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Encadrement des loyers
Rue de Capri, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue de Capri, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (100 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (240 m environ)
Privé - E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton — 315 rue de Charenton 75012 (340 m environ)
Public - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (360 m environ)
Public - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (370 m environ)
Public - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (410 m environ)
Public
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers — 40 rue des Meuniers 75012 (180 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 — 3 rue des Meuniers 75012 (310 m environ)
Privé - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (350 m environ)
Public - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (350 m environ)
Public
Collège — 1 fiches recensées
- Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (360 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 20 fiches recensées
- Wattignies - Gravelle — (80 m environ)
77, 87 - Porte de Reuilly — (230 m environ)
87 - Porte de Reuilly — (230 m environ)
77 - Sidi Brahim — (270 m environ)
46 - Sidi Brahim — (280 m environ)
46 - Nicolaï — (310 m environ)
77, 87 - Michel Bizot — (350 m environ)
46, N33 - Michel Bizot — (360 m environ)
46, N33 - Charenton - Jardiniers — (370 m environ)
77, 87, N35 - Daumesnil - Félix Éboué — (370 m environ)
46, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (370 m environ)
46, N33 - Porte de Charenton — (380 m environ)
87
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Michel Bizot — (310 m environ)
8 - Michel Bizot — (320 m environ)
8 - Porte de Charenton — (380 m environ)
8 - Porte de Charenton — (400 m environ)
8 - Daumesnil — (430 m environ)
6 - Daumesnil — (440 m environ)
6 - Daumesnil — (470 m environ)
8
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte de Charenton — (420 m environ)
T3a - Porte de Charenton — (430 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 118 fiches recensées
- AUX REVEILS GOURMANDS — 7 RUE DE CAPRI 75012 (10 m environ)
- LE CAP CARBON — 12 RUE DE CAPRI 75012 (40 m environ)
- SARL HANA — 1 RUE DE CAPRI 75012 (50 m environ)
- LE CAPRI — 1 RUE DE CAPRI 75012 (50 m environ)
- MOUSSAOUI DIHIA — 8 RUE DE GRAVELLE PORTE 64 BAT F 75012 (50 m environ)
- EUGEUST — 14 RUE DE CAPRI ANGLE 43 RUE DECAEN 75012 (50 m environ)
- COGE & CO — 41 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (60 m environ)
- FLASH CAPSULES — 60 RUE DE WATTIGNIES 75012 (70 m environ)
- NIRAMIT FRANCE — 21 RUE DE FECAMP 75012 (70 m environ)
- SOCIETE O'NATUREL — 9 RUE DE GRAVELLE 75012 (70 m environ)
- HASHANA — 39 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (70 m environ)
- TONE KRAO — 44 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (80 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 118 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (40 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (250 m environ)
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (260 m environ)
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (370 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (420 m environ)
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (420 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (480 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (480 m environ)
Épicerie — 25 fiches recensées
- ANJANEYA ALIMENTATION — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (60 m environ)
- VIGNESH SUPERMARCHE PARISIEN — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (60 m environ)
- SUPER EPICERIE — 58 RUE DE WATTIGNIES 75012 (70 m environ)
- S&K MARKET — 2 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (180 m environ)
- SARL EPIFINE — 33 RUE DE WATTIGNIES 75012 (220 m environ)
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (230 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (230 m environ)
- SUPERETTE LE LYS — 44 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (230 m environ)
- VIJITHA — 66 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (290 m environ)
- LE PECHEUR DE L'OCEAN — 70 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (310 m environ)
- FULL BODY NUTRITION — 20 RUE NICOLAI HALL 4 75012 (330 m environ)
- AVT EXOTIC SARL — 37 BD PONIATOWSKI 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 37 fiches recensées
- NICOLAS VALDENAIRE, MÉDECIN — 23 RUE DE FECAMP 75012 (60 m environ)
- SASKIA MADI-REZGUI, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP 75012 (60 m environ)
- ANNE LANCELOT-SOLLOGOUB, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP RDC 75012 (60 m environ)
- ALICE LAPLANTE, MÉDECIN — 25 RUE DE FECAMP 75012 (60 m environ)
- KEREN-OR DAHAN, MÉDECIN — 11 RUE DE MADAGASCAR 75012 (90 m environ)
- SOPHIE LE PAPE, MÉDECIN — 60 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- EVELYNE MONNERIE, MÉDECIN — 60 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- ALAIN SCHINDLER, MÉDECIN — 27 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (140 m environ)
- DOMINIQUE HERBAUT, MÉDECIN — 8 RUE DE FECAMP 75012 (150 m environ)
- VLADIMIR VRONSKY, MÉDECIN — 25 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (150 m environ)
- FABIEN MANASTERSKI, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (170 m environ)
- MAN-CHUN LAM, MÉDECIN — 36 RUE DE WATTIGNIES 75012 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 37 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 17 fiches recensées
- SAAD AGIDOM DOUZE A DOM — 21 RUE DE FECAMP 75012 (70 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE LES SOLANACEES — 29 RUE DES MEUNIERS 75012 (180 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (200 m environ)
- SAAD LOGIVITAE — 28 RUE DE WATTIGNIES 75012 (240 m environ)
- RÉSIDENCE AUTONOMIE CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (250 m environ)
- FJT - RS PARIS 12 CHARENTON MEUNIERS — 47 RUE DES MEUNIERS 75012 (250 m environ)
- IMAGERIE SCANNER PARIS 12 — 216 AVENUE DAUMESNIL 75012 (250 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (300 m environ)
- CDS CENTRE OPHTAVIE DAUMESNIL PARIS 12 — 252 AVENUE DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- PENSION DE FAMILLE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (370 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (370 m environ)
- SERVICE DE SOINS SNCF - PARIS CONFLANS — 320 RUE DE CHARENTON 75012 (370 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 17 recensées dans ce rayon.
Crèche — 14 fiches recensées
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (70 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (120 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (120 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (120 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (150 m environ)
- MA LE MOULIN EN HERBE — 18 RUE DES MEUNIERS 75012 (190 m environ)
- MA VILLE CHARENTON-MEUNIERS 12ÈME (ART.28 — 43 RUE DES MEUNIERS 75012 (230 m environ)
- CC VILLE JARDINIERS 12ÈME — 6 RUE DES JARDINIERS 75012 (270 m environ)
- CC MES TISSAGES - BIZOT — 21 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (300 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- CC VILLE CHARENTON 12ÈME — 295 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Supérette — 4 fiches recensées
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (130 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (190 m environ)
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (300 m environ)
- SUP'CHARENTON — 298 RUE DE CHARENTON 298 300 75012 (430 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Madagascar - Meuniers — (170 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (210 m environ)
- Général Michel Bizot - Claude Decaen — (220 m environ)
- Daumesnil - Picpus — (310 m environ)
- Nicolaï - Charenton — (400 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (420 m environ)
- Cardinal Lavigerie — (450 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (490 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (500 m environ)
Micro-crèche — 4 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (230 m environ)
- CODESA — 13 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (260 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (410 m environ)
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (230 m environ)
- PROMENADE PC 12 - CHARENTON - DAUMESNIL — 331 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
Mobilib’ — 1 fiches recensées
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (280 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (310 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (420 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue de Capri, 75012 Paris
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