Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Rue des Eaux, 75016 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Eaux, 75016 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
Lycée — 2 fiches recensées
- International School of Paris (Ecole secondaire privée) — 6 rue Beethoven 75016 (230 m environ)
Privé - Lycée privé Saint-Louis de Gonzague — 12 rue Benjamin Franklin 75116 (290 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Ecole Secondaire Privée International School of Paris — 6 rue Beethoven 75016 (230 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Louis de Gonzague — 12 rue Benjamin Franklin 75016 (290 m environ)
Privé
École élémentaire — 2 fiches recensées
- E.E.PR Ecole Bilingue Chardin — 7 rue Chardin 75016 (260 m environ)
Privé - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz — 8 rue Chernoviz 75016 (270 m environ)
Public
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU PASSY 25 rue de Passy — 25 rue de Passy 75016 (270 m environ)
Public - E.M.PU FEDERATION 20 rue de la Fédération — 20 rue de la Fédération 75015 (500 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 4 fiches recensées
- Passy — (60 m environ)
6 - Passy — (70 m environ)
6 - Bir-Hakeim — (440 m environ)
6 - Bir-Hakeim — (440 m environ)
6
Bus — 18 fiches recensées
- Pont de Bir-Hakeim — (60 m environ)
72 - Pont de Bir-Hakeim — (80 m environ)
72 - Passy — (120 m environ)
6 - Passy — (200 m environ)
6 - Passy - La Tour — (200 m environ)
32 - Lamballe - Ankara — (270 m environ)
72 - Le Notre — (310 m environ)
72 - Bir-Hakeim — (330 m environ)
6 - Bir-Hakeim — (350 m environ)
30 - Lamballe - Ankara — (360 m environ)
72 - Bir-Hakeim — (360 m environ)
30 - Scheffer — (380 m environ)
32
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
RapidTransit — 1 fiches recensées
- Champ de Mars Tour Eiffel — (310 m environ)
C
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 68 fiches recensées
- UNITED LAB — 18 AV DU PRESIDENT KENNEDY L ALBONI 2 RUE DES EAUX 75016 (60 m environ)
- BK IDF — 18 AV DU PRESIDENT KENNEDY 75016 (60 m environ)
- LE M. MUSEE DU VIN — 5 SQ CHARLES DICKENS 75016 (90 m environ)
- AWA SHINTARO — 13 AV RENE BOYLESVE 75016 (130 m environ)
- AMUNDSEN FRANCE — 2 RUE RAYNOUARD 1 RUE DE PASSY ET 75016 (170 m environ)
- BERGERE INVEST — 3 RUE DE PASSY 75016 (180 m environ)
- PASSY DELICES — 5 RUE DE PASSY 75016 (190 m environ)
- SDG LA BELLE FERRONNIERE — 6 AV DU PARC DE PASSY 75016 (200 m environ)
- MATSURI RESTAURATION — 2 RUE DE PASSY 2 4 75016 (200 m environ)
- PASSY TRAITEUR — 2 RUE DE PASSY 2 A 4 75016 (200 m environ)
- LE PASSY — 2 RUE DE PASSY 75016 (200 m environ)
- UNIREST — 2 RUE BEETHOVEN 75016 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 68 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 2 fiches recensées
- EPICERIES MECHOU SARL — 12 AV FREMIET 75016 (60 m environ)
- CDISTRIB26 — 48 RUE RAYNOUARD 75016 (380 m environ)
Pharmacie — 6 fiches recensées
- PHARMACIE CONSEIL PASSY — 7 RUE ALBONI 75016 (150 m environ)
- SNC SALERNO — 8 RUE DE PASSY 75016 (220 m environ)
- PHARMACIE LAHYANI — 13 RUE CHERNOVIZ 75016 (320 m environ)
- SARL PHARMACIE DE CHAILLOT — 19 RUE BENJAMIN FRANKLIN 75016 (350 m environ)
- SELAS PHARMACIE CENTRALE DE PASSY — 38 RUE DE PASSY 75116 (370 m environ)
- PHARMACIE BIR HAKEIM — 6 BD DE GRENELLE 75015 (440 m environ)
Médecin généraliste — 18 fiches recensées
- GENEVIEVE LASRY-BRAOUDE, MÉDECIN — 10 RUE RAYNOUARD 75016 (160 m environ)
- MERYL SCHLANG, MÉDECIN — 23 BD DELESSERT 75016 (180 m environ)
- PATRICK AUDEBERT, MÉDECIN — 20 RUE RAYNOUARD 75016 (190 m environ)
- PIERRE SAINT-GERMAIN, MÉDECIN — 11 RUE DE LA TOUR 75116 (290 m environ)
- MARINE CHARPENTIER-DUPRE DE PUGET, MÉDECIN — 6 RUE CLAUDE CHAHU 75016 (290 m environ)
- CLAIRE-MARINE ANDRO, MÉDECIN — 6 RUE CLAUDE CHAHU 75016 (290 m environ)
- PHILIPPE SALATO, MÉDECIN — 6 AV ALPHONSE XIII 75016 (310 m environ)
- PHILIPPE SULZER, MÉDECIN — 1 RUE EUGENE MANUEL 75116 (330 m environ)
- CHARLES BENHAMOU, MÉDECIN — 7 AV ALPHONSE XIII 75016 (340 m environ)
- BRUNO BATON, MÉDECIN — 41 RUE DE PASSY 75016 (360 m environ)
- FREDERIC BENAIM, MÉDECIN — 41 RUE DE PASSY 75016 (360 m environ)
- SONIA BEN SADOUN, MÉDECIN — 24 RUE VINEUSE 75016 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- PARIS EIFFEL — 4 AV DU PRESIDENT KENNEDY 75016 (180 m environ)
- EPIDIS — 23 RUE DE LA TOUR 75016 (370 m environ)
- LILOU — 23 AV PAUL DOUMER 19 23 75016 (470 m environ)
- ROI SDS — 53 AV PAUL DOUMER 53 57 75016 (490 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- PARC DE PASSY — 11 AVENUE MARCEL PROUST 75016 (200 m environ)
- PROMENADE D'AUSTRALIE 15E — 74 QUAI BRANLY 75015 (310 m environ)
- JARDIN DES MARTYRS JUIFS — 4 QUAI DE GRENELLE 75015 (380 m environ)
- JARDIN DES ENFANTS DU VELODROME D'HIVER — 5 RUE NELATON 75015 (450 m environ)
- PROMENADE DE L'ALLEE DES CYGNES — 40 ALLEE DES CYGNES 75015 (460 m environ)
Vélib’ — 4 fiches recensées
- Passy - Place du Costa Rica — (210 m environ)
- Chernoviz - Raynouard — (240 m environ)
- Jean Bologne - Passy — (410 m environ)
- Bir Hakeim — (460 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- DELESSERT — 11 rue beethoven, 75016, Paris (220 m environ)
abonnés
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 3 RUE DE LA TOUR 75016 (220 m environ)
- Getaround — 15 AVENUE PAUL DOUMER 75016 (490 m environ)
- Getaround — 5 AVENUE DE SUFFREN 75015 (490 m environ)
Crèche — 1 fiches recensées
- MA HG CC VILLE ANKARA 16ÈME — 8 RUE D ANKARA 75016 (280 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 1 fiches recensées
- CDS CENTRE DENTAIRE PARIS FRANKLIN — 13 RUE BENJAMIN FRANKLIN 75016 (300 m environ)
Micro-crèche — 1 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 4 RUE PAUL SAUNIERE 75016 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue des Eaux, 75016 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Rue des Eaux, 75016 Paris
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