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Encadrement des loyers
Allée Vivaldi, 75012 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Allée Vivaldi, 75012 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 6 fiches recensées
- E.M.PR Douces Maternelles Vivaldi - Blossom Vivaldi — 41 allée Vivaldi 75012 (150 m environ)
Privé - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier — 15 rue Elisa Lemonnier 75012 (170 m environ)
Public - E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet — 40 rue Jacques Hillairet 75012 (270 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus — 47 rue de Picpus 75012 (450 m environ)
Public - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups — 28 rue de la Brêche aux Loups 75012 (460 m environ)
Public
Collège — 3 fiches recensées
- Collège privé Sainte-Clotilde — 103 rue de Reuilly 75012 (170 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (370 m environ)
Privé - Collège Jules Verne — 20 rue de la Brèche-aux-Loups 75012 (480 m environ)
Public
École élémentaire — 5 fiches recensées
- E.P.PR SAINT-ELOI 99 ter rue de Reuilly — 99 ter rue de Reuilly 75012 (230 m environ)
Privé - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon — 4 rue Bignon 75012 (250 m environ)
Public - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus — 56 rue de Picpus 75012 (440 m environ)
Public - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups — 18 rue de la Brèche aux Loups 75012 (480 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Saint-Michel de Picpus — 53 rue de la Gare de Reuilly 75012 (370 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 27 fiches recensées
- Dubrunfaut — (90 m environ)
29 - Dubrunfaut — (110 m environ)
29 - Rue de la Gare de Reuilly — (160 m environ)
46 - Rue de la Gare de Reuilly — (170 m environ)
46 - Mairie du 12ème — (230 m environ)
29, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (260 m environ)
29 - Daumesnil - Félix Éboué — (270 m environ)
29 - Montgallet — (290 m environ)
46 - Mairie du 12ème — (300 m environ)
215 - Mairie du 12ème — (310 m environ)
29, N33 - Daumesnil - Félix Éboué — (320 m environ)
64, 71 - Mairie du 12ème — (320 m environ)
215
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 27 recensées dans ce rayon.
Métro — 7 fiches recensées
- Montgallet — (290 m environ)
8 - Dugommier — (300 m environ)
6 - Dugommier — (300 m environ)
6 - Montgallet — (300 m environ)
8 - Daumesnil — (350 m environ)
8 - Daumesnil — (400 m environ)
6 - Daumesnil — (400 m environ)
6
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Médecin généraliste — 23 fiches recensées
- ELSA BENHAMOU, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (30 m environ)
- ROBERT KHAYAT, MÉDECIN — 23 ALL VIVALDI 75012 (30 m environ)
- PHILIPPE EL HAIK, MÉDECIN — 107 RUE DE REUILLY 75012 (150 m environ)
- BARBARA NOTTON-CAVAN, MÉDECIN — 111 RUE DE REUILLY RESIDENCE VERLAINE BAT C PORTE 221 75012 (160 m environ)
- NICOLAS VANPOPERINGHE, MÉDECIN — 115 RUE DE REUILLY 75012 (170 m environ)
- ISABELLE RETBI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- GABRIEL ALLALI, MÉDECIN — 123 RUE DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- PHILIPPE BETTING, MÉDECIN — 1 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75012 (330 m environ)
- MICHEL STERN, MÉDECIN — 204 RUE DE CHARENTON 75012 (340 m environ)
- OLIVIER GOZLAN, MÉDECIN — 5 PL FELIX EBOUE 75012 (350 m environ)
- ILHAM IRAQUI HOUSSAINI, MÉDECIN — 4 RUE DU CHAROLAIS 75012 (360 m environ)
- MATHILDE ROZE, MÉDECIN — 15 RUE MONTGALLET 75012 (380 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 23 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 113 fiches recensées
- M.K.N.T — 24 ALL VIVALDI 75012 (30 m environ)
- PARIS BREIZH 12 — 177 AV DAUMESNIL 75012 (100 m environ)
- DELEEV — 9 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (110 m environ)
- NEW FRICHTI — 9 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (110 m environ)
- THE TWELVE — 4 ALL VIVALDI 75012 (120 m environ)
- ESPACE CYRNEA — 38 ALL VIVALDI 75012 (130 m environ)
- CHEN ZHIDONG — 152 B AV DAUMESNIL 23 RUE DUGOMMIER ANGLE DU 75012 (150 m environ)
- JINXIU — 136 AV DAUMESNIL 75012 (150 m environ)
- TELLA BASTIEN — 84 RUE DE REUILLY 75012 (150 m environ)
- SBSP — 16 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (160 m environ)
- NEW YEKO — 154 AV DAUMESNIL 75012 (160 m environ)
- MBA RESTAURATION — 161 AV DAUMESNIL 75012 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 113 recensées dans ce rayon.
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE POLITZER 12ÈME — 18 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (50 m environ)
- HG VILLE PAUL DUKAS 12ÈME — 5 RUE PAUL DUKAS 75012 (70 m environ)
- CC VILLE MONTGALLET 12ÈME — 33 RUE MONTGALLET 75012 (360 m environ)
- MA LES 2 MARIE 12È — 15 RUE LAMBLARDIE 75012 (390 m environ)
- CC VILLE CHAROLAIS 12ÉME — 13 RUE DU CHAROLAIS 75012 (400 m environ)
- MA MARCOTTE - REUILLY — 77 RUE DE REUILLY 75012 (430 m environ)
- CRÈCHE PARENTALE MOULIN BLEU — 60 RUE DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- CC VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- CF VILLE PICPUS 12ÈME — 43 RUE DE PICPUS 75012 (450 m environ)
- M A LAMBLARDIE 12È — 17 RUE LAMBLARDIE 75012 (470 m environ)
- MA KANGOUROU PICPUS — 36 RUE DE PICPUS 75012 (480 m environ)
Parc et jardin — 7 fiches recensées
- COULEE VERTE RENE DUMONT - MAIL DE REUILLY - ALLEE VIVALDI — 11 ALLEE VIVALDI 75012 (70 m environ)
- JARDIN DE LA GARE DE REUILLY - JULIEN LAUPRETRE — 6 RUE PAUL DUKAS 75012 (80 m environ)
- JARDIN DE REUILLY - PAUL PERNIN — 1 RUE ALBINONI 75012 (290 m environ)
- SQUARE EUGENE THOMAS — 1 RUE DESCOS 75012 (290 m environ)
- SQUARE JEAN MORIN — 238 RUE DE CHARENTON 75012 (370 m environ)
- COULEE VERTE RENE DUMONT - PROMENADE DES RUES DE PICPUS ET DE REUILLY — 82 RUE DE PICPUS 75012 (440 m environ)
- SQUARE RACHEL CARSON — 11 RUE DU COLONEL ROZANOFF 75012 (460 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 34 fiches recensées
- CENTRE D AIDE PAR LE TRAVAIL LES ATELIERS DE JEMMAPES — 25 RUE GEORGES ET MAI POLITZER 75012 (70 m environ)
- ANTENNE DE PARIS CPCV — 36 ALLEE VIVALDI 75012 (100 m environ)
- ECOLE DE KINÉSITHÉRAPIE DE PARIS — 107 RUE DE REUILLY 75571 (140 m environ)
- SAAD ALOHA DOMICILE SERVICES — 22 RUE DUGOMMIER 75012 (160 m environ)
- CENTRE DE SANTE DENTAIRE DAUMESNIL — 166 AVENUE DAUMESNIL 75012 (220 m environ)
- SAAD ASSOCIATION AIDE A DOMICILE — 8 RUE RIESENER 75012 (230 m environ)
- CDS DENTAIRE DE PARIS REUILLY — 18 BOULEVARD DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT MEDICO SOCIAL POUR ADULTE HANDICAPE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- EAM LES AMIS DE L ATELIER — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- SERVICE D ACCOMPAGNEMENT A LA VIE SOCIALE — 232 RUE DE CHARENTON 75012 (300 m environ)
- INSTITUT CAROLINE MALVESIN — 95 RUE DE REUILLY 75571 (300 m environ)
- HOPITAL DES DIACONESSES OEUVRES DIACONESSES REUILLY — 12 RUE DU SERGENT BAUCHAT 75571 (360 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 34 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 26 fiches recensées
- SUPERETTE USHANI — 144 AV DAUMESNIL 75012 (120 m environ)
- DATTE ELITE PARIS — 167 AV DAUMESNIL 75012 (130 m environ)
- ANUYAN — 152 AV DAUMESNIL 75012 (130 m environ)
- SAMARA — 29 BD DE REUILLY 75012 (230 m environ)
- OKASHI — 13 BD DE REUILLY 75012 (250 m environ)
- ALTADRINK — 123 RUE DE REUILLY 75012 (280 m environ)
- DELICE 12 — 199 RUE DE CHARENTON 75012 (280 m environ)
- EXO 12 — 12 BD DE REUILLY 75012 (290 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 222 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- SARL FOOD VILLAGE — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- VINUSHA MARCHE ALIMENTATION — 220 RUE DE CHARENTON 75012 (290 m environ)
- PERIYAR ALIMENTATION GENERALE — 208 RUE DE CHARENTON 75012 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 26 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 8 fiches recensées
- Vivaldi - Antoine-Julien Hénard — (140 m environ)
- Reuilly - Place Felix Eboue — (260 m environ)
- Mairie du 12ème — (300 m environ)
- Dugommier — (330 m environ)
- Montgallet - Reuilly — (340 m environ)
- Montgallet - Charenton — (420 m environ)
- Gare de Reuilly - Picpus — (440 m environ)
- Reuilly - Daumesnil — (470 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LES NOUVELLES CRECHES — 111 RUE DE REUILLY 75012 (160 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 157 AV DAUMESNIL 75012 (230 m environ)
- CRECHE LES DROLES D'ABEILLES — 24 RUE DU CHAROLAIS 75012 (370 m environ)
- PAIDOU — 3 RUE TAINE 75012 (430 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 61 RUE DE PICPUS 75012 (470 m environ)
- LES CULOTTES — 194 RUE DE CHARENTON 75012 (490 m environ)
Mobilib’ — 3 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE ANTOINE JULIEN HENARD 75012 (190 m environ)
- Communauto — 114 RUE DE REUILLY 75012 (240 m environ)
- Getaround — 1 RUE DU CHAROLAIS 75012 (380 m environ)
Pharmacie — 10 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE MONTGALLET — 8 RUE RIESENER 23 R HENARD 75012 (230 m environ)
- 3 B PHARMA — 27 BD DE REUILLY 75012 (230 m environ)
- PHARMACIE DES LIONS — 11 BD DE REUILLY 75012 (250 m environ)
- PHARMACIE CENTRALE DUGOMMIER — 1 BD DE REUILLY 75012 (300 m environ)
- PHARMACIE VERTE DE REUILLY — 127 RUE DE REUILLY 75012 (310 m environ)
- PHARMACIE RICO — 6 PL FELIX EBOUE 75012 (390 m environ)
- PHARMACIE TOUBOUL — 128 AV DAUMESNIL 75012 (400 m environ)
- SELARL PHARMACIE LANNELUC — 6 RUE LAMBLARDIE 75012 (430 m environ)
- PHARMACIE DANG TRUNG — 237 RUE DE CHARENTON 75012 (440 m environ)
- PHARMACIE DES ECOLES — 59 RUE PICPUS 75012 (480 m environ)
Bureau de poste — 1 fiches recensées
- PARIS DAUMESNIL — 168 B AV DAUMESNIL 75012 (250 m environ)
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- MÉDIATHÈQUE HÉLÈNE BERR — 70 RUE DE PICPUS 75012 (430 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Allée Vivaldi, 75012 Paris
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