 75012 (260 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Tramway — 4 fiches recensées
- Porte Dorée — (250 m environ)
T3a - Montempoivre — (270 m environ)
T3a - Montempoivre — (270 m environ)
T3a - Porte Dorée — (390 m environ)
T3a
Bus — 10 fiches recensées
- Montempoivre — (270 m environ)
N33 - Montempoivre — (280 m environ)
N33 - Porte Dorée — (280 m environ)
46 - Porte Dorée — (290 m environ)
201 - Porte Dorée - Daumesnil — (330 m environ)
46, N33 - Porte Dorée — (330 m environ)
46 - Porte Dorée — (350 m environ)
N33 - Porte de Montempoivre — (420 m environ)
29 - Louis Braille — (490 m environ)
64 - Michel Bizot — (500 m environ)
46, N33
Métro — 2 fiches recensées
- Porte Dorée — (400 m environ)
8 - Porte Dorée — (400 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 46 fiches recensées
- START — 39 BD SOULT 75012 (140 m environ)
- LE SOULT — 39 BD SOULT 75012 (140 m environ)
- THE BROTHERS — 23 BD SOULT 75012 (160 m environ)
- AFD — 23 BD SOULT 75012 (160 m environ)
- DFCS — 21 BD SOULT 75012 (170 m environ)
- LA FRITE DOREE — 21 BD SOULT 75012 (170 m environ)
- ROOTS OF BERLIN — 21 BD SOULT 75012 (170 m environ)
- BEL AIR PIZZA — 51 BD SOULT 51 53 75012 (200 m environ)
- DEA — 51 BD SOULT 51 53 75012 (200 m environ)
- GAVUX COMPANY — 5 BD SOULT 75012 (280 m environ)
- PETITE LUNE — 293 AV DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
- PICTO CONNEXIONS — 293 AV DAUMESNIL 75012 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 46 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 9 fiches recensées
- MN EXOTIQUE — 27 BD SOULT 75012 (140 m environ)
- SHAN — 51 BD SOULT 75012 (200 m environ)
- DISTRI-HALLES — 269 AV DAUMESNIL 75012 (350 m environ)
- SASU DAUMEDIS — 276 AV DAUMESNIL 75012 (370 m environ)
- LE MARCHE DE LA PORTE DOREE — 272 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (420 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (440 m environ)
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (460 m environ)
- SARL TAMA — 98 BD PONIATOWSKI 75012 (470 m environ)
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN PAUL VALERY — 36 BOULEVARD SOULT 75012 (190 m environ)
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (240 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (290 m environ)
- SQUARE VAN VOLLENHOVEN — 5 RUE MARCEL DUBOIS 75012 (390 m environ)
- SQUARE GEORGES MELIES — 3 RUE ALBERT MALET 75012 (400 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE L'AVENUE EMILE LAURENT — 2 AVENUE EMILE LAURENT 75012 (410 m environ)
Médecin généraliste — 8 fiches recensées
- JEAN COHEN, MÉDECIN — 7 RUE DU COLONEL OUDOT 75012 (230 m environ)
- GILLES SCETBON, MÉDECIN — 22 RUE DE LA VEGA 75012 (330 m environ)
- MARTINE LUGAGNE-DELPON, MÉDECIN — 104 BD PONIATOWSKI 75012 (400 m environ)
- LAURENT CHAMBORD, MÉDECIN — 104 BD PONIATOWSKI 75012 (400 m environ)
- JONATHAN COHEN, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (450 m environ)
- MARIE BARRET, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (450 m environ)
- MARION TERRIER, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (460 m environ)
- NATHALIE KERYER-DEGAEY, MÉDECIN — 107 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (460 m environ)
Vélib’ — 4 fiches recensées
- Porte Dorée — (280 m environ)
- Square Georges Melies — (350 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (390 m environ)
- Bois de Vincennes. — (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 4 fiches recensées
- CENTRE DE SANTE DOREE — 67 BOULEVARD SOULT 75012 (300 m environ)
- CENTRE ACCEUIL DE JOUR DUMONTEIL — 2 RUE ANDRE DERAIN 75012 (340 m environ)
- CENTRE DE PLACEMENT FAMILIAL — 19 RUE DE LA VEGA 75012 (360 m environ)
- INSTITUT MEDICO EDUCATIF ET CENTRE D ACCOMPAGNEMENT PRECOCE — 73 BOULEVARD SOULT 75012 (400 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (300 m environ)
Crèche — 3 fiches recensées
- MA VANILLE NOISETTE — 4 PL EDOUARD RENARD 75012 (350 m environ)
- MA MIEL CAFÉ — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (350 m environ)
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (430 m environ)
Pharmacie — 2 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA PORTE DOREE — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (350 m environ)
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Avenue du Général Messimy, 75012 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Avenue du Général Messimy, 75012 Paris
Votre projet locatif — Avenue du Général Messimy, 75012 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.