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Encadrement des loyers
Place de la Bastille, 75004 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place de la Bastille, 75004 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine — 21 rue Saint Antoine 75004 (250 m environ)
Privé - E.P.PU VOSGES-TOURNELLES 12 places des Vosges — 12 place des Vosges 75004 (300 m environ)
Public - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton — 51 rue de Charenton 75012 (350 m environ)
Public - E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre — 15 rue Neuve Saint Pierre 75004 (440 m environ)
Public - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc — 9 rue du Petit Musc 75004 (460 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc — 10 rue du Petit Musc 75004 (470 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé des Francs Bourgeois — 21 rue Saint-Antoine 75004 (250 m environ)
Privé
Lycée — 5 fiches recensées
- Lycée privé des Francs Bourgeois - La Salle — 21 rue Saint-Antoine 75004 (250 m environ)
Privé - LP Théophile Gautier — 6 bis place des Vosges 75004 (280 m environ)
Public - LP Marcel Deprez — 39 rue de la Roquette 75011 (400 m environ)
Public - Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (460 m environ)
Public - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret — 19 rue des Taillandiers 75011 (460 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir — 13 boulevard Richard Lenoir 75011 (320 m environ)
Public - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc — 21 rue du Petit Musc 75004 (380 m environ)
Privé - Ecole maternelle privée M Paris 11 — 3 cité de la Roquette 75011 (420 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 10 fiches recensées
- Bastille — (20 m environ)
5 - Bastille — (30 m environ)
5 - Bastille — (40 m environ)
8 - Bastille — (50 m environ)
8 - Bastille — (130 m environ)
1 - Bastille — (140 m environ)
1 - Bréguet-Sabin — (340 m environ)
5 - Bréguet-Sabin — (340 m environ)
5 - Chemin Vert — (440 m environ)
8 - Chemin Vert — (440 m environ)
8
Bus — 23 fiches recensées
- Bastille - Rue Saint-Antoine — (80 m environ)
69, 76, N11, N16 - Bastille — (110 m environ)
29, 87, 91, N02, N11, N16 - Bastille - Rue Saint-Antoine — (110 m environ)
69, 76, N11, N16 - Bastille - Henri IV — (120 m environ)
86, 87 - Bastille - Roquette — (120 m environ)
69 - Bastille - Faubourg Saint-Antoine — (130 m environ)
76, 86 - Bastille - Beaumarchais — (130 m environ)
29, 91, N01 - Bastille - Beaumarchais — (140 m environ)
29, 91, N02 - Bastille - Faubourg Saint-Antoine — (150 m environ)
76, 86 - Bastille — (190 m environ)
29, 87, 91, N01, N11, N16 - Bastille - Henri IV — (230 m environ)
86, 87 - Bréguet - Sabin — (240 m environ)
69
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 345 fiches recensées
- LES PHARES — 7 PL DE LA BASTILLE 75004 (80 m environ)
- BASTILLE RESTAURATION — 14 PL DE LA BASTILLE 75011 (80 m environ)
- BEAUMARLY — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- BAR DU FRANCAIS — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- BAR DU FRANCAIS — 1 PL DE LA BASTILLE 75004 (90 m environ)
- PASSION BASTILLE — 12 PL DE LA BASTILLE 75011 (90 m environ)
- CIE PARISIENNE RESTAURATION — 6 PL DE LA BASTILLE 75012 (90 m environ)
- HIPPO EXPLOITATION — 11 RUE DE LA BASTILLE 1 BD BEAUMARCHAIS 75004 (90 m environ)
- RED — 2 BD RICHARD LENOIR 75011 (100 m environ)
- HESTIA — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (100 m environ)
- SOCIETE ERES — 1 RUE DU FBG ST ANTOINE 75011 (100 m environ)
- J.A.L. GELATI — 4 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 345 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 10 fiches recensées
- Bastille - Beaumarchais — (80 m environ)
- Richard Lenoir - Place de la Bastille — (80 m environ)
- Place de la Bastille - Bourdon — (120 m environ)
- Bastille - Biscornet — (200 m environ)
- Beaumarchais - Pas de la Mule — (270 m environ)
- Roquette - Thiéré — (370 m environ)
- Charonne - Faubourg Saint-Antoine — (380 m environ)
- Neuve Saint-Pierre - Beautreillis — (390 m environ)
- Bréguet - Sabin — (430 m environ)
- Lacuée - Lyon — (450 m environ)
Médecin généraliste — 36 fiches recensées
- ISABELLE KOSKAS, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- PIERRE SAISSET, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- ERIC JEANSON, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- KRYSTEL KARAA, MÉDECIN — 1 RUE SAINT ANTOINE 75004 (90 m environ)
- CHRISTINE RICHARD, MÉDECIN — 47 BD HENRI IV 75004 (100 m environ)
- STEPHANE CHICHEPORTICHE, MÉDECIN — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (180 m environ)
- RICHARD BERREBI, MÉDECIN — 4 RUE JACQUES COEUR 75004 (190 m environ)
- THU HUYEN NGUYEN, MÉDECIN — 8 RUE CASTEX 75004 (210 m environ)
- NADINE BISMUTH, MÉDECIN — 35 BD HENRI IV 75004 (260 m environ)
- SYLVIE CREPELLE, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (310 m environ)
- MARCO-ALEXANDRE CABRAL, MÉDECIN — 31 RUE DU PETIT MUSC 75004 (310 m environ)
- CAROLE CARRERA, MÉDECIN — 48 RUE DES TOURNELLES 75003 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 11 fiches recensées
- PHARMACIE PLACE DE LA BASTILLE — 3 BD BEAUMARCHAIS 75004 (100 m environ)
- SELARL PHARMACIE BASTILLE — 6 BD RICHARD LENOIR 75011 (140 m environ)
- SELARL PHARMACIE ZAZOUN — 1 RUE DES TOURNELLES 75004 (160 m environ)
- PHARMACIE BORGEL BATTINO — 21 RUE SAINT ANTOINE 75004 (250 m environ)
- SELARL PHARMACIE HENRI IV — 27 BD HENRI IV 75004 (350 m environ)
- SELARL LA CECILIA — 16 RUE DE CHARONNE 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE RICHARD LENOIR — 26 BD RICHARD LENOIR 75011 (400 m environ)
- PHARMACIE BELDA — 46 BD BEAUMARCHAIS 75011 (410 m environ)
- PHARMACIE SAINT PAUL — 71 RUE SAINT ANTOINE 75004 (440 m environ)
- GRANDE PHARMACIE BASTILLE FAUBOURG — 84 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (480 m environ)
- PHARMACIE NOUVELLE DE LYON — 43 RUE DE LYON 75012 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 22 fiches recensées
- CDS DENTAIRE BASTILLE — 14 RUE JACQUES COEUR 75004 (110 m environ)
- CDS MEDICO DENTAIRE BASTILLE — 46 BOULEVARD HENRI IV 75004 (130 m environ)
- IME LES PETITES VICTOIRES — 21 RUE FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (170 m environ)
- ESAT BASTILLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (190 m environ)
- ESPACE MOGADOR - DOTATIONS GLOBALES — 29 RUE FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (200 m environ)
- SERVICE D'ACCOMPAGNEMENT MEDICO-SOCIAL ADULTES HANDI ESCAL' — 29 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75011 (200 m environ)
- OPERA NATIONAL DE PARIS — 120 RUE DE LYON 75012 (200 m environ)
- SAA YOUDOM SERVICES — 61 RUE DE LYON 75012 (300 m environ)
- GCS INSTITUT DE READAPTATION VISUELLE SAINT LOUIS - IRVSL — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
- CENTRE NATIONAL D OPHTALMOLOGIE DES QUINZE VINGTS DE PARIS — 28 RUE DE CHARENTON 75571 (310 m environ)
- CHU LYCEE GAUTIER — 49 RUE DE CHARENTON 75012 (330 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LACUEE — 4 RUE LACUEE 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 22 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- MONOP — 9 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (160 m environ)
- FBC THIERE — 15 PAS THIERE 75011 (340 m environ)
- CUNY DEVELOPPEMENT — 73 RUE SAINT ANTOINE 75004 (460 m environ)
- CHEMIN VERT DISTRIBUTION — 8 RUE DU CHEMIN VERT 75011 (460 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 3 RUE DES TOURNELLES 75004 (160 m environ)
- Communauto — 26 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 75012 (180 m environ)
- Getaround — 5 RUE NEUVE SAINT PIERRE 75010 (400 m environ)
Épicerie — 20 fiches recensées
- RAZ SHOP — 13 BD BEAUMARCHAIS 75004 (170 m environ)
- ZHAO LIN — 13 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (180 m environ)
- BOURDON 33 — 33 BD BOURDON 75004 (190 m environ)
- LOGA EXOTIQUE — 2 B RUE JACQUES COEUR 75004 (200 m environ)
- LUCA — 19 RUE SAINT ANTOINE 75004 (230 m environ)
- P.M.B — 11 RUE DAVAL 75011 (240 m environ)
- BEN RHOUMA MAKLOUF — 24 RUE SAINT ANTOINE 75004 (240 m environ)
- AU MANOIR DES AROMES — 24 BD BEAUMARCHAIS 75011 (260 m environ)
- KOOZO MART — 22 RUE DE LAPPE 75011 (270 m environ)
- MERVEILLE DU MARCHE — 23 RUE SAINT ANTOINE 75004 (270 m environ)
- LA BONNE EPICERIE — 61 RUE DE LYON 75012 (300 m environ)
- PARIGI CAG — 5 RUE DU PASTEUR WAGNER 12 RUE AMELOT 75011 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BASTILLE — 12 RUE CASTEX 75004 (190 m environ)
Police — 1 fiches recensées
- COMMISSARIAT DE POLICE DE PARIS 4ÈME ARRONDISSEMENT — 27 BD BOURDON 75004 (270 m environ)
Crèche — 6 fiches recensées
- CC VILLE BASSOMPIERRE 4ÈME — 1 RUE BASSOMPIERRE 75004 (300 m environ)
- CRECHE COLLECTIVE DU CHNO DES XV-XX 12ÈME — 28 RUE DE CHARENTON 75012 (310 m environ)
- MA LES FRAISES DES BOIS — 8 PAS DES TAILLANDIERS 75011 (410 m environ)
- MA PARIS 3 ROGER VERLOMME — 6 RUE ROGER VERLOMME 75003 (440 m environ)
- MA CASERNE DES MINIMES 3 E — 35 RUE DES TOURNELLES 75003 (470 m environ)
- HG LES PITCHOUNS — 47 RUE DE LA ROQUETTE 75011 (470 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DU PORT DE L'ARSENAL — 11 BOULEVARD DE LA BASTILLE 75012 (370 m environ)
- SQUARE LOUIS XIII — 1 PLACE DES VOSGES 75004 (380 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE BREGUET-SABIN (PROMENADE CLAIRE LACOMBE) — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (470 m environ)
- JARDIN ARNAUD BELTRAME — 2 RUE DES MINIMES 75003 (500 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- BASTILLE — 29 boulevard de la bastille, 75012, Paris (420 m environ)
tous
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Place de la Bastille, 75004 Paris
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Rues à proximité — Place de la Bastille, 75004 Paris
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