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Encadrement des loyers
Rue des Jardiniers, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue des Jardiniers, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton — 315 rue de Charenton 75012 (70 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (160 m environ)
Privé - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (180 m environ)
Public - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (390 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers — 40 rue des Meuniers 75012 (90 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 — 3 rue des Meuniers 75012 (270 m environ)
Privé - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (420 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (400 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 13 fiches recensées
- Charenton - Jardiniers — (130 m environ)
77, 87, N35 - Wattignies - Gravelle — (200 m environ)
77, 87 - Nicolaï — (240 m environ)
77, 87 - Porte de Charenton — (240 m environ)
87 - Nicolaï — (280 m environ)
77, 87 - Porte de Reuilly — (320 m environ)
77 - Porte de Reuilly — (330 m environ)
87 - Porte de Charenton — (340 m environ)
111, 77, N35 - Porte de Charenton — (370 m environ)
111, 77, N35 - Baron le Roy — (450 m environ)
111 - Charenton - Wattignies — (460 m environ)
77, 87 - Charenton - Wattignies — (500 m environ)
64, 71, 77, 87
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 13 recensées dans ce rayon.
Tramway — 4 fiches recensées
- Porte de Charenton — (290 m environ)
T3a - Porte de Charenton — (310 m environ)
T3a - Baron le Roy — (450 m environ)
T3a - Baron le Roy — (450 m environ)
T3a
Métro — 2 fiches recensées
- Porte de Charenton — (480 m environ)
8 - Porte de Charenton — (500 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 79 fiches recensées
- SELIM BILAL — 15 RUE DES JARDINIERS HALL 13 75012 (40 m environ)
- LE TROIS CENT TREIZE PAR ABREVIATION LE 313 — 313 RUE DE CHARENTON 75012 (60 m environ)
- VALLADARES ALDAZ ROBERTO — 35 RUE DES MEUNIERS 75012 (90 m environ)
- TAVERNE DE LA GARE — 307 RUE DE CHARENTON 75012 (90 m environ)
- SPEED PIZZA — 2 RUE DE MADAGASCAR 75012 (110 m environ)
- SARL DANIEL RESTAURATION — 297 RUE DE CHARENTON 75012 (110 m environ)
- S.Y.S.B — 291 RUE DE CHARENTON 75012 (140 m environ)
- GRAIKY — 10 RUE DE MADAGASCAR 10 12 75012 (160 m environ)
- ALEXA CAFE — 12 RUE DE MADAGASCAR 75012 (180 m environ)
- WANG'S — 310 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- LA FACTORY CAFE — 310 RUE DE CHARENTON 75012 (180 m environ)
- DELICES NAYA — 54 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 79 recensées dans ce rayon.
Crèche — 10 fiches recensées
- CC VILLE JARDINIERS 12ÈME — 6 RUE DES JARDINIERS 75012 (70 m environ)
- CC VILLE CHARENTON 12ÈME — 295 RUE DE CHARENTON 75012 (120 m environ)
- MA VILLE CHARENTON-MEUNIERS 12ÈME (ART.28 — 43 RUE DES MEUNIERS 75012 (120 m environ)
- MA LE MOULIN EN HERBE — 18 RUE DES MEUNIERS 75012 (160 m environ)
- CC MES TISSAGES - BIZOT — 21 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (230 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (280 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (350 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (380 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (390 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (410 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 10 fiches recensées
- RESIDENCE AUTONOMIE LES SOLANACEES — 29 RUE DES MEUNIERS 75012 (110 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS CONFLANS — 320 RUE DE CHARENTON 75012 (120 m environ)
- RÉSIDENCE AUTONOMIE CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (150 m environ)
- FJT - RS PARIS 12 CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (150 m environ)
- SAAD LOGIVITAE — 28 RUE DE WATTIGNIES 75012 (220 m environ)
- SAAD AGIDOM DOUZE A DOM — 21 RUE DE FECAMP 75012 (260 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (400 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE DE LA CPAM DE PARIS — 5 RUE DE LA DURANCE 75593 (470 m environ)
- PENSION DE FAMILLE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (480 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (480 m environ)
Vélib’ — 6 fiches recensées
- Madagascar - Meuniers — (110 m environ)
- Nicolaï - Charenton — (260 m environ)
- Général Michel Bizot - Claude Decaen — (380 m environ)
- Porte de Charenton — (390 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (400 m environ)
- Charenton - Wattignies — (430 m environ)
Médecin généraliste — 14 fiches recensées
- SUN-YOUNG PARK, MÉDECIN — 44 RUE DE WATTIGNIES 75012 (160 m environ)
- KEREN-OR DAHAN, MÉDECIN — 11 RUE DE MADAGASCAR 75012 (180 m environ)
- DOMINIQUE HERBAUT, MÉDECIN — 8 RUE DE FECAMP 75012 (180 m environ)
- FABIEN MANASTERSKI, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
- MAN-CHUN LAM, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
- NICOLAS VALDENAIRE, MÉDECIN — 23 RUE DE FECAMP 75012 (270 m environ)
- SASKIA MADI-REZGUI, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP 75012 (290 m environ)
- ANNE LANCELOT-SOLLOGOUB, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP RDC 75012 (290 m environ)
- ALICE LAPLANTE, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP 75012 (290 m environ)
- ALAIN SCHINDLER, MÉDECIN — 27 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (340 m environ)
- VLADIMIR VRONSKY, MÉDECIN — 25 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (340 m environ)
- SOPHIE LE PAPE, MÉDECIN — 60 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 15 fiches recensées
- SUPER EPICERIE — 58 RUE DE WATTIGNIES 75012 (200 m environ)
- FULL BODY NUTRITION — 20 RUE NICOLAI HALL 4 75012 (220 m environ)
- SARL EPIFINE — 33 RUE DE WATTIGNIES 75012 (220 m environ)
- ANJANEYA ALIMENTATION — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (240 m environ)
- VIGNESH SUPERMARCHE PARISIEN — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (240 m environ)
- PARANI ALIMENTATION — 257 RUE DE CHARENTON 75012 (330 m environ)
- AVT EXOTIC SARL — 37 BD PONIATOWSKI 75012 (340 m environ)
- SUPERETTE LE LYS — 44 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (340 m environ)
- L'ISOLA DEI SAPORI — 286 RUE DE CHARENTON 75012 (360 m environ)
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (410 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (410 m environ)
- BOURAS SALEM — 3 RUE DE WATTIGNIES 75012 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (210 m environ)
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (270 m environ)
- SUP'CHARENTON — 298 RUE DE CHARENTON 298 300 75012 (280 m environ)
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (480 m environ)
Pharmacie — 3 fiches recensées
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (230 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (450 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (370 m environ)
Micro-crèche — 2 fiches recensées
- CODESA — 13 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (390 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (410 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- PROMENADE PC 12 - CHARENTON - DAUMESNIL — 331 RUE DE CHARENTON 75012 (410 m environ)
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (470 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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