Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Passage du Monténégro, 75019 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage du Monténégro, 75019 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville — 57 rue de Romainville 75019 (160 m environ)
Public - E.E.A.PU ROMAINVILLE EB 59 rue de Romainville — 59 rue de Romainville 75019 (180 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE H 236 rue de Belleville — 236 rue de Belleville 75020 (260 m environ)
Public - E.P.PR MONTESSORI PLAISIR D'ENFANCE 56 rue du Pré Saint Gervais — 56 rue du Pré Saint Gervais 75019 (330 m environ)
Privé - E.P.PU TOURELLES 9 rue des Tourelles — 9 rue des Tourelles 75020 (330 m environ)
Public - E.E.PU TELEGRAPHE 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (410 m environ)
Public - E.P.PU PELLEPORT 166 rue de Pelleport — 166 rue Pelleport 75020 (440 m environ)
Public
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville — 59 bis rue de Romainville 75019 (190 m environ)
Public - E.M.PU BELLEVILLE L 345 rue de Belleville — 345 rue de Belleville 75019 (340 m environ)
Public - E.M.PU BOIS 2 rue des Bois — 2 rue des Bois 75019 (390 m environ)
Public - E.M.PU TELEGRAPHE W 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (410 m environ)
Public - E.M.PU E. COTTON 20 rue Eugénie Cotton — 20 rue Eugénie Cotton 75019 (480 m environ)
Public
Enseignement adapté — 1 fiches recensées
- Établissement régional d'enseignement adapté Édith Piaf — 316 rue de Belleville 75020 (310 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Guillaume Budé — 7 rue Jean Quarré 75019 (340 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 24 fiches recensées
- Haxo — (150 m environ)
20 - Haxo — (170 m environ)
20 - Pelleport - Belleville — (180 m environ)
20, N12, N23 - Rue des Bois — (210 m environ)
48 - Hôpital Robert Debré — (270 m environ)
48 - Hôpital Robert Debré - Pré Saint-Gervais — (290 m environ)
48, P'TIT BUS - Pelleport - Belleville — (300 m environ)
20, 60, N12, N23 - Pré-Saint-Gervais - Allés — (310 m environ)
48 - Hôpital Robert Debré - Pré Saint-Gervais — (310 m environ)
48, P'TIT BUS - Pelleport - Belleville — (310 m environ)
60 - Porte des Lilas - Métro — (350 m environ)
20, N12, N23 - Louise Thuliez — (360 m environ)
48
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Métro — 6 fiches recensées
- Télégraphe — (230 m environ)
11 - Télégraphe — (240 m environ)
11 - Pré-Saint-Gervais — (410 m environ)
7B - Porte des Lilas — (410 m environ)
11 - Porte des Lilas — (440 m environ)
3B - Porte des Lilas — (450 m environ)
3B
Tramway — 4 fiches recensées
- Hôpital Robert Debré — (290 m environ)
T3b - Hôpital Robert Debré — (300 m environ)
T3b - Porte des Lilas — (440 m environ)
T3b - Porte des Lilas — (450 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- FOYER HEBERGEMENT ET DE VIE ADULTES HANDICAPES MONTENEGRO — 3 PASSAGE DU MONTENEGRO 75019 (40 m environ)
- CENTRE MATERNEL - LA NOUVELLE ETOILE DES ENFANTS DE FRANCE — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (70 m environ)
- CAARUD KALEÏDOSCOPE — 7 RUE CAROLUS DURAN 75019 (130 m environ)
- CENTRE DE FORMATION SAINT HONORE — RUE DE ROMAINVILLE 75019 (130 m environ)
- MSP PARIS LILAS — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (150 m environ)
- UEMO PORTE DES LILAS - STEMO NORD PARISIEN — 66 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (150 m environ)
- EHPAD RESIDENCE EDITH PIAF — 50 RUE DES BOIS 75019 (190 m environ)
- EHPAD LES JARDINS DE BELLEVILLE - OMEG AGE GESTION — 259 RUE DE BELLEVILLE 75019 (220 m environ)
- SAD ADOMIC AIDE SERVICES — 73 BOULEVARD SERRURIER 75019 (230 m environ)
- GHU APHP NORD UNIVERSITE PARIS CITE SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (230 m environ)
- EFS IDF SITE ROBERT DEBRE — 48 BOULEVARD SERURIER 75019 (230 m environ)
- SAVS MAISON DES CHAMPS DE ST FRANCOIS D'ASSISE — 23 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (230 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Crèche — 16 fiches recensées
- CC A PETIT PAS — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (80 m environ)
- HALTE GARDERIE LA MOME — 151 RUE HAXO 75019 (160 m environ)
- CP QUEL UNIVERS INVENTER — 43 RUE DES BOIS 75019 (210 m environ)
- CP GRENADINE ET MENTHE À L'EAU — 9 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (240 m environ)
- JE VILLE BELLEVILLE 19ÈME — 327 RUE DE BELLEVILLE 75019 (250 m environ)
- CRÈCHE ISABELLE AUTISSIER 75 — 48 BD SERURIER 75019 (260 m environ)
- CC VILLE BELLEVILLE (329) 19È — 329 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- CC VILLE TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 47 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (270 m environ)
- MA LE NID DES TOUT PETITS — 56 RUE DU PRE SAINT GERVAIS 75019 (330 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (243) 20ÈME — 243 AV GAMBETTA 75020 (360 m environ)
- CC ST FARGEAU TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 33 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (380 m environ)
- HG LE PETIT RELAIS — 155 RUE PELLEPORT 75020 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 57 fiches recensées
- BAFFREAU OWEN — 36 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (80 m environ)
- CROUSTY PIZZA — 2 RUE EMILE DESVAUX 75019 (100 m environ)
- SARL GULSHAN — 275 RUE DE BELLEVILLE 75019 (120 m environ)
- AZAR — 257 RUE DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- OGAYA SUSHI 268 — 268 RUE DE BELLEVILLE 75020 (130 m environ)
- PAVAGEAU TOM — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (140 m environ)
- BOWLIZ — 74 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (190 m environ)
- LLUHI NICOLAS — 30 RUE DES BOIS 75019 (210 m environ)
- CIHAN — 55 RUE DES BOIS 75019 (210 m environ)
- BIENVENU ANNE — 41 RUE DES BOIS 75019 (210 m environ)
- HADDAD YASSINE — 16 RUE DE L ORME 75019 (220 m environ)
- CHEZ ANTONIN — 23 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 57 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 24 fiches recensées
- L'AMIR — 19 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (90 m environ)
- MFM DISTRIBUTION — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (140 m environ)
- ALANKAYA MEHMET — 301 RUE DE BELLEVILLE APPARTEMENT 09 75019 (150 m environ)
- ASWINA SUPER MARKET — 145 RUE HAXO 75019 (150 m environ)
- BELLE MARCHE — 311 RUE DE BELLEVILLE 75019 (180 m environ)
- INOOX — 107 RUE HAXO 75020 (190 m environ)
- ALAMAKONON — 49 RUE DES BOIS 75019 (200 m environ)
- AUBER — 257 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- STAR MARKET — 7 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (250 m environ)
- V.N ?PICERIE — 7 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (250 m environ)
- K.S ALIMENTATION — 18 RUE DES BOIS 75019 (270 m environ)
- TS ALIMENTATION — 90 RUE HAXO 75020 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- SENAP — 128 RUE HAXO 75019 (90 m environ)
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (140 m environ)
- GERVAISDIS — 55 BD SERURIER 75019 (190 m environ)
- F S M DISTRIBUTION — 52 BD SERURIER 75019 (350 m environ)
Médecin généraliste — 34 fiches recensées
- MARGAUX LAROCHE, MÉDECIN — 301 RUE DE BELLEVILLE 75019 (150 m environ)
- CHHAVY LY, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (150 m environ)
- EMILIE COUPAUD, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (150 m environ)
- CAMILLE HERPIN, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (150 m environ)
- PASCAL BILTZ, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (170 m environ)
- FREDERIC COEYTAUX, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (170 m environ)
- YACINE DIOP, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (170 m environ)
- SIGOLENE ROUMIEU, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (170 m environ)
- BRICE LOKO, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (170 m environ)
- ALPHONSE KISSOUS, MÉDECIN — 240 RUE DE BELLEVILLE 75020 (240 m environ)
- DOMINIQUE LUCAS, MÉDECIN — 67 RUE DE ROMAINVILLE CLINIQUE DES MAUSSINS 75019 (270 m environ)
- BRIGITTE WEILLER, MÉDECIN — 73 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Belleville - Télégraphe — (170 m environ)
- Belleville - Porte des Lilas — (280 m environ)
- Hôpital Robert Debré — (360 m environ)
- Pré Saint-Gervais - Lilas — (390 m environ)
- Borrégo - Gambetta — (400 m environ)
- Gambetta - Tourelles — (410 m environ)
- Sérurier - Alphonse Aulard — (460 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE RUES BELLEVILLE - TELEGRAPHE — 246 RUE DE BELLEVILLE 75020 (200 m environ)
- JARDIN DE NOTRE DAME DE FATIMA — 38 BOULEVARD SERURIER 75019 (260 m environ)
- SQUARE DU DOCTEUR VARIOT — 160 AVENUE GAMBETTA 75020 (420 m environ)
- SQUARE DU REGARD DE LA LANTERNE — 3 RUE AUGUSTIN THIERRY 75019 (490 m environ)
- JARDIN LEON ZYGUEL — 77 RUE PIXERECOURT 75020 (490 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE DES HAUTS — 315 RUE DE BELLEVILLE 75019 (200 m environ)
- PHARMACIE BUI NGUYEN — 249 RUE DE BELLEVILLE 75019 (280 m environ)
- PHARMACIE LAFAYETTE DALOY — 15 RUE HENRI RIBIERE 75019 (410 m environ)
- PHARMACIE SAINT GERVAIS — 1 RUE ALPHONSE AULARD 75019 (420 m environ)
- PHARMACIE DE LA POSTE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (430 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DES LILAS — 168 BD MORTIER 75020 (460 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS LES TOURELLES BP — 339 B RUE DE BELLEVILLE 75019 (320 m environ)
- PARIS TELEGRAPHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (430 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE JAMES BALDWIN — 18 RUE JANSEN 75019 (370 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage du Monténégro, 75019 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Passage du Monténégro, 75019 Paris
Votre projet locatif — Passage du Monténégro, 75019 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.