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Encadrement des loyers
Rue Brahms, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue Brahms, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (250 m environ)
Public - E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (270 m environ)
Privé - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (340 m environ)
Public - E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet — 40 rue Jacques Hillairet 75012 (400 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (280 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (340 m environ)
Privé - Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (350 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (310 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-ELOI 99 ter rue de Reuilly — 99 ter rue de Reuilly 75012 (350 m environ)
Privé - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (360 m environ)
Public - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (340 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 30 fiches recensées
- Rue de la Gare de Reuilly — (100 m environ)
46 - Rue de la Gare de Reuilly — (120 m environ)
46 - Dubrunfaut — (120 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (130 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (140 m environ)
29 - Dubrunfaut — (150 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (190 m environ)
64, 71 - Daumesnil - Félix Éboué — (200 m environ)
64, 71 - Mairie du 12ème — (320 m environ)
29, N33 - Charenton - Wattignies — (340 m environ)
71 - Dugommier — (350 m environ)
215, 71, 77, 87, N35 - Daumesnil - Félix Éboué — (350 m environ)
46, N33
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 30 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Daumesnil — (230 m environ)
8 - Dugommier — (270 m environ)
6 - Dugommier — (270 m environ)
6 - Daumesnil — (270 m environ)
6 - Daumesnil — (280 m environ)
6 - Montgallet — (420 m environ)
8 - Montgallet — (420 m environ)
8
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Parc et jardin — 6 fiches recensées
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (50 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (200 m environ)
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (360 m environ)
- SQUARE EUGENE THOMAS — 1 RUE DESCOS 75012 (380 m environ)
- JARDIN DE REUILLY - PAUL PERNIN — 1 RUE ALBINONI 75012 (410 m environ)
Restaurant — 120 fiches recensées
- NEW YEKO — 154 AV DAUMESNIL 75012 (60 m environ)
- KIM KED — 158 AV DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- THE TWELVE — 4 ALL VIVALDI 75012 (70 m environ)
- CHEN ZHIDONG — 152 B AV DAUMESNIL 23 RUE DUGOMMIER ANGLE DU 75012 (80 m environ)
- YANMY — 164 AV DAUMESNIL 75012 (80 m environ)
- PARIS BREIZH 12 — 177 AV DAUMESNIL 75012 (90 m environ)
- TIGRINE AMAR — 33 BD DE REUILLY 75012 (110 m environ)
- RADIANT INVEST PKH — 37 BD DE REUILLY 75012 (120 m environ)
- SANTA MARIA SANTA RITA — 31 BD DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- DEK3 — 31 BD DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- RESTO 12 — 29 BD DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- THIERRY DES SARL — 43 BD DE REUILLY 75012 (130 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 120 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (70 m environ)
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (180 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (290 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (370 m environ)
- MULTI-ACCUEIL BONHEUR DES OURS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
- CRECHE PARENTALE LES CROCOS — 180 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- CC VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- CF VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- CC VILLE CHAROLAIS 12ÉME — 13 RUE DU CHAROLAIS 75012 (450 m environ)
- CC VILLE MONTGALLET 12ÈME — 33 RUE MONTGALLET 75012 (500 m environ)
Épicerie — 28 fiches recensées
- ANUYAN — 152 AV DAUMESNIL 75012 (70 m environ)
- SAMARA — 29 BD DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- SUPERETTE USHANI — 144 AV DAUMESNIL 75012 (160 m environ)
- ALTADRINK — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- OKASHI — 13 BD DE REUILLY 75012 (190 m environ)
- NATURELLE CITE — 44 BD DE REUILLY 75012 (190 m environ)
- DATTE ELITE PARIS — 167 AV DAUMESNIL 75012 (210 m environ)
- EXO 12 — 12 BD DE REUILLY 75012 (230 m environ)
- FC JARO — 24 RUE TAINE 75012 (250 m environ)
- BEN AMMAR SAMI — 22 RUE TAINE 75012 (260 m environ)
- SARL FELIX DAUMESNIL — 11 PL FELIX EBOUE 75012 (310 m environ)
- USHANI — 37 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75012 (310 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 28 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 24 fiches recensées
- SAAD ALOHA DOMICILE SERVICES — 22 RUE DUGOMMIER 75012 (80 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DAUMESNIL — 166 AVENUE DAUMESNIL 75012 (90 m environ)
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL LES ATELIERS DE JEMMAPES — 25 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (160 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS REUILLY — 18 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (200 m environ)
- ECOLE DE KINÉSITHÉRAPIE DE PARIS — 107 RUE DE REUILLY 75571 (230 m environ)
- ANTENNE DE PARIS CPCV — 36 ALLEE VIVALDI 75012 (230 m environ)
- CENTRE D EXAMENS DE SANTE DE LA CPAM DE PARIS — 5 RUE DE LA DURANCE 75593 (290 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- EAM LES AMIS DE L ATELIER — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DUGOMMIER — 250 RUE DE CHARENTON 75012 (350 m environ)
- SAAD ASSOCIATION AIDE A DOMICILE — 8 RUE RIESENER 75012 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 24 recensées dans ce rayon.
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (120 m environ)
- PARIS BRECHE AUX LOUPS BP — 11 RUE DE WATTIGNIES 75012 (420 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Communauto — 114 RUE DE REUILLY 75012 (130 m environ)
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (290 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU CHAROLAIS 75012 (400 m environ)
Médecin généraliste — 18 fiches recensées
- ELSA BENHAMOU, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (130 m environ)
- ROBERT KHAYAT, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (130 m environ)
- NICOLAS VANPOPERINGHE, MÉDECIN — 115 RUE DE REUILLY 75012 (170 m environ)
- ISABELLE RETBI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- GABRIEL ALLALI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (180 m environ)
- BARBARA NOTTON-CAVAN, MÉDECIN — 111 RUE DE REUILLY RESIDENCE VERLAINE BAT C PORTE 221 75012 (190 m environ)
- OLIVIER GOZLAN, MÉDECIN — 5 PL FELIX EBOUE 75012 (230 m environ)
- PHILIPPE EL HAIK, MÉDECIN — 107 RUE DE REUILLY 75012 (230 m environ)
- MARC BARET, MÉDECIN — 3 RUE LAMBLARDIE 75012 (280 m environ)
- JULIEN COHEN, MÉDECIN — 7 RUE LAMBLARDIE 75012 (310 m environ)
- MICHEL LOSS, MÉDECIN — 95 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (320 m environ)
- PASCAL NEBOT, MÉDECIN — 12 PL FELIX EBOUE 75012 (330 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 18 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 11 fiches recensées
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (140 m environ)
- PHARMACIE VERTE DE REUILLY — 127 RUE DE REUILLY 75012 (200 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (210 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (260 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DUGOMMIER — 1 BD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (310 m environ)
- PHARMACIE DANG TRUNG — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (360 m environ)
- SELARL PHARMACIE MONTGALLET — 8 RUE RIESENER 23 R HENARD 75012 (360 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (440 m environ)
- GRANDE PHARMACIE DE BERCY — 14 RUE DE WATTIGNIES 75012 (460 m environ)
- PHARMACIE TOUBOUL — 128 AV DAUMESNIL 75012 (500 m environ)
Vélib’ — 9 fiches recensées
- Reuilly - Place Felix Eboue — (140 m environ)
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (270 m environ)
- Dugommier — (300 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (350 m environ)
- Mairie du 12ème — (380 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (410 m environ)
- Charenton - Wattignies — (410 m environ)
- Claude Decaen - Cannebière — (460 m environ)
- Montgallet - Reuilly — (470 m environ)
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (190 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 157 AV DAUMESNIL 75012 (330 m environ)
- PAIDOU — 3 RUE TAINE 75012 (350 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 180 AV DAUMESNIL 75012 (390 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (430 m environ)
- CRECHE LES DROLES D'ABEILLES — 24 RUE DU CHAROLAIS 75012 (430 m environ)
- LA MAISON BLEUE -MC IDF 3 — 77 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (450 m environ)
Supérette — 1 fiches recensées
- SIEL — 86 RUE CLAUDE DECAEN 75012 (390 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (390 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue Brahms, 75012 Paris
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Rues à proximité — Rue Brahms, 75012 Paris
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