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Encadrement des loyers
Passage Maurel, 75005 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage Maurel, 75005 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU BUFFON 15 bis rue Buffon — 15 bis rue Buffon 75005 (100 m environ)
Public
École élémentaire — 1 fiches recensées
- E.E.PU BUFFON C 21 rue Buffon — 21 rue Buffon 75005 (150 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : RAYMOND QUENEAU —
- École élémentaire : BUFFON (21) ELEM —
- École maternelle : BUFFON (15 B) MAT —
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 8 fiches recensées
- Gare d'Austerlitz — (90 m environ)
10 - Gare d'Austerlitz — (100 m environ)
10 - Gare d'Austerlitz — (160 m environ)
5 - Gare d'Austerlitz — (170 m environ)
5 - Quai de la Rapée — (460 m environ)
5 - Quai de la Rapée — (470 m environ)
5 - Saint-Marcel — (500 m environ)
5 - Saint-Marcel — (500 m environ)
5
Bus — 18 fiches recensées
- Gare d'Austerlitz — (110 m environ)
24, 57, 89, 91, N01, N31 - Gare d'Austerlitz — (130 m environ)
24, 57, 91, N02, N31 - Gare d'Austerlitz — (150 m environ)
215 - Gare d'Austerlitz — (180 m environ)
215 - Jardin des Plantes — (200 m environ)
63, 89 - Gare d'Austerlitz - Cour Seine — (210 m environ)
61 - Gare d'Austerlitz - Cour Seine — (210 m environ)
24, 57, 61, 63, 89, N131, N133 - Gare d'Austerlitz — (230 m environ)
63 - Buffon - Jardin des Plantes — (340 m environ)
24, 89 - Gare d'Austerlitz — (360 m environ)
C, N131, N133 - Saint-Marcel - La Pitié — (370 m environ)
24, 91, N02 - Saint-Marcel - La Pitié — (370 m environ)
91, N01
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
regionalRail — 4 fiches recensées
- Paris Austerlitz — (390 m environ)
TER - Paris Austerlitz — (390 m environ)
TER - Paris Austerlitz — (390 m environ)
TER - Gare d'Austerlitz — (420 m environ)
TER
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Gare d'Austerlitz — (420 m environ)
C
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 39 fiches recensées
- LE BONHEUR — 8 BD DE L HOPITAL 75005 (10 m environ)
- SOCIETE CHENG — 8 BD DE L HOPITAL 75005 (10 m environ)
- MOMOTAJ — 6 BD DE L HOPITAL 75005 (20 m environ)
- STAN — 6 BD DE L HOPITAL 75005 (20 m environ)
- MOMOTAJ 2 — 6 BD DE L HOPITAL 75005 (20 m environ)
- HONORE — 4 BD DE L HOPITAL 75005 (40 m environ)
- MC DONALDS PARIS SUD — 2 BD DE L HOPITAL 75005 (40 m environ)
- QUOC - QUANG — 3 RUE BUFFON 75005 (40 m environ)
- SRHOP — 14 B BD DE L HOPITAL 75005 (60 m environ)
- KEBAB ET GOURMANDISES D'AUSTERLITZ — 14 B BD DE L HOPITAL 75005 (60 m environ)
- NEWREST WAGONS-LITS FRANCE — 7 BD DE L HOPITAL GARE D AUSTERLITZ 75013 (70 m environ)
- FACILIT'RAIL FRANCE — 7 BD DE L HOPITAL 75013 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 39 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 14 fiches recensées
- CENTRE DE SANTE MEDICO DENTAIRE AUSTRLITZ — 14 BOULEVARD DE L HOPITAL 75005 (40 m environ)
- SAA LA VILLE EN ROSE — 15 RUE BUFFON 75005 (90 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS AUSTERLITZ — 24 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75005 (150 m environ)
- GCS SLA IDF — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- GHU APHP SORBONNE UNIVERSITE USLD PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- IFSI DU GROUPE HOSP. PITIÉ SALPÉTRIÈRE — 47 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75013 (270 m environ)
- GHU APHP SORBONNE UNIVERSITE SITE PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75651 (270 m environ)
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG SITE PITIE SALPETRIERE — 47 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- UEROS FRANCILIENNE SITE LA PITIE — 47 BOULEVARD DE L'HOPITAL 75651 (270 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE POLIVEAU — 2 RUE POLIVEAU 75005 (280 m environ)
- EHPAD RESIDENCE SANTE LE JARDIN DES PLANTES — 18 RUE POLIVEAU 75005 (360 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE POLIVEAU — 34 RUE POLIVEAU 75005 (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 4 fiches recensées
- LAURENT TRIBOUT, MÉDECIN — 14 BD DE L HOPITAL 75005 (60 m environ)
- JEAN-MARC SENE, MÉDECIN — 13 BD SAINT MARCEL 75013 (460 m environ)
- JEAN-MARC LABORIE, MÉDECIN — 2 PL MAZAS INSTITUT MEDICO LEGAL DE PARIS 75012 (460 m environ)
- PIERRE SIXOU, MÉDECIN — 28 BD SAINT MARCEL CLINIQUE DU SPORT 75005 (480 m environ)
Supérette — 2 fiches recensées
- MONOP — 15 RUE BUFFON ET 16 BOULEVARD DE L HOPITAL 75005 (70 m environ)
- SUPERETTE SAINT MARCEL — 9 BD SAINT MARCEL 75013 (430 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE BUFFON — 15 B RUE BUFFON 75005 (100 m environ)
Vélib’ — 5 fiches recensées
- Buffon - Jardin des Plantes — (100 m environ)
- Place Valhubert — (180 m environ)
- Gare d'Austerlitz - Quai Saint-Bernard — (210 m environ)
- Gare d'Austerlitz - Pont Charles de Gaulle — (280 m environ)
- Saint-Marcel - Hôpital — (390 m environ)
Épicerie — 2 fiches recensées
- P.S PRAVYNA — 22 BD DE L HOPITAL 75005 (140 m environ)
- DISTRI ROYAL — 30 BD DE L HOPITAL 75005 (200 m environ)
Pharmacie — 3 fiches recensées
- PHARMACIE LUCIAT — 28 BD DE L HOPITAL 75005 (190 m environ)
- PHARMACIE PITIE SAINT MARCEL — 8 BD ST MARCEL 75005 (350 m environ)
- PHARMACIE DE LA GARE D AUSTERLITZ — 55 QUAI D AUSTERLITZ 75013 (460 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- SQUARE MARIE CURIE — 29 BOULEVARD DE L HOPITAL 75013 (210 m environ)
- SQUARE ALBERT TOURNAIRE — 2 PLACE MAZAS 75012 (440 m environ)
Crèche — 3 fiches recensées
- CRÈCHE COLL. COUR D'HONNEUR 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- CRÈCHE COLL. LAROCHEFOUCAULT 75 — 47 BD DE L HOPITAL 75013 (270 m environ)
- CC VILLE POLIVEAU (30) 5ÈME — 30 RUE POLIVEAU 75005 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage Maurel, 75005 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Passage Maurel, 75005 Paris
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