Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Port de la Rapée, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Port de la Rapée, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Paul Verlaine — 167 rue de Bercy 75012 (240 m environ)
Public
École maternelle — 1 fiches recensées
- E.M.PU BERCY N 167 rue de Bercy — 167 rue de Bercy 75012 (240 m environ)
Public
École élémentaire — 1 fiches recensées
- E.E.PU BERCY 167 rue de Bercy — 167 rue de Bercy 75012 (240 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : PAUL VERLAINE — 167 RUE DE BERCY
- École élémentaire : BERCY (165) ELEM — 165 BERCY (165) ELEM
- École maternelle : BERCY (167) MAT — 167 BERCY (167) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 31 fiches recensées
- Cité de la Mode et du Design — (220 m environ)
61 - Cité de la Mode et du Design — (220 m environ)
61 - Gare de Lyon - Maison de la RATP — (240 m environ)
24, 77, 87, N31, N32, N33, N34, N35 - Gare de Lyon — (250 m environ)
24, 87 - Gare de Lyon - Maison de la RATP — (260 m environ)
63, 72 - Gare de Lyon — (270 m environ)
63 - Gare de Lyon — (280 m environ)
72, N32, N35 - Pont Charles de Gaulle — (280 m environ)
72 - Cité de la Mode et du Design — (300 m environ)
215, 89 - Quai d'Austerlitz — (300 m environ)
61 - Quai d'Austerlitz — (300 m environ)
61 - Gare de Lyon — (300 m environ)
77
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 31 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Gare de Lyon — (270 m environ)
14 - Gare de Lyon — (270 m environ)
14 - Quai de la Gare — (480 m environ)
6 - Quai de la Gare — (490 m environ)
6 - Gare de Lyon — (500 m environ)
1
LocalTrain — 1 fiches recensées
- Gare de Lyon — (360 m environ)
R
RapidTransit — 2 fiches recensées
- Gare de Lyon — (360 m environ)
A, D - Gare d'Austerlitz — (360 m environ)
C
regionalRail — 5 fiches recensées
- Gare de Lyon — (360 m environ)
TER - Gare d'Austerlitz — (360 m environ)
TER - Paris Austerlitz — (420 m environ)
TER - Paris Austerlitz — (430 m environ)
TER - Paris Austerlitz — (440 m environ)
TER
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 51 fiches recensées
- 404 CONNECTION — 30 QUAI DE LA RAPEE 75012 (100 m environ)
- SLX-NEWA — 7 B RUE VILLIOT 75012 (120 m environ)
- SAADI — 17 RUE VILLIOT 75012 (180 m environ)
- SOCIAL BAR PARIS 1 — 25 RUE VILLIOT 75012 (220 m environ)
- ROYAL MONDE — 193 RUE DE BERCY CENTRE COMMERCIAL GAMMA 75012 (250 m environ)
- NEXT — 193 RUE DE BERCY 193 197 75012 (250 m environ)
- BOULANGERIES PAUL — 193 RUE DE BERCY LES TOURS GAMMA BAT C 193 AU 197 75012 (250 m environ)
- MANGIAMOITALIANO-BERCY — 193 RUE DE BERCY 75012 (250 m environ)
- EXKI FRANCE — 193 RUE DE BERCY 75012 (250 m environ)
- C & C GARES — 193 RUE DE BERCY GARE DE LYON SALLE DES ECHANGES 75012 (250 m environ)
- LA TOUR — RUE DE BERCY 193 A 197 75012 (250 m environ)
- FU KANG — 31 RUE VILLIOT 75012 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 51 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 4 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE RENARD — 30 QUAI DE LA RAPEE 75012 (100 m environ)
- SELAS PHARMACIE GAMMA GARE DE LYON — 193 RUE DE BERCY 75012 (250 m environ)
- PHARMACIE DE LA GARE D AUSTERLITZ — 55 QUAI D AUSTERLITZ 75013 (260 m environ)
- PHARMACIE ABENHAIM SEBAG EVELYNE — 1 QUAI D AUSTERLITZ 75013 (420 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 12 fiches recensées
- ESPACE SANTE RATP LYON BERCY — 54 QUAI DE LA RAPEE 75012 (160 m environ)
- REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIEN — 54 QUAI DE LA RAPEE 75012 (160 m environ)
- BRED BANQUE POPULAIRE — 18 QUAI DE LA RAPEE 75012 (200 m environ)
- CPCU — 185 RUE DE BERCY 75012 (240 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE A TEMPS PARTIEL — QUAI DE LA RAPEE 75012 (240 m environ)
- HOPITAL DE JOUR QUAI DE LA RAPEE — QUAI DE LA RAPEE 75012 (240 m environ)
- NATIXIS — 30 AVENUE PIERRE MENDES-FRANCE 75013 (350 m environ)
- CHS OPPELIA CHARONNE INJONCTIONS THERA — 9 QUAI D'AUSTERLITZ 75013 (360 m environ)
- CSAPA CHARONNE — 9 QUAI D'AUSTERLITZ 75013 (360 m environ)
- APPARTEMENT DE COORDINATION THÉRAPEUTIQUE CHARONNE — 2 RUE GIFFARD 75013 (400 m environ)
- CHRS OPPELIA CHARONNE — 3 QUAI D'AUSTERLITZ 75013 (410 m environ)
- CDS DENTAIRE DE LA GARE DE LYON — 11 BOULEVARD DIDEROT 75012 (500 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- ARMAX — 11 B RUE VILLIOT 75012 (160 m environ)
- SOCIETE COOPERATIVE DE CONSOMMATION DU PERSONNEL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS — 86 ALL DE BERCY BATIMENT E MEZZANINE R 22 TELEDOC 943 75012 (270 m environ)
- SOCIETE COOPERATIVE DE CONSOMMATION DU PERSONNEL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS — 139 RUE DE BERCY BATIMENT B PILE 5 NIVEAU MOINS 1 75012 (400 m environ)
Parking — 5 fiches recensées
- CITE DE LA MODE AUSTERLITZ (RIVE GAUCHE) — 29 ter quai d austerlitz, 75013, Paris (240 m environ)
tous - VELOSTATION VAN GOGH — 4 m rue van gogh, 75012, Paris (270 m environ)
abonnés - LYON DIDEROT — 196 rue de bercy, 75012, Paris (370 m environ)
tous - VAN GOGH — 203 ter rue de bercy, 75012, Paris (370 m environ)
abonnés - MEDITERRANEE — 40 rue de chalon, 75012, Paris (460 m environ)
tous
Vélib’ — 7 fiches recensées
- Paul Klee - Place Augusta Holmes — (310 m environ)
- Bercy - Villot — (310 m environ)
- Gare d'Austerlitz - Pont Charles de Gaulle — (420 m environ)
- Gare de Lyon - Place Louis Armand — (460 m environ)
- Quai de la Gare - Pont de Bercy — (470 m environ)
- Bercy. — (490 m environ)
- Gare de Lyon - Chalon — (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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