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Encadrement des loyers
Villa Daumesnil, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Villa Daumesnil, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (100 m environ)
Public - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers — 40 rue des Meuniers 75012 (430 m environ)
Public - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 — 3 rue des Meuniers 75012 (460 m environ)
Privé
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (130 m environ)
Public - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (170 m environ)
Public - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (350 m environ)
Public - E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult — 2 boulevard Soult 75012 (470 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (480 m environ)
Privé
Lycée — 1 fiches recensées
- Cours Molière (Ecole secondaire privée) — 2 boulevard Soult 75012 (470 m environ)
Privé
Collège — 1 fiches recensées
- Collège privé Cours Molière — 2 boulevard Soult 75012 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- École élémentaire : DAUMESNIL (253 T) ELEM — 253 ter DAUMESNIL (253 T) ELEM
- École maternelle : DAUMESNIL (253 B) MAT — 253 bis DAUMESNIL (253 B) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 10 fiches recensées
- Michel Bizot — (70 m environ)
8 - Michel Bizot — (80 m environ)
8 - Porte de Charenton — (390 m environ)
8 - Porte Dorée — (390 m environ)
8 - Porte Dorée — (400 m environ)
8 - Porte de Charenton — (410 m environ)
8 - Daumesnil — (460 m environ)
6 - Daumesnil — (470 m environ)
6 - Bel-Air — (480 m environ)
6 - Bel-Air — (480 m environ)
6
Bus — 19 fiches recensées
- Michel Bizot — (110 m environ)
46, N33 - Michel Bizot — (140 m environ)
46, N33 - Sidi Brahim — (200 m environ)
46 - Sidi Brahim — (210 m environ)
46 - Picpus - Reuilly — (310 m environ)
29, 64, 71 - Porte de Reuilly — (310 m environ)
87 - Picpus - Reuilly — (330 m environ)
29, 64, 71 - Wattignies - Gravelle — (330 m environ)
77, 87 - Porte de Reuilly — (330 m environ)
77 - Louis Braille — (340 m environ)
64 - Docteur Goujon - Reuilly — (350 m environ)
29, 64, 71 - Louis Braille — (370 m environ)
64
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Tramway — 2 fiches recensées
- Porte Dorée — (400 m environ)
T3a - Porte Dorée — (450 m environ)
T3a
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (40 m environ)
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (400 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Daumesnil - Picpus — (60 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (250 m environ)
- Général Michel Bizot - Claude Decaen — (250 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (300 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (330 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (410 m environ)
- Madagascar - Meuniers — (410 m environ)
- Cardinal Lavigerie — (470 m environ)
- Sahel - Général Michel Bizot — (490 m environ)
Pharmacie — 9 fiches recensées
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (180 m environ)
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (200 m environ)
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (200 m environ)
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (290 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (320 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (460 m environ)
- PHARMACIE DE LA PORTE DOREE — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (470 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (480 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 18 fiches recensées
- CDS CENTRE OPHTAVIE DAUMESNIL PARIS 12 — 252 AVENUE DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- IMAGERIE SCANNER PARIS 12 — 216 AVENUE DAUMESNIL 75012 (90 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE O2 PARIS 12 — 7 RUE DE TOUL 75012 (130 m environ)
- SAAD AGIDOM DOUZE A DOM — 21 RUE DE FECAMP 75012 (260 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (270 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- VISITE MÉDIATISÉE SPÉ, CONSULTATIONS ET THÉRAPIE FAMILIALE — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- CENTRE DE PLACEMENT FAMILIAL — 19 RUE DE LA VEGA 75012 (310 m environ)
- SAA SERENADOM PARIS — 10 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (320 m environ)
- MAISON PERCE-NEIGE FOYER DE L'ARIA — 31 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (350 m environ)
- PENSION DE FAMILLE PONIATOWSKI — 73 BOULEVARD PONIATOWSKI 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 43 fiches recensées
- JEAN-PHILIPPE LALA, MÉDECIN — 245 AV DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- SANDRINE MAIRESSE, MÉDECIN — 216 AV DAUMESNIL 75012 (80 m environ)
- ALEXIS HOLL, MÉDECIN — 124 RUE DE PICPUS 75012 (80 m environ)
- JEAN-MARIE MARTY, MÉDECIN — 124 RUE DE PICPUS 75012 (80 m environ)
- BRIGITTE VERZURA, MÉDECIN — 1 RUE DE TOUL 75012 (90 m environ)
- FLORENCE BOSQUE, MÉDECIN — 5 RUE GOSSEC 75012 (180 m environ)
- JONATHAN COHEN, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (190 m environ)
- MARIE BARRET, MÉDECIN — 87 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (190 m environ)
- GIL BERGER, MÉDECIN — 6 RUE SIDI BRAHIM 75012 (200 m environ)
- NERMINE LAWSON, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
- JULIEN PUCHOIS, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL CENTRE MEDICAL ANTI AGE PARIS 75012 (210 m environ)
- GERARD GAROFALO, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 43 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 129 fiches recensées
- LE ROYAL DAUMESNIL — 216 B AV DAUMESNIL 75012 (80 m environ)
- AU TRAMWAY — 122 T RUE DE PICPUS ANGLE 253 AV DAUMESNIL 75012 (90 m environ)
- LE MAI VIETNAM SARL — 1 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (120 m environ)
- WANG XINLIN — 254 AV DAUMESNIL 75012 (120 m environ)
- DELICE DAUMESNIL — 254 AV DAUMESNIL 75012 (120 m environ)
- TANG SENG — 67 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 67 71 75012 (130 m environ)
- LE JARDIN DU BONHEUR — 69 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (140 m environ)
- LE BONHEUR DE CHITOU — 73 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (140 m environ)
- AYLAN — 59 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (160 m environ)
- NOUVELLE LUMIERE DU VIETNAM — 57 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (170 m environ)
- LES HERITIERS — 40 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (180 m environ)
- TONE KRAO — 44 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (180 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 129 recensées dans ce rayon.
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (100 m environ)
Épicerie — 27 fiches recensées
- S&K MARKET — 2 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (100 m environ)
- LE PECHEUR DE L'OCEAN — 70 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (170 m environ)
- VIJITHA — 66 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (170 m environ)
- ANJANEYA ALIMENTATION — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (280 m environ)
- VIGNESH SUPERMARCHE PARISIEN — 65 RUE DE WATTIGNIES 75012 (280 m environ)
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (290 m environ)
- SUPERETTE LE LYS — 44 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (310 m environ)
- DISTRI-HALLES — 269 AV DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- SUPER EPICERIE — 58 RUE DE WATTIGNIES 75012 (310 m environ)
- LE MARCHE DE LA PORTE DOREE — 272 AV DAUMESNIL 75012 (310 m environ)
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (320 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (110 m environ)
- PROMENADE PC 12 - CHARENTON - DAUMESNIL — 331 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (420 m environ)
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (430 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (480 m environ)
- SQUARE VAN VOLLENHOVEN — 5 RUE MARCEL DUBOIS 75012 (480 m environ)
Crèche — 14 fiches recensées
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (120 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (140 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (140 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (170 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (180 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (270 m environ)
- MA AMANDE PISTACHE — 162 RUE DE PICPUS 75012 (340 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (350 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (350 m environ)
- MA LE MOULIN EN HERBE — 18 RUE DES MEUNIERS 75012 (400 m environ)
- MA MIEL CAFÉ — 2 PL EDOUARD RENARD 75012 (470 m environ)
- CC MES TISSAGES - BIZOT — 21 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (470 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Supérette — 3 fiches recensées
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (280 m environ)
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (360 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (420 m environ)
Micro-crèche — 5 fiches recensées
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- CODESA — 13 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (310 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (320 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (320 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (350 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (350 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Villa Daumesnil, 75012 Paris
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Rues à proximité — Villa Daumesnil, 75012 Paris
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