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Encadrement des loyers
Place Félix Eboué, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Place Félix Eboué, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 4 fiches recensées
- E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (160 m environ)
Public - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (410 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (460 m environ)
Privé - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (490 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (190 m environ)
Public - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (370 m environ)
Privé - Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (460 m environ)
Privé
École élémentaire — 4 fiches recensées
- E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (200 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers — 56 rue des Meuniers 75012 (420 m environ)
Privé - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies — 52 rue de Wattignies 75012 (460 m environ)
Public - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (460 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (370 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : JULES VERNE — 20 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS
- École élémentaire : BRECHE AUX LOUPS (18) ELEM — 18 BRECHE AUX LOUPS (18) ELEM
- École maternelle : BRECHE AUX LOUPS (28) MAT — 28 BRECHE AUX LOUPS (28) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 28 fiches recensées
- Daumesnil - Félix Éboué — (60 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (60 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (70 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (90 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (180 m environ)
46, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (190 m environ)
46, N33 - Rue de la Gare de Reuilly — (210 m environ)
46 - Docteur Goujon - Reuilly — (240 m environ)
29, 64, 71 - Rue de la Gare de Reuilly — (250 m environ)
46 - Docteur Goujon - Reuilly — (280 m environ)
29, 64, 71 - Charenton - Wattignies — (280 m environ)
71 - Dubrunfaut — (300 m environ)
29
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Métro — 5 fiches recensées
- Daumesnil — (90 m environ)
8 - Daumesnil — (120 m environ)
6 - Daumesnil — (120 m environ)
6 - Dugommier — (340 m environ)
6 - Dugommier — (340 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Épicerie — 29 fiches recensées
- NATURELLE CITE — 44 BD DE REUILLY 75012 (10 m environ)
- USHANI — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (110 m environ)
- NK SUPER MARCHE — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (110 m environ)
- FC JARO — 24 RUE TAINE 75012 (150 m environ)
- BEN AMMAR SAMI — 22 RUE TAINE 75012 (160 m environ)
- SAMARA — 29 BD DE REUILLY 75012 (160 m environ)
- ALTADRINK — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- SARL FELIX DAUMESNIL — 11 PL FELIX EBOUE 75012 (190 m environ)
- ANUYAN — 152 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- TANG SENG — 10 RUE LAMBLARDIE 75012 (230 m environ)
- AKSHAYA — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (250 m environ)
- PRIOMA ENTREPRISE — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 29 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 129 fiches recensées
- PATIENCE — 40 RUE TAINE 75012 (30 m environ)
- LES CANTINIERS — 40 RUE TAINE 75012 (30 m environ)
- KEBAB REUILLY — 47 BD DE REUILLY 75012 (50 m environ)
- CAFE SIRENE FRANCE — 4 PL FELIX EBOUE 75012 (50 m environ)
- LE TAINE — 40 BD DE REUILLY 75012 (60 m environ)
- THIERRY DES SARL — 43 BD DE REUILLY 75012 (70 m environ)
- FELIX 12 — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (80 m environ)
- SAMANYA — 36 BD DE REUILLY 75012 (90 m environ)
- ALZ FRANCE — 103 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (90 m environ)
- ASEL — 103 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (90 m environ)
- RADIANT INVEST PKH — 37 BD DE REUILLY 75012 (110 m environ)
- YANMY — 164 AV DAUMESNIL 75012 (110 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 129 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (80 m environ)
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (300 m environ)
Pharmacie — 12 fiches recensées
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (80 m environ)
- PHARMACIE VERTE DE REUILLY — 127 RUE DE REUILLY 75012 (160 m environ)
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (200 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- PHARMACIE DANG TRUNG — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (320 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DUGOMMIER — 1 BD DE REUILLY 75012 (370 m environ)
- SELAS PHARMACIE BRETON — 206 AV DAUMESNIL 75012 (380 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (450 m environ)
- MYVIA TWINS — 10 BD DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- PHARMACIE RALITERA BARCHECHAT — 2 RUE DE CAPRI 75012 (490 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 25 fiches recensées
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DAUMESNIL — 166 AVENUE DAUMESNIL 75012 (100 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE DE LA CPAM DE PARIS — 5 RUE DE LA DURANCE 75593 (140 m environ)
- SAAD ALOHA DOMICILE SERVICES — 22 RUE DUGOMMIER 75012 (210 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS REUILLY — 18 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (230 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE TOURNEUX — 72 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (290 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DUGOMMIER — 250 RUE DE CHARENTON 75012 (340 m environ)
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL LES ATELIERS DE JEMMAPES — 25 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (350 m environ)
- SAAD LOGIVITAE — 28 RUE DE WATTIGNIES 75012 (360 m environ)
- MAISON DE SANTE PLURIOPROFESSIONNELLE DAUMESNIL PICPUS — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (380 m environ)
- VISITE MÉDIATISÉE SPÉ, CONSULTATIONS ET THÉRAPIE FAMILIALE — 80 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (380 m environ)
- FONDATION ROTHSCHILD MAISON DE RETRAITE ET GERIATRIE — 80 RUE DE PICPUS 75012 (390 m environ)
- UNITE DE SOINS DE SUITE DE LA FONDATION DE ROTHSCHILD — 78 RUE DE PICPUS 75012 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Reuilly - Place Felix Eboue — (120 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (200 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (270 m environ)
- Charenton - Wattignies — (330 m environ)
- Dugommier — (360 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (430 m environ)
- Nicolaï - Charenton — (430 m environ)
- Picpus - Louis Braille — (450 m environ)
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (460 m environ)
Médecin généraliste — 32 fiches recensées
- MICHEL LOSS, MÉDECIN — 95 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (130 m environ)
- OLIVIER GOZLAN, MÉDECIN — 5 PL FELIX EBOUE 75012 (130 m environ)
- PASCAL NEBOT, MÉDECIN — 12 PL FELIX EBOUE 75012 (150 m environ)
- MARC BARET, MÉDECIN — 3 RUE LAMBLARDIE 75012 (170 m environ)
- ISABELLE RETBI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- GABRIEL ALLALI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- JOELLE SI MOUSSA, MÉDECIN — 178 AV DAUMESNIL 75012 (200 m environ)
- JULIEN COHEN, MÉDECIN — 7 RUE LAMBLARDIE 75012 (210 m environ)
- JULIEN RAPOPORT, MÉDECIN — 68 BD DE REUILLY CLINIQUE DES CHAMPS ELYSEES 75012 (280 m environ)
- NICOLAS VANPOPERINGHE, MÉDECIN — 115 RUE DE REUILLY 75012 (300 m environ)
- PATRICIA PAME, MÉDECIN — 3 RUE DE WATTIGNIES 75012 (310 m environ)
- ELSA BENHAMOU, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 114 RUE DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- Communauto — 7 BIS BOULEVARD DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (470 m environ)
Supérette — 3 fiches recensées
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (190 m environ)
- VS DISTRI PARIS — 39 RUE DE WATTIGNIES 75012 (370 m environ)
- SUP'CHARENTON — 298 RUE DE CHARENTON 298 300 75012 (450 m environ)
Crèche — 12 fiches recensées
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (230 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (260 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (290 m environ)
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (380 m environ)
- MA VILLE GRAVELLE 12ÈME — 11 RUE DE GRAVELLE 75012 (400 m environ)
- M A TOURNEUX VILLE — 15 IMP TOURNEUX 75012 (420 m environ)
- MA ÉDOUARD ROBERT 12È — 16 RUE EDOUARD ROBERT 75012 (430 m environ)
- MA VILLE CHARENTON-MEUNIERS 12ÈME (ART.28 — 43 RUE DES MEUNIERS 75012 (450 m environ)
- CC VILLE EDOUARD ROBERT 12ÈME — 11 B RUE EDOUARD ROBERT 75012 (460 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (500 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (250 m environ)
- PAIDOU — 3 RUE TAINE 75012 (290 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (350 m environ)
- LES CULOTTES — 80 BD DE REUILLY 75012 (380 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (430 m environ)
Parc et jardin — 4 fiches recensées
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (250 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (310 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (390 m environ)
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (420 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (410 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Place Félix Eboué, 75012 Paris
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