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Encadrement des loyers
Passage Gambetta, 75020 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Gambetta, 75020 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU TELEGRAPHE 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (200 m environ)
Public - E.P.PU PELLEPORT 166 rue de Pelleport — 166 rue Pelleport 75020 (280 m environ)
Public - E.P.PU TOURELLES 9 rue des Tourelles — 9 rue des Tourelles 75020 (290 m environ)
Public - E.P.PR NOTRE-DAME DE LOURDES 16 rue Taclet — 16 rue Taclet 75020 (310 m environ)
Privé - E.E.PU BELLEVILLE H 236 rue de Belleville — 236 rue de Belleville 75020 (390 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU TELEGRAPHE W 29 rue du Télégraphe — 29 rue du Télégraphe 75020 (200 m environ)
Public - E.M.PU PELLEPORT L 99 rue Pelleport — 99 rue Pelleport 75020 (320 m environ)
Public
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Notre-Dame de Lourdes — 16 rue Taclet 75020 (310 m environ)
Privé - Collège Léon Gambetta — 149 avenue Gambetta 75020 (310 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 21 fiches recensées
- Saint-Fargeau — (220 m environ)
64, 96 - Saint-Fargeau — (230 m environ)
64, 96 - Saint-Fargeau — (240 m environ)
61 - Ménilmontant - Pelleport — (250 m environ)
96 - Ménilmontant - Pelleport — (260 m environ)
60 - Borrego — (270 m environ)
60 - Borrego — (280 m environ)
60 - Ménilmontant - Pelleport — (300 m environ)
60 - Ménilmontant - Pelleport — (320 m environ)
96 - Piscine des Tourelles — (320 m environ)
64, 96 - Pelleport - Belleville — (350 m environ)
20, N12, N23 - Piscine des Tourelles — (360 m environ)
64, 96
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 21 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Saint-Fargeau — (220 m environ)
3B - Saint-Fargeau — (230 m environ)
3B - Télégraphe — (380 m environ)
11 - Télégraphe — (380 m environ)
11 - Pelleport — (500 m environ)
3B
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Borrégo - Gambetta — (70 m environ)
- Gambetta - Saint Fargeau — (230 m environ)
- Ménilmontant - Pelleport — (300 m environ)
- Haxo - Darcy — (350 m environ)
- Belleville - Télégraphe — (350 m environ)
- Square de la rue Pixérécourt — (420 m environ)
- Gambetta - Tourelles — (430 m environ)
- Saint-Fargeau - Mortier — (460 m environ)
- Square des Saint-Simoniens — (460 m environ)
- Belleville - Porte des Lilas — (490 m environ)
Médecin généraliste — 45 fiches recensées
- ROYA KIAZAND, MÉDECIN — 39 RUE DU BORREGO 75020 (80 m environ)
- CHARLES BARANES, MÉDECIN — 20 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (160 m environ)
- KATIA SEBBAN, MÉDECIN — 178 B RUE PELLEPORT 75020 (300 m environ)
- ALPHONSE KISSOUS, MÉDECIN — 240 RUE DE BELLEVILLE 75020 (380 m environ)
- CHHAVY LY, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (400 m environ)
- EMILIE COUPAUD, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (400 m environ)
- CAMILLE HERPIN, MÉDECIN — 299 RUE DE BELLEVILLE 75019 (400 m environ)
- ETTY LACHKAR, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (400 m environ)
- ISABELLE BERLINER-KAROUBY, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (400 m environ)
- GUILLAUME FATSCHER, MÉDECIN — 78 AV GAMBETTA 75020 (400 m environ)
- PATRICK VIDAL, MÉDECIN — 104 B RUE PELLEPORT 75020 (400 m environ)
- ALFRED NGAKO DEUGOUÉ, MÉDECIN — 104 B RUE PELLEPORT 75020 (400 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 45 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 79 fiches recensées
- BERTRAND CECILE — 32 RUE DU BORREGO 75020 (80 m environ)
- FOUGERON QUENTIN — 37 RUE SAINT FARGEAU BAT B APPT 5 75020 (140 m environ)
- JINBO LIN — 60 B RUE HAXO 75020 (170 m environ)
- BABA LUKNATH — 19 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
- GALUP CLÉMENT — 58 B RUE HAXO 75020 (180 m environ)
- GRAZIA MARIA — 23 B RUE DU TELEGRAPHE 75020 (190 m environ)
- BENGHEDFA MOKDAD — 15 T RUE SAINT FARGEAU 75020 (190 m environ)
- CAMARA DIAGUILY — 34 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (190 m environ)
- SAPANA — 3 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (190 m environ)
- MARIA LA LOCA — 3 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (190 m environ)
- LA CHOPE SAINT FARGEAU — 185 AV GAMBETTA 75020 (210 m environ)
- STURGE MOORE GABRIEL — 17 RUE HENRI POINCARE 75020 (220 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 79 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 29 fiches recensées
- FJT LES HAUTS DE BELLEVILLE — 43 RUE DU BORREGO 75020 (80 m environ)
- CMP ADULTES TELEGRAPHE — 9 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE HAXO — 84 RUE HAXO 75020 (210 m environ)
- HOPITAL DE JOUR ET HOSPITALISATION A DOMICILE HAXO — 89 RUE HAXO 75020 (240 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE SAINT FARGEAU — 91 RUE HAXO 75020 (260 m environ)
- EHPAD REPOTEL GAMBETTA — 161 AVENUE GAMBETTA 75020 (270 m environ)
- PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE DU CENTRE HAXO CRF — 93 RUE HAXO 75020 (270 m environ)
- MECS PELLEPORT - LÉPINE — 115 RUE PELLEPORT 75020 (270 m environ)
- CATTP ADULTES GAMBETTA — 14 RUE DES TOURELLES 75020 (270 m environ)
- EHPAD SARA WEILL-RAYNAL — 180 RUE PELLEPORT 75020 (330 m environ)
- SERVICE D'ACCOMPAGNEMENT À LA VIE SOCIALE 157 — 157 RUE PELLEPORT 75020 (330 m environ)
- CENTRE D'ACTIVITÉS DE JOUR — 157 RUE PELLEPORT 75020 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- CC VILLE SAINT FARGEAU 20ÈME — 8 VLA SAINT FARGEAU 75020 (100 m environ)
- CC ST FARGEAU TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 33 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (230 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (211) 20ÈME — 211 AV GAMBETTA 75020 (260 m environ)
- CC VILLE TÉLÉGRAPHE 20ÈME — 47 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (290 m environ)
- HG LE PETIT RELAIS — 155 RUE PELLEPORT 75020 (320 m environ)
- MA BIO CRECHE NYMPHEAS — 51 RUE DU SURMELIN 75020 (390 m environ)
- CC VILLE GAMBETTA (243) 20ÈME — 243 AV GAMBETTA 75020 (410 m environ)
- MA BABILOU VILLIERS 75 — 105 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 75020 (460 m environ)
- CP GRENADINE ET MENTHE À L'EAU — 9 RUE DU DOCTEUR POTAIN 75019 (470 m environ)
- JE VILLE BELLEVILLE 19ÈME — 327 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- CC VILLE BELLEVILLE (329) 19È — 329 RUE DE BELLEVILLE 75019 (480 m environ)
- CC VILLE PIXÉRÉCOURT 20ÉME — 79 RUE PIXERECOURT 75020 (480 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE OSCAR WILDE — 12 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (160 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- SOFARDIS — 28 RUE SAINT FARGEAU 28 30 75020 (160 m environ)
- DABO NOUHA — 15 RUE SAINT FARGEAU 75020 (190 m environ)
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE — 8 RUE DE ROMAINVILLE 75019 (400 m environ)
Pharmacie — 8 fiches recensées
- PHARMACIE DE LA POSTE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
- SELARL PHARMACIE SAINT FARGEAU — 112 AV GAMBETTA 75020 (240 m environ)
- PHARMACIE PELLEPORT — 132 RUE PELLEPORT 75020 (270 m environ)
- SELARL PHARMACIE ST FARGEAU GAMBETTA — 84 AV GAMBETTA 75020 (370 m environ)
- PHARMACIE BUI NGUYEN — 249 RUE DE BELLEVILLE 75019 (440 m environ)
- SELARL PHARMACIE DES HAUTS — 315 RUE DE BELLEVILLE 75019 (440 m environ)
- PHARMACIE DU HAUT MESNIL — 134 RUE DE MENILMONTANT 75020 (480 m environ)
- PHARMACIE TENON PELLEPORT — 60 AV GAMBETTA 75020 (480 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS TELEGRAPHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
Épicerie — 24 fiches recensées
- ICHOUANE LAHCEN — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
- DYLAN SUPERMARCHE — 28 RUE DU TELEGRAPHE 75020 (170 m environ)
- EPICERIE TOUNETTE — 12 RUE DU BORREGO 75020 (200 m environ)
- LAXMI — 11 RUE SAINT FARGEAU 75020 (220 m environ)
- TS ALIMENTATION — 90 RUE HAXO 75020 (250 m environ)
- MAHAMARI — 4 RUE DU BORREGO 75020 (250 m environ)
- KEETHA SARL — 150 RUE PELLEPORT 75020 (260 m environ)
- INOOX — 107 RUE HAXO 75020 (320 m environ)
- KNN MINI MARCHE — 97 RUE PELLEPORT 75020 (330 m environ)
- S PRIMEURS — 89 RUE PELLEPORT 75020 (370 m environ)
- SM CONTACT — 87 RUE PELLEPORT 75020 (380 m environ)
- AU PANIER PLEIN — 239 AV GAMBETTA 75020 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- JARDIN PAULE MINCK — 50 RUE SAINT FARGEAU 75020 (320 m environ)
- SQUARE RUES BELLEVILLE - TELEGRAPHE — 246 RUE DE BELLEVILLE 75020 (330 m environ)
- JARDIN MARIO SOARES — 50 RUE PIXERECOURT 75020 (400 m environ)
- JARDIN PIERRE SEGHERS — 24 RUE HELENE JAKUBOWICZ 75020 (410 m environ)
- SQUARE DES SAINTS-SIMONIENS - MENILMONTANT — 2 RUE DE LA DUEE 75020 (430 m environ)
- SQUARE EMMI PIKLER — 3 RUE OLIVIER METRA 75020 (490 m environ)
- JARDIN LEON ZYGUEL — 77 RUE PIXERECOURT 75020 (500 m environ)
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 14 RUE HAXO 75020 (360 m environ)
- Communauto — 142 RUE DE MENILMONTANT 75020 (450 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- PLUME — 27 RUE DU SURMELIN 75020 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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