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Encadrement des loyers
Villa des Otages, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa des Otages, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.P.PU TOURELLES 9 rue des Tourelles — 9 rue des Tourelles 75020 (140 m environ)
Public - E.E.PU TELEGRAPHE 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (260 m environ)
Public - E.E.PU BELLEVILLE H 236 rue de Belleville — 236 rue de Belleville 75020 (320 m environ)
Public - E.P.PU PELLEPORT 166 rue de Pelleport — 166 rue Pelleport 75020 (340 m environ)
Public - E.E.A.PU ROMAINVILLE EB 59 rue de Romainville — 59 rue de Romainville 75019 (340 m environ)
Public - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville — 57 rue de Romainville 75019 (340 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME DE LOURDES 16 rue Taclet — 16 rue Taclet 75020 (460 m environ)
Privé
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU TELEGRAPHE W 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (260 m environ)
Public - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville — 59 bis rue de Romainville 75019 (340 m environ)
Public - E.M.PU BELLEVILLE L 345 rue de Belleville — 345 rue de Belleville 75019 (380 m environ)
Public
Enseignement adapté — 1 fiches recensées
- Établissement régional d'enseignement adapté Édith Piaf — 316 rue de Belleville 75020 (330 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Notre-Dame de Lourdes — 16 rue Taclet 75020 (460 m environ)
Privé - Collège Léon Gambetta — 149 avenue Gambetta 75020 (490 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : BELLEVILLE (236) ELEM — 236 BELLEVILLE (236) ELEM
- École maternelle : TELEGRAPHE (29) MAT — 29 TELEGRAPHE (29) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 25 fiches recensées
- Haxo — (180 m environ)
20 - Haxo — (190 m environ)
20 - Piscine des Tourelles — (230 m environ)
64, 96 - Piscine des Tourelles — (240 m environ)
64, 96 - Pelleport - Belleville — (240 m environ)
20, N12, N23 - Saint-Fargeau — (280 m environ)
64, 96 - Saint-Fargeau — (300 m environ)
64, 96 - Pelleport - Belleville — (330 m environ)
60 - Borrego — (360 m environ)
60 - Saint-Fargeau — (360 m environ)
61 - Pelleport - Belleville — (370 m environ)
20, 60, N12, N23 - Borrego — (380 m environ)
60
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Télégraphe — (300 m environ)
11 - Télégraphe — (300 m environ)
11 - Saint-Fargeau — (330 m environ)
3B - Saint-Fargeau — (340 m environ)
3B - Porte des Lilas — (420 m environ)
3B - Porte des Lilas — (420 m environ)
3B - Porte des Lilas — (440 m environ)
11
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte des Lilas — (420 m environ)
T3b - Porte des Lilas — (430 m environ)
T3b
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- HOPITAL DE JOUR ET HOSPITALISATION A DOMICILE HAXO — 89 RUE HAXO 75020 (60 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SAINT FARGEAU — 91 RUE HAXO 75020 (70 m environ)
- PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE DU CENTRE HAXO CRF — 93 RUE HAXO 75020 (80 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE HAXO — 84 RUE HAXO 75020 (80 m environ)
- FJT LES HAUTS DE BELLEVILLE — 43 RUE DU BORREGO 75020 (110 m environ)
- CATTP ADULTES GAMBETTA — 14 RUE DES TOURELLES 75020 (130 m environ)
- MSP PARIS LILAS — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- EHPAD LES JARDINS DE BELLEVILLE - OMEG AGE GESTION — 259 RUE DE BELLEVILLE 75019 (290 m environ)
- FOYER HEBERGEMENT ET DE VIE ADULTES HANDICAPES MONTENEGRO — 3 PASSAGE DU MONTENEGRO 75019 (310 m environ)
- EHPAD SARA WEILL-RAYNAL — 180 RUE PELLEPORT 75020 (310 m environ)
- CENTRE DE FORMATION SAINT HONORE — RUE DE ROMAINVILLE 75019 (320 m environ)
- UEMO PORTE DES LILAS - STEMO NORD PARISIEN — 66 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 22 fiches recensées
- TS ALIMENTATION — 90 RUE HAXO 75020 (80 m environ)
- INOOX — 107 RUE HAXO 75020 (130 m environ)
- ALANKAYA MEHMET — 301 RUE DE BELLEVILLE APPARTEMENT 09 75019 (220 m environ)
- BELLE MARCHE — 311 RUE DE BELLEVILLE 75019 (240 m environ)
- AU PANIER PLEIN — 239 AV GAMBETTA 75020 (250 m environ)
- ICHOUANE LAHCEN — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (250 m environ)
- DYLAN SUPERMARCHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (250 m environ)
- MFM DISTRIBUTION — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (270 m environ)
- AUBER — 257 RUE DE BELLEVILLE 75019 (310 m environ)
- EPICERIE TOUNETTE — 12 RUE DU BORREGO 75020 (320 m environ)
- L'AMIR — 19 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (330 m environ)
- ANANDA ALIMENTATION — 324 RUE DE BELLEVILLE 75020 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 72 fiches recensées
- LE FOURNIL DES TOURELLES — 2 RUE DES TOURELLES 75020 (80 m environ)
- GARDEN SOCIETY — 3 RUE DES TOURELLES 75020 (100 m environ)
- HAMDOUS MOHAMMED — 13 RUE DES TOURELLES 75020 (160 m environ)
- OGAYA SUSHI 268 — 268 RUE DE BELLEVILLE 75020 (160 m environ)
- AZAR — 257 RUE DE BELLEVILLE 75020 (170 m environ)
- BERTRAND CECILE — 32 RUE DU BORREGO 75020 (190 m environ)
- SARL GULSHAN — 275 RUE DE BELLEVILLE 75019 (200 m environ)
- JINBO LIN — 60 B RUE HAXO 75020 (210 m environ)
- LIBRAIRIE DU LYCEE JULES FERRY — 229 AV GAMBETTA 75020 (230 m environ)
- LE POINCONNEUR DU 20EME — 229 AV GAMBETTA 75020 (230 m environ)
- DL — 203 AV GAMBETTA 75020 (230 m environ)
- CAMARA DIAGUILY — 34 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (240 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 72 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 31 fiches recensées
- ROYA KIAZAND, MÉDECIN — 39 RUE DU BORREGO 75020 (130 m environ)
- CHHAVY LY, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- EMILIE COUPAUD, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- CAMILLE HERPIN, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (210 m environ)
- MARGAUX LAROCHE, MÉDECIN — 301 RUE DE BELLEVILLE 75019 (220 m environ)
- PASCAL BILTZ, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- FREDERIC COEYTAUX, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- YACINE DIOP, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- SIGOLENE ROUMIEU, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- BRICE LOKO, MÉDECIN — 307 RUE DE BELLEVILLE 75019 (230 m environ)
- CHARLES BARANES, MÉDECIN — 20 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (290 m environ)
- ALPHONSE KISSOUS, MÉDECIN — 240 RUE DE BELLEVILLE 75020 (300 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Borrégo - Gambetta — (140 m environ)
- Belleville - Télégraphe — (240 m environ)
- Gambetta - Tourelles — (290 m environ)
- Belleville - Porte des Lilas — (310 m environ)
- Gambetta - Saint Fargeau — (370 m environ)
- Saint-Fargeau - Mortier — (450 m environ)
- Square de la rue Pixérécourt — (470 m environ)
- Haxo - Darcy — (470 m environ)
- Ménilmontant - Pelleport — (480 m environ)
Crèche — 14 fiches recensées
- CC VILLE GAMBETTA (211) 20ÈME — 211 AV GAMBETTA 75020 (220 m environ)
- CC VILLE TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 47 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (240 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (243) 20ÈME — 243 AV GAMBETTA 75020 (260 m environ)
- CC ST FARGEAU TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 33 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (260 m environ)
- CC VILLE SAINT FARGEAU 20ÈME — 8 VLA SAINT FARGEAU 75020 (280 m environ)
- JE VILLE BELLEVILLE 19ÈME — 327 RUE DE BELLEVILLE 75019 (290 m environ)
- CC VILLE BELLEVILLE (329) 19È — 329 RUE DE BELLEVILLE 75019 (300 m environ)
- HG LE PETIT RELAIS — 155 RUE PELLEPORT 75020 (330 m environ)
- CC A PETIT PAS — 32 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (350 m environ)
- CP GRENADINE ET MENTHE À L'EAU — 9 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (380 m environ)
- HALTE GARDERIE LA MOME — 151 RUE HAXO 75019 (430 m environ)
- MA BIO CRECHE NYMPHEAS — 51 RUE DU SURMELIN 75020 (480 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- SQUARE RUES BELLEVILLE - TELEGRAPHE — 246 RUE DE BELLEVILLE 75020 (230 m environ)
- SQUARE DU DOCTEUR VARIOT — 160 AVENUE GAMBETTA 75020 (370 m environ)
- JARDIN PAULE MINCK — 50 RUE SAINT FARGEAU 75020 (380 m environ)
- JARDIN MARIO SOARES — 50 RUE PIXERECOURT 75020 (460 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA POSTE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (250 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES HAUTS — 315 RUE DE BELLEVILLE 75019 (260 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT FARGEAU — 112 AV GAMBETTA 75020 (350 m environ)
- PHARMACIE BUI NGUYEN — 249 RUE DE BELLEVILLE 75019 (370 m environ)
- PHARMACIE PELLEPORT — 132 RUE PELLEPORT 75020 (450 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DES LILAS — 168 BD MORTIER 75020 (450 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS TELEGRAPHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (250 m environ)
- PARIS LES TOURELLES BP — 339 B RUE DE BELLEVILLE 75019 (360 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (270 m environ)
- SENAP — 128 RUE HAXO 75019 (320 m environ)
- SOFARDIS — 28 RUE SAINT FARGEAU 28 30 75020 (320 m environ)
- DABO NOUHA — 15 RUE SAINT FARGEAU 75020 (380 m environ)
- GERVAISDIS — 55 BD SERURIER 75019 (430 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE OSCAR WILDE — 12 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (320 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 14 RUE HAXO 75020 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Villa des Otages, 75020 Paris
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