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Encadrement des loyers
Passage de la Trinité, 75002 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage de la Trinité, 75002 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol — 107 boulevard de Sébastopol 75002 (130 m environ)
Privé - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs — 42 rue Dussoubs 75002 (190 m environ)
Public - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin — 211 rue Saint Martin 75003 (230 m environ)
Public - E.E.PU ETIENNE MARCEL 20 rue Etienne Marcel — 20 rue Etienne Marcel 75002 (280 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux — 14 rue des Petits Carreaux 75002 (310 m environ)
Privé - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (430 m environ)
Public - E.P.PU MARCELLE GUILLEMOT - Ecole polyvalente 5 rue Beauregard — 5 rue Beauregard 75002 (440 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée général privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (190 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (190 m environ)
Privé - Collège Montgolfier — 15 rue Montgolfier 75003 (460 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs — 12 rue Dussoubs 75002 (200 m environ)
Public - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon — 25 rue Chapon 75003 (380 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 17 fiches recensées
- Réaumur - Sébastopol — (80 m environ)
3 - Réaumur - Sébastopol — (90 m environ)
3 - Réaumur - Sébastopol — (90 m environ)
4 - Réaumur - Sébastopol — (100 m environ)
4 - Étienne Marcel — (290 m environ)
4 - Sentier — (320 m environ)
3 - Sentier — (320 m environ)
3 - Arts et Métiers — (390 m environ)
11 - Arts et Métiers — (390 m environ)
11 - Arts et Métiers — (400 m environ)
3 - Arts et Métiers — (400 m environ)
3 - Strasbourg - Saint-Denis — (430 m environ)
9
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Bus — 20 fiches recensées
- Réaumur - Sébastopol — (80 m environ)
20 - Réaumur - Sébastopol — (80 m environ)
38, N12, N13, N14, N23 - Réaumur - Sébastopol — (140 m environ)
39 - Turbigo - Étienne Marcel — (210 m environ)
38, N12, N13, N14, N23 - Réaumur - Arts et Métiers — (250 m environ)
20, 38, N12, N13, N14, N23 - Sébastopol - Étienne Marcel — (260 m environ)
29 - Turbigo - Étienne Marcel — (280 m environ)
29 - Sébastopol - Étienne Marcel — (290 m environ)
29 - Turbigo - Étienne Marcel — (300 m environ)
29 - Strasbourg - Saint-Denis — (350 m environ)
38, 39, N13, N14 - Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'Horloge — (360 m environ)
29 - Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'Horloge — (380 m environ)
29
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 797 fiches recensées
- LA MIAORVANA — 166 RUE SAINT DENIS 75002 (20 m environ)
- WYM — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- SCYG — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- NAIT FAMILY — 162 RUE SAINT DENIS 75002 (40 m environ)
- FAIR LE OFF — 152 RUE SAINT DENIS 75002 (40 m environ)
- LNL GROUPE — 152 RUE SAINT DENIS 75002 (40 m environ)
- APPI — 185 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- LES SAVEURS D AOMAR — 185 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- FUSION KITCHEN — 183 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- GO GRILL — 183 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- MAGNETO — 183 RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
- BRICK LANE — 183 T RUE SAINT DENIS 75002 (50 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 797 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- SERVICE D’AIDE ET D’ACCOMPAGNEMENT À DOMICILE AUX FAMILLES — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- SAAD DOMAVIA — 168 RUE SAINT DENIS 75002 (30 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE BONNE NOUVELLE — 1 PASSAGE BASFOUR 75002 (50 m environ)
- CENTRE DE SANTE 76 REAUMUR — 76 RUE REAUMUR 75002 (90 m environ)
- CHU L'ESCALE — 227 RUE SAINT DENIS 75002 (140 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SERVICES SAINT SAUVEUR — 10 RUE SAINT SAUVEUR 75002 (140 m environ)
- CENTRE MEDICO PSYCHOLOGIQUE MAISON BLANCHE SECTEUR 2 ET 24 — 36 RUE DE TURBIGO 75003 (180 m environ)
- CHU SAINT DENIS - AMLI — 210 RUE SAINT DENIS 75002 (210 m environ)
- FOYER RUE SAINT-DENIS — 216 RUE SAINT-DENIS 75002 (220 m environ)
- CENTRE DE SOINS SPECIALISE SOS 75 — 110 RUE SAINT DENIS 75002 (230 m environ)
- CDS SEXUELLE CHECKPOINT PARIS — 13 RUE D'ALEXANDRIE 75002 (270 m environ)
- EPE (UEHC) SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 21 fiches recensées
- Saint-Denis - Réaumur — (50 m environ)
- Greneta - Sebastopol — (70 m environ)
- Bourg l'Abbé - Saint-Martin — (230 m environ)
- Square Emile - Chautemps — (250 m environ)
- Square Pierre Lazareff — (250 m environ)
- Caire - Dussoubs — (260 m environ)
- Aboukir - Alexandrie — (330 m environ)
- Française - Etienne Marcel — (330 m environ)
- Turbigo - Française — (350 m environ)
- Grande Truanderie - Saint-Denis — (370 m environ)
- Turbigo - Réaumur — (380 m environ)
- Etienne Marcel - Montorgueil — (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 66 fiches recensées
- CÉLINE KHANSA, MÉDECIN — 76 RUE REAUMUR 75002 (90 m environ)
- MARIA DUFAY, MÉDECIN — 86 BD DE SEBASTOPOL CLINIQUE SEBASTOPOL 75003 (90 m environ)
- LAËTITIA BACHMANN, MÉDECIN — 86 BD DE SEBASTOPOL 75003 (90 m environ)
- CLÉMENT KABALEC, MÉDECIN — 86 BD DE SEBASTOPOL 75003 (90 m environ)
- CHARLOTTE LAIZÉ, MÉDECIN — 86 BD DE SEBASTOPOL CLINIQUE DES CHAMPS ELYSEES 75003 (90 m environ)
- ROMAIN GANEM, MÉDECIN — 35 RUE DE TURBIGO DERMO MEDICAL CENTER 75003 (150 m environ)
- GARANCE PUEYO, MÉDECIN — 17 RUE DUSSOUBS 75002 (170 m environ)
- MONIQUE GERS, MÉDECIN — 257 RUE SAINT MARTIN 75003 (210 m environ)
- MARTIN CLERMONT, MÉDECIN — 45 RUE DU CAIRE 75002 (270 m environ)
- LAURENT WORMSER, MÉDECIN — 45 RUE DU CAIRE 75002 (270 m environ)
- DENISE GUNOY, MÉDECIN — 3 RUE ETIENNE MARCEL EPIMED 75001 (270 m environ)
- THU-NHI NGUYEN, MÉDECIN — 3 RUE ETIENNE MARCEL 75001 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 66 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 33 fiches recensées
- AU MARCHE D EDEN — 167 RUE SAINT DENIS 167 169 75002 (90 m environ)
- LA ROSE YOUSFI SEBASTOPOL — 66 BD DE SEBASTOPOL 75003 (200 m environ)
- STS — 218 B RUE SAINT DENIS 75002 (240 m environ)
- HOBOKEN — 222 RUE SAINT MARTIN 75003 (240 m environ)
- V.S MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (250 m environ)
- KANNAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (250 m environ)
- NETHARSAN MINI MARKET — 4 RUE D ALEXANDRIE 75002 (250 m environ)
- SOC GEN ALIMENTATION ROGER LECOEUR & CIE — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (310 m environ)
- AMMAN — 102 RUE D ABOUKIR 75002 (320 m environ)
- I.S.P SUPER MARKET — 102 RUE D ABOUKIR 75002 (320 m environ)
- NESS DELI'S — 5 PAS LEMOINE 75002 (320 m environ)
- SEBASTOPOL MARKET — 135 BD DE SEBASTOPOL 75002 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 16 fiches recensées
- SELAS CANONNE REAUMUR — 88 BD DE SEBASTOPOL 75003 (100 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE TURBIGO — 29 RUE DE TURBIGO 75002 (170 m environ)
- PHARMACIE RAKOVER — 247 RUE SAINT DENIS 75002 (240 m environ)
- PHARMACIE CAREME — 100 BD SEBASTOPOL 75003 (270 m environ)
- SELASU PHARMACIE MONTORGUEIL — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (310 m environ)
- PHARMACIE MODERNE DU SENTIER — 7 RUE DES PETITS CARREAUX 75002 (320 m environ)
- PHARMACIE DU MARCHE MONTORGUEIL — 51 RUE DE MONTORGUEIL 75002 (330 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES ARTS ET METIERS — 11 RUE BAILLY 98 R BEAUBOURG 75003 (350 m environ)
- SELAS PHARMACIE SAINT EUSTACHE — 23 RUE MONTORGUEIL 75001 (400 m environ)
- SELASU PHARMACIE 54 BEAUBOURG — 54 RUE BEAUBOURG 75003 (410 m environ)
- SELEURL PHARMACIE ABOUDARAM — 44 RUE MONTMARTRE 75002 (450 m environ)
- SELARL PHARMACIE BEAUBOURG — 54 RUE RAMBUTEAU 75003 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT MARTIN — 245 ter rue saint martin, 75003, Paris (170 m environ)
tous
Crèche — 9 fiches recensées
- CC VILLE GRENETA 2ÈME — 44 RUE GRENETA 75002 (200 m environ)
- M.A LA CLAIRIERE CASP — 1 RUE DUSSOUBS 75002 (240 m environ)
- MA MARTIN 3ÈME — 220 RUE SAINT MARTIN 75003 (260 m environ)
- CC VILLE BRANTÔME 3ÈME — 21 RUE BRANTOME 75003 (380 m environ)
- MA VILLE BAILLY 3ÈME — 2 RUE BAILLY 75003 (380 m environ)
- CC VILLE THOREL 2ÈME — 8 RUE THOREL 75002 (450 m environ)
- HG VILLE MONTMARTRE 2ÈME — 54 RUE MONTMARTRE 75002 (460 m environ)
- CRCO FLB MAIL CLERY — 15 RUE DE CLERY 75002 (470 m environ)
- CC VILLE RAMBUTEAU 1 ER — 132 RUE RAMBUTEAU 75001 (480 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- TED CRECHES — 257 RUE SAINT MARTIN 75003 (210 m environ)
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (330 m environ)
- LPCR GROUPE — 3 RUE CONTE 75003 (370 m environ)
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (410 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- LUPHAVITO PARIS — 41 RUE REAUMUR 75003 (220 m environ)
- DISTRIMAD — 73 BD DE SEBASTOPOL 73 75 75002 (220 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 67 RUE MONTORGUEIL 75002 (310 m environ)
- SUPERMARCHE DELATTRE — 15 RUE DES PETITS CARREAUX 75002 (350 m environ)
- ETS CHANOIT ET CIE — 27 RUE MONTORGUEIL 75001 (400 m environ)
- CLERYDIS — 29 RUE DE CLERY 75002 (400 m environ)
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (490 m environ)
- SOPADIA — 59 RUE MONTMARTRE 59 61 75002 (500 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS ARTS ET METIERS BP — 259 RUE SAINT MARTIN 75003 (220 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- SQUARE EMILE CHAUTEMPS — 98 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 (240 m environ)
- SQUARE JACQUES BIDAUT — 18 RUE DE LA LUNE 75002 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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