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Encadrement des loyers
Rue Sidi Brahim, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Sidi Brahim, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 2 fiches recensées
- E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil — 253 bis avenue Daumesnil 75012 (250 m environ)
Public - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (450 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil — 253 ter avenue Daumesnil 75012 (290 m environ)
Public - E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot — 83 avenue du Général Bizot 75012 (300 m environ)
Public - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet — 18 rue Sibuet 75012 (400 m environ)
Privé - E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono — 25 rue Dargono 75012 (410 m environ)
Privé - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (450 m environ)
Public - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (490 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Ecole Secondaire Privée du Cerene — 25 rue Dagorno 75012 (400 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (470 m environ)
Privé - Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (480 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (470 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : GEORGES COURTELINE — 48 bis AVENUE DU DOCTEUR ARNOLD NETTER
- École élémentaire : DAUMESNIL (253 T) ELEM — 253 ter DAUMESNIL (253 T) ELEM
- École maternelle : DAUMESNIL (253 B) MAT — 253 bis DAUMESNIL (253 B) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Picpus - Reuilly — (100 m environ)
29, 64, 71 - Picpus - Reuilly — (110 m environ)
29, 64, 71 - Sidi Brahim — (110 m environ)
46 - Sidi Brahim — (130 m environ)
46 - Docteur Goujon - Reuilly — (160 m environ)
29, 64, 71 - Docteur Goujon - Reuilly — (210 m environ)
29, 64, 71 - Louis Braille — (240 m environ)
64 - Daumesnil - Félix Éboué — (240 m environ)
46, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (250 m environ)
46, N33 - Michel Bizot — (280 m environ)
46, N33 - Louis Braille — (280 m environ)
64 - Michel Bizot — (320 m environ)
46, N33
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Michel Bizot — (260 m environ)
8 - Michel Bizot — (260 m environ)
8 - Bel-Air — (270 m environ)
6 - Bel-Air — (270 m environ)
6 - Daumesnil — (320 m environ)
6 - Daumesnil — (320 m environ)
6 - Daumesnil — (360 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 117 fiches recensées
- MVM — 100 RUE DE PICPUS 75012 (20 m environ)
- IRIS CAFE — 2 BD DE PICPUS ANGLE 93 RUE DE PARIS 75012 (60 m environ)
- MORELLO PIZZA — 1 RUE SIDI BRAHIM 75012 (90 m environ)
- LES AMIS DU 9IEME — 217 AV DAUMESNIL 75012 (110 m environ)
- LYS HU — 1 BD DE PICPUS 75012 (130 m environ)
- CSH — 87 RUE DE PICPUS 75012 (150 m environ)
- LE CACHIQUET — 20 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (160 m environ)
- LE CAFUNE — 20 RUE LOUIS BRAILLE A 2 75012 (160 m environ)
- MIYUKA — 90 RUE DE PICPUS 75012 (160 m environ)
- LE ROYAL DAUMESNIL — 216 B AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- AU TRAMWAY — 122 T RUE DE PICPUS ANGLE 253 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- XU WU — 7 RUE DE TAHITI 75012 (180 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 117 recensées dans ce rayon.
Médecin généraliste — 43 fiches recensées
- THIBAULT ORRIERE, MÉDECIN — 96 RUE DE PICPUS 75012 (30 m environ)
- FLORENCE BOSQUE, MÉDECIN — 5 RUE GOSSEC 75012 (60 m environ)
- GIL BERGER, MÉDECIN — 6 RUE SIDI BRAHIM 75012 (60 m environ)
- NERMINE LAWSON, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- JULIEN PUCHOIS, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL CENTRE MEDICAL ANTI AGE PARIS 75012 (140 m environ)
- GERARD GAROFALO, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- LAURENT FOGEL, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- JOHANNE NOVARIN-BELLEMANS, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- MARIA MAJ, MÉDECIN — 194 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- ANSARI VAPPOU, MÉDECIN — 18 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (150 m environ)
- JULIEN RAPOPORT, MÉDECIN — 68 BD DE REUILLY CLINIQUE DES CHAMPS ELYSEES 75012 (150 m environ)
- SANDRINE MAIRESSE, MÉDECIN — 216 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 43 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (70 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MC IDF 5 — 21 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (180 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (290 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (430 m environ)
- PLIC PLOC — 9 AV DU DOCTEUR ARNOLD NETTER 75012 (440 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 29 fiches recensées
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (70 m environ)
- VISITE MÉDIATISÉE SPÉ, CONSULTATIONS ET THÉRAPIE FAMILIALE — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (70 m environ)
- SAA SERENADOM PARIS — 10 BOULEVARD DE PICPUS 75012 (100 m environ)
- IMAGERIE SCANNER PARIS 12 — 216 AVENUE DAUMESNIL 75012 (160 m environ)
- SAAD CAMELIA SERVICES — 245 AVENUE DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
- SERVICE AIDE A DOMICILE O2 PARIS 12 — 7 RUE DE TOUL 75012 (190 m environ)
- MAISON PERCE-NEIGE FOYER DE L'ARIA — 31 RUE LOUIS BRAILLE 75012 (250 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (260 m environ)
- CDS CENTRE OPHTAVIE DAUMESNIL PARIS 12 — 252 AVENUE DAUMESNIL 75012 (260 m environ)
- HOPITAL DE JOUR POUR ENFANTS ENTRAIDE UNION — 13 RUE DU SAHEL 75012 (300 m environ)
- EHPAD PETITES SOEURS DES PAUVRES MA MAISON PICPUS — 71 RUE DE PICPUS 75012 (330 m environ)
- FONDATION ROTHSCHILD MAISON DE RETRAITE ET GERIATRIE — 80 RUE DE PICPUS 75012 (340 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 12 fiches recensées
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (100 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (140 m environ)
- PHARMACIE DU METRO MICHEL BIZOT — 252 AV DAUMESNIL 75012 (260 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (280 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (350 m environ)
- PHARMACIE METRO BEL AIR — 19 BD DE PICPUS 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE 257 DAUMESNIL — 257 AV DAUMESNIL 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE VERTE DE REUILLY — 127 RUE DE REUILLY 75012 (390 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE NETTER — 2 AV DU DR ARNOLD NETTER 75012 (400 m environ)
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (420 m environ)
- PHARMACIE 58 — 58 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (440 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Picpus - Louis Braille — (110 m environ)
- Daumesnil - Picpus — (200 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (240 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (280 m environ)
- Rottembourg - Général Michel Bizot — (320 m environ)
- Sahel - Général Michel Bizot — (360 m environ)
- Reuilly - Place Felix Eboue — (450 m environ)
- Général Michel Bizot - Claude Decaen — (470 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (470 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (180 m environ)
- Communauto — 61 RUE DE FECAMP 75012 (250 m environ)
- Communauto — 114 RUE DE REUILLY 75012 (460 m environ)
Épicerie — 23 fiches recensées
- CHRISTOPHER & FILS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (200 m environ)
- SIVA EXPRESS — 21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 (200 m environ)
- S&K MARKET — 2 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (220 m environ)
- TANG SENG — 10 RUE LAMBLARDIE 75012 (270 m environ)
- SARL FELIX DAUMESNIL — 11 PL FELIX EBOUE 75012 (280 m environ)
- KH MARKET — 111 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (280 m environ)
- DISTRI BIZOT — 108 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (280 m environ)
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (290 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (290 m environ)
- MINI MARKET USHANI — 114 AV DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 (300 m environ)
- USHANI — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (380 m environ)
- NK SUPER MARCHE — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Crèche — 12 fiches recensées
- CC VILLE TOUL 12ÈME — 4 RUE DE TOUL 75012 (210 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (230 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (260 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (260 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (270 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (330 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (360 m environ)
- MA COCORICO PEOPLE AND BABY — 36 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (370 m environ)
- MA LMK CHEVREUIL — 30 RUE VICTOR CHEVREUIL 75012 (380 m environ)
- CC VILLE MARIE LAURENCIN 12ÈME — 4 RUE MARIE LAURENCIN 75012 (450 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (270 m environ)
- BSB DIS — 74 RUE DE WATTIGNIES 75012 (470 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (470 m environ)
Relais postal — 1 fiches recensées
- PARIS RPU MICHEL BIZOT RP — 126 RUE DE PICPUS 75012 (300 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (320 m environ)
- JARDIN ILAN HALIMI (ANC. RUE DE FECAMP - MICHEL BIZOT) — 54 RUE DE FECAMP 75012 (330 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DE LA RUE DU SAHEL — 2 RUE DU SAHEL 75012 (370 m environ)
- SQUARE CHARLES PEGUY — 21 RUE ROTTEMBOURG 75012 (430 m environ)
- PROMENADE PC 12 - DAUMESNIL - SAHEL — 22 RUE DE MONTEMPOIVRE 75012 (470 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS PORTE DOREE BP — 15 B RUE ROTTEMBOURG 75012 (400 m environ)
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (490 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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